АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3854/2021

г. Уфа

09 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2021

Полный текст решения изготовлен 09.09.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

Общества с  ограниченной ответственностью   "Башкирская  лесопромышленная  компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с  ограниченной ответственностью   "Амзинский лесокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН      

<

***>)

о взыскании  2 520 000  руб.  суммы  долга,  69 048  руб.  суммы  неустойки,  134 937  руб.  56 коп.  суммы  процентов  за  пользование чужими  денежными средствами

при участии в судебном заседании:

от истца с использованием системы онлайн-заседания (видеоконференц-связи) – ФИО2, дов. от 19.10.2020г.

от ответчика – не явились, уведомлены надлежащим образом.

Общество с  ограниченной ответственностью   "Башкирская  лесопромышленная  компания" обратилось  в Арбитражный суд  Республики  Башкортостан  с исковым  заявлением  к Обществу с  ограниченной ответственностью   "Амзинский лесокомбинат" о взыскании  2 520 000  руб.  суммы  долга,  69 048  руб.  суммы  неустойки,  134 937  руб.  56 коп.  суммы  процентов  за  пользование чужими  денежными средствами.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что истцом неверно определен момент возникновения  обязанности  по уплате арендной  платы  и соответственно  истец неверно  исчисляет  размер  неустойки,  указывает  о невозможности  пользования  имуществом,  в связи  его  передачей   новому арендатору,  при  этом  как считает  ответчик  истец  не  раскрывает  обстоятельств прекращения договора  аренды,  заключенного  с  ответчиком  и возврата спорного  имущества.  

Истец  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил требования, просил взыскать 2 268 000  руб.  суммы  долга,  62 143  руб. 20 коп.   суммы  неустойки,  211 573  руб.  21 коп.  суммы  процентов  за  пользование чужими  денежными средствами. 

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило возражение  на отзыв ответчика. 

Представитель  истца  исковые требования поддержал.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя  истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, Решением  Арбитражного  суда  Республики  Башкортостан  от  24.09.2019 г.  по  делу  №А07-9040/2018 общество  с ограниченной ответственностью "Башкирская лесопромышленная компания"  признано  несостоятельным  (банкротом),  в  отношении него введена  процедура  конкурсного  производства,  конкурсным управляющим  утверждён  ФИО3  

01.02.2019  между обществом  с ограниченной ответственностью "Башкирская лесопромышленная компания"  (арендодатель) и  обществом  с  ограниченной ответственностью   "Амзинский лесокомбинат" (арендатор) заключен  договор аренды №218,   согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество, определенное в Приложении №1 к договору.

В Приложении  №1  к  договору стороны  определили  перечень  объектов,  подлежащих передаче  в  пользование  арендатору  (л.д.26). 

Договор аренды согласно  п. 2.1.  заключен сторонами  на  неопределенный срок,  срок  аренды  начинается  с  момента  передачи  имущества, указанного  в  п.1.1.  договора.  

Указанные в Приложении  №1  к  договору объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2019 (л.д.28). 

Согласно пункту 3.1. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, предусмотренную Приложением №2 к настоящему договору. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи имущества. 

В силу п.3.2  договора арендная плата вносится арендатором 1  раз в год.

Согласно Приложению №2 к договору аренды, арендная плата за пользование имуществом составляет 3 024 000 руб. в год. 

Согласно п. 8.2. договора, при просрочке внесения арендной платы или прочих платежей арендодатель вправе потребовать взыскания исключительной неустойки в размере 0,01% суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10%.

На основании договора аренды №Б-1 от 01.11.2019, заключенного с ООО «Уральский лес», имущество  было  передано по акту приема-передачи от 01.11.2019  новому арендатору.  

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и образованием задолженности истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д.42-41). 

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав  объект  аренды арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2019.

Согласно уточненному расчету истца за ответчиком числится  задолженность по арендной плате  в  размере 2 268 000 руб. за  период  с  01.02.2019  (с момента передачи имущества  по  акту  приема-передачи)  по  01.11.2019  (до момента  заключения  договора  с  новым арендатором).  

Ответчик факт пользования переданным в аренду помещением не оспорил, доказательств оплаты аренды не представил.

Учитывая, что помещения были переданы ответчику в аренду, в отсутствие доказательств ее  оплаты требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 268 000  руб.  обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды пени в размере   62 143  руб. 20 коп.,  начисленные   за период с 01.02.2019 по  01.11.2019.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

Согласно п. 8.2.  договора,  при просрочке внесения арендной платы или прочих платежей арендодатель вправе потребовать взыскания исключительной неустойки в размере 0,01% суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10%.

Из  представленного  расчета  истца,  следует, что  истец  на  сумму  основного  долга  начисляет  неустойку,  предусмотренную  п.8.2.  договора,  согласно которого обязанность  по  уплате  арендной  платы возникла  у  ответчика  в  дату  подписания  акта  приема-передачи  - 01.02.2019  по  01.11.2019  включительно.  

Вместе  с  тем,  как  указано  выше,  пунктом  3.2  договора   стороны   согласовали, что арендная  плата  вносится  один   раз  в  год.  

Системное  толкование  пунктов  3.1.  и  3.2.  договора  свидетельствует  о  согласовании  сторонами  в  договоре  условия  об оплате ежегодной арендной платы, а  не  ежемесячной,    при   этом  договор  не содержит  условия  о  том, что  арендная  плата  уплачивается  единовременно  при  подписании  договора. 

Таким образом,  с учетом акта приема-передачи имущества в аренду 01.02.2019, периода владения и пользования имуществом до 01.11.2019 просрочка по оплате арендных платежей судом не установлена.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами ответчика о необоснованном предъявлении требования истца о взыскании суммы пени в размере   62 143  руб. 20 коп., начисленной на суммы ежемесячной арендной платы, в связи с чем требования истца в этой части удовлетворению н подлежат.

В предмет исковых требований истцом включено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности  за период с 02.11.2019  по  25.08.2021  в сумме 211 573  руб. 21 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период проверен судом и признан верным. Ответчик не оспорил размер взыскиваемых процентов.

Учитывая, что арендные отношения сторон фактически прекратились 01.11.2019, наличие неисполненного денежного обязательства подтверждено материалами дела, требование  о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Доводы  ответчика  о  невозможности  использования имущества, судом  отклоняются  в   отсутствии  доказательств  в  подтверждении  довода  документов  в  материалах  дела.   Кроме  того,   ответчик   не  воспользовался  правом  предусмотренным  пунктом 4.3.1  договора, предусматривающее    право арендатора  потребовать   расторжения  договора  аренды  и  возмещения  убытков  в случае  не исполнения  арендодателем  обязанности  по  передаче  имущества  в  наем.   

При изготовлении резолютивной части решения допущена описка описании взыскиваемой суммы  211 573 руб. 21 коп., вместо «суммы процентов в за пользование чужими денежными средствами указано «неустойка»

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку указанная описка является технической и ее исправление не влияет на содержание судебного акта, она подлежат исправлению при изготовлении настоящего решения в полном объеме в соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с  ограниченной ответственностью   "Амзинский лесокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН      

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Башкирская  лесопромышленная  компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  2 268 000  руб.  суммы  долга,  211 573 руб. 21 коп. суммы неустойки, в доход федерального бюджета 34 761 руб. судебные расходы по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с  ограниченной ответственностью "Башкирская  лесопромышленная  компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 948 руб. расходы по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание судебных расходов по государственной пошлине  выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова