АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-30241/2019 

Дата принятия решения –  04 февраля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коротенко С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Т.Д.,             рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к «Банк Город» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Общество с ограниченной ответственностью «Фон» » (1656008446), г. Казань, Общество с ограниченной ответственностью «Казан», г. Казань (ИНН 

<

***>),

с участием представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.02.2018, диплом,

от ответчика – ФИО2,  по доверенности от  13.11.2018, диплом( до перерыва), ФИО3, по доверенности от 11.07.2019, диплом( после перерыва), 

от третьих лиц – не явились, извещены, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», г.Казань (далее – истец, ООО «ЖК«Молодежный») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к «Банк Город» (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва (далее – ответчик, АО «Банк Город») о признании прекращенным (отсутствующим) обременение (ипотеку) в пользу «Банк Город» (АО) в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:150106:140 по Договору  об ипотеке(залоге недвижимости) № 18-Зл-Ип от 15.10.2012(номер государственной  регистрации № 16-16-91/491/2012-414, дата государственной  регистрации - 17.12.2012).

Определением суда  от 12.11.2019  на основании статьи 51 АПК РФ   к участию в деле  в качестве   третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань.

Определением суда  от 16.10.2019  на основании статьи 51 АПК РФ   к участию в деле  в качестве   третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Фон», г. Казань, Общества с ограниченной ответственностью «Казан», г. Казань.

Третьи  лица в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо (Управление Росреестра по РТ) ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Суд определил  рассмотреть дело  в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Третье лицо (Управление Росреестра по РТ) представило выписки из  Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)  на земельный участок с кадастровым номером 16:50:150106:140( л.д. 72-78).

В судебном заседании  22.01.2020 истец представил возражения на пояснения ответчика, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик представил письменные пояснения по делу, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик просит отложить судебное разбирательство с целью предоставления надлежащих доказательств по кредитным договорам.

Истец возражает, поскольку действия ответчика направлены на затягивание судебного  процесса.

Для представления сторонами дополнительных доказательств в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ  был объявлен перерыв до 28.01.2020 до 09 час 30 мин., после которого судебное заседание продолжено с участием представителей сторон. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда РТ и на доске объявлений.

После перерыва ответчик представил выписку из кредитной истории с информацией по кредитной задолженности, которая приобщена к материалам дела.

Истец просит исковые требования  удовлетворить по основаниям,  изложенным в иске.

Ответчик  просит в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве  и письменных пояснениях.

Истец возражает по мотивам, указанным  в возражениях на пояснения ответчика.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 15.10.2012 между ответчиком АО «Банк Город»  и истцом ООО «ЖК «Молодежный» был  заключен  Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 18-Зл-Ип(с учетом дополнительных соглашений № 1 от 18.08.2014, № 2 от 25.09.2014), по  условиям которого в обеспечение исполнения обязательств ООО «Казан» (ИНН 

<

***>) и ООО «ФОН» (1656008446) по кредитным договорам, ООО «ЖК «Молодежный» передает в залог право аренды на земельный участок  с кадастровым номером 16:50:150106:140, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 30 398,0 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул. Ноксинский спуск( л.д. 7-25).

В соответствии с п.2.1. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 18-Зл-Ип от 15.10.2012 (с учетом дополнительного соглашения №2 от 25.09.2014) ипотекой обеспечивается исполнение обязательств:

  1) по договору № 9-КЛЗ-Юл от 15.10.2012 о предоставлении кредитной линии. Заемщик - ООО «ФОН». Размер кредитной линии - 34 500 000 руб. Срок погашения кредита -14.10.2014.

  2)по договору № 90-КЛЗ-Юл от 23.04.2013 о предоставлении кредитной линии. Заемщик-ООО «ФОН». Размер кредитной линии - 27 000 000 руб. Срок погашения кредита   - 23.04.2015.

  3) по договору № 186-КЛВ-Юл от 21.02.2014 о предоставлении кредитной линии. Заемщик - ООО «КАЗАН». Размер кредитной линии - 105 000 000 руб. Срок погашения кредита-26.08.2015.

           4)по договору № 233-КЛЗ-Юл от 18.08.2014 о предоставлении кредитной линии. Заемщик - ООО «ФОН». Размер кредитной линии - 36 000 000 руб. Срок погашения кредита -18.08.2015.

            5) по договору № 240-КЛЗ-Юл от 25.09.2014 о предоставлении кредитной линии. Заемщик - ООО «ФОН». Размер кредитной линии - 34 500 000 руб. Срок погашения кредита -22.09.2016.

            6) по договору № 208-К-Юл от 22.05.2014 о предоставлении кредитной линии. Заемщик -ООО «ФОН». Размер кредитной линии - 80 000 000 руб.  Срок погашения кредита - 19.11.2015.

            В соответствии с положениями п. 5.2. Договора об ипотеке № 18-Зл-Ип от 15.10.2012, срок действия договора залога установлен до даты полного исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.

            Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 18-Зл-Ип  от 15.10.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись государственной регистрации № 16-16-01/491/2012-414 от 17.12.2012. 

Запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении залогом земельного участка с кадастровым номером 16:50:150106:140 подтверждается выпиской        ( л.д. 72-78).

           Право аренды на момент заключения Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 18-Зл-Ип  от 15.10.2012 принадлежало ООО «ЖК «Молодежный» на основании Договора аренды земельного участка № 14906 от 23.09.2010, заключенного между МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»(Арендодатель) и  ООО «ЖК «Молодежный»(Арендатор)( л.д. 39-49).

    В соответствии с Соглашением № 14906-ра  о расторжении  договора аренды земельного участка от 23.09.2010№ 14906,Договор аренды земельного участка № 14906 от 23.09.2010, заключенный между МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и  ООО «ЖК «Молодежный»,считается  утратившим силу с 02.11.2015(п. 3 Соглашения)( л.д. 36).

    Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.03.2016 по делу № А40-226053/2015   АО «Банк Город» признан  несостоятельным(банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №61 от 09.04.2016, стр. 47.

   Считая, что   обременение (ипотека), основанное на  Договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № 18-Зл-Ип  от 15.10.2012, прекратилось, поскольку невозможно установить дату окончания  срока действия договора, при этом право аренды земельного участка, обремененное  по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 18-Зл-Ип  от 15.10.2012, прекратилось  в связи с истечением  срока действия Договора аренды № 14906 от 23.09.2010, истец на основании ст.ст. 190, 352, п. 4 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),  обратился в  арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик возражает по основаниям, изложенным в отзыве и письменных  пояснениях по делу, мотивируя тем, что датой окончания  действия договора в Договоре об ипотеке № 18-Зл-Ип от  15.10.2012  является фактическое исполнение обязательств по кредитным договорам,  по которым имеется  задолженность, что подтверждается представленными доказательствами, при этом  истцом  не представлено доказательств  исполнения ООО«Фон» и ООО «Казан» обязательств перед АО «Банк Город». 

Исследовав материалы дела,  заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п.1. ст. 335 ГК РФ  залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

  В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

  В силу п. 4 ст. 367 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

  Данная норма о прекращении поручительства в случае отсутствия в договоре условия о сроке поручительства и пропуске кредитором годичного срока для предъявления требований к поручителю является императивной.

  При этом условие о действии договора поручительства до фактического исполнения основного обязательства не является условием о сроке поручительства, предусмотренном п. 4 ст. 367 ГК РФ, поскольку в соответствии со ст. 190  ГК РФ  установленный законом, иными правовыми актами или сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

  Фактическое исполнение должником обязательства к таким событиям не относится.

           Согласно  п. 5.2. Договора об ипотеке № 18-Зл-Ип от  15.10.2012 срок действия договора залога установлен до даты полного исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.

Иного условия о сроке действия Договор об ипотеке № 18-Зл-Ип от  15.10.2012  не содержит.

   В данном случае из  положений Договора об ипотеке № 18-Зл-Ип от  15.10.2012  (п.5.2. договора) невозможно определить дату окончания срока действия, а равно определенное событие, с которым связано окончание действия договора залога.

Таким образом, указания на срок самого поручительства, в частности на дату, период времени, исчисляемый годами, месяцами, неделями, днями или часами, либо на событие, которое должно неизбежно наступить, Договор об ипотеке № 18-Зл-Ип от  15.10.2012 не содержит.

Поскольку поручительство является способом обеспечения исполнения обязательств заемщика перед кредитором, то ответственность поручителя перед кредитором возникает в момент неисполнения заемщиком своих обязательств, а если обязательство по уплате долга исполняется по частям - в момент неуплаты соответствующей части.

  В соответствии с  главой 26 ГК РФ   ипотека прекращается  с момента прекращения обеспеченного залогом обязательства.

  Учитывая  вышеизложенное, принимая во внимание установленные кредитными договорами сроки погашения кредитов (14.10.2014, 23.04.2015, 26.08.2015, 18.08.2015, 22.09.2016,19.11.2015, при этом наиболее поздний срок погашения кредита -22.09.2016),  срок действия  Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 18-Зл-Ип от 15.10.2012  истек 22.09.2017.

  Довод ответчика об отсутствии правовых оснований для  удовлетворения иска  в связи с  наличием   задолженности по кредитным договорам  суд  находит несостоятельным, поскольку требования  истца основаны на положениях статей 190, 352, п. 4 статьи   367 ГК РФ и наличие кредиторской задолженности у ООО«Фон» и ООО «Казан» перед АО «Банк Город» в данном случае  не имеет правового значения. 

   Данная правовая позиция  подтверждена  пунктами 33,34  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012  №   42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», пунктом 10 Обзора  судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утв. Президиумом  Верховного суда РФ 20.12.2016, Определением Верховного суда Российской Федерации от 19.02.2019 № 18-КГ18-257.

  Кроме того, согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ  в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными.

  В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ  обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

  В пункте 4 статьи 329 ГК РФ  установлено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Залог прекращается, в частности, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 данного Кодекса).

  В соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ     залог прекращается в случае прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ.

  Судом установлено, что Договор аренды земельного участка № 14906 от 23.09.2010, земельный участок с кадастровым номером  16:50:150106:140 был  предоставлен ООО «ЖК «Молодежный» в аренду до 02.11.2015.  

  Поскольку  с учетом  положений статьи 46  Земельного кодекса РФ право аренды земельного участка, обремененное по Договору об ипотеке № 18-Зл-Ип от 15.10.2012, прекратилось с истечением срока действия договора аренды № 14906 от 23.09.2010,   следовательно, прекратилось и обременение по Договору об ипотеке № 18-Зл-Ип от 15.10.2012.

В соответствии с  ч. 2 ст. 352 ГК РФ   о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу  пункта   52  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  в  случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии  с  пунктом 53   Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  ответчиком по иску, направленному на  оспаривание зарегистрированного права иди обременения, является лицо, за которым  зарегистрировано спорное право или обременение.  

В связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости вышеуказанной записи об ипотеке, истец лишен возможности зарегистрировать Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка от 23.09.2010 № 14906, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РТ об отказе в государственной регистрации № 16/096/001/2019-10767 от 29.08.2018.

  Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая прекращение о  прекращении обязательств ООО «ЖК «Молодежный»  по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 18-Зл-Ип от 15.10.2012 и о прекращении   действия договора аренды земельного участка, суд пришел к выводу о прекращении ипотеки права аренды земельного участка и как следствие отсутствии оснований для сохранения в ЕГРН записи о таком залоге (обременении).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. 

На основании вышеизложенного,            руководствуясь статьями 110,112, 150, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу «Банк Город» (Акционерное общество) в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:150106:140 по договору  об ипотеке(залоге недвижимости) от 15.10.2012          № 18-Зл-Ип(государственная  регистрация № 16-16-91/491/2012-414 от 17.12.2012).

Взыскать с «Банк Город» (Акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  расходов по оплате 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать  после вступления решения в законную силу на основании заявления. 

            Решение  может быть обжаловано в месячный  срок  в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.                                      

 

                           Судья                                                           С.И.Коротенко