118/2017-52930(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-30584/2017

город Саратов

12 мая 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 11.052017 Полный текст решения изготовлен 12.05.2017  Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратов, 

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,  

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению  

Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами  администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Саратовская  область, г. Балаково)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зодчий»  (Саратовская область, г. Балаково)  

о взыскании задолженности по договору аренды и пени при участии: представители сторон в судебное заседание не явились.  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами  администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился с  исковым заявлением о взыскании с ООО «УК «Зодчий» задолженности по арендной плате по  договору аренды объекта муниципальной собственности № 97 от 11.08.2014 г. за период с  11.08.2014 по 31.07.2016 в сумме 51148,72 рублей; пени за несвоевременное внесение  арендной платы по договору аренды объекта муниципальной собственности № 97 от  11.08.2014 г. за период с 06.10.2014 по 28.11.2016 в размере 27619,05 рублей.  

 Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством,  заявленные требования не оспорил.  

 В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика,  извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.  

 Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

 В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые  оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

 Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей  67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

 Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.  

 Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному  статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей  123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к  выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

 11 августа 2014 года между управлением по распоряжению муниципальной  собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального  района Саратовской области (далее - Арендодатель) и ООО «УК «Зодчий» (далее -  Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципальной собственности № 97  (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендатору был предоставлен в  аренду (временное возмездное пользование) объект муниципальной собственности - нежилые  помещения, расположенные в здании ЦТП-40 по адресу: 

<

...> Победы, д. 9/2, общей площадью 88,7 кв. м (в том числе: 19,2 кв. м; 15,7 кв. м; 26,4  кв. м; 9,0 кв. м; 12,1 кв. м; 6,3 кв. м) (далее - Объект).  

В соответствии с п. 1.3 Договора передача Объекта оформляется по акту приема- передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.  

Передача Арендодателем нежилых помещений по Договору Арендатору  подтверждается актом приема-передачи от 11 августа 2014 года, подписанным сторонами и  скрепленным печатями.  

В соответствии с п. 2.1 Договора договор заключен сроком на 5 (пять) лет с 11 августа  2014 года по 10 августа 2019 года.  

08 сентября 2014 года в отношении Договора проведена государственная регистрация в  территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.  

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 5 числа  месяца, подлежащего оплате.  

Согласно п. 3.7 Договора размер арендной платы изменяется путем корректировки на индекс 

инфляции. Об изменении суммы арендной платы вызванным какими-либо причинами,  Арендатор извещается путем направления Арендодателем в адрес Арендатора  

соответствующего уведомления.  

Уведомлением № 54/1 от 19.01.2015 года Арендатору было сообщено об ИЗМЕНЕНИИ   реквизитов для перечисления арендной платы. Вместе с тем в данном уведомлении  содержится информация о размере арендной платы, подлежащей оплате в 2015 году.  

Уведомлением № 1584/1 от 11.12.2015 года Арендатору было сообщено о размере  арендной платы на период с 01.01.2016 года по 30.06.2016 года.  

Уведомлением № 1166/2 от 19.05.2016 года Арендатору сообщено об изменении с  1 июля 2016 года арендной платы по Договору путем корректировки на индекс инфляции  (111,7%).  

Уведомление направлено заказным письмом по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, что  подтверждается почтовой квитанцией.  

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором  41385797022143 отправление получено адресатом 06.06.2016 года.  

01 августа 2016 года между Арендодателем и ответчиком были подписаны  соглашение о расторжении Договора и акт приема-передачи Объекта.  

Согласно п. 2 соглашения о расторжении Договора ответчик признал наличие  задолженности по арендной плате перед Арендодателем в размере 51 148,72 руб.  

 В соответствии с распоряжениями главы администрации Балаковского  муниципального района от 26.12.2014 года № 915-рк «О мерах по оптимизации структуры и  штата администрации Балаковского муниципального района» и от 27.01.2015 года № 35-рк  управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами  администрации Балаковского муниципального района переименовано в комитет по  распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации  Балаковского муниципального района Саратовской области.  

 В соответствии с принятым Собранием Балаковского муниципального района  Саратовской области решением от 20 января 2015 года № 849 утверждено Положение о  комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами  администрации Балаковского муниципального района.  

 На основании вышеуказанного Положения комитет по распоряжению муниципальной  собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального  района Саратовской области осуществляет функции администратора по начислению,  взысканию, учету и контролю за поступлениями по неналоговым доходам, а также принятие  решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) сумм, поступающих в  бюджет Балаковского муниципального района (п. 3.1.19).  

 В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом.  

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

 В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

 В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательства должны выполнять в установленные  законом или договором сроки.  

 Таким образом, действия ответчика противоречат гражданскому законодательству  Российской Федерации и нарушают права истца, установленные Договором.  

 Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

 На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

 В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

 Заключив договор ответчик согласился с условиями договора, определив, что  правоотношения возникли из этого договора, таким образом, ответственность сторон  наступает в рамках данного договора.  

 Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также  иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств.  

 Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований,  исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований,  считаются признанными ответчиком.  

 В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона  основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости  доказывания таких обстоятельств.  

 Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет,  что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.  Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление  арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав  и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.  

 В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об  аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в  деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне  по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и  соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам,  связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

 Расчет задолженности по договору ответчиком не оспаривается, у суда сомнений не  вызывает.  

 С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца,  соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу и частям 3, 3.1 статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обратного  ответчиком не доказано, возражения на иск с документальным подтверждением ответчиком в  суд не представлены.  

 Данный вывод основан судом на представленных сторонами и исследованных в  рамках рассмотрения настоящего спора доказательствах, которые отвечают требованиям  относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Согласно п. 5.2 Договора при неуплате арендной платы в установленные договором  сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

 В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

 В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд  вправе уменьшить неустойку.  

 В соответствии с положениями Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 подлежащая  уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1  статьи 333 ГК РФ).  

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей  доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2,  пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано  исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной  инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде  

первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1  статьи 286 АПК РФ).  

 Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора  возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в  частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть  вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1  статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности  исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия  задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или  иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения  обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день  рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у  должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами  (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить  основанием для снижения неустойки.  

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан  доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе  представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения  обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и  осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных  ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий  период, валютных курсов и т.д.).  

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного  поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не  должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты  3, 4 статьи 1 ГК РФ).  

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности,  данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных  средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым  физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а  также о показателях инфляции за соответствующий период.  

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму  неустойки.  

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией,  нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды  (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).  

 Установление явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств  находится в компетенции суда.  

 Ответчиком не предоставлено доказательств несоразмерности пени последствиям  неисполнения обязательства, в следствии чего оснований для применения ст. 333 ГК РФ у  суда не имеется.  

 В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на  стороны пропорционально удовлетворенным требованиям;  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «УК "Зодчий» в пользу комитета по распоряжению муниципальной  собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района  Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды объекта  муниципальной собственности № 97 от 11.08.2014 г. за период с 11.08.2014 по 31.07.2016 в  сумме 51148,72 рублей; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору  аренды объекта муниципальной собственности № 97 от 11.08.2014 г. за период с 06.10.2014  по 28.11.2016 в размере 27619,05 рублей.  

 Взыскать с ООО «УК "Зодчий» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в  сумме 3.150 руб. 72 коп.  

 Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

 Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном  порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского  округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

 Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную  силу.  

 Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с  требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу  судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области  - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании  арбитражного суда.  

 Судья Елистратов К.А.