АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2297/2022

город Саранск06 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Купрей»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан»

о расторжении договора аренды от 01.08.2020,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Сайпекс»,

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Купрей» (далее - ООО «Купрей», истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» (далее – ООО «Меридиан», ответчик) с требованием о расторжении договора аренды от 01.08.2020.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 (далее - ФИО2), общество с ограниченной ответственностью «Сайпекс» (далее - ООО «Сайпекс»).

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что между ООО «Купрей» (арендодатель) и ООО «Меридиан» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером 13:24:0101066:1093, площадью 3680,5 кв.м., этаж №1, этаж №2, этаж №3, расположенного по адресу: 

<

...> (договор от 01.08.2020 - далее «договор»).

Подпунктом 4.2.3 договора установлено, что ответчик обязан своевременно производить арендные платежи. 

Согласно пункту 7.1 договора арендная плата составляет 300000 руб. в месяц.

По акту приема-передачи от 01.08.2020 (приложение №1 к договору) арендатор принял от арендодателя указанное нежилое помещение.

Как следует из искового заявления, обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполняются, в связи с чем к ООО «Меридиан» предъявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4500000 руб. (дело № А39-177/2022).

Нарушение обязательств по оплате арендной платы является существенным нарушением договора аренды, дающим арендодателю право на одностороннее расторжение договора аренды (подпункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В адрес ООО «Меридиан» направлена претензия от 09.02.2022, в которой истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды от 01.08.2020 и предложил добровольно возвратить имущество в течение трех рабочих дней с даты получения претензии.

Ответчик требования претензии не удовлетворил.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, в материалы дела представлено соглашение от 21.11.2022 о расторжении договора аренды от 01.08.2020. Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приему-передачи (п. 2. соглашения).

ООО «Купрей» приняло спорное нежилое помещение по акту приёма-передачи, подписанному сторонами без замечаний и возражений.

Поскольку материалами дела подтверждено расторжение договора аренды от 01.08.2020, предмет спора отсутствует, требование истца удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.П. Бобкина