Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-4392/2019

город Псков

05 декабря 2019 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон № 5» (место нахождения: 180000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Лекор-Инвест» (место нахождения: 180004, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 63934 руб. 05 коп. задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общедомового имущества за период с июля 2017 по июль 2019 года,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон № 5» (далее – ООО «УО «Микрорайон №5») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лекор-Инвест» (далее - Общество) о взыскании 63934 руб. 05 коп. задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общедомового имущества за период с июля 2017 по июль 2019 года.

Определением суда от 30.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 27.11.2019.

Определением от 28.10.2019 изменен состав суда.

В порядке пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства», части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны извещены арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. При этом лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в случаях, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Соответствующие доказательства в материалах дела имеются, в связи с чем, при отсутствии со стороны ответчика отзыва на иск, а также возражений по рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, оснований к вынесению в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено. 

Принятая по результатам рассмотрения дела № А52-4392/2019 резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.11.2019.

На основании пункта 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

04.12.2019 от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Ответчик с 30.04.2004  является собственником нежилых помещений 1001 и 1002 общей площадью 390,7 кв.м. (224,2+166,5), расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, кадастровые номера помещений 60:27:010328:17:3742 -А: 1001 и 60:27:010328:17:3742-А:1002 соответственно.

В феврале 2008 года собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УО «Микрорайон №5», решили - производить платежи, руководствуясь Постановлением Псковской городской Думы (протокол Общего собрания в форме заочного голосования от февраля 2008).

С 24.07.2012 стоимость услуги за 1 кв. м в соответствии с решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 г. №861 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», с учетом изменений, внесенных решением от 17.06.2012, установлена в размере 10 руб. 64 коп. С февраля 2018 года стоимость за 1 кв. м с учетом изменений, внесенных Решением Псковской городской Думы от 28.12.2017 года №154, установлена в размере 13 руб. 61 коп., в том числе вывоз мусора 2,58 руб. С января 2019 года оплата за вывоз мусора осуществляется напрямую Региональному оператору по вывозу мусора, стоимость содержания общего имущества составляет 11,03 руб. (13,61 - 2,58).

Истец выполнил свои обязательства по управлению и содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме, что подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ.

Ответчик исполняет обязанности собственника по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не в полном размере, в результате за период с апреля 2017 года по июль 2019 года образовалась задолженность в размере 78 243 руб. 05 коп.

Ежемесячный размер оплаты за содержание и ремонт принадлежащего ответчику помещения составляет: за период апрель 2017 - январь 2018 года (10 мес.) 3688 руб. (390,7 кв.м.*9,44 руб.), за период февраль - декабрь 2018 года (11 мес.) 5317 руб. (390,7*13,61), за период январь - июль 2019 года (7 мес.) 4309 руб. (390,7*11,03). 

ООО «УО «Микрорайон №5» направило Ответчику претензию от 21.08.2019  №385 с требованием оплатить долг за период апрель 2017 - июль 2019 г. в размере 78243,05 руб.

В адрес истца от общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Лекор» по платежному поручению от 29.08.2019 №374 поступил платеж с назначением: «оплата задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого помещения по адресу: 

<

...> за ООО «Лекор - Инвест» в размере 10 000 рублей», по платежному поручению от 13.09.2019 №401 с назначением платежа «оплата по счету №178 от 31.01.2019 (январь 2019 г.) за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого помещения по адресу: 

<

...> на сумму 4309 руб.».

С учетом полученных платежей в счет исполнения обязательств ответчика, требования истца исполнены частично, сумма задолженности составляет 63 934 руб. 05 коп.

Претензией истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности и необходимости её погашения. 

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке принятых на себя по договору обязательств и требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют положениям статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходы на коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и текущий ремонт подтвержден протоколами общего собрания собственников помещений.

Доказательств признания недействительными решений собственников помещений ответчиком не представлено.

Факт оказания услуг, а также стоимость и наличие задолженности ответчиком не оспорены, при этом доказательств оплаты задолженности в сроки, предусмотренные договором, суду не представлено. 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом, неисполнение которых также влечет за собой предусмотренные АПК РФ последствия. 

Определением суда от 30.09.2019 о принятии искового заявления к производству  ответчику было предложено в сроки, установленные в данном определении, представить суду письменный отзыв на исковое заявление с нормативным обоснованием и документальным подтверждением своей позиции по спору; проверить сумму иска и расчет, при наличии возражений – представить встречный расчет с обоснованием, а также разъяснено право исполнить требование истца во внесудебном порядке, представив подтверждающие документы, либо заявить возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

Одновременно указанным определением, с учетом принятия искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства, суд уведомил стороны о содержании нормы части 3.1 статьи 70 АПК РФ, а также о наличии риска неблагоприятных последствий в случае совершения либо несовершения сторонами процессуальных действий, если суд располагает доказательствами надлежащего извещения стороны о начавшемся процессе. 

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Таким образом, ответчик, не воспользовался предоставленными ему законодательством в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, не представил доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца, контррасчет либо доказательства меньшего размера задолженности или погашения спорной задолженности, и не обосновал причины невозможности представления указанных возражений. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд считает исковые требования в части взыскания с ответчика 63934 руб. 05 коп. задолженности по оплате содержания и текущего ремонта  общедомового имущества за период с июля 2017 по июль 2019 года обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, вследствие доведения рассмотрения спора до суда, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2557 руб. 00 коп.  подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.  

         руководствуясь статьями 167-171, 229, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лекор-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5» 63934 руб. 05 коп. задолженности по оплате содержания и текущего ремонта  общедомового имущества за период с июля 2017 по июль 2019 года, 2557 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме, может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                             О.Г. Васильева