АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10843/2021

г. Архангельск

11 апреля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163013, г. Архангельск, Архангельская область, ул. Полярная, дом 48, корп 1; 163071, г. Архангельск, Архангельская область, ул. Садовая, д. 53)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Снежинка» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163071, г. Архангельск, Архангельская область, ул. Воскресенская, дом 95 этаж 2)

о взыскании 46 464 руб. 49 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца: не явился (извещен); 

от ответчика: не явился (извещен);

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «Индустрия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговое предприятие «Снежинка» (далее – ответчик) о взыскании 46 464 руб. 49 коп., в том числе: 46 134 руб. 72 коп. задолженности по внесению платы за выполненные на объекте многоквартирный дом №18 по улице Гайдара в городе Архангельске работы капитального характера, 329 руб. 77 коп. неустойки.

31.01.2022 от истца поступило заявление об уточнении предмета спора, в соответствии с которым истец взыскивает задолженность за проведенные «работы по текущему ремонту», а не задолженность за проведенные «работы по капитальному ремонту».

Уточнение истцом предмета исковых требований принято судом как не противоречащее нормам действующего процессуального законодательства.

Определением суда от 22.02.2022 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Октябрьского районного суда г. Архангельска по делу №2-5044/2021, вынесенного по существу спора. 

Определением суда от 31.01.2023 производство по настоящему делу возобновлено.

07.02.2023 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

15.02.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому ответчик просит в иске отказать в полном объеме.

Стороны надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о движении дела с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и сервиса «Картотека арбитражных дел», явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, и на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу в 

<

...> принято решение о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «УК «Архангельская жилищно-сервисная компания» (далее – ООО «УК «Архжилсервис») и заключении с ней договора управления (протокол №1 от 15.06.2017).

01.07.2017 с ООО «УК «Архжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

ООО «УК «Архжилсервис» переименовано в ООО «Индустрия» 4 мая 2018 года.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в данном доме, площадью 996 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

14 мая 2021 года решением общего собрания собственников помещении в МКД утвержден размер целевого сбора в размере 15 руб. 44 коп. на замену оконных блоков в л/клетке, замену дверей и перегородки в тамбуре, косметический ремонт подъезда, замену почтовых ящиков сроком на 6 месяца. Начало сбора средств – 01 мая 2021 года (вопрос третий, протокол №1/2021 от 14.05.2021).

Для выполнения работ по замене оконных блоков в л/клетке истец заключил договор подряда от 18.04.2021 №04/20 с подрядной организацией ООО «Современные строительные технологии». Согласно пункту 4.1 указанного договора стоимость работ и материалов составила 108 490 руб.

Между истцом и ООО «Современные строительные технологии» подписан Акт №119 от 16.07.2021 на сумму 108 490 руб., согласно которому работы выполнены полностью и в срок, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Во исполнение общего собрания собственников помещений в МКД и для выполнения вышеназванных работ истец направил ответчику счета для оплаты №728 от 31.05.2021 на сумму 15 378 руб. 24 коп., №907 от 30.06.2021 на сумму 15 378 руб. 24 коп., №1079 от 31.07.2021 на сумму 15 378 руб. 24 коп., всего на сумму 46 134 руб. 72 коп.

Истцом в адрес ответчика 13.08.2021 направлено предарбитражное уведомление от 12.08.2021 об оплате задолженности по целевому сбору.

Неисполнение ответчиком требований указанного уведомления послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Ответчик с иском не согласился, просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что требования истца к ответчику в рамках настоящего дела основаны на решении общего собрания собственников помещений, признанном судом недействительным. По мнению ответчика, при таких обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания как задолженности за выполненные работы, так и начисленной суммы неустойки.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив по правилам указанных норм процессуального права представленные в дело доказательства, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 210 ГК РФ определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статье 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту занимаемых нежилых помещений.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1 статьи 158 ЖК РФ).

Как следует из иска, счетов на оплату №728 от 31.05.2021, №907 от 30.06.2021, №1079 от 31.07.2021, истцом заявлено требование о взыскании целевого сбора согласно протоколу №1/2021 от 21.05.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.

Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 28.02.2022 по делу №2-397/2022 установлены следующие обстоятельства.

В период с 06 мая по 13 мая 2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом №1/2021.

На повестке дня поставлены следующие вопросы:

1.Выбор председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии для подведения итогов голосования, подписания итогового протокола.

2.Утвердить проведение работ по замене оконных блоков в лестничной клетке, замене перегородки и дверей в тамбуре подъезда, косметическому ремонту подъезда за счет средств текущего ремонта и сбора дополнительных средств (целевой сбор).

3.Утверждение размера и срока сбора средств по целевому сбору на замену оконных блоков в лестничкой клетке, замену перегородки н дверей в тамбуре подъезда, косметическому ремонту подъезда.

4.О подтверждении полномочий председателя Совета многоквартирного дома.

5.Перевыборы членов Совета многоквартирного дома.

6.Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений и копий решений собственников по вопросам, поставленных в повестку дня.

По вопросу 2.1 утверждено проведение работ по замене оконных блоков в лестничной клетке за счет средств текущего ремонта и сбора дополнительных средств (целевой сбор).

По вопросу 2.1 повестки дня 53,65 % голосов проголосовали «за», «против» -44,85 % голосов, «воздержались» - 1,5 % голосов.

По 3 вопросу повестки дня утвержден целевой сбор на замену оконных блоков в лестничной клетке, замену перегородки и дверей в тамбуре подъезда, косметическому ремонту подъезда в размере 15 руб. 44 коп. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения сроком на 6 месяцев. Начало сбора средств - 01 мая 2021 года.

В данном случае произведен полный демонтаж старых окон с установкой новых конструкций. Указанные работы в соответствии с п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение №8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - относятся именно к капитальному ремонту. Данная позиция также отражена в п. 16 Постановления Правительства Архангельской области от 15 апреля 2014 г. №152-пп (ред. от 10 сентября 2020 г.) «Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, и перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, выполнение которых финансируется за счет средств государственной поддержки», согласно которому замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества в многоквартирных домах) на современные, имеющие повышенное сопротивление теплопередаче, относится к работам по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. 

Из статьи 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о проведении капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Октябрьским районным судом г. Архангельска установлено, что по вопросу 2.1 повестки дня кворума нет: по вопросу 2.1 повестки дня 53,65 % голосов проголосовали «за», необходимый кворум по вопросу 2.1 повестки дня - 66,7 % голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 28.02.2022 по делу №2-397/2022 решение общего собрания собственников помещений дома 18 по ул.Гайдара в г.Архангельске, оформленное протоколом от 17 мая 2021 г., по вопросу 2.1 признано недействительным, в связи с тем, что принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая, что решение по вопросу 2.1 повестки дня Октябрьский районный суд г. Архангельска признал недействительным, то решение по 3 вопросу, как вытекающее из решения по вопросу 2, Октябрьский районный суд г. Архангельска также признал недействительным.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 22.06.2022 по делу №33-3386/2022 решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 28.02.2022 оставлено без изменения.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Определением от 20.02.2023 Арбитражный суд Архангельской области предложил истцу пояснить, принималось ли новое решение по тем вопросам, которые признаны недействительными решением Октябрьского районного суда г. Архангельска, утвержден ли новый размер целевого взноса, выполнены ли работы по замене дверей и перегородки в тамбуре, косметическому ремонту подъезда, замене почтовых ящиков, на какую сумму, представить подтверждающие документы.

Истец указанное определение суда не исполнил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В отсутствие решения о проведении капитального ремонта и сборе целевого взноса, принятом надлежащим образом, не имеется оснований для взыскания спорной суммы задолженности и неустойки с ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.А. Кузьмина