АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-27048/2019

05 ноября 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 05.11.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 05.11.2019 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Миасского городского округа, г. Миасс Челябинской области (ОГРН 

<

***>), 

к некоммерческому партнёрству «Пансионат Тургояк», г. Миасс (ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

о  взыскании 539 158 руб. 50 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа (далее- истец, администрация) обратилась 29.07.2019 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к некоммерческому партнёрству «Пансионат Тургояк», г. Миасс (далее- ответчик, пансионат) о взыскании по договору аренды земельного участка № 5987 от 30.12.2009 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2015 по 24.08.2015 в размере 91 531 руб. 52 коп. и с 01.07.217 по 19.11.2017 в размере 201 299 руб. 53 коп., а также пени за период с 16.06.2015 по 18.06.2019 в сумме 130 872 руб. 76 коп. и с 06.10.2017 по 16.05.2019 в размере 115 454 руб. 69 коп. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения ст. 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договор аренды земельного участка № 5987 от 30.12.2009, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Лица, участвующие в деле, извещены о начале арбитражного процесса, путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления, заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда.

Ответчик о судебном разбирательстве извещен судом по адресу государственной регистрации как юридического лица, так и по адресу конкурсного управляющего (л.д. 53-54), отзыв не представил, требования не оспорил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:34:0310010:93, площадью 214 545 кв.м., находящийся: Челябинская область, г. Миасс, оз. Тургояк, кв. 37 Тургоякского лесничества, поставлен на кадастровый учет 21.01.2011 с разрешенным использованием – для рекреационных целей под размещение НП «Пансионат «Тургояк» (л.д. 30-36).

Во исполнение постановления администрации от 30.12.2009 №2559-2 (л.д. 15) между истцом (арендодатель) и НП «Пансионат Тургояк» (арендатор) 30.12.2009 подписан договор аренды земельного участка № 5987 (л.д. 16-18).

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:34:0310010:60, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Миасс, оз. Тургояк, кв. 37 Тургоякского лесничества из земель особо охраняемых территорий, площадью 243 201 кв.м. для рекреационных целей под размещение НП «Пансионат «Тургояк» сроком действия до 30.12.2058.  

По акту от 30.12.2009 указанный земельный участок передан арендатору в соответствии с п.4.2.3 договора (л.д. 19).

Расчет арендной платы за пользование участком производится по формуле: Ап = Sуч х УПКСЗ х Сап (%) К1 х К2 х К3. Арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2010. Расчетным периодом является квартал (п.3.1-3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) путем перечисления арендной платы в соответствии с приложением 1 к настоящему договору (п.3.4 договора).

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении 1 к настоящему договору (п.3.5 договора).

Таким образом, между сторонами договора сложились правоотношения из договора аренды земли.

В дальнейшем к договору №5987 сторонами подписано дополнительное соглашение от 15.04.2011, которым стороны внесли изменение в пункт 1.1 договора, указав, что предметом договора являются земельные участки с кадастровым номером 74:34:0310010:12 общей площадью 23 316 кв.м. и с кадастровым номером 74:34:0310010:93 общей площадью 219 885 кв.м. (л.д. 21).

Указанный договор аренды земельного участка квалифицируется судом заключенным (ст. 432, 607 ГК РФ).

Договор аренды №5987 с изменениями зарегистрирован Управлением Росреестра, что следует из выписок из ЕГРН от 07.03.2019 (л.д. 37-39). 

На основании договора уступки прав и обязанностей с 20.11.2017 стороной арендатора по договору аренды является ФИО3 

В период осуществления функций арендатора НП «Пансионат Тургояк» не исполнило свою обязанность по внесению арендной платы в период с 01.04.2015 по 24.08.2015 и с 01.07.2017 по 19.11.2017, в связи с чем, 29.11.2018 администрацией в его адрес направлено требование о погашении задолженности и начисленной неустойки (л.д. 11-14), оставленное без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нормами ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ установлен принцип платности землепользования, а нормой ст. 614 ГК РФ и п. 2 ст. 22 ЗК РФ - обязанность арендатора оплачивать арендную плату за время фактического пользования арендованным имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п.4.4.1, 4.4.3 договора арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно расчету истца (л.д. 10) у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 292 831 руб. 05 коп.  

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013) (далее также Постановление № 73) к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку спорный договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой, изменение нормативно установленных ставок арендной платы, кадастровой стоимости или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. 

Проверяя расчеты, суд установил, что истец исчислил арендную плату в спорном периоде на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО).

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Так за период с 01.04.2015 по 24.08.2015 и с 01.07.217 по 19.11.2017 расчет произведен истцом исходя из ставки аренной платы 0,3% (рекреация), К1 в размере 1, К2 и К3 в размере 1 (л.д. 10).  

Истец обосновывает свою позицию положениями п.3 ст. 65 ЗК РФ и положениями Закона № 257-ЗО.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 Земельного кодекса РФ). 

В данном случае земельный участок предоставлен для размещения пансионата, при этом договор подписан сторонами 30.12.2009 и является самостоятельным договором, в соответствии с которым оформлен акт передачи имущества в аренду.

Согласно сведениям, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.116) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:34:0310010:12 составляла 5 553 638 руб. 04 коп. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.04.2015  по делу №А76-8159/2015 возбуждено производство по делу о банкротстве должника - НП «Пансионат Тургояк».  

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.12.2015 должник – НП «Пансионат Тургояк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 296-ФЗ) изменено понятие текущих платежей и правовой режим обязательств, возникших до возбуждения дела о банкротстве, срок исполнения которых должен был наступить после введения наблюдения.

Исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона N 296-ФЗ (далее - новая редакция Закона) текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Если денежное обязательство или обязательный платеж возникли до возбуждения дела о банкротстве, но срок их исполнения должен был наступить после введения наблюдения, то такие требования по своему правовому режиму аналогичны требованиям, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, поэтому на них распространяются положения новой редакции Закона о требованиях, подлежащих включению в реестр.

Указанные требования подлежат предъявлению только в деле о банкротстве в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона, а в случае предъявления иска о взыскании соответствующей задолженности в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании части 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Отыскиваемая истцом задолженность является текущей, так взыскивается за период после принятия к производству дела о банкротстве, а именно за период с 01.04.2015 по сроку уплаты не позднее 15 июня 2015 г.      

При отсутствии доказательств внесения арендных платежей требование о взыскании 292 831 руб. 05 коп. подлежит удовлетворению.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 16.06.2015 по 18.06.2019 и с 06.10.2017 по 16.05.2019 в размере 246 327 руб. 45 коп. за несвоевременное внесение арендных платежей (расчет – л.д.10).

Расчет пени судом проверен, признан обоснованным.  

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска – 539 158 руб. 50 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 13 783 руб. 

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в размере 13 783 руб. в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с некоммерческого партнёрства «Пансионат Тургояк», г. Миасс Челябинской области в пользу Администрации Миасского городского округа 292 831 руб. 05 коп. задолженности по договору №5987 от 30.12.2009, а также пеню в размере 246 327 руб. 45 коп., всего – 539 158 руб. 50 коп.

Взыскать с некоммерческого партнёрства «Пансионат Тургояк», г. Миасс Челябинской области в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13 783 руб.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru