Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8930/2022

г. Хабаровск

08 сентября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.09.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>) 

к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)  

о взыскании 107 159 руб. 22 коп.

при участии:

от истца – явку  не обеспечил,

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 1 от 02.11.2021 (до перерыва).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (далее – ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее - Администрация) о взыскании 115 540 руб. 80 коп. неосновательного обогащения.

Истец, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство об уменьшении суммы иска до  107 159 руб. 22 коп. в связи с уточнением периодов начислений и исправлением арифметических ошибок.

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Иск мотивирован тем, что ответчик, являясь собственником жилых помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет истец, не исполняет обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в спорный период.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва. В возражениях указал на то, что истцом в расчет включены периоды, в которые в отношении части жилых помещений уже были заключены договоры найма. Считает себя ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 23.08.2022 по 30.08.2022 и по 02.09.2022.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «УКЖКСХ «Сервис-Центр» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Хабаровске, а именно:

- дом № 50 по Амурскому бульвару (договор управления многоквартирным домом от 01.11.2008 № А-50, заключенный на основании протокола от 30.10.2008);

- дом № 35А по улице Ленинградской (договор управления многоквартирным домом от 19.10.2008 № Л-35а, заключенный на основании протокола от 17.10.2008);

 - дом № 153 по улице Волочаевской (договор управления многоквартирным домом от 17.12.2008 № Вол-153, заключенный на основании протокола от 12.12.2008);

- дом № 34 по улице Фрунзе (договор управления многоквартирным домом от 24.10.2008 № Ф-34, заключенный на основании протокола от 23.10.2008); 

- дом № 30 улице Запарина (договор управления многоквартирным домом от 24.10.2008 № 3-30, заключенный на основании протокола от 23.10.2008); 

- дом № 46 по Амурскому бульвару (договор управления многоквартирным домом от 01.11.2008 № А-46, заключенный на основании протокола от 31.10.2008);

- дом № 15 по улице Гоголя (договор управления многоквартирным домом от 17.10.2008 № Гог-15, заключенный на основании протокола от 06.10.2008);

- дом № 18 по улице Лермонтова (договор управления многоквартирным домом от 14.11.2008 № Лерм-18, заключенный на основании протокола от 13.11.2008);

- дом № 7 по улице Ленинградской (договор управления многоквартирным домом от 30.01.2018 № Х-Л7-2018, заключенный на основании протокола от 05.01.2018);

- дом № 47 по улице Ким – Ю - Чена (договор управления многоквартирным домом от 24.10.2008 № КЮЧ-47, заключенный на основании протокола от 23.10.2008);

- дом № 36 по улице Лермонтова (договор управления многоквартирным домом от 19.03.2021 № Лерм-36, заключенный на основании протокола от 28.02.2021).

Предметом заключенных договоров является оказание ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 9.3. договоров управления, договоры пролонгированы на следующие 5 лет ввиду отсутствия соответствующих заявлений сторон по окончании срока их действия.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Городскому округу «Город Хабаровск» на праве собственности принадлежат жилые помещения в вышеуказанных МКД, что ответчиком не оспаривается:

- квартира № 5 площадью 32,9 м² в доме № 50 по Амурскому бульвару;

- квартира № 80 площадью 33,8 м² в доме № 35а по ул. Ленинградской;

- квартира № 109 площадью 61,8 м² в доме № 153 по ул. Волочаевской; 

- квартира № 75 площадью 33,7 м² в доме № 34 по ул. Фрунзе; 

- квартира № 90 площадью 32,4 м² в доме № 30 по ул. Запарина; 

- квартира № 8 площадью 31,8 м² в доме № 46 по Амурскому б-ру; 

- квартира № 59 площадью 19,0 м² и № 81 площадью 49,7 м² в доме № 15 по ул. Гоголя; 

- квартира № 195 площадью 55,6 м² в доме № 18 по ул. Лермонтова; 

- квартира № 184 площадью 52,6 м² в доме № 7 по ул. Ленинградской; 

- квартира № 98 площадью 13,1 м² в доме № 47 по ул. Ким-Ю-Чена; 

- квартира № 22 площадью 30,8 м² в доме № 36 по ул. Лермонтова.

Размер платы по договорам управления для собственников помещений в месяц составлял:

-по многоквартирному дому № 50 по Амурскому бульвару в 2021 году - 36,66 руб. с 1 м² общей площади помещения (протокол общего собрания от 02.11.2019);

-по многоквартирному дому № 35А по ул. Ленинградской в 2021 году - 37,66 руб. с 1 м² общей площади помещения (протокол общего собрания от 29.11.2014);

-по многоквартирному дому № 153 по ул. Волочаевской в 2021 году - 36,18 руб. с 1 м² общей площади помещения (протокол общего собрания от 26.12.2014);

-по многоквартирному дому № 34 по ул. Фрунзе в 2021 году - 40,00 руб. с 1 м² общей площади помещения (протокол общего собрания от 01.03.2021);

-по многоквартирному дому № 30 по ул. Запарина в 2021 году - 31,90 руб. с 1 м² общей площади помещения (протокол общего собрания от 08.04.2016 за исключением стоимость капитального ремонта 38,76-6,86=31,90 руб.);

-по многоквартирному дому № 46 по Амурскому бульвару в 2021 году - 36,33 руб. с 1 м² общей площади помещения (протокол общего собрания от 24.03.2021);

-по многоквартирному дому № 15 по ул. Гоголя в 2020 году - 36,26 руб. с 1 м² общей площади помещения (протокол общего собрания от 22.03.2014 за исключением  стоимости капитального ремонта), с 01.07.2021 - 40,24 руб. с 1 м² общей площади помещения (протокол общего собрания от 08.06.2021);

-по многоквартирному дому № 18 по ул. Лермонтова в 2021 году - 44,34 руб. с 1 м² общей площади помещения (протокол общего собрания от 15.05.2019);

-по многоквартирному дому № 7 по ул. Ленинградской в 2021 году - 37,19 руб. с 1 м² общей площади помещения (протокол общего собрания от 30.03.2021);

-по многоквартирному дому № 47 по ул. Ким-Ю-Чена в 2019-2021 годах - 36,26 руб. с 1 м² общей площади помещения (протокол общего собрания от 22.07.2013 за исключением стоимости капитального ремонта 38,76-2,50=36,26 руб.);

-по многоквартирному дому № 36 по ул. Лермонтова в 2021 году - 36,69 руб. с 1 м² общей площади помещения (протокол общего собрания от 28.02.2021).

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 107 159 руб. 22 коп. согласно уточненному расчету.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 21.02.2022 с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Материалами дела подтверждается, что жилые помещения являлись в спорный период муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».

Согласно уточненному расчету истца начисления по спорным квартирам составили 107 159 руб. 22 коп.:

- по жилому помещению № 5 в доме 50 по Амурскому бульвару за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 7 236 руб. 68 коп.,

- по жилому помещению № 80 в доме 35а по ул. Ленинградской за период с 01.07.2021 г. по 17.11.2021 г. в сумме 5 812 руб. 94 коп.,

- по жилому помещению № 109 в доме 153 по ул. Волочаевской за период с 01.07.2021 г. по 17.11.2021 г. в сумме 10 210 руб. 71 коп.,

- по жилому помещению № 75 в доме 34 по ул. Фрунзе за период с 01.07.2021 г. по 18.11.2021 г. в сумме 6 200 руб. 79 коп.,

- по жилому помещению № 90 в доме 30 по ул. Запарина за период с 01.07.2021 г. по 07.11.2021 г. в сумме 4 375 руб. 40 коп.,

- по жилому помещению № 8 в доме 46 по Амурскому бульвару за период с 01.07.2021 г. по 27.10.2021 г. в сумме 3 316 руб. 81 коп.,

- по жилому помещению № 81 в доме 15 по ул. Гоголя за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 11 999 руб. 57 коп.,

- по жилому помещению № 59 в доме 15 по ул. Гоголя за период с 07.08.2020 г. по 29.12.2021 г. в сумме 11 983 руб. 03 коп.,

- по жилому помещению № 195 в доме 18 по ул. Лермонтова за период с 01.07.2021 г. по 30.06.2021 г. в сумме 14 632 руб. 77 коп.,

- по жилому помещению № 184 в доме 7 по ул. Ленинградской за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 11 737 руб. 16 коп.,

- по жилому помещению № 98 в доме 47 по ул. Ким-Ю-Чена за период с 01.03.2019 г. по 31.12.2021 г. в сумме 16 150 руб. 20 коп.,

- по жилому помещению № 22 в доме 36 по ул. Лермонтова за период с 28.09.2021 г. по 31.12.2021 г. в сумме 3 503 руб. 16 коп.  

Доводы ответчика о том, что в расчете истцом учтены периоды, когда квартиры переданы по договорам социального найма, судом отклонены, так как согласно уточненному расчету на общую сумму 107 159 руб. 22 коп. эти периоды исключены.

Ответчиком после перерыва представлен контр-расчет, который совпадает с уточненным расчетом истца кроме двух спорных помещений: кв. 80 по ул. Ленинградской – 5 815 руб. 62 коп., кв. 75 по ул. Фрунзе д. 34 – 6 180 руб. 58 коп. Указанный контр-расчет за неполный месяц с вычислением суммы тарифа за 1 день (с учетом округления), вычисление тарифа за неполный месяц (с учетом округления), с последующим умножением этого тарифа на площадь помещения суд счел необоснованным в связи с тем, что при данном порядке расчета округление производится в несколько этапов, что влияет на конечную сумму.

Расчет истца за неполный месяц, произведенный путем деления ежемесячного тарифа на количество дней в месяце и последующего умножения на количество дней в неполном месяце, признан судом обоснованным. 

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требование о взыскании долга в сумме 107 159 руб. 22 коп. признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Доводы ответчика о ненаправленные в его адрес платежных документов отклонены судом, поскольку обязанность по оплате соответствующих платежей возникла у ответчика в силу закона на основании вышеперечисленных норм права.

В силу положений статьи 41 Устава городского округа «Город Хабаровск»,  принятого решением Хабаровской городской Думы от 13.07.2004 № 509 (ред. от 22.10.2019) управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, относится к полномочиям администрации, поэтому пояснения ответчика о том, что он является ненадлежащим, судом признаны необоснованными.

Обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а не вследствие причинения вреда (деликта). Следовательно, эти обязательства не регулируются статьёй 242.2 БК РФ, посвященной особенностям исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок.

Учитывая, что взыскиваемая задолженность возникла на основании гражданско-правовой сделки, подлежит применению статья 242.3 БК РФ, регулирующая исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства федерального бюджета по денежным обязательствам федеральных казенных учреждений.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика, исходя из уточненной суммы иска. При этом госпошлина в размере 251 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ в связи с уменьшением суммы иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр»  107 159 руб. 22 коп. долга и 4 215 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр»  из федерального бюджета 251 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 664 от 27.05.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                            А. А. Панина