АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-3620/2018 

29.05.2018 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  22.05.2018 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   29.05.2018 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Кшановской Е.А., 

при ведении протокола помощником судьи Ивановой О.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ПУГАЧЕВОЙ ГАЛИНЕ МИХАЙЛОВНЕ (ОГРНИП 304380816800030, ИНН 

<

***>)

о взыскании 132 500 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности, паспорт;  

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности, паспорт;  

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ПУГАЧЕВОЙ ГАЛИНЕ МИХАЙЛОВНЕ о взыскании убытков в размере 132 500 руб., причиненных истцу, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик иск не признал, представил суду пояснения к отзыву на иск.

Заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил.

 

Решением, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 31.12.2007, выбран способ управления – управление управляющей организацией; управляющей организацией для управления многоквартирного дома  выбрано – АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВА «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (далее – АО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ»).

01.02.2009 между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор об оказании услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов и придомовых территорий №10/2-09, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства в пределах цены договора, по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, их инженерной инфраструктуры и  придомовых территорий, а заказчик обязуется принять работы и оплатить их согласно условиям раздела 4 настоящего договора. 

Перечень объектов (жилых домов) приведен в приложении №1. Перечень работ, их периодичность приведены в приложении №3. Объемы работ могут корректироваться в зависимости от объемов финансирования и ежеквартально уточняться  в зависимости  от фактически складывающихся условий на оказание услуг собственникам помещений многоквартирного дома на основе данных пообъектного учета. При этом стороны заключают дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1 договора).

Согласно приложению №1 к договору в перечне объектов, переданных на обслуживание ИП ФИО3, указан многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.2 договора стороны согласовали, что в состав работ по договору входят:

- проведение профилактических осмотров конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования, в том числе внутри квартирного (обследований Объекта);

- текущий ремонт жилых домов;

- работы аварийного характера в жилых домах;

- подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации;

- работы по санитарному содержанию мест общего пользования в жилых домах;

- работы по санитарному содержанию придомовых территорий, уход за зеленым насаждениями и малыми архитектурными формами.

В перечень ремонтных работ, согласно содержанию приложения №3 к договору вошли следующие работы:

Виды работ

Сроки выполнения

Крыши:

- устранение протечек кровли;

- ремонт (модернизация) кровли;

-восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования);

-окраска металлической кровли;

- покрытие мягких кровель защитными мастиками;

-окраска стальных связей  и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях;

- ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше;

- восстановление (ремонт) продухов вентиляции;

- восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб;

- восстановление (ремонт) дефлекторов;

- восстановление (ремонт) выходов на крышу;

- восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей;

- восстановление (ремонт) систем водоотвода;

- ремонт примыканий и заделка швов;

- ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак. 

Утвержденным планом-графика текущего ремонта по Приложению №3 таблицы №2,3,4,6.

 

Как указывает истец, 07.02.2016 произошло затопление квартиры №29, дома №29 по ул. Марата, г. Иркутск, о чем составлен акт от 09.02.2016.

Заочным решением Кировского районного суда от 28.06.2016, вынесенным по гражданскому делу №2-2344/2016, исковые требования собственника квартиры ФИО4 были удовлетворены частично, с АО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» в пользу ФИО4 взыскан ущерб в размере 132 500 руб. 

Во исполнение заочного решения Кировского районного суда от 28.06.2016 с расчетного счета АО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» судебными приставами-исполнителями взыскана сумма в размере 132 500 руб., что подтверждается инкассовым поручением №126856 от 02.05.2017. 

В связи с тем, что по условиям договора №10/2-09 от 01.02.2009 ИП ФИО3 оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, истец полагает, что размер убытков, причиненный собственнику затопленного жилого помещения и впоследствии возмещенный истцом, подлежит взысканию в ответчика. 

21.08.2017 истец направил ответчику претензию за исх. №2977 с требованием о возмещении убытков в размере 132 500 руб., однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Сторона, нарушившая договор, обязана возместить  другой стороне причиненные таким нарушением убытки. Исполнитель несет ответственность за недостатки (дефекты), выявленные в пределах 2-х годичного гарантийного срока,  устраняет их за свой счет и несет материальную ответственность за причиненный ущерб третьим лицам в полном объеме, если не докажет, что они возникли вследствие обязательств, за которые отвечает заказчик (п.6.2, 6.4 договора).

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности суду необходимо установить наличие состава правонарушения, включающего в себя наличие убытков и их размер, противоправность поведения субъекта ответственности, причинную связь между убытками и действиями (бездействием) указанного лица, а также его вину. Требование о привлечении к гражданско-правовой ответственности может быть удовлетворено судом только при доказанности всех названных элементов в совокупности.

Согласно пункту 12 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оспаривая иск, ответчик указал, что по условиям договора №10/2-09 от 01.02.2009 ИП ФИО3 приняла на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию  санитарному  содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, их инженерной  инфраструктуры и придомовых территорий. Перечень работ, их периодичность выполнения приведены в приложении №3 (таблицы 1-7) к договору. 

Пунктом 1.5 договора стороны установили, что при выполнении условий договора стороны обязаны руководствоваться постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170), постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и т.д.

Согласно ст. 44 ЖК РФ - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пункт 4.1. ст. 44 ЖК РФ устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме относится: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно нормам ЖК РФ существует три способа инициировать годовое или внеочередное собрание. Общее  собрание собственников организуется по инициативе:

- любого из собственников дома (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ); 

- управляющей организацией (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);

-управляющей организацией, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК по письменному обращению собственников, которые обладают не менее 10% от общего количества голосов (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

Между тем, ответчик не обладает правом проведения и созыва собраний собственников в многоквартирном доме. 

Пунктами 17, 18 Правил №491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

С учетом вышеизложенного, именно на АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» или собственников помещений возлагается внесение в повестку общего собрания пунктов о проведении текущего ремонта, видов работ по текущему ремонту, определение размера финансирования, перечня услуг и объем работ.

ИП ФИО3 не вправе самостоятельно определять виды работ, относящиеся к текущему ремонту.

Перечень работ, которые ответчик в соответствии с договором обязан выполнять, их периодичность установлены в приложении №3 к договору, является исчерпывающим. Указанным договором заказчик не возложил на ответчика исполнение по проведению технического осмотра кровли, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, а также получение от исполнителя предложений по включению в повестку проведения общего собрания или внеочередного собственников многоквартирного дома.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт «г» пункта 6 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

Правилами оказания слуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме , утвержденными постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, пунктом 6 , подпункт г предусмотрено осуществление подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Так, в материалы дела ответчиком представлена служебная записка за исх. №1 от 03.02.2015 следующего содержания: 

«Повторно прошу принять срочные меры, в кратчайшие сроки, по нарушениям  после  капитального ремонта проводимый в жилом многоквартирном доме и которые до настоящего времени не устранены по адресу: Марата, д. 29, где на кровле: 

1.      Отсутствуют ограждения, которые препятствуют обслуживанию и представляют угрозу  жизни сотрудников при сбивании сосулек и сброса снега.

2.      Примыкание соединительных стыков металлического покрытия кровли, выполнено некачественно, что приводит к систематическому затоплению квартир.

3.      Предлагаю дополнительно устройство греющего кабеля на кровле для исключения образования  наледи на желобах. Согласовать с жильцами ремонт.

4.      В случае не устранения дефектов за качество обслуживания кровли ответственность с себя снимаю.».

Служебная записка за исх. №1 от 03.02.2015 получена истцом 03.02.2015, о чем проставлен штамп АО «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ», однако меры по выявленным ответчиком нарушениям, истцом не были приняты и не заложены к предварительный план работ по текущему ремонту многоквартирного дома по адресу 

<

...> на 2016 год. 

Поскольку истцом своевременно не приняты меры по устранению выявленных ответчиком нарушений, возникших после проведенного капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, работы по ремонту кровли  в график работ не внесены, суд не усматривает в действиях ответчика наличие вины.

Учитывая  вышеизложенные  обстоятельства,  основания  для  удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Поскольку истцу в удовлетворении иска отказано, расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская