АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20616/2022

г. Оренбург

28 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       21 марта 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        28 марта 2023 года

 

        Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

        министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

        к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Экоинвест», Оренбургская область, г. Бузулук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

        о расторжении договора аренды лесного участка; 

        об обязании привести участок в пригодное состояние.

        при участии в судебном заседании:

        от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 22.09.2022, служебное удостоверение;

        от ответчика:  представитель не явился, считается извещенным надлежащим образом     в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

       Арбитражным судом Оренбургской области удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью Компания «Экоинвест» об участии в судебном заседании посредством онлайнконференции. Вместе с тем непосредственно в судебном заседании сторона к системе онлайн-конференции не подключилась.

      Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

        Заседание проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика. 

         Иск заявлен  о расторжении договора аренды лесного участка от 07.08.2008 № 54 в отношении лесного участка, общей площадью 18,0 га, с условным номером 53:212:06:0014 местоположением: Оренбургская область, Бузулукский административный район, ГУ «Бузулукское лесничество», Бузулукское участковое лесничество, квартал 103 выдела 18,19, 27, квартал 104 выдела 1, 4, 6, 7, 8, 9; об обязании общество с ограниченной ответственностью «Компания Экоинвест» привести лесной участок в состояние пригодное для ведения лесного хозяйства и передать министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области лесные участки по акту приема-передачи лесного участка не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

       Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

       Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

       Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает исковое заявление, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

       В судебном заседании установлено следующее.

       Между департаментом по управлению лесами Оренбургской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Компания «Экоинвест» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 54 от 07.08.2008 (далее – договор)  для осуществления рекреационной деятельности. 

       Управлением Росреестра по Оренбургской области проведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации 56-56-04/015/2010-059 от 28.09.2010. 

         Согласно пункту 2 договора ООО Компания «Экоинвест» в аренду передан лесной участок общей площадью 18,0 га, местоположением: Оренбургская область, Бузулукский административный район, Бузулукское лесничество, Бузулукское участковое лесничество, квартал 103 выдела 18,19,27, квартал 104 выдела 1,4,6,7,8,9 номер учетной записи в государственном лесном реестре 14-2009-12. 

        В соответствии с пунктом 5 договора аренды, арендная плата по договору составляет 221 008 руб. 50 коп. в год. 

        Стороны согласовали условие об изменении размера арендной платы пропорционального изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, установленных в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (пункт 7 договора).

         Согласно пункту 6 договора аренды арендатор вносит арендную плату в сроки, установленные приложением № 4 к настоящему договору и представляет в течение 1 месяца со дня внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. 

         Факт передачи лесного участка во временное пользование ООО Компания «Экоинвест» подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от 07.08.2008 (приложение № 5 к договору аренды лесного участка). 

         Таким образом, арендодатель условия вышеназванного договора выполнил. 

          В свою очередь ООО Компания «Экоинвест», приняв указанный в акте приема-передачи лесной участок, допустило нарушение условий заключенного договора, а именно, нарушило обязательства по внесению арендной платы,  что подтверждается судебными актами по делу А47-5000/2022, № А47-13209/2022.

         В рамках дела №А47-5000/2022 рассматривались исковые требования министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью компания «Экоинвест» о взыскании основного долга по арендной плате за 2021 год по договору аренды лесного участка от 07.08.2008 № 54 в сумме 391 938 руб. 19 коп.

         Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.06.2022 по делу № А47-5000/2022 исковые требования министерства удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу, оспорено не было.

         Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

         В рамках дела №А47-13209/2022  рассматривался иск министерства о взыскании с ООО «Компания «Экоинвест» задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 07.08.2008 № 54 за II и III кварталы 2022 года в размере 391 986 руб., а также договорной неустойки за неисполнение обязательств.

         Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 11.03.2023 по делу № А47-13209/2022 исковые требования министерства удовлетворены в полном объеме.

         На основании указа Губернатора Оренбургской области от 19.01.2011 № 16-ук было образовано Министерство лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области путем реорганизации министерства сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Оренбургской области, выделив из его состава Департамент лесного хозяйства, Управление охотничьего хозяйства и отдел по охране и использованию лесных ресурсов и объектов животного мира.

         Министерство лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области являлось правопреемником министерства сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Оренбургской области в пределах переданных ему функций, в том числе по обязательствам, возникшим в результате исполнения судебных решений. 

         Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области является правопреемником министерства лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области по всем правам и обязанностям, возникшим, в том числе, в результате судебных решений (указ Губернатора Оренбургской области от 10.01.2020 № 5-ук «Об утверждении положения о министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области и признании утратившими силу некоторых указов Губернатора Оренбургской области).

        Полагая, что невнесение ответчиком арендной платы за использование лесного участка является существенным, неоднократным нарушением договора,   23.09.2022 в адрес ответчика министерством была направлена претензия № 48/1/2022 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора № 54.

        Ссылаясь на то, что до настоящего времени начисленная сумма арендной платы по договору № 54 ответчиком не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

        Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу  об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В силу статьи 3 ЛК РФ лесное законодательство регулирует лесные отношения. 

         Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

        Согласно части 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. 

       В силу статьи 1 ЛК РФ использование лесов является платным. 

       Согласно статье 94 ЛК РФ за использование лесов вносится арендная плата.  

       В соответствии со статьей 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

       В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

       Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

       В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

       Частью 1 статьи 74.1 ЛК РФ установлено общее правило, в силу которого изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Гражданским, Земельным и Лесным кодексами Российской Федерации. 

         В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

        Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

         Пунктом 16 договора предусмотрено, что по  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством.

         Истец направил в адрес ответчика претензию № 48/1/2022 от 23.09.2022, в которой указал на наличие задолженности ответчика и предложил расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.08.2008 № 54.

         Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

          В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

        1) при существенном нарушении договора другой стороной;

        2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

       Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

         Из материалов дела № А47-5000/2022, № А47-13209/2022 следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты по договору № 54 от 07.08.2008, имеет задолженность по арендной плате за II, III, IV кварталы 2021, 2022 года не погасил имеющуюся задолженность и на момент рассмотрения дела судом.

         Такое нарушение арендатором условий договора является существенным.

       При данных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 07.08.2008 № 54 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

        Истец также просит обязать ответчика передать лесной участок площадью 18,0 га, расположенный по адресу: Оренбургская область, Бузулукский административный район, ГУ «Бузулукское лесничество», Бузулукское участковое лесничество, квартал 103 выдела 18,19, 27, квартал 104 выдела 1, 4, 6, 7, 8, 9.

        Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

         Поскольку договор аренды лесного участка от 07.08.2008 № 54 настоящим решением расторгнут и доказательства возврата истцу переданного по договору аренды лесного участка не представлены, требование истца об обязании ответчика передать Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области по акту приема-передачи лесной участок площадью 18,0 га, расположенный по адресу: Оренбургская область, Бузулукский административный район, ГУ «Бузулукское лесничество», Бузулукское участковое лесничество, квартал 103 выдела 18,19, 27, квартал 104 выдела 1, 4, 6, 7, 8, 9, следует удовлетворить.

        В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

        С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден от уплаты госпошлины. 

        Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования удовлетворить.

         2.Расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.08.2008 № 54 в отношении лесного участка, общей площадью 18,0 га, с условным номером 53:212:06:0014 местоположением: Оренбургская область, Бузулукский административный район, ГУ «Бузулукское лесничество», Бузулукское участковое лесничество, квартал 103 выдела 18,19, 27, квартал 104 выдела 1, 4, 6, 7, 8, 9.

        3.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Компания Экоинвест» привести лесной участок в состояние пригодное для ведения лесного хозяйства и передать министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области лесные участки по акту приема-передачи лесного участка не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

          4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Экоинвест» в доход федерального бюджета 6 000 руб. – государственной пошлины.

       Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

            Судья                                                             А.В. Калашникова