2300/2023-156959(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15448/2022

г. Владивосток

29 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 29 июня 2023 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассматривает в судебном заседании дело по иску департамента по управлению  муниципальным имуществом и землепользованию муниципального образования  «Холмский городской округ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по  результатам аукциона № 40 от 19.05.2021 в размере 405 953 рубля 45 копеек, пени в  размере 24 102 рубля 20 копеек,  

при участии в судебном заседании: 

от истца посредством системы веб-конференции: ФИО2, доверенность № 90 от  09.01.2023  

от ответчика: не явились, 

у с т а н о в и л :

департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию  администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее –  ДУМИЗ администрации Холмского городского округа) обратился в арбитражный суд  Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Трансстройрегион» (далее – ООО «Трансстройрегион») о взыскании задолженности по  договору аренды земельного участка по результатам аукциона № 40 от 19.05.2021 в  размере 405 953 рубля 45 копеек, пени в размере 24 102 рубля 20 копеек (в редакции  уточнений, принятых определением суда от 18.04.2023).  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения  дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не  является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.  

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в  системе подачи документов «Электронный страж» поступило заявление об уточнении  исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по  арендной плате по договору аренды земельного участка по результатам аукциона № 40  от 19.05.2021 в размере 465 416 рублей 81 копеек.  

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ 

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу №  А51-15448/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)  используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

принятых судом уточнений.  

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в  соответствии со статьей 71 АПК РФ суд установил следующее.  

19.05.2021 между ДУМИЗ администрации Холмского городского округа  (арендодатель) и ООО «Трансстройрегион» (арендатор) на основании протокола  рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению   № 290321/0038933/01 от 19.05.2021 лота № 1, заключен договор аренды № 40  земельного участка по результатам аукциона (далее - договор), по условиям которого  арендатор обязуется передать в аренду, а арендодатель принять и вносить арендную  плату и на условиях договор земельный участок с кадастровым номером  65:08:0000044:408, площадью 5 480 кв.м., местоположение участка: 

<

...> разрешенное использование  участка: многоэтажная многоквартирная жилая застройка.  

В соответствии с разделом 2 договора размер арендной платы составляет  268 000 руб. в год. Размер арендной платы в месяц составляет 22 333 руб. 33 коп. в  месяц. Внесенный задаток в сумме 53 600 руб. засчитывается в счет первичной  арендной платы за 3 месяца в размере 54032 руб. 25 коп.: 9365 руб. 59 коп. май 2021 г. +  22333 руб. 33 коп. июнь 2021 г. + 22333 руб. 33 коп. июль 2021 г., с 19 мая 2021 г. по 31  июля 2021 г. (включительно). Оставшаяся сумма доплаты за аренду земельного участка  составит 432 руб. 25 коп. За период действия договора, с учетом внесенного задатка,  арендная плата за период с 19.05.2021 по 31.12.2021 составит 112098 руб. 90 коп.  Размер арендной платы с 01.08.2021 по 18.05.2026 – 22333 руб. 33 коп. Арендная плата  вносится арендатором в течение срока действия договора ежемесячно не позднее 20  числа текущего месяца, за который производится оплата.  

Дополнительным соглашением от 19.05.2021 стороны пришли к соглашению о  дополнении договора аренды разделом 2 следующего содержания «п.2.1. Срок действия  договора аренды устанавливается с 19.05.2021 по 18.05.2026 на период с 5 лет».  

Также, добавлено положение о том, что договор № 30 считается заключенным с  момента подписания договора и акта приема - передачи земельного участка.  

Согласно акту приема - передачи к договору истец передал ответчику по  договору во временное возмездное владение и пользование земельный участок,  расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 65:08:0000044:408 общей площадью 5480 кв.м.  

19.08.2021 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости  погасить задолженность по договору в течение 10 дней с момента получения претензии.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Трансстройрегион» обязательств,  истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора № 40  аренды земельного участка от 19.05.2021, регулируются главой 34 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду  имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.  

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от  исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение  задолженности в сумме 465 416 рублей 81 копейка.  

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений  части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а  также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по  оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о  нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1  статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3  статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных  доводов.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской  Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В  соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается  арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора  определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые  требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном  размере.  

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в  соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности  заявленных исковых требований в данной части.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной  пошлины, то государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4  пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в  пользу департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию  

муниципального образования «Холмский городской округ» 465 416 рублей 81 копейку  основного долга.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в  доход федерального бюджета 12 308 рублей государственной пошлины по иску.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Чжен Е.Е. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00

 Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна