АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20521/2018

г. Уфа

18 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена     12.02.2019

Полный текст решения изготовлен              18.02.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ибрагимовой А.Г., рассмотрев дело по иску

Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН 0274100871, ОГРН 1040203922660)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства-недвижимость" (ИНН 0274182063, ОГРН 1130280067939)

о взыскании задолженности в размере 419 068 353 руб. 35 коп., убытков в размере 226 326 548 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 913 386 руб. 15 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Акционерное общество «Региональный фонд» (450008, 

<

...>), ООО «ДКС ФЖС РБ»

при  участии  в  судебном  заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности №32 от 01.02.2019;

от ответчика - ФИО3  по доверенности  №202 от 06.12.2018;

от  третьего лица  АО «Региональный фонд» - ФИО4 по доверенности  от 16.11.2017,

         ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском  к  ООО "Фонд жилищного строительства-недвижимость" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 419 068 353 руб. 35 коп., убытков в размере 251 471 802 руб. 65 коп., неустойки в размере 1 424 832 руб. 86 коп.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика              419 068 353 руб. 35 коп.  долга, 226 326 548 руб. 65 коп. убытков,  2 913 386 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.  Уточнение иска судом принято в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав  представленные  доказательства,  суд 

                                           УСТАНОВИЛ:

          Предметом    иска   истцом  определено   требование  о взыскании                    (по последним уточнениям)  419 068 353 руб. 35 коп.  долга, 226 326 548 руб. 65 коп. убытков,  2 913 386 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

          В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

Между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее - предприятие «ФЖС», инвестор) и ООО «Фонд жилищного строительства - Недвижимость» (далее - общество «ФЖС-недвижимость»,  застройщик)  были  заключены  следующие  договоры (далее - договоры, договоры инвестирования):

          Договор от 07.03.2017 №17/48=24 на участие в инвестировании строительства жилого дома №5 микрорайона Глумилино-1 г.Уфа  Республики Башкортостан. Размер инвестиций по договору составил                      54 368 761 руб.

Договор от 06.03.2017 №17/49=24 на участие, инвестировании строительства жилого дома №5 микрорайона Глумилино-1 г. Уфа Республики Башкортостан. Размер инвестиций по договору составил                54 797 597 руб.

         Договор от 06.03.2017 №17/50=24 на участие в инвестировании строительства жилого дома №6 микрорайона Глумилино-1 г. Уфа Республики Башкортостан. Размер инвестиций по договору составил             55 009 505 руб.

         Договор от 07.03.2017 №17/51=24 на участие в инвестировании строительства жилого дома №6 микрорайона Глумилино-1 г. Уфа Республики Башкортостан. Размер инвестиций по договору составил                      54 854 472,35 руб.

         Договор от 02.03.2017 №17/52=24 на участие в инвестировании строительства жилого дома №7 микрорайона Глумилино-1 г. Уфа Республики Башкортостан. Размер инвестиций по договору составил                      50 009 504 руб.

         Договор от 03.03.2017 №17/53=24 на участие в инвестировании строительства жилого дома №7 микрорайона Глумилино-1 г. Уфа Республики Башкортостан. Размер инвестиций по договору составил                       50 009 504 руб.

         Договор от 02.03.2017 №17/54=24 на участие в инвестировании строительства жилого дома №8 микрорайона Глумилино-1 г. Уфа Республики Башкортостан. Размер инвестиций по договору составил                      50 009 505 руб.

          Договор от 03.03.2017 №17/55=24 на участие в инвестировании строительства жилого дома №8 микрорайона Глумилино-1 г. Уфа Республики Башкортостан. Размер инвестиций по договору составил                       50 009 505 руб.

Общий размер произведенных предприятием «ФЖС» инвестиций по договорам составил  419 068 353  руб. 35 коп.

В соответствии со  ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Изучив и оценив договоры суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договоров инвестирования сложись инвестиционные отношения, поскольку помимо вложения средств заявитель также осуществлял и практические действия по реализации инвестиционных проектов. 

  В соответствии со  ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Строительство объектов, создание которых предусматривали договорыинвестирования, до настоящего времени не началось, обществом «ФЖС-недвижимость» не предпринимаются какие-либо действия, направленные на строительство.

Предприятие «ФЖС» свои обязательства по представлению инвестирования по договорам исполнило надлежащим образом, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и актом взаимозачета.

Таким образом, общий размер переданных застройщику денежных средств составил 419 068 353 руб. 35 коп., что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 11.1.3 договоров инвестирования договор может быть прекращен вследствие, в том числе, расторжения договора по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором.

Согласно п.11.7.1. договоров инвестирования уважительной причиной для расторжения договора по требованию инвестора является прекращение или  приостановление работ по строительству на срок более 20 (двадцать) рабочих дней.

18.05.2018 в адрес общества «ФЖС-Недвижимость» направлена досудебная претензия, содержащая уведомление об одностороннем расторжении договоров инвестирования, из которой следует, что ответчик к строительству не приступал. 

22.05.2018 обществом «ФЖС-Недвижимость» представлен ответ на указанную претензию, в соответствии с которым у ответчика отсутствует возможность завершить строительство в срок.

Таким образом, истец с соблюдением требований, предусмотренных п. 11 договоров и по уважительной причине ввиду прекращения исполнения ответчиком условий договора расторг в одностороннем порядке инвестиционные договоры. 

Ответчиком в обоснование доводов о неправомерности заявленных требований приведен довод о том, что предполагаемый срок завершения строительства с получением разрешения на ввод объектов в эксплуатацию определен 2,4 кварталы 2019 г., 1, 2 квартал 2020 г. в зависимости от договора инвестирования.

Между тем ответчиком не опровергнут факт прекращения работ по строительству на инвестируемых объектах.

Возведение, строительство объектов недвижимости предполагает сложную процедуру, включающую в себя такие этапы как получение прав на земельные участки в предполагаемой зоне застройке, получение необходимых разрешений на строительство, создание проектной документации, согласование с различными контролирующими органами и многое другое.

 Ответчиком, в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса не представлено доказательств того, что последним были предприняты меры для реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома (Литер 5) в микрорайоне Глумилино -1 г. Уфы Республики Башкортостан, факт прекращения работ по строительству не опровергнут какими либо доказательствами. 

При таких обстоятельствах суд считает правомерным расторжение в одностороннем порядке инвестиционных договоров истцом и установленной  вину ответчика в их расторжении.

Договоры считаются расторгнутыми.   

При прекращении строительства по инвестиционным договорам на дату направления уведомления о расторжении договоров, исходя из специфики инвестируемых объектов, очевидно следует вывод о том, что  ввод объектов в эксплуатацию в 2,4 кварталах 2019 г., в 1, 2 кварталах 2020 г. невозможен. 

Согласно п. 11.8 договоров при досрочном расторжении договора по требованию одной из сторон застройщик в течение 30 (тридцати) дней возвращает инвестору всю сумму фактически произведенных инвестиций.       

Между тем в нарушение ст. 309, 310, п. 11.8 договоров до настоящего времени сумма 419 068 353 руб. 35 коп. истцу не возвращена, имущество, создание которого предусмотрено договорами также не передано.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 419 068 353 руб. 35 коп. суммы долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом  1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Этиправила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договоры расторгнуты, а ответчик своевременно не исполнил обязанность по возврату суммы долга 419 068 353 руб. 35 коп., также взысканию с него в пользу истца подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  2 913 386 руб. 15 коп., из расчета 419 068 353 руб. 35 коп. х 35 дней (с 01.06.2018 по 05.07.2018) х 7,25%.

Расчет начисленных процентов проверен судом, признан арифметически верным. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 913 386 руб. 15 коп. подлежат удовлетворению.

По условиям договоров инвестирования истец должен был передать истцу помещения на объекте жилой дом (Литре 5)  микрорайона Глумилино -1 в г. Уфе Республики Башкортостан по цене 40 000 руб. за кв.м. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В силу абз. 1 ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (абз. 2 названной статьи). 

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договорам инвестирования ответчиком не исполнены. 

Истцом обязанность по инвестированию объекта строительства по договорам исполнена. 

Возможность исполнения ответчиком договорных обязательств в виде передачи истцу помещений в настоящее время отсутствует, что ответчиком не опровергается. 

Согласно условиям договоров инвестирования, стоимость одного квадратного метра составила 40 000 руб., тогда как на день предъявления иска стоимость одного квадратного метра значительно увеличилась. 

Определением Арбитражного суда  Республики Башкортостан от 01.11.2018 по делу № А07-20521/2018    была назначена судебная  экспертиза, производство которой было поручено  эксперту ФИО5

 Перед экспертом был поставлен  следующий  вопрос:   какова  рыночная стоимость  одного квадратного  метра жилого  помещения, расположенного  в объекте, аналогичному объекту строительства – группа жилых домов, расположенных на территории  микрорайона «Глумилино-1», ограниченного улицами Муссы ФИО2, ФИО6, ФИО7 и Лесотехникума в Октябрьском районе городского округа город Уфа   Республики  Башкортостан  на 18.05.2018 (момент  расторжения договора инвестирования)?

Согласно заключению эксперта (исх.№39 от 13.12.2018) рыночная стоимость  одного квадратного  метра жилых  домов, расположенных на территории   микрорайона «Глумилино-1», ограниченного улицами Муссы ФИО2, ФИО6, ФИО7 и Лесотехникума в Октябрьском районе городского округа город Уфа   Республики  Башкортостан  на 18.05.2018 (момент  расторжения договора инвестирования) составляет      61600 руб. 

Таким образом, на стороне ответчика возникли убытки по основаниям, предусмотренным ч. 1-2 ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых определяется исходя из рыночной стоимости площади не переданных истцу помещений, из расчета 10 477, 19 кв.м. х 21 600 руб.(разница в ценах) = 226 326 548 руб. 65 коп., согласно результатам судебной экспертизы. 

Доводы ответчика об отсутствии совокупности обстоятельств для взыскания в него убытков судом отклоняется ввиду следующего.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации). При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также содержатся разъяснения (пункты 1 - 5), что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Согласно пункту 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства. 

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Одновременно суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Материалами дела доказан факт неисполнения обязательства ответчика по инвестиционным договорам.  

Доказана причинно-следственная связь между бездействиями ответчика, выразившимися в прекращении строительства и убытками истца выразившаяся в изменении стоимости объектов инвестирования при заключении договоров и на дату расторжения договора, так как цель заключения инвестиционного договора очевидна и связана с получением для истца прибыли. 

В нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины в несвоевременной передаче объектов инвестирования, а также доказательств того, что кредитор способствовал возникновению убытков или мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер.

Следовательно наличие убытков для предприятия «ФЖС», причинно следственная связь между бездействиями ответчика и возникшими для истца убытками, а также их размер -  251 471 802 руб. 65 коп. доказан и подлежит взысканию в ответчика.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы  по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства-недвижимость" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 419 068 353 руб. 35 коп. сумму долга, убытки в размере 226 326 548 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 913 386 руб. 15 коп., 200 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, 50 000 руб. в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

   Судья З.Г. Фазлыева