Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6525/2017

г. Благовещенск

13 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к закрытому акционерному обществу «Завод железобетонных изделий №13» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 954 430,18 рублей

В судебном заседании 06.02.2018 был объявлен перерыв до 12.02.2018 до 13 час. 30 мин.

при участии в заседании: 

от истца до и после перерыва: ФИО2 по доверенности №113 от 05.09.2017, паспорт. 

от ответчика до перерыва: ФИО3 по доверенности от 14.07.2016, паспорт; после перерыва: не явился, извещен.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее по тексту – истец, Управление) с исковым заявлением о взыскании с ЗАО «Завод железобетонных изделий № 13» (далее – ответчик, общество) в пользу ТУ Росимущества в Амурской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2005 № 175 за период с 01.11.2016 по 31.12.2016 в размере 291 511,15 руб., пени за период с 11.01.2014 по 31.12.2016 в размер 174 823,41 руб., за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 437 266,77 руб., пени за период с 11.01.2017 по 15.03.2017 в размере 50 828,85 руб., всего - 954 430,18 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2014 по 15.03.2017 в размере 208 701,77 руб. 

Судом уточненные требования приняты к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендных платежей.

Представитель ответчика в письменном отзыве указал на несогласие с задолженностью по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.12.2016 в размере 291 511,15 рублей, за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 437 266,77 рублей, а также взыскание пени за соответствующий период ввиду наличия сомнений в достоверности оценки рыночной стоимости арендованного земельного участка. Пояснил, что данные обстоятельства послужили основанием для обращения ЗАО «ЗЖБИ №13» с иском о признании недействительным отчета ответчика от «29» июля 2016 г. N 196- 16/130-ОЦ «По определению рыночной стоимости земельного участка», признании уведомления от 10.01.2017 № 03/6897 об увеличении арендной платы с 01.11.2016 по договору аренды № 175 к ТУ Росимущества Амурской области в Арбитражный суд Амурской области.

Требование о взыскании пени по арендной плате за период с 11.01.2014 по 01.07.2014 в размере 39 427,18 рублей, ответчик считает необоснованным в связи с истечением срока давности, заявив соответствующее ходатайство.

В части взыскания задолженности пени за период с 01.08.2014 по 31.12.2015 в сумме 129 364,63 рублей считает, что усматривается некорректность и неправильность в расчете, так как расчет арендной платы произведен неправильно. 

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

25.08.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области и ОАО «Энергостройтранс» был заключен договор аренды №175-2-07Ю/301 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 28:04:030308:0001, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Амурская область, г. Райчихинск, 

<

...> (далее -Участок), под производственной базой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 148710,00 кв.м.

Срок аренды Участка устанавливается с 14 июля 2005г. по 13 июля 2054г. (п. 3.1 договора).

Согласно п.5.3 Договора Размер арендной платы пересматривается:

-при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах).

-при переводе земельного участка из одной категории земель в другую или разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно п. 7.1 Договору аренды №175-21-07ю/301 от 25.08.2005г изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, за исключением случаев, предусмотренных п.5.3 Договора.

Договор №175-2-07Ю/301  от 25.08.2005 зарегистрирован в ЕГРП 24.12.2005.

01.06.2009 между ОАО «Энергостройтранс» (Сторона 1) и ЗАО «ЗЖБИ №13» (Сторона 2) заключен договор уступки прав аренды земельного участка, предметом которого является: п.1.1 Сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации №175 от 25.08.2005г, заключенному между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области и ОАО «Энергостройтранс» на срок с 14.07.2005г. по 13.07.2054., на земельный участок, расположенный по адресу: рабочий поселок (п.г.т.) Прогресс, ул. Набережная 1, площадью 148 710 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под производственной базой, кадастровый № 28:04:030308:1. Срок действия договора 49 лет по 13.07.2054г.

Государственная регистрация договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 28:04:030308:1 от 01.06.2009 произведена 17.02.2010.

Размер арендной платы по договору определен согласно решению городского Совета народных депутатов №370/33 от 21.11.2003 в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью. 

Ежегодно, с 2010 года по ноябрь 2016 года истцом направлялись уведомления о перерасчете арендной платы. Расчет арендной платы производился на основании п.8 Правил определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, Приказа министерства экономического развития РФ.

Письмом от 10.01.2017 № 03/6897 ТУ Росимущество в Амурской области уведомило Арендатора о том что, в соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка от 25.08.2005 № 175, с 01.11.2016 размер арендной платы по договору в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:04:030308:1 составляет в год - 2 745 490,00 руб.

Пунктом 8.1 Договора установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств начисляется неустойка 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетам истца, сумма основного долга за период с 01.11.2016 по 31.12.2016 составила 291 511,15 руб., пеня за период с 11.01.2014 по 31.12.2016 составила 174 823,41 руб.; сумма основного долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 составила  437 266,77 руб., пеня за период с 11.01.2017 по 15.03.2017 составила 50 828,85 руб., общая сумма задолженности составила 954 430,18 руб. 

Письмами от 10.01.2017 № 6890, от 17.03.2017 № 1008 ТУ Росимущества в Амурской области было предложено ЗАО «Завод железобетонных изделий № 13» оплатить возникшую задолженность по уплате арендной платы и пени за просрочку внесения арендных платежей согласно указанному в письме сроку. Однако задолженность и пеня за просрочку внесения арендных платежей ЗАО «Завод железобетонных изделий № 13» оплачены не были, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым требованием. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 8.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств начисляется неустойка 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2014 по 15.03.2017 в размере 208 701,77 руб. 

Ответчиком просрочка в исполнении обязательств по договору в части уплаты арендных платежей за период с 11.01.2014 по 15.03.2017 не оспорена, следовательно, взыскание с ответчика пени правомерно. 

Вместе с тем, ответчик, возражая против предъявленных требований, ходатайствовал о применении срока исковой давности в отношении задолженности по пени за период с 01.01.2014 по 01.07.2014. 

Суд, рассмотрев данное ходатайство, пришел к следующим выводам. 

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

03.08.2017 от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требования истца о взыскании пени по арендной плате за период с 01.01.2014 по 01.07.2014.

Истцом представлен расчет пени с учетом срока исковой давности, согласно которому сумма пени за период с 24.07.2014 по 31.03.2017 составляет 164 428,23 руб. 

Ответчиком собственный расчет пени не представлен, арифметическая правильность расчета с учетом применения срока исковой давности ответчиком не оспорена, доказательств оплаты пени за спорный период также не представлено в связи с чем суд признает представленный истцом расчет обоснованным.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.        

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за период с 24.07.2014 по 31.03.2017 в размере 164 428,23 руб. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по настоящему делу, рассчитанная пропорционально с учетом удовлетворенных требований, составляет 5 652  рубля. В связи с тем, что истец освобожден от ее уплаты, государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Завод железобетонных изделий № 13» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 24.07.2014 по 15.03.2017 в размере 164 428 рублей 23 копейки,

в доход федерального бюджета государственную пошлину 5 652 рубля.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский