Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-11354/2023

г. Благовещенск

28 февраля 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 28.02.2024

Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2024

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УГОЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АМУРДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 239 791,31 руб.

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО2 по доверенности  б/н  от 09.01.2024 , диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

установил:

Комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УГОЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АМУРДВ», в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 173/22-ЗУти от 07.11.2022 г. в сумме 239 791 рубль 31 коп., в том числе:

- сумма основного долга (арендная плата за 2023 год) – 232 468 рублей 55 коп.

- неустойка (пеня) за период с 26 июня 2023 года по 07 ноября 2023 года - 7 322 рубля 76 коп.

Требования истца обоснованы несвоевременной оплатой аренды за пользование земельным участком.

Определением суда от  12.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Сторонам предложено представить документы и письменные пояснения в отношении исковых требований.

Ответчиком письменный отзыв суду не представлен.

Определением суда от 05.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном заседании представитель истца на требованиях настаивает. Указывает, что по состоянию на дату рассмотрения дела со стороны ответчика каких-либо мер, направленных на погашение задолженности, не предпринято.

Представитель ответчика не явился. Корреспонденция, направленная ответчику по юридическому адресу, возвращена в суд с отметкой истек срок хранения. Временный управляющий ООО «УГОЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АМУРДВ» ФИО3 извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция получена заблаговременно. Письменный отзыв не представлен.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ; абзац третий пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 12).

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно разъяснениям в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Ввиду отсутствия возражений на основании части 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Уполномоченным органом в сфере имущественных и земельных отношений на территории Ивановского округа в соответствии с Решением Совета народных депутатов округа от 22.12.2021 года № 70 "О Положении, о комитете по управлению имуществом Ивановского муниципального округа"является комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа, (Ивановский КУМИ).

Между Ивановским КУМИ (арендодатель) и ООО «Угольная компания АмурДВ» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 173/22-ЗУти от 07.11.2022 (далее - договор), со сроком действия до 06.11.2047 года, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:14:010418:1, из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - производственная деятельность, местоположение: Амурская область, Ивановский район, с. Березовка, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по автодороге - контуру квартала 010413 (на территории бывшего ТОО «Зарево»), общей площадью 1022400 кв.м.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 07.11.2022 г., подписанным сторонами и являющимся приложением к договору.

Согласно п. 3.1. арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определённых в договоре аренды.

Согласно п. п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок определён по начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 745 943 (семьсот сорок пять тысяч девятьсот сорок три) рубля 04 коп.

Арендная плата составляет 186 485 (сто восемьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 76 коп. и перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2.2. договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Пункт 6.2. договора предусматривает ответственность арендатора перед арендодателем, а именно: при неуплате арендатором платежей в срок и в размере, установленном договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 09.11.2023 г. арендная плата по договору должником не внесена. Задолженность составила 232 468 (двести тридцать две тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 55 коп.

В соответствии с пунктом 6.2. договора арендодателем начислена неустойка (пени) за период с 26 июня 2023 года по 07 ноября 2023 года, сумма которой составляет 7 322 (семь тысяч триста двадцать два) рубля 76 коп.

Общая сумма задолженности по договору составила 239 791 (двести тридцать девять тысяч семьсот девяносто один) рубль 31 коп.

28.09.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по договору.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, изучив материалы дела, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 173/22-ЗУти от 07.11.2022 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 25.06.2023 по 07.11.2023 в размере 232 468,55 рублей.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по договору аренды № 173/22-ЗУти от 07.11.2022, представленный истцом за указанный период, суд признает его обоснованным. Ответчиком обоснованность расчета  в ходе рассмотрения дела не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд признал требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № 173/22-ЗУти от 07.11.2022 за период с 25.06.2023 по 07.11.2023 в размере 232 468,55 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ обусловлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Соглашение о неустойке и ее размере сторонами достигнуто.

Пункт 6.2. договора предусматривает ответственность арендатора перед арендодателем, а именно: при неуплате арендатором платежей в срок и в размере, установленном договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его математически верным, размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства. Контррасчет ответчиком не представлен, каких-либо ходатайств, заявлений не представлено.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 НК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина 7796 рублей подлежит взысканию с ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УГОЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АМУРДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму долга по договору аренды земельного участка № 173/22-ЗУти от 07.11.2022 за период с 25.06.2023 по 07.11.2023 в размере 232 468,55 рублей, пени за период с 26.06.2023 по 07.11.2023 в размере 7 322,76 рублей, а всего взыскать 239 791,31 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УГОЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АМУРДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7796 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                             В.С. Воробьёва