Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12295/2024

24 октября 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 24 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Излучинск (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.01.2006, ИНН 

<

***>, адрес: 628634, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, ул. Энергетиков, дом 6) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>),

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

Администрация городского поселения Излучинск (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) об обязании заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:450, 86:04:0000018:443, 86:04:0000018:442, расположенными по адресу: ХМАО – Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, ул. Автомобилистов на условиях, указанных в договоре аренды земельного участка.

Требования со ссылкой на статьи 11, 12, 165.1, 307, 309, 310, 314. 329, 330, 331, 424, 425, 433, 450, 452, 609, 610, 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы уклонением ответчика от заключения договора.

Определением от 02.09.2024 судебное разбирательство по делу назначено на 10.10.2024 на 09 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

До начала заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит обязать ФИО1 заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:450, 86:04:0000018:443, 86:04:0000018:442, 86:04:0000018:283, расположенных по адресу: ХантыМансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, ул. Автомобилистов, на условиях, указанных договоре аренды земельного участка, на условиях, изложенных в проекте договора, прилагаемого к исковому заявлению о понуждении к заключению договора аренды земельных участков.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Третье лицо в отзыве на иск просит принять решение на усмотрение суда.

Изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из иска, Администрацией городского поселения Излучинск проведено выездное обследование земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:450, 86:04:0000018:443, 86:04:0000018:442, 86:04:0000018:283, по результатам которого составлен акт от 11.04.2023 № 11, в котором отражено следующее – при визуальном осмотре выявлено, что в границах земельных участков расположены объекты недвижимости – железные гаражи, вагончики-бытовки, грузовые транспортные средства, иные строения. Земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:283, 86:04:0000018:443 используются под стоянку грузовых транспортных средств. Все вышеуказанные земельные участки по периметру огорожены единым капитальным железобетонным забором.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами 86:04:0000018:283, 86:04:0000018:443 расположено нежилое здание с кадастровым номером 86:04:0000018:10519, площадью 789,1 кв.м, правообладателем которого с 06.03.2020 является ФИО1

В связи с тем, что ответчик пользовался чужим земельным участком без внесения соответствующей платы, администрация поселения обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и понуждении к заключению договора аренды земельного участка к индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Решением Арбитражного судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.05.2024 по делу № А75-21770/2023 с ФИО1 в пользу администрации взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельными участками за период с 06.03.2020 по 31.09.2023 в размере 941 477 руб. 80 коп., исковые требования в части обязания индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить договор аренды земельных участков оставлены без рассмотрения в связи с тем, что истцом не соблюден обязательный претензионный порядок урегулирования спора, основания для рассмотрения искового заявления в этой части по существу отсутствуют.

Истец направил в адрес ответчика сопроводительным письмом от 07.05.2024 за исх. № 1961 проект договора.

Поскольку ответчик уклонился от заключения договора, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам стати 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.05.2024 по делу № А75-21770/2023, ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000018:450, площадью 2 715 кв.м., вид разрешенного использования - под нежилым зданием тепломонтажных и электромонтажных мастерских, 86:04:0000018:443, площадью 2 950 кв.м., вид разрешенного использования - территория, примыкающая к площадке обслуживания тепломонтажных и электромонтажных мастерских, 86:04:0000018:442, площадью 1 790 кв.м., вид разрешенного использования - тепломонтажные и электромонтажные мастерские, 86:04:0000018:283, площадью 2 660 кв.м., вид разрешенного использования - под промышленную площадку, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, пгт. Излучинск, ул. Автомобилистов, без правоустанавливающих документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно подпунктам 5 и 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, платности использования земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания.

Суд установил, что земельные участки с кадастровыми номерами 86:04:0000018:450, 86:04:0000018:443, 86:04:0000018:442, 86:04:0000018:283 используются ответчиком в качестве производственной базы, по периметру огорожены единым железобетонным забором.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами 86:04:0000018:283, 86:04:0000018:443 расположено нежилое здание с кадастровым номером 86:04:0000018:10519, площадью 789,1 кв.м., правообладателем которого с 06.03.2020 является ФИО1

Предпринимателем меры по оформлению прав на земельные участки в собственность либо в аренду не предпринимались.

Следовательно, в рассматриваемом споре на основании пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе требовать от ответчика оформления землепользования на условиях аренды.

Обстоятельства использования земельных участков в отсутствие надлежащим образом оформленных отношений предпринимателем не оспариваются.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что данные земельные участки могут быть предоставлены индивидуальному предпринимателю ФИО1 только на праве аренды.

В проекте договора отсутствует срок его действия.

В силу подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска в части, суд относит государственную пошлину на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., с которого она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского поселения Излучинск удовлетворить.

Понудить индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить с Администрации городского поселения Излучинск договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 86:04:0000018:450, 86:04:0000018:443, 86:04:0000018:442, 86:04:0000018:283, на следующих условиях:

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

№                /ЮЛ

пгт. Излучинск                                                                                                                        года

Администрация городского поселения Излучинск, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице главы администрации городского поселения Излучинск ФИО2, действующего на основании устава городского поселения Излучинск, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:

1.                ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.   АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельные участки (с кадастровыми номерами, видом разрешенного использования, площадью и местоположением согласно перечню, прилагаемому к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью) общей площадью 10115 кв. м, в границах, указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

1.2.   Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно изменяться Арендатором.

1.3.   Категория земель: Земли населенных пунктов.

1.4.   Земельные участки предоставлен на основании: статей статей 39.1. 39.2. 39.6 п.2 пп. 9. 39.7. 39.8 п.8 пп.17. 39.14. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.5.   Срок аренды по Договору устанавливается на 49 лет.

1.6.   Продление Договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

1.7.   Арендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды земельных участков без проведения торгов на новый срок.

1.8.   С Арендатором может быть заключен новый Договор аренды земельных участков без проведения торгов в случаях, установленных частью 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и при наличии в совокупности условий, перечисленных в части 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.9.   Арендодатель гарантирует, что участок не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

1.10. Договор имеет силу передаточного акта и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с момента его заключения.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор вносит арендную плату за землю на расчетный счет Арендодателя, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы, являющимся его неотъемлемой частью.

2.2. Арендные платежи начинают исчисляться с                   года.

2.3. Арендная плата, начисленная с даты предоставления земельных участков до окончания квартала, в котором произведена государственная регистрация Договора, вносится Арендатором одновременно с очередным квартальным платежом.

Далее Арендатор вносит арендную плату за землю путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года - до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается Договор, - не позднее дня прекращения Договора. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года.

В случае предоставления гражданам и (или) их объединениям земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и коллективных гаражей, для ведения огородничества, личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства срок внесения годового размера арендной платы за период использования земельного участка в текущем году- не позднее 10 октября текущего года.

Арендатор вправе вносить арендную плату досрочно.

2.4. Днем исполнения обязательства по внесению арендной платы является день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

2.5. В случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

2.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на расчетный счет:

ИНН 

<

***> КПП 862001001 Получатель УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югре (Администрация городского поселения Излучинск л/с 

<

***>) Банк получателя РКЦ ХАНТЫ- МАНСИЙСК/ТУФЕ по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре г. Ханты-Мансийск Номер счета получателя (номер казначейского счета городского поселения Излучинск (доходы)): 03100643000000018700; Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)) 40102810245370000007 БИК 007162163 ОКТМО 71819153 КБК 651 111 05013 13 0000 120 УИН 0 (в поле «Назначение платежа» указывается: наименование платежа, дата и номер договора).

2.7 Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления Арендатору соответствующего уведомления в следующих случаях:

в связи с изменением порядка определения размера арендной платы; в связи с изменением категории земель;

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Уведомление Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении реквизитов для перечисления арендной платы осуществляется Арендодателем неопределенному кругу лиц через публикацию объявления на официальном сайте администрации городского поселения Излучинск.

Арендная плата в новом размере, установленная в соответствии с пунктом 2.7 Договора, уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен федеральными законами или иными нормативными правовыми актами.

2.8 Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Размер уровня инфляции применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная со следующего за годом, в котором земельный участок передан в аренду.

При заключении нового Договора аренды земельного участка без проведения торгов для целей применения уровня инфляции, период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее установленных периодов его пользования.

В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, в текущем финансовом году не проводится.

В иных, случаях, предусмотренных действующим законодательством, перерасчет арендной платы осуществляется с даты подачи заявления с приложением подтверждающих документов.

2.9. Неиспользование Арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.

2.10. Льготы, предоставляемые АРЕНДАТОРУ: не предоставляются.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. АРЕНДАТОР имеет право:

3.1.1.       Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.2.      Передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора

с обязательного согласия Арендодателя в случае предоставления земельного участка в аренду сроком до 5 лет, без согласия Арендодателя при условии его уведомления в случае предоставления земельного участка в аренду сроком более 5 лет.

Ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый Арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

3.1.3.        Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка с обязательным уведомлением Арендодателя.

На субарендаторов распространяются все права Арендаторов земельного участка.

3.1.4.         Обратиться с заявлением о заключении нового Договора аренды земельного участка до дня истечения срока действия данного Договора.

3.1.5.            Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. АРЕНДАТОР обязан:

3.2.1.        Использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2.       Не допускать ухудшения экологической ситуации на арендуемом участке и прилегающей к нему территории, в результате своей хозяйственной деятельности, не нарушать права других землепользователей.

3.2.3.          Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.4.         Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

3.2.5.       При использовании земельного участка соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Строительство, реконструкцию зданий, сооружений на земельном участке осуществлять в соответствии с требованиями о градостроительной деятельности.

3.2.6.        Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

3.2.7.       Производить мероприятия в целях охраны земель, в том числе по сохранению почв, по защите от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

3.2.8.       В случае, предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами провести работы по рекультивации земельного участка в соответствии с установленными требованиями.

3.2.9.       Возместить Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая потерянный доход, в связи с ухудшением качества земель и экологической ситуации, в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

3.2.10.         Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

3.2.11.         В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

3.2.12.         В случае расположения земельного участка в границах береговой полосы водного объекта общего пользования обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

3.2.13.       Соблюдать ограничения прав на земельный участок - особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав - в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка.

3.2.14.       Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля свободный доступ на участок, свободный проход (проезд) через участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, а также норм действующего законодательства.

3.2.15.       В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка в течение 10 (десяти) дней со дня заключения указанного соглашения направить Арендодателю уведомление о заключении указанного соглашения.

3.2.16.        В случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений и помещений в них, расположенных на земельном участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение 30 (тридцати) дней с момента регистрации сделки письменно известить Арендодателя и в тот же срок обратиться в уполномоченный орган с заявлением об изменении, либо прекращении права аренды на земельный участок либо его частей.

3.2.17.       В случае изменения организационно-правовой формы или наименования юридического лица, а также реквизитов юридического лица, паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов внести указанные изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок предоставить Арендодателю в течение 30 (тридцати) дней с даты регистрации.

3.2.18.       В случае начала процедуры реорганизации или ликвидации юридического лица, исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, смерти Арендатора Арендатор или его правопреемник (наследник) обязан направить Арендодателю в течение 15 (пятнадцати) календарных дней письменное уведомление об этом с заявлением о переоформлении документов на земельный участок либо о расторжении Договора.

3.2.19.          Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении и передать земельный участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.2.20.           3.2.20.  По истечении срока действия или при досрочном расторжении Договора, возвратить Арендодателю предоставленные земли в состоянии, пригодном для дальнейшего их использования по целевому назначению. Если Арендатор своевременно не возвратил арендованные земли, то он обязан вносить оплату за фактическое пользование земельным участком в размере арендных платежей.

3.2.21.       Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 2 Договора.

3.2.22.        В течение 20 календарных дней с момента подписания договора, заключить с региональным оператором договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

3.2.23.       Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1.       АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

4.1.1.       На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора.

4.1.2.      На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3.         Досрочно расторгнуть Договор в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд.

4.1.4.           Требовать досрочного расторжения Договора по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством (в случае если Договор заключен на срок до 5 (пяти) лет).

В судебном порядке требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Арендатором условий Договора (в случае если Договор заключен на срок более чем 5 (пять) лет).

4.2.       АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

4.2.1.       Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора.

4.2.2.        В случае изменения размера арендной платы, реквизитов для перечисления арендной платы, направить об этом уведомление Арендатору способами, указанными в пункте 2.7 Договора.

4.2.3.        В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд, произвести возмещение убытков, вызванных изъятием земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1.        За совершение земельных правонарушений Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.      Привлечение к ответственности не освобождает Арендатора от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный им вред.

5.3.        Возмещение ущерба при нарушениях земельного законодательства производится Арендатором в размере и порядке, утвержденными нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

5.4.         Стороны несут ответственность за нарушение положений данного Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.5.       Арендатор уплачивает штраф в размере 10% от годовой суммы арендной платы за текущий год, за неисполнение условий, указанных в пунктах 3.1.2, 3.1.3, 3.2.15, 3.2.16, 3.2.17, 3.2.18 Договора.

5.6.         В случае несвоевременного возврата Арендодателю земельного участка по истечении срока действия Договора Арендатор вносит арендную плату в размере и порядке, установленном Договором и неустойку, в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

5.7.       В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров, они разрешаются сторонами в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Подсудность по указанным спорам устанавливается по местонахождению Арендодателя.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

НЕТ

(сроки освоения участка, строительства отдельных объектов, обязательства по уборке территории, хранению отходов, обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных на участке, а также платежам за пользование коммуникациями: обязательства по соблюдению режима и охране расположенных на участке памятников истории и культуры, природных объектов: ЗОУИТ. требования к качественному состоянию участка по истечении срока аренды: конкурсные условия приобретения права аренды по результатам конкурса и др.)

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.            Изменения и (или) дополнения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных пунктами 2.7, 2.8. Договора.

7.2.       В случае возврата земель по истечении срока Договора, а также досрочного возврата земель Договор прекращается или расторгается на основании заявления Арендатора с приложением акта приемки-сдачи земель. Участки предъявляются к сдаче после проведения работ по рекультивации в случае проведения работ, связанных с пользованием недрами.

7.3.       В случае частичного возврата земель дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор оформляется на основании заявления Арендатора с приложением акта приемки-сдачи земель.

Перерасчет арендной платы производится с даты подписания акта приемки-сдачи земель.

7.4.       Договор может быть расторгнут по соглашению сторон при условии выполнения обязательств по

нему.

7.5.        В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, Договор расторгается по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении Договора.

7.6.       Договор может быть изменен или расторгнут по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, на основании предоставленного заявления Арендатора или по инициативе Арендодателя.

7.7.             Предложение о досрочном расторжении Договора по инициативе одной из сторон, заинтересованная сторона направляет другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации.

7.8.         В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в месячный срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.9.        Договор, а также изменение, расторжение или прекращение Договора подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

8.1.          Договор вступает в силу с даты государственной регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8.2.       Действие Договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 1.5 Договора.

8.3.        Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по Договору.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1.         Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых первый выдан АРЕНДАТОРУ:

второй хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ.

9.2. Неотъемлемой частью договора являются:

Перечень земельных участков (приложение № 1).

Расчет арендной платы за землю (приложение № 2).

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                                                АРЕНДАТОР:

Администрация городского                                             ИП ФИО1

поселения Излучинск                                                       Юридический адрес: 628634, Ханты-Мансийский                              

Юридический адрес:                                                         автономный округ - Югра, Нижневартовский р-н,

628634, Россия, 

<

...>.

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,           ИНН 

<

***>

Нижневартовский район, пгт. Излучинск,                    ОГРНИП 

<

***>

ул. Энергетиков, 6.                                                           Тел.: 

<

***>                               

Тел./факс: 

<

***>

Электронная почта: admizl@rambler.ru

Официальный сайт: gp-izluchinsk.ru

ОГРН

<

***>

ИНН 8620016710КПП 862001001

ОКТМО 71819153

БИК 007162163

 

 

                                     Е.С. Папп                                                                                                 Г.К. Банцадзе

 

М.П. (подпись)                                                                      М.П. (подпись) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1 к договору аренды земельных участков 

От        года №       /ЮЛ

Перечень земельных участков

№ п/п

Кадастровый номер

Местоположение

Вид разрешенного использования

Площа

дь (кв.м.)

1

86:04:0000018:450

Местоположение установлено относительно

ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, р-н. Нижневартовский, пгт. Излучинск

Под нежилым зданием тепломонтажных и электромонтажных мастерских

2715

2

86:04:0000018:443

Местоположение установлено относительно

ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, р-н Нижневартовский, пгт Излучинск, п. Пионерная база.

Территория, примыкающая к

площадке обслуживания тепломонтажных и электромонтажных мастерских

2950

3

86:04:0000018:442

Местоположение установлено относительно

ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, р-н Нижневартовский, пгт Излучинск, Пионерная база.

Тепломонтажные и электромонтажные мастерские

1790

4

86:04:0000018:283

Местоположение установлено относительно

ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, р-н. Нижневартовский, пгт. Излучинск

Под промышленную площадку

2660

Общая площадь:

10115

 

Перечень подготовил:___________________ ФИО3

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                                                     АРЕНДАТОР:

Администрация городского                                                         ИП ФИО1

поселения Излучинск

 

                                     Е.С. Папп                                                                                                 Г.К. Банцадзе

 

М.П. (подпись)                                                                      М.П. (подпись) 

Приложение № 1 к договору аренды земельных участков

№____ /ЮЛ от_______________ года

Арендная плата за землю определяется в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 № 457-П "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов".

Размер арендной платы определяется по следующей формуле:А = (КС х С / 100) х Кп х Кст х Ксуб х Кпр х Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы Кп - коэффициент переходного периода

Кст - коэффициент строительства

Ксуб - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,5 Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8; Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5

 

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

 

Кадастровый номер земельного участка

КС, руб.

Вид разрешенного использования

С

Кп

Ксуб

Уровень инфляции, %

Площадь земельного участка(м2)

Годовой размер арендной платы, руб.

86:04:0000018:283

2695617.40

9.9

5

1

0.5

4

2660

67390.44

86:04:0000018:442

2259266.40

9.9

5

1

0.5

4

1790

56481.66

86:04:0000018:443

2740815.50

9.9

5

1

0.5

4

2950

68520.39

86:04:0000018:450

3093606.75

9.9

5

1

0.5

4

2715

77340.17

Итого:

269732.65

Арендная плата по договору начисляется с года.

Сумма арендной платы за квартал, определяется по количеству дней аренды в квартале из расчета календарных дней в текущем году. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле:А1 = (А / 365) х Д, где:

А1 - размер арендной платы за не полный год аренды, руб.; А - годовой размер арендной платы, руб.; Д - количество дней.

Расчет составил:________________ ФИО3

ИНН 

<

***> КПП 862001001 Получатель УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югре (Администрация городского поселения Излучинск л/с 

<

***>) Банк получателя РКЦ ХАНТЫ-МАНСИИСК//УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре г. Ханты-Мансийск Номер счета получателя (номер казначейского счета городского поселения Излучинск (доходы)): 03100643000000018700; Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)) 40102810245370000007 БИК 007162163 ОКТМО 71819153 КБК 651 111 05013 13 0000 120 УИН 0 (в поле «Назначение платежа» указывается: наименование платежа, дата и номер договора).

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                                                     АРЕНДАТОР:

Администрация городского                                                         ИП ФИО1

поселения Излучинск

 

                                     Е.С. Папп                                                                                                 Г.К. Банцадзе

 

М.П. (подпись)                                                                      М.П. (подпись) 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  П.А. Сердюков