АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

25 октября 2023 года

Дело №

А55-12994/20233

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриной Т.В.

рассмотрев в судебном заседании 19 октября 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК "УЖКХ"  к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Премиум"  об обязании

Третье лицо Государственная  жилищная инспекция Самарской области

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика –  ФИО1 по доверенности,

от третьего лица – не явился, извещен

Установил

Общество с ограниченной ответственностью УК "УЖКХ" обратилось  в арбитражный суд с иском об обязании  ООО УК «ПРЕМИУМ» передать ООО УК «УЖКХ» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 133, а именно:

1) Технический паспорт многоквартирного дома

2) Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а именно:

- Проект наружных сетей горячего водоснабжения и отопления

- Проект наружных сетей водоснабжения и водоотведении

- Проект наружных сетей "электроснабжения и освещения;

- Генеральный план;

- Проект кирпичной кладки стен и перегородок

- Акт приборов учета эл.энергии общедомовые

- Проект электроснабжении

- план фундаментов и развертки стен

- акты периодической проверки и чистки дымоходов от газовых аппаратов и проверки вент каналов

- исполнительная схема теплосетей, водоснабжения, электросетей

- проектная документация на у «л учета ХВС. ГВС. отопление, принципиальная схема ИТП

- паспорта на вычислителей теплоты ВКТ

- свидетельство о поверке

- акты на установку общедомовых приборов учета ХВС. ГВС. эл.энергии

- архитектурно-строительные чертежи и отметки 0.000 выше

- паспорта общедомовых приборов учета ХВС. ГВС, отопление

- ведомости и проект внутренней отделки помещений

3) Договоры об использовании общего имущее та собственников помещений в многоквартирном доме (договоры аренды) за период 2021-2022 гг..

4) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, в том числе Акты (заключения) об испытании лестниц и ограждений на кровле многоквартирного дома.

5) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

6) Документы паспортного стола (карточки формы № 9 и № 10).

7) Проект на капитальный ремонт кровли и техническая документация.

8) Проект на вентиляционные каналы.

2. Взыскать с ООО УК «ПРЕМИУМ» в пользу ООО УК «УЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

3. Взыскать с ООО УК «ПРЕМИУМ» в пользу ООО УК «УЖКХ» судебную неустойку 1 000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил дополнения к отзыву, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и содержания искового заявления, ООО УК «УЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома № 133 по ул. Мира в г. Тольятти Самарской области.

По 30.09.2022 г. включительно многоквартирный дом № 133 по ул. Мира в г. Тольятти находился под управлением ООО УК «ПРЕМИУМ».

ООО УК «ПРЕМИУМ» техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 133 в ООО УК «УЖКХ» не передана.

ООО УК «УЖКХ» направило почтовым отправлением претензию (исх.№01-05-04/23 от 05.04.2023 г.) ООО УК «ПРЕМИУМ» с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

ООО УК «ПРЕМИУМ» претензия была получена 11.04.2023 г. Однако, до настоящего времени ООО УК «ПРЕМИУМ»   не   передана   техническая   и   иная   документация, связанная с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно действующего законодательства РФ, организация, ранее управлявшая МКД. обязана была передать техническую и иную документацию на МКД, связанную с управлением МКД по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. (Порядок передачи технической документации закреплен в Постановлении 11равитсльства РФ № 416 от 15.05.2013 г., состав документации закреплен в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени ООО УК «ПРЕМИУМ» в адрес ООО УК «УЖКХ» в установленный законом срок и в надлежащем порядке не предоставило следующую техническую и иную, связанную с управлением МКД документацию:

1. Технический паспорт многоквартирного дома

2. Проектная документация (копия проем ной документации) на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а именно:

-   Проект наружных сетей горячего водоснабжения и отопления;

-   Проект наружных сетей водоснабжения и водоотведения;

-          проект наружных сетей электроснабжения и освещения:

-   Генеральный план;

-   Проект кирпичной кладки степ и перегородок

-   Акт приборов учета эл.энергии общедомовые

-   Проект электроснабжения

-   план фундаментов и развертки стен

-   акты периодической проверки и чистки дымоходов от газовых аппаратов и проверки вент каналов

-   исполнительная схема теплосетей, водоснабжения, электросетей

-   проектная документация на узел учета ХВС. ГВС, отопление, принципиальная схема ИТП

-   паспорта на вычислителей теплоты ВЮ

-   свидетельство о поверке

-   акты на установку общедомовых приборов учета ХВС. ГВС, эл. знергии

-   архитектурно-строительные чертежи и отметки 0,000 выше

-   паспорта общедомовых приборов учета ХВС, ГВС. отопление

-   ведомости и проект внутренней отделки помещений.

3. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (договоры аренды) за период 2021-2022 гг..

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, в том числе Акты (заключения) об испытании .1СС1ШЩ и ограждений на кровле многоквартирного дома.

5. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещении в многоквартирном доме.

6. Документы паспортного стола (карточки формы № 9 и № 10).

7. Проект на капитальный ремонт кровли и техническая документация.

8. Проект на вентиляционные каналы.

Непередача технической и иной, связанной с управлением МКД документации в установленные законодательством сроки является грубым нарушением действующего законодательства РФ, прямым препятствием в осуществлении управления МКД, что нарушает законные права и интересы собственников.

Указные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Между тем ответчиком в материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Тольятти от 03.04.2023, в соответствии с которым отменен приказ Государственной жилищной инспекции Самарской области № 27465/1-ул от 23.09.2022 о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Суд обязал Государственную жилищную инспекцию Самарской области внести изменения в реестр лицензий Самарской области, а именно: исключить из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «УЖКХ». Включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, деятельность по управлению которым будет осуществлять ООО УК «Премиум».

Таким образом на основании вступившего в силу судебного акта установлено, что деятельность по управлению в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, должно осуществлять ООО УК «Премиум».

Тот факт, что Государственная жилищная инспекция Самарской области не исполняет вступившее в силу решение суда не означает того, что ООО УК «УЖКХ» имеет основания для истребования от ответчика документов по управлению домом при наличии указанного решения.

Доказательств того, что Государственная жилищная инспекция Самарской области внесло изменения в реестр лицензий, а затем исключило ООО УК «Премиум» как управляющею компанию по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, в материалах дела не имеется.

Представленные истцом в материалы дела приказы от 12.01.2023, от 06.06.2023 о включении в реестр лицензий Самарской области сведений о  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, деятельность по управлению которым будет осуществлять ООО УК «УЖКХ» не подтверждает, при наличии указанного выше вступившего в силу судебного акта, обязанности ответчика по передачи документов по дому.

Также суд обращает внимание и на то обстоятельство, что сведения на сайте «Электронное ЖКХ Самарской области» содержат противоречивые сведения об управляющей компании дома по адресу: 

<

...>.

Суд обращает внимание, что жильцами дома № 133 по ул. Мира в г. Тольятти, инициировано как минимум три иска о признании недействительными решений собраний собственников помещений.

При этом одно решение суда вступило в законную силу, ответчиком представлена резолютивная часть решения Центрального районного суда города Тольятти Самарской области от 26.09.2023 (решение в силу не вступило), которым признаны недействительными решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом № 02-17-12/22.Мир133 от 17.12.2022.

Также представлено исковое заявление с отметкой суда о его принятии, о признании недействительными решений  внеочередных общих собраний, оформленных протоколами № 03-02-05/23.Мир133 от 02.05.2023 и № 05-25-08/23.Мир133 от 25.08.2023, что ставит, с учетом изложенного, по сомнение факт передачи управления домом истцу.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

В.В. Агафонов