АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-18232/2024

17.12.2024

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 11.12.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 17.12.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булгаковой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТИМБЕРТРАНС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 666781, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, М.Р-Н УСТЬ-КУТСКИЙ, ФИО1, 

<

...> стр. 1А, офис 307) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТИНАС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664047, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, г. ИРКУТСК, ул.  КАРЛА ЛИБКНЕХТА, СТР. 121, ОФИС 208) об обязании внести изменения в договор аренды от 03.11.2022, о взыскании неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 100 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта,

при участии в судебном заседании (после перерыва 11.12.2024):

от истца: представитель по доверенности от 20.11.2023 Пригожая А.С., паспорт, диплом; 

от ответчика: представитель по доверенности от 01.09.2023 ФИО2, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТИМБЕРТРАНС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТИНАС» (далее – ответчик) об обязании внести изменения в договор аренды от 03.11.2022, о взыскании неустойки в случае неисполнения судебного акта в размере 100 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит внести изменения в пункт 3.1 договора аренды земельного участка от 03.11.2022 в части изменения стоимости аренды, изложив его в следующей редакции: «Арендная плата за владение и пользование земельным участком, перечисляется арендатором на реквизиты арендодателя, указанные в разделе 11 настоящего договора, которая составляет 33 333 333 (тридцать три миллиона триста тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 33 коп. без учета НДС в квартал. Арендатор обязуется уплатить арендную плату не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. Данное условие распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2024», а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Иск рассматривается в уточненной редакции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

03.11.2022 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:18:000010:1651, общей площадью 287 114 кв. м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: нежилое здание, почтовый адрес: Российская Федерация, Иркутская область, Усть-Кутский район, урочище «Толстый мыс», стр. 11, участок находится ориентировочно в 6 200 м по направлению на северо-восток от ориентира, с видом разрешенного использования – производственная деятельность.

Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. В случае, если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении действия договора за 2 (две) недели до истечения указанного срока, то он считается продленным на тот же срок. Далее настоящий договор пролонгируется в таком же порядке (пункт 1.6 договора). 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата за владение и пользование земельным участком, перечисляется арендатором на реквизиты арендодателя, указанные в разделе 11 настоящего договора, которая составляет 40 000 000 (сорок миллионов), включая НДС 20%, в квартал. Арендатор обязуется уплатить арендную плату не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

Согласно пункту 9.1 договора изменения условий договора допускаются по соглашению сторон.

По акту приема-передачи от 03.11.2022 земельный участок передан арендатору.

Письмом от 22.12.2023 исх. № ТТ/0311 истец уведомил ответчика, что в связи с переходом последнего с 01.01.2024 на упрощенную систему налогообложения размер арендной платы по договору от 03.11.2022 будет составлять 11 111 111 руб. 11 коп. в месяц, без учета НДС; просил подписать дополнительное соглашение к договору. 

В письме от 05.03.2024 исх. № 05/03 ответчик выразил свое несогласие на подписание дополнительного соглашения об изменении арендной платы, указав на то, что у него как у арендодателя отсутствует обязанность по изменению арендной платы ввиду перехода с общего режима налогообложения на специальный.

В связи с отказом ответчика от подписания дополнительного соглашения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Требования истца основаны на положениях статьи 451 ГК РФ и мотивированы существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, а именно: переход арендодателя с 01.01.2024 на упрощенную систему налогообложения.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положения статьи 451 ГК РФ также предусматривают возможность изменения договора в судебном порядке в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

При этом, законом установлено, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 данной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

Применение положений данной нормы возможно только при наличии совокупности фактов, свидетельствующих об исключительности, непредвидимости и существенности возникших обстоятельств.

При решении вопроса о расторжении или изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств суду надлежит установить наличие каждого из обязательных условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ, подтверждающих приоритет защиты стабильности исполнения договорных обязательств.

Все указанные в данной норме условия должны соблюдаться одновременно. 

Бремя доказывания их соблюдения лежит на лице, требующем расторжения или изменения договора (статья 65 АПК РФ).

Существенность изменения обстоятельств в каждом случае подлежит установлению судами исходя из обстоятельств конкретного дела (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 305-ЭС21-12558).

В рассматриваемом случае истцом не доказана совокупность одновременно всех условий, при которых договор может быть изменен судом в порядке статьи 451 ГК РФ. 

Доводы истца о том, что, начиная с 01.01.2024, ответчик изменил систему налогообложения с общей системы налогообложении на упрощенную систему налогообложения, следовательно, с указанной даты не является плательщиком НДС, в связи с чем необходимо исключить из размера арендной платы НДС в размере 20%, иначе это повлечет значительный ущерб для арендатора, не принимаются судом ввиду следующего.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2 статьи 310 ГК РФ).

Исходя из статей 606, 614 ГК РФ за пользование имуществом арендатор обязан вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Включение продавцом (арендодателем) в подлежащую оплате покупателем (арендатором) цену реализуемого товара, работ, услуг (арендную плату) суммы НДС основано на положениях пункта 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации, являющихся обязательными для сторон договора в силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ, и отражает характер названного налога как косвенного.

Предъявляемая к оплате в составе цены (арендной платы) сумма НДС является частью цены, подлежащей уплате одной стороной договора в пользу другой. Уплата цены договора в полном объеме, включая ту ее часть, которую стороны учли как НДС, является гражданско-правовой обязанностью арендатора перед арендодателем по договору аренды. Наличие оснований для уплаты в цене сделки суммы, равной НДС, или выплаты сверх цены сделки суммы, равной НДС, зависит от условий договора и является элементом гражданско-правовых отношений сторон. 

С учетом изложенного изменение режима налогообложения в отношении арендодателя (утрата арендодателем статуса плательщика НДС и переход на применение специального налогового режима) по общему правилу имеет только публично-правовые последствия и не влечет за собой пересмотр условий ранее совершенных названным лицом сделок, не может само по себе служить основанием для изменения согласованной сторонами цены договора (путем ее уменьшения на сумму НДС). 

Установленную договором цену арендатор обязан уплатить вне зависимости от того, как арендодатель должен распорядиться полученными средствами, в том числе безотносительно того, какие именно налоговые платежи в бюджет арендодатель должен произвести в соответствии с законодательством о налогах и сборах и в каком размере.

Указание истца о том, что при заключении договора аренды он не предполагал, что ответчик может перейти на упрощенную систему налогообложения, не говорит о том, что возникновение этих обстоятельств нельзя было предвидеть.

Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 ГК РФ допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований – установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В настоящем деле не имеется доказательств исключительности рассматриваемого случая, его соответствия требованиям пункта 4 статьи 451 ГК РФ.

По мнению суда, изменение режима налогообложения стороны по договору не является основанием для изменения условия договора о цене в судебном порядке. В течение действия договора аренды арендодатель может неоднократно изменять систему налогообложения.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для внесения изменений в договор аренды в части условия о размере арендной платы, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по необоснованному иску относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

           Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                        И.В.Козлова