Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-220082/22-181-1194

22 марта 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 г.

Полный текст решения  изготовлен 22 марта 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮДЖИН-ЭСТЕЙТ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПСФ "КРОСТ"

ТРЕТЬИ ЛИЦА: ИП ФИО2, ИП ФИО3

о признании прекращенным Договор залога (ипотеку) от 02.09.2014 г. заключенный между залогодателем ООО «Юджин-Эстейт» и залогодержателем ООО СЗ ПСФ "КРОСТ" в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:02:0018010:2320 и земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018010:26, погашении регистрационной записи в ЕГРН, внесенные на основании Договора залога (ипотеки) от 02.09.2014 г., заключенного между залогодателем ООО «Юджин-Эстейт» и залогодержателем ООО СЗ ПСФ "КРОСТ" в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:02:0018010:2320 и в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018010:26,

при участии: 

от Истца: ФИО4 по доверенности № б/н от 16.01.2023г.,ФИО5 по доверенности № б/н от 16.01.2023 г.

от Ответчика: не явился, извещен

от Третьих лиц : не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ЮДЖИН-ЭСТЕЙТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПСФ "КРОСТ" (далее –ответчик) о  признании прекращенным Договор залога (ипотеку) от 02.09.2014 г. заключенный между залогодателем ООО «Юджин-Эстейт» и залогодержателем ООО СЗ ПСФ "КРОСТ" в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:02:0018010:2320 и земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018010:26; погашении регистрационные записи в ЕГРН, внесенные на основании Договора залога (ипотеки) от 02.09.2014 г., заключенного между залогодателем ООО «Юджин-Эстейт» и залогодержателем ООО СЗ ПСФ "КРОСТ" в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:02:0018010:2320 и в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018010:26 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО2, ИП ФИО3, в порядке ст. 51 АПК РФ.

В судебное заседание не явились ответчик и третьи лица, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и  третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом принятых судом уточнений.

Суд, изучив материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска,  определением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2014 г. (резолютивная часть от 04.02.2014 г.) по делу № А40-141803/13 признаны обоснованными требования ООО "ПСФ "Крост" о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Юджин-Эстейт» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>; 107076, 

<

...>); в отношении должника введена процедура наблюдения; включены в реестр требований кредиторов ООО «Юджин-Эстейт» требование ООО "ПСФ "Крост" в размере 364 453 952, 00 руб.; утвержден временным управляющим ФИО6.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "ЮДЖИН-ЭСТЕЙТ" заключен договор аренды земельного участка от 20.05.2004 г. № М-02-022002 (ФЛС № М-02-022002-01) сроком на 49 лет, до 20.05.2053 г. Государственная регистрационная запись № 77-01/05-10/2004-397 от 05.08.2004 г.

Предметом договора аренды является земельный участок площадью 3 000 кв.метров, кадастровый номер 77:02:0018010:26, расположенный по адресу: 

<

...> вл.127-129, предоставляемый в пользование для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального административно-делового центра с подземным гаражом, с выкупом права аренды.

23.01.2013 г. между ООО «Юджин-Эстейт», ООО «ДИАЛОГ», ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор о совместной деятельности № 23-01/13, по условиям которого четыре стороны договора обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица, для завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию на арендуемом земельном участке (нежилого здания, 8-этажного, подземных этажей 2, площадь застройки 2913,5 кв.метров, инвентарный номер 3249/9, степень готовности на момент заключения договора составляла 43%).

По указанному договору стороны установили порядок распределения прав общей долевой собственности, как на внесённое сторонами так и созданное в результате совместной деятельности.

По взаимной договорённости, сторонами были оценены вклады каждого из них в следующих размерах и долях: 

ООО "ЮДЖИН-ЭСТЕЙТ" – 20 000 000 руб., 2% или 2/100 доли;

ООО «ДИАЛОГ» – 300 000 000 руб., 50% или 50/100 доли;

ИП ФИО2 – 210 000 000 руб., 36% или 36/100 доли;

ИП ФИО3 – 70 000 000 руб., 12% или 12/100 доли.

При внесении своего вклада ООО "ЮДЖИН-ЭСТЕЙТ" передало объект незавершенного строительства, принадлежавший ему на праве собственности (регистрационная запись ЕГРП № 77-77-22/062/2012-046).

17.05.2013 г. зарегистрировано право ООО "ЮДЖИН-ЭСТЕЙТ" на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства (нежилое здание), кадастровый № 77:02:0018010:2320, расположенный по адресу: 

<

...>. Регистрационная запись № 77-77-22/052/2013-380.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.08.2014 г. (резолютивная часть от 05.08.2014 г.) по делу № А40-141803/13 утверждено мировое соглашение между представителем собрания кредиторов ООО «Юджин-Эстейт» ФИО7, ООО «Юджин-Эстейт», в лице Директора ФИО3, действующего на основании Устава и третьими лицами: ООО «Диалог», в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности № б/н от 18.06.2014 г., индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, действующими от собственного имени, в соответствии с условиями которого в целях прекращения производства по делу А40-141803/2013 стороны договорились о погашении требований кредиторов на общую сумму 320 000 000, 00 руб.

Согласно п. 5 мирового соглашения исполнение денежного обязательства должника обеспечивается путем передачи в залог ООО СЗ "ПСФ "КРОСТ", принадлежащих Третьим лицам прав на их доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, 8-ми этажный (подземных этажей 2), площадь застройки 2913,5 кв.м., инв.№ 3249/9, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 77-77-22/062/2012-046, в том числе: ООО «Диалог» передает в залог долю равную 25%; индивидуальный предприниматель ФИО2 передает в залог долю равную 18,75 %; индивидуальный предприниматель ФИО3 передает в залог долю равную 6,25 %.

Стороны договорились, что в течение 30 (Тридцати) календарных дней после утверждения настоящего мирового соглашения они обязуются выполнить все необходимые от них юридические и фактические действия для подписания и государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве договоров залога на доли в объекте недвижимости, что и было впоследствии реализовано.

Производство по делу о банкротстве ООО «Юджин-Эстейт» прекращено на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 08.08.2014 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-34310/18-77-237 от 20.09.2018 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2019 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.04.2019 г., удовлетворены исковые требования ООО «Юджин-Эстейт» в части признания отсутствующим права собственности ООО «ДИАЛОГ» на долю в размере 50/100 в праве общей долевой собственности (вид, номер и дата государственной регистрации права – общая долевая собственность, №77-77-22/052/2013-380 от 17.05.2013 г.) на объект незавершенного строительства. 

 Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-158693/20-144-1240 от 28.12.2020 г. (резолютивная часть от 22.12.2020 г.) на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве возложена обязанность погасить запись о регистрации права собственности ООО "Диалог" и внести записи об изменении размера долей в праве общей долевой собственности в следующих размерах: ООО «Юджин-Эстейт» 4/100; ИП ФИО2 72/100; ИП ФИО3 24/100, что в совокупности составляет 100/100 или 100%.

Во исполнение указанного решения арбитражного суда в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации прав: № 77:02:0018010:2320-77/051/2021-8 от 09.07.2021 г., № 77:02:0018010:2320-77/051/2021-9 от 09.07.2021 г., № 77:02:0018010:2320-77/051/2021-10 от 09.07.2021 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-263756/2019 от 25.11.2019 г. (резолютивная часть от 25.11.2019 г.) введена упрощенная процедура конкурсного производства в отношении ООО «Юджин-Эстейт» (адрес: 107076, 

<

...> КОРП 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Конкурсным управляющим ООО «Юджин-Эстейт» утвержден ФИО9 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член Ассоциации "Меркурий" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 125047, Российская Федерация, Москва, ул.4-я Тверская-Ямская, д.2/11, стр.2).

Истец указывает на то, что до настоящего времени в отношении права собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 77:02:0018010:2320 установлены ограничения: 

№ 77-77-22/027/2014-494 от 03.12.2014 г. (ипотека в силу закона, договор залога от 02.09.2014 г.); 

№ 77-77-22/027/2014-496 от 03.12.2014 г. (ипотека в силу закона, договор залога от 02.09.2014 г.); 

№ 77-77-22/027/2014-498 от 03.12.2014 г. (ипотека в силу закона, договор залога от 02.09.2014 г.). 

Залогодержателем по указанным договорам является ООО СЗ ПСФ "КРОСТ".

В соответствии с выпиской из ЕГРН срок, на который установлено обременение объекта недвижимости – до полного исполнения обязательств Должника перед Залогодержателем по мировому соглашению.

Истец обращает внимание на то, что мировое соглашение утратило свою законную силу и не подлежит исполнению, поскольку срок исполнения обязательств по погашению требований кредиторов в соответствии с пунктами 4.1.1., 4.2. - 4.5. Мирового соглашения составляет 180 (Сто восемьдесят) календарных дней с момента его утверждения Арбитражным судом города Москвы, то есть до 04.02.2015 г.

В соответствии с ч.1 ст.142 АПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Согласно ч.2 ст.142 АПК РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Установленный в ст.321 АПК РФ срок для предъявления исполнительного листа ко взысканию составляет три года с момента вступления в законную силу судебного акта. Соответственно, срок получения и предъявления исполнительного листа истек 09.08.2017 г., а срок исковой давности, определяемый с учетом положений ст.ст.200, 207 ГК РФ, истек 05.02.2018 г. как по мировому соглашению, так и обеспечению по нему в виде залога.

Таким образом, ООО СЗ ПСФ "КРОСТ" не воспользовалось в установленные сроки своим правом по обращению взыскания на заложенное имущество, а также не обратилось с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов по делу № А40-263756/2019.

Ссылаясь на то, что обязательство ООО «Юджин-Эстейт» перед ООО СЗ ПСФ "КРОСТ" прекращено, истец полагает, что залог также прекратил свое действие на основании ч.1 ст.352 ГК РФ.

Конкурсный управляющий ООО «Юджин-Эстейт» обратился с претензией в адрес ООО СЗ ПСФ "КРОСТ" - письмо исх. № 1/30/22 от 30.06.2022 г. (РПО № 18867370374402 получено ответчиком 05.07.2022 г.), однако, оставлено ответчиком без ответа.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права или обременения в случае, если ипотека или иное обременение прекратились, может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу пункта 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве в процедуре реализации имущества должника конкурсные кредиторы и уполномоченный орган вправе по общему правилу предъявить свои требования к должнику в течение двух месяцев со дня опубликования сведений о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества (абзац третий пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве) (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»). Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества и др.).

В соответствии с ч. 1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Принимая  во внимание изложенные истцом обстоятельства, суд соглашается с позицией истца о том, что обязательство ООО «Юджин-Эстейт» перед ООО СЗ ПСФ "КРОСТ" прекращено.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пп.5), 10) ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 11 ст.53 Федерального закона от "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным указанным Законом.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке органом регистрации прав.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств совершения действий, направленных на осуществление регистрационных действий по погашению обременения в виде ипотеки. 

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в материалы дела представлены доказательства прекращения обременения имущества в виде ипотеки, и сохранение в ЕГРН записи о таком обременении нарушает права и законные интересы истца, которые не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь  ст.ст. 41, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным Договор залога (ипотеку) от 02.09.2014 г., заключенный между залогодателем ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮДЖИН-ЭСТЕЙТ" (ИНН 

<

***>) и залогодержателем ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПСФ "КРОСТ" (ИНН 

<

***>) в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:02:0018010:2320 и земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018010:26.

Погасить регистрационные записи в ЕГРН, внесенные на основании Договора залога (ипотеки) от 02.09.2014 г., заключенного между залогодателем ООО «Юджин-Эстейт» и залогодержателем ООО СЗ ПСФ "КРОСТ" в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:02:0018010:2320 и в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0018010:26.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПСФ "КРОСТ" (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮДЖИН-ЭСТЕЙТ" (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.00коп. (шесть тысяч рублей 00коп.).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова