АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-30975/2018 

09.07.2019

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 02.07.2019 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 09.07.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНТЕХЛЮКС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664035, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛИЦА ЛЫЖНАЯ (ЛЕСНОЙ МКР.), 3) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРСУС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664081, 

<

...>), третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕР-СТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664081, 

<

...>), конкурсный управляющий ООО "УРСУС" ФИО2,  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ИРКУТСКОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО»,                      о признании уведомления о расторжении договора об участии в долевом строительстве недействительной сделкой,

при участии в судебном заседании: 

от истца: - ФИО3 (до перерыва), представитель по доверенности б/н от 02.11.2018, ФИО4 (после перерыва), представитель по доверенности б/н от 02.11.2018,

от ответчика:  - ФИО2 (до перерыва), конкурсный управляющий, ФИО5 (после перерыва), представитель по доверенности б/н от 25.06.2019,

от третьих лиц:

конкурсного управляющего ООО "УРСУС" ФИО2 - ФИО2 (до перерыва), ФИО5 (после перерыва), представитель по доверенности б/н от 25.06.2019;

от АО «ИРКУТСКОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО»- ФИО6, представитель по доверенности № 4 от 22.01.2019, ФИО7, представитель по доверенности №1 от 09.01.2019,

от ООО "СЕВЕР-СТРОЙ" – не явились, извещены,

в судебном заседании 25.06.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 02.07.2019 до 16 час. 00 мин., после перерыва судебное разбирательство продолжено в том же составе суда.

установил:

иск заявлен о признании уведомления ООО "УРСУС"  от 23.10.2018 о расторжении договора об участии в долевом строительстве №2-10-07/13-488 от 10.07.2013 недействительной сделкой.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, представил для приобщения к материалам дела заверенную копию протокола осмотра предметов (документов) от 30.11.2018 на 482 л., составленного страшим следователем ОВД отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Иркутской области, майором юстиции ФИО8, а также выкопировки из материалов правоустанавливающих документов из Управления Россреестра по Иркутской области по объекту 

<

...>.

Представитель третьего лица - АО «ИРКУТСКОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО» дало пояснения по делу, в ранее представленном отзыве на исковое заявление просило в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - ООО "СЕВЕР-СТРОЙ" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, заявлений, ходатайств не представило,  определения Арбитражного суда Иркутской области не исполняло.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя третьего лица - ООО "СЕВЕР-СТРОЙ по имеющимся в деле материалам.

Между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРСУС" (застройщик, далее – ответчик, ООО «УРСУС») и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕР-СТРОЙ" (участник, далее – третье лицо, ООО «СЕВЕР-СТРОЙ») заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013 по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиры участнику, а участник обязуется в обусловленные договором сроки и размеры оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 3.1 договора).

Участник обязуется вносить денежные средства для строительства многоквартирного дома и квартиры в сроки и объемы, оговоренные в договоре (пункт 4.3.1 договора).

Стоимость квартир по договору составляет 4 495 320 руб. из расчета 36 000 руб. за 1 квадратный метр (пункт 5.1 договора).

Стоимость первого этапа в соответствии с п. 4.1.1 договора составляет 4 480 320 руб., стоимость второго этапа в соответствии с п. 4.1.2 договора составляет 15 000 руб.  (пункты 5.1.1, 5.1.2 договора).

Сумму в размере 4 495 320 руб. до окончания строительства в срок, установленный отдельным уведомлением «Застройщика» (пункт 5.2 договора).

Впоследствии, между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕР-СТРОЙ" (цедент) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНТЕХЛЮКС" (цессионарий, далее – истец, ООО «САНТЕХЛЮКС») заключен договор уступки прав (требований по договору об участии в долевом строительству многоквартирного дома № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013 по условиям которого, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома     № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязательства цедента по договору участия.

Цена договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013 составляет 4 495 320 руб. (пункт 1.4 договора).

Цедент обязан передать цессионарию оригиналы всех документов, имеющие значение для регистрации права, в том числе: договор об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013, соглашение к нему: платежные документы, подтверждающие оплату цедентом цены договора об участии в долевом строительстве      № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013.

Ответчик письмом от 23.10.2018 уведомил истца о необходимости исполнения обязательств по оплате цены договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013 в течение 30 дней с момента направления данного требования, указанный договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке в связи с неоплатой по договору.

Истец после получения указанного требования, не согласившись с решением о расторжении договора в одностороннем порядке, обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о признании недействительной сделкой уведомления от 23.10.2018 ООО «УРСУС» о расторжении договора об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей истца и ответчика, третьих лиц, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу статьи  153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, с учетом положений ст. 8, 153 Гражданского кодекса РФ решение об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору, является сделкой и может быть признано недействительной сделкой.

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Истец в обоснование свой позиции указывает, что ответчик нарушил процедуру расторжения договора об участии в долевом строительстве тем, что не направил истцу предупреждение предусмотренное законом.

Данный довод судом рассмотрен, признан не обоснованным по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

Из содержания ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что предупреждение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Ответчик письмом от 23.10.2018 уведомил истца о необходимости оплаты цены договора об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013 в течение 30 дней с момента направления данного требования. При этом, сообщил, что лишь в случае не исполнения требования об оплате договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке в связи с неоплатой по истечении обозначенных 30 дней.

В доказательство направления данного письма представил опись вложения и квитанцию об отправке письма от 23.10.2018, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта Почты России истец получил данное письмо 29.10.2018.

Таким образом, с учетом сформулированного требования в  письме от 23.10.2018, суд считает, что ответчиком соблюдена процедура предусмотренная пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и истец не был лишен права произвести оплату в течение предусмотренных законом 30 дней.

Моментом расторжения данного договора, является следующий рабочий день,                        с учетом положений статей 191,193 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечению 30 дней с момента направления, то есть 23.11.2018.

Истцом в обоснование своей позиции также указано, что оплата по договору об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013 была произведена ранее ООО «Север-Строй».

Судом данный довод истца рассмотрен, суд пришел к выводу, что данное обстоятельство не нашло документального подтверждения.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28.12.2017 (резолютивная часть решения от 25.12.2017) ООО «УРСУС» признано несостоятельным (банкротом),                  в отношении должника открыто конкурсное производство.

Общество с ограниченно ответственностью «Сантехлюкс» 01.09.2017 обратилось      с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры, блок секция № 9 в многоквартирном доме, строительный номер квартиры № 10, общая площадь (проектная) квартиры с учетом 0,5 лоджии 40,87 кв.м, этаж 2, однокомнатной квартиры, блок секция № 9 в многоквартирном доме, строительный номер квартиры № 21, общая площадь (проектная) квартиры с учетом 0,5 лоджии 42 кв.м, этаж 4, однокомнатной квартиры, блок секция № 9 в многоквартирном доме, строительный номер квартиры № 22, общая площадь (проектная) квартиры с учетом 0,5 лоджии 42 кв.м, этаж 4 в строящемся объекте ЖК «Порт-Артур», расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. Пискунова 138 на сумму 4 495 320 руб.

В обоснование своей позиции по данному заявлению ООО «Сантехлюкс» также ссылалось на наличие договора об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013 и договора уступки прав (требований) по договору об участии в долевом строительству многоквартирного дома № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013. Арбитражный суд определением от 20.02.2018 отказал ООО «Сантехлюкс» во включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В настоящем деле предметом рассмотрения является решение об одностороннем расторжении договора об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013. Данное решение было принято ответчиком на основании отсутствия оплаты со стороны истца по данному договору, следовательно, при проверке правомерности одностороннего отказа от исполнения договора суд устанавливает факт  наличия или отсутствия оплаты по спорному договору.

При рассмотрении требования ООО «Сантехлюкс» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, предметом рассмотрения также являлось наличие ли отсутствие оплаты по договору об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В ходе рассмотрения дела суд исследовал обстоятельства о наличии оплаты по договору об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013, которые, будучи установленными вступившим в законную силу судебным актом, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего иска с участием тех же лиц.

При рассмотрении требования ООО «Сантехлюкс» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в том числе в суде кассационной инстанции, суды установили, отсутствие в материалах дела доказательств оплаты по договору об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013 и пришли к выводу, что поскольку ООО «Север-Строй» не выполнило принятых по договору об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013 обязательств по оплате денежных средств, то у него не возникло права требования спорных квартиры, следовательно, ООО «Север-Строй» уступило ООО «Сантехлюкс», не возникшее у него самого право требования.

При рассмотрении настоящего дела истец неоднократно заявлял ходатайства об истребовании доказательств, с целью предоставления доказательств об оплате со стороны ООО «Север-Строй» по договору об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013, в том числе, судом  по ходатайству истца истребовалось в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Иркутской области дело правоустанавливающих документов на многоквартирный дом (блок-секция № 9) находящийся на земельном участке с кадастровым номером  38:36:000022:900, по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова, 138. В ответ на определение об истребовании Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Иркутской области пояснило, что запрашиваемая копия дела правоустанавливающих документов изъята 23.11.2015 в рамках уголовного дела № 31558 на основании постановления о производстве выемки.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.04.2019 из Главного следственного управления Главного управления Министерства Внутренних Дел России по Иркутской области (адрес: 

<

...>) по ходатайству истца была истребована копию дела правоустанавливающих документов по договору от 30.07.2013, заключенному между ООО "СЕВЕР-СТРОЙ" и ООО "САНТЕХЛЮКС" уступки прав (требований) по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома             № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013 (блок-секция № 9 многоквартирного дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:900, по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова, 138).

В ответ на запрос ГУ МВД России по Иркутской области указало, что дело правоустанавливающие документы направлены в Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Впоследствии, ответчик приобщил к материалам дела заверенную копию протокола осмотра предметов (документов) от 30.11.2018 на 482 л., составленного страшим следователем ОВД отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Иркутской области, майором юстиции ФИО8, а также выкопировку из материалов правоустанавливающих документов из Управления Россреестра по Иркутской области по объекту 

<

...>.

В соответствии с данными документами, в деле правоустанавливающих документов на многоквартирный дом (блок-секция № 9) находящийся на земельном участке с кадастровым номером  38:36:000022:900, по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Пискунова, 138, не имеется доказательств, подтверждающих оплату ООО «Север-строй» по договору об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013.

Таким образом, в нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств, что ООО «Север-строй» производило оплату по договору об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013.

Кроме того, учитывая, что предметом заявленных требований является признание уведомления о расторжении договора об участии в долевом строительстве недействительной сделкой,  ссылки истца на выполнение работ не относятся к предмету заявленных требований и не влияют на выводы суда о недоказанности истцом факта оплаты по договору об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013. 

Иные доводы истца судом рассмотрены, признаны не обоснованными и на выводы суда не влияют.

В силу требований статьи 65 АПК РФ стороны должны доказать обстоятельства,    на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом, по мнению суда, в силу ст. 166 ГК РФ не доказан факт, что оспариваемая сделка является недействительной, в том числе в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства оплаты цены по договору об участии в долевом строительстве №2-10-07/13-488 от 10.07.2013 со стороны истца, так и со стороны третьего  лица – ООО «Север-строй».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие правовых оснований для признания уведомления ООО "УРСУС"  от 23.10.2018 о расторжении договора об участии в долевом строительстве №2-10-07/13-488 от 10.07.2013 недействительной сделкой, суд в удовлетворении заявленных требований отказал.

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 АПК РФ решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.12.2018 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области до даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу регистрировать расторжение договора об участии в долевом строительстве № 2-10-07/13-488 от 10.07.2013, заключенного между ООО «УРСУС» и ООО «Сантехлюкс», и вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о расторжении договора.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований истца, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 18.12.2018, с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 18.12.2018 по настоящему делу, отменить с даты вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области,  в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                        О.В. Болтрушко