АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-15677/2019

05 декабря 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 28.11.2019

Полный текст решения изготовлен 05.12.2019

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое предприятие «Саратовагросбыт-2000», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

третьи лица: временный управляющий ФИО2, конкурсный управляющий ФИО3

о расторжении договоров аренды земельных участков № 26 от 06.04.2010, № 232 от 22.12.2011, № 83 от 29.05.2013, № 84 от 29.05.2013, № 158 от 10.09.2013, № 29 от 02.02.2015, № 33 от 12.02.2015, № 93 от 14.07.2015, № 94 от 14.07.2015; о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № 26 от 06.04.2010, № 232 от 22.12.2011, № 83 от 29.05.2013, № 84 от 29.05.2013, № 158 от 10.09.2013, № 29 от 02.02.2015, № 33 от 12.02.2015, № 93 от 14.07.2015, № 94 от 14.07.2015 в размере 41 471,42 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 по доверенности № 28 от 30.07.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Аткарского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое предприятие «Саратовагросбыт-2000», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, третьи лица: временный управляющий ФИО2, конкурсный управляющий ФИО3, о расторжении договоров аренды земельных участков № 26 от 06.04.2010, № 232 от 22.12.2011, № 83 от 29.05.2013, № 84 от 29.05.2013, № 158 от 10.09.2013, № 29 от 02.02.2015, № 33 от 12.02.2015, № 93 от 14.07.2015, № 94 от 14.07.2015; о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № 26 от 06.04.2010, № 232 от 22.12.2011, № 83 от 29.05.2013, № 84 от 29.05.2013, № 158 от 10.09.2013, № 29 от 02.02.2015, № 33 от 12.02.2015, № 93 от 14.07.2015, № 94 от 14.07.2015 в размере 41 471,42 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, отзыва на исковое заявление не представил.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 06 апреля 2010 г. между Администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ООО «ПТП «Саратовсгросбыт-2000» был заключен Договор аренды земельного участка № 26, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:03:011506:35, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Приреченское муниципальное образование, 2,4 км западнее села Малая Осиповка для использования в целя.: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 20000 кв.м. Договор заключен на срок 49 (сорок девять) лет.

22 декабря 2011 г. между Администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ООО «ПТП «Саратовсгросбыт-2000» был заключен Договор аренды земельного участка № 232, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельные участки: 

- с кадастровым номером 64:03:510102:21, расположенный по адресу: Саратовская   область, Аткарский муниципальный район, Озерное муниципальное образование, с.Приречное, в 150 метрах юго-восточнее жилого дома № 33 ул. Рабочая для использования в целях: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 2 500 кв.м;

- с кадастровым номером 64:03:510102:20, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Озерное муниципальное образование,   с.Приречное, в 250 метрах юго-восточнее жилого дома № 33 ул. Рабочая для использования в целях: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 2 500 кв.м. 

Договор заключен на срок 49 (сорок девять) лет.

29 мая 2013 г. между Администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ООО «ПТП «Саратовсгросбыт-2000» был заключен Договор аренды земельного участка № 84, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:03:130202:37, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Озерное муниципальное образование, секция XV, контур 9,13 в 4,6 км северо-восточнее села Озерное, для использования в целях: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1 982 000 кв.м.

Договор заключен на срок 49 (сорок девять) лет.

10 сентября 2013 г. между Администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ООО «ПТП «Саратовсгросбыт-2000» был заключен Договор аренды земельного участка № 158, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:03:510113:17, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Озерное муниципальное образование, секция XV, контур 45,70 в 2,6 км северо-восточнее села Озерное, для использования в целях: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 90 000 кв.м.

Договор заключен на срок 10 (десять) лет.

02 февраля 2015 г. между Администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ООО «ПТП «Саратовсгросбыт-2000» был заключен Договор аренды земельного участка № 29, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:03:510102:29, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Озерное муниципальное образование, 350 м южнее с.Приречное, для использования в целях: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 163 747 кв.м.

Договор заключен на срок 10 (десять) лет.

12 февраля 2015 г. между Администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ООО «ПТП «Саратовсгросбыт-2000» был заключен Договор аренды земельного участка № 33, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:03:510108:111, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Озерное муниципальное образование, с.Приречное, для использования в целях: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 56 110 кв.м.

Договор заключен на срок 10 (десять) лет.

29 мая 2015 г. между Администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ООО «ПТП «Саратовсгросбыт-2000» был заключен Договор аренды земельного участка № 83, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:03:020401:22, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район,   Барановское муниципальное образование, в 20 метрах северо-восточнее перекрестка автодороги Саратов-тамбов с автодорогой Аткарск-Озерное, для использования в целях:   для размещения рекламного щита, общей площадью 18 кв.м.

Договор заключен на срок 49 (сорок девять) лет.

14 июля 2015 г. между Администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ООО «ПТП «Саратовсгросбыт-2000» был заключен Договор аренды земельного участка № 93, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:03:510101:26, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Озерное муниципальное образование, 460 м южнее с.Приречное, для использования в целях: для рекреационных целей, общей площадью 63 567 кв.м.

Договор заключен на срок 10 (десять) лет.

14 июля 2015 г. между Администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ООО «ПТП «Саратовсгросбыт-2000» был заключен Договор аренды земельного участка № 94, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:03:510102:30, расположенный по адресу: Саратовская   область, Аткарский муниципальный район, Озерное муниципальное образование, 1,3 км южнее с.Приречное, для использования в целях: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 664 072 кв.м.

Договор заключен на срок 10 (десять) лет.

Договор аренды № 26 был зарегистрирован 07.05.2010, регистрация ограничения (обременения) права № 64-64-24/011/2010-619.

Договор аренды № 232 был зарегистрирован 29.02.2012, регистрация ограничения (обременения) права № 64-64-35/009/2012-626.

Договор аренды № 83 был зарегистрирован 19.06.2013, регистрация ограничения (обременения) права № 64-64/036/2013-013.

Договор аренды № 84 был зарегистрирован 19.06.2013, регистрация ограничения (обременения) права № 64-64-21/036/2013-014.

Договор аренды № 158 был зарегистрирован 02.10.2013, регистрация ограничения (обременения) права № 64-64-21/040/2013-013.

Договор аренды № 29 был зарегистрирован 18.02.2015, регистрация ограничения (обременения) права № 64-64/003-64/003/008/2015-119/2.

Договор аренды № 33 был зарегистрирован 12.03.2015, регистрация ограничения (обременения) права № 64-64/003-64/003/009/2015-172/2.

Договор аренды № 93 был зарегистрирован 21.08.2015, регистрация ограничения (обременения) права № 64-64/003-64/003/016/2015-17/2.

Договор аренды № 94 был зарегистрирован 21.08.2015, регистрация ограничения (обременения) права № 64-64/003-64/003/016/2015-18/2.

Арендная плата согласно п. 3.3 Договора № 26 от 06.04.2010 вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендатора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору аренды.

Арендная плата согласно п. 3.3 Договора № 232 от 22.12.2011 вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на расчетный счет арендатора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору аренды.

Арендная плата согласно п. 3.3 Договора № 83 от 29.05.2013 вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на расчетный счет арендатора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору аренды.

Арендная плата согласно п. 3.3 Договора № 84 от 29.05.2013 вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на расчетный счет арендатора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору аренды.

Арендная плата согласно п. 3.3 Договора № 158 от 10.09.2013 вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на расчетный счет арендатора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору аренды.

Арендная плата согласно п. 3.3 Договора № 29 от 02.02.2015 вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на расчетный счет арендатора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору аренды.

Арендная плата согласно п. 3.3 Договора № 33 от 12.02.2015 вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на расчетный счет арендатора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору аренды.

Арендная плата согласно п. 3.3 Договора № 93 от 14.07.2015 вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на расчетный счет арендатора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору аренды.

Арендная плата согласно п. 3.3 Договора № 94 от 14.07.2015 вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на расчетный счет арендатора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору аренды.

В нарушение Договора аренды Ответчик не производит оплату арендной платы с 01.01.2017.

В адрес Ответчика Истцом направлялись неоднократно претензии по вопросу оплаты задолженности по Договору. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства так и не исполнены.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 26 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 232 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 83 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 84 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 158 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 29 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 33 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 93 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 94 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

Таким образом, Ответчик, не внося арендную плату за земельные участки, более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока, не выполняет своих обязанностей Арендатора по Договорам аренды, что является основанием для досрочного расторжения договоров аренды по требованию Арендодателя.

15.05.2019 истцом было направлено ответчику предложение о расторжении договоров аренды, заключенных между администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ООО «ПТП «Саратовсгросбыт-2000»: договора аренды № 26 от 06.04.2010, договора аренды № 232 от 22.12.2011, договора аренды № 83 от 29.05.2013, договора аренды № 84 от 29.05.2013, договора аренды № 158 от 10.09.2013, договора аренды № 29 от 02.02.2015, договора аренды № 33 от 12.02.2015, договора аренды № 93 от 14.07.2015, договора аренды № 94 от 14.07.2015. Ответа в установленный срок в адрес администрации Аткарского муниципального района не поступило.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Материалами дела установлено, что 15 августа 2018 года в Арбитражный суд Саратовской области обратился уполномоченный орган – Федеральная налоговая служба с заявлением о признании должника – Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое предприятие «Саратовагросбыт-2000» несостоятельным (банкротом), признании обоснованными и включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по уплате обязательных платежей в общем размере 1 384 964,89 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 сентября 2018 года заявление уполномоченного органа – Федеральной налоговой службы о признании Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое предприятие «Саратовагросбыт-2000» несостоятельным (банкротом) принято к производству суда и назначено судебное заседание по проверке его обоснованности с последующим отложением. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 года  (резолютивная часть определения объявлена 12 декабря 2018 года) заявление уполномоченного органа о признании Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое предприятие «Саратовагросбыт-2000» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое предприятие «Саратовагросбыт-2000» утвержден ФИО2.

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 24 декабря 2018 года, а также в газете «Коммерсантъ» от 29 декабря 2018 года № 242, страница 112.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 октября 2019 года (резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года) Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое предприятие «Саратовагросбыт-2000» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 410068, г. Саратов, п. Комбайн, 2-ое отделение) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 09 апреля 2020 года, конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое предприятие «Саратовагросбыт-2000» утвержден ФИО3.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного производства опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 11 октября 2019 года, а также в газете «Коммерсантъ» от 09 октября 2019 года № 197 (6677), стр. 8.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из буквального толкования пункта 2 Постановления № 63 следует, что требования признаются текущими за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, то есть правовое значение имеет факт того, что период истек после возбуждения дела о банкротстве, разделение целого периода на время до и после возбуждения дела о банкротстве не предусмотрено.

Таким образом, денежное обязательство по договорам аренды, послужившее основанием для обращения истца с настоящим заявлением, возникшее после 04.09.2018, то есть после даты принятия заявления о признании должника банкротом, является текущим платежом.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (статья 3               ЗК РФ).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.           

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

            На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования.

1) Расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды от 06.04.2010 № 26.

Размер годовой арендной платы составляет - 308 (триста восемь) рублей. 

Исчисляется в 2017 год - как 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Исчисляется в 2018 год - как 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость данного земельного участка с кадастровым номером 64:03:011506:35 - 51400 руб.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Размер арендных платежей: 51400 х 0,6 % = 308,00 руб.

За период с 01.01.2018 по 03.09.2018

Размер арендных платежей: 51400 х 0,6% х 246: 365  = 207,6 руб.

За период с 04.09.2018 по 31.12.2018.

Размер арендных платежей: 51400 х 0,6 % х 119: 365 = 100,4 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № 26 составляет 616 (шестьсот шестнадцать) рублей.

2) Расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды от 22.12.2011 № 232.

Размер годовой арендной платы по каждому земельному участку составляет - 19893 (триста восемь) рублей.

Исчисляется в 2017 год - как 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Исчисляется в 2018 год - как 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым   номером 64:03:510102:21 - 663075 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым   номером 64:03:510102:20 - 663075,00 руб.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Размер арендных платежей: 663075 х 3 % = 19893,00 руб.

Размер арендных платежей: 663075 х 3 % = 19893,00 руб.

За период с 01.01.2018 по 03.09.2018.

Размер арендных платежей: 663075 х 3 % х 246: 365 = 13407,34 руб.

Размер арендных платежей: 663075 х 3 % х 246: 365 = 13407,34 руб.

За период с 04.09.2018 по 31.12.2018.

Размер арендных платежей: 663075 х 3 % х 119: 365 = 6485,66 руб.

Размер арендных платежей: 663075 х 3 % х 119: 365 = 6485,66 руб. 

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № 232 составляет 79572 (семьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят два) рубля.

3) Расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды от 29.05.2013 № 84.

Размер годовой арендной платы составляет - 50541 (пятьдесят тысяч пятьсот сорок один) рубль.

Исчисляется в 2017 год - как 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Исчисляется в 2018 год - как 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость данного земельного участка с кадастровым номером 64:03:130202:37 - 3369400 руб.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Размер арендных платежей: 3369400 х 1,5 % = 50541 руб.

За период с 01.01.2018 по 03.09.2018.

Размер арендных платежей: 3369400 х 1,5 % х 246: 365 = 30063,25 руб.

За период с 04.09.2018 по 31.12.2018.

Размер арендных платежей: 3369400 х 1.5 % х 119: 365 = 16477,75 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № 84 составляет    101082 (сто одна тысяча восемьдесят два) рубля.

4) Расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды от 10.09.2013 № 158.

Размер годовой арендной платы составляет -  6905 (шесть тысяч девятьсот пять) рублей. 

Исчисляется в 2017 год - как 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Исчисляется в 2018 год - как 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость данного земельного участка с кадастровым номером 64:03:510113:17 - 230157 руб.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Размер арендных платежей: 230157 х 3 % = 6905 руб.

За период с 01.01.2018 по 03.09.2018.

Размер арендных платежей: 230157 х 3 % х 246: 365 = 4653,78 руб.

За период с 04.09.2018 по 31.12.2018.

Размер арендных платежей: 230157 х 3 % х 119:365 = 2251,22 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № 158 составляет      13810 (тринадцать тысяч восемьсот десять) рублей.

5) Расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды от 02.02.2015 № 29.

Размер годовой арендной платы составляет - 2513 (две тысячи пятьсот тринадцать) рублей.

Исчисляется в 2017 год - как 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Исчисляется в 2018 год - как 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость данного земельного участка с кадастровым номером 64:03:510102:29 - 418750,20 руб.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Размер арендных платежей: 418750,20 х 0,6 % = 2513 руб.

За период с 01.01.2018 по 03.09.2018.

Размер арендных платежей: 418750,20 х 0,6 % х 246:365 = 1693,7 руб.

За период с 04.09.2018 по 31.12.2018.

Размер арендных платежей: 418750,20 х 0,6 % х 119:365 = 819,3 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № 29 составляет 5026 (пять тысяч двадцать шесть) рублей.

6) Расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды от 12.02.2015№ 33.

Размер годовой арендной платы составляет -      572 (пятьсот семьдесят два) рубля 32 копейки.

Исчисляется в 2017 год - как 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Исчисляется в 2018 год - как 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость данного земельного участка с кадастровым номером 64:03:510108:111 - 95387 руб.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Размер арендных платежей: 95387 х 0,6 % = 572,32 руб.

За период с 01.01.2018 по 03.09.2018.

Размер арендных платежей: 95387 х 0,6 % х 246: 365 = 385,73 руб. 

За период с 04.09.2018 по 31.12.2018.

Размер арендных платежей: 95387 х 0.6 % x l19: 365 = 186,59 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № 33 составляет 1144 (одна тысяча сорок четыре) рубля 64 копейки.

7) Расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды от 14.07.2015 № 94.

Размер годовой арендной платы составляет -      25474 (двадцать пять тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля.

Исчисляется в 2017 год - как 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Исчисляется в 2018 год - как 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость данного земельного участка с кадастровым номером 64:03:510102:30 - 1698231,33 руб.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Размер арендных платежей: 1698231,33 х 1,5 % = 25474 руб.

За период с 01.01.2018 по 03.09.2018.

Размер арендных платежей: 1698231,33 х 1.5 % х246: 365  = 17168,78 руб.

За период с 04.09.2018 по 31.12.2018.

Размер арендных платежей: 1698231,33 х 1.5 % x l19: 365 = 8305,22 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № 94 составляет 50948 (пятьдесят тысяч девятьсот сорок восемь) рублей.

8) Расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды от 29.05.2013 № 83.

Размер годовой арендной платы составляет 0,06 рублей. 

Исчисляется в 2017 год - как 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Исчисляется в 2018 год - как 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость данного земельного участка с кадастровым номером 64:03:020401:22 - 2 рубля.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Размер арендных платежей: 2 х 3 % = 0,06 руб.

За период с 01.01.2018 по 03.09.2018.

Размер арендных платежей: 2 х 3 % х 246:365  = 0,04 руб.

За период с 04.09.2018 по 31.12.2018.

Размер арендных платежей: 2 х 3% х 119:365 = 0,02 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № 83 составляет 0,12 рублей.

9) Расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды от 14.07.2015 № 93

Размер годовой арендной платы составляет - 1103 (одна тысяча сто три) рубля. 

Исчисляется в 2017 год - как 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Исчисляется в 2018 год - как 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость данного земельного участка с кадастровым номером 64:03:510101:26 - 183848,48 руб.

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Размер арендных платежей: 183848,48 х 0,6% = 1103 руб.

За период с 01.01.2018 по 03.09.2018.

Размер арендных платежей: 183848,48 х 0,6 % х 246: 365 = 743,4 руб.

За период с 04.09.2018 по 31.12.2018.

Размер арендных платежей: 183848, 48 х 0,6 % х 119: 365 = 359,6 руб. 

Общая сумма задолженности по арендной плате по договору № 93 составляет 2206 (две тысячи двести шесть) рублей.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В данном случае порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре.

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договорами сроки ответчик выполнил не в полном объеме и ненадлежащим образом. 

Общая сумма задолженности составляет за период с 04.09.2018 по 31.12.2018  по договорам аренды земельных участков № 26 от 06.04.2010 в размере 100,4 руб., № 232 от 22.12.2011 в размере 12 971,32 руб., № 83 от 29.05.2013 в размере 0,02 руб., № 84 от 29.05.2013 в размере 16 477,75 руб., № 158 от 10.09.2013 в размере 2 251,22 руб., № 29 от 02.02.2015 в размере 819,3 руб., № 33 от 12.02.2015 в размере 186,59 руб., № 93 от 14.07.2015 в размере 359,60 руб., № 94 от 14.07.2015 в размере 8 305,22 руб.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.   

Заключив договор, ответчик согласился с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, таким образом, ответственность сторон наступает в рамках данного договора. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Расчет задолженности по договору ответчиком не оспаривается, у суда сомнений не вызывает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу и частям 3, 3.1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обратного ответчиком не доказано, возражения на иск с документальным подтверждением ответчиком в суд не представлены.

Данный вывод основан судом на представленных сторонами и исследованных в рамках рассмотрения настоящего спора доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договоров аренды земельных участков № 26 от 06.04.2010, № 232 от 22.12.2011, № 83 от 29.05.2013, № 84 от 29.05.2013, № 158 от 10.09.2013, № 29 от 02.02.2015, № 33 от 12.02.2015, № 93 от 14.07.2015, № 94 от 14.07.2015.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 26 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 232 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 83 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 84 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 158 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 29 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 33 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 93 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

В соответствии с п. 5.2.3. Договора аренды № 94 одной из обязанностей Арендатора является уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. Также Арендодатель имеет право на основании с пп. 7 п. 4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока.

Договор аренды может быть расторгнут также при нарушении Арендатором других условий Договора (неисполнение Арендатором обязанностей), а также в иных случаях предусмотренных в законодательстве.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Вместе с тем, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которой, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). 

Предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом, под претензией в общеупотребительном смысле понимается:

1) заявление кредитора, покупателя, заказчика, клиента об уплате долга, возмещении убытков, устранении обнаруженных недостатков, неисправности в приобретенном товаре или выполненной работе;

2) притязание, заявление права на обладание чем-либо;

3) требование кредитора к должнику о добровольном урегулировании спора, связанного с нарушением имущественных прав и интересов кредитора.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Соответственно, при обращении с иском о расторжении договора аренды арендодатель в силу статьи 65 АПК РФ обязан доказать соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 15.05.2019 истцом было направлено ответчику предложение о расторжении договоров аренды, заключенных между администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ООО «ПТП «Саратовсгросбыт-2000»: договора аренды № 26 от 06.04.2010, договора аренды № 232 от 22.12.2011, договора аренды № 83 от 29.05.2013, договора аренды № 84 от 29.05.2013, договора аренды № 158 от 10.09.2013, договора аренды № 29 от 02.02.2015, договора аренды № 33 от 12.02.2015, договора аренды № 93 от 14.07.2015, договора аренды № 94 от 14.07.2015.

Требование арендодателя не было исполнено арендатором в установленный ему срок.

Таким образом, судом установлено, что истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Вместе с тем, условием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами данной статьи.

При этом часть 5 указанной статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Правила, содержащиеся в частях 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяют особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными частью 2 статьи 615 Земельного кодекса Российской Федерации общими правилами предоставления имущества в аренду, предусматривающими, что арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В пункте 15 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 18 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

В рассматриваемом случае договор № 26 заключен на срок 49 лет, договор № 232 заключен на срок 49 лет, договор № 84 заключен на срок 49 лет, договор № 158 заключен на срок 10 лет, договор № 29 заключен на срок 10 лет, договор № 33 заключен на срок 10 лет, договор № 83 заключен на срок 49 лет, договор № 93 заключен на срок 10 лет, договор № 94 заключен на срок 10 лет, что составляет более пяти лет, а потому к правоотношениям сторон подлежат применению нормы статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункта 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим, в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению также требования, возникшие до возбуждения этого дела, в частности требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

При разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшую реализацию этого права в процедуре конкурсного управляющего для удовлетворения требований кредиторов.

Данные подходы отмечены в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2019 № 308-ЭС19-18192, от 23.08.2019 № 304-ЭС19-13354, от 18.08.2016 № 301-ЭС16-4180, от 26.02.2016 № 306-КГ15-15500, от 08.09.2016 № 309-ЭС16-4636, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.10.2016 № Ф06-12164/2016 по делу № А12-31006/2015, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 19.04.2017 № Ф06-18559/2017 по делу № А12-46440/2016, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 31.05.2017 № Ф06-20358/2017 по делу № А12-48771/2016, постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2019 по делу № А12-11393/2019.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Таким образом, установив, что в отношении ООО «Производственно-торговое предприятие «Саратовагросбыт-2000», являющегося арендатором по договорам аренды, введена процедура конкурсного производства, а также руководствуясь требованиями статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» и, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, суд считает, что заявленное истцом требование о расторжении договоров аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах, иск о расторжении договоров аренды земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.

В соответствии с  частью  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое предприятие «Саратовагросбыт-2000», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***> задолженность за период с 04.09.2018 по 31.12.2018 по договорам аренды земельных участков № 26 от 06.04.2010 в размере 100,4 руб., № 232 от 22.12.2011 в размере 12 971,32 руб., № 83 от 29.05.2013 в размере 0,02 руб., № 84 от 29.05.2013 в размере 16 477,75 руб., № 158 от 10.09.2013 в размере 2 251,22 руб., № 29 от 02.02.2015 в размере 819,3 руб., № 33 от 12.02.2015 в размере 186,59 руб., № 93 от 14.07.2015 в размере 359,60 руб., № 94 от 14.07.2015 в размере 8 305,22 руб.

В части заявленных требований о расторжении договоров аренды земельных участков № 26 от 06.04.2010, № 232 от 22.12.2011, № 83 от 29.05.2013, № 84 от 29.05.2013, № 158 от 10.09.2013, № 29 от 02.02.2015, № 33 от 12.02.2015, № 93 от 14.07.2015, № 94 от 14.07.2015 исковое заявление оставить без рассмотрения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое предприятие «Саратовагросбыт-2000», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный