АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-39377/2023

18 апреля 2024 года

г. Челябинск

 Резолютивная часть решения принята 04 апреля 2024 года Решение изготовлено в полном объеме 18 апреля 2024 года 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шаяхметов И.С.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной С.Е.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

товарищества собственников жилья «ЭДЕМ-41А/1», ИНН 

<

***>,  г. Челябинск,  

к муниципальному образованию «г. Челябинск» в лице Комитета  по управлению имуществом и земельным отношениях г. Челябинска, ИНН  

<

***>, г. Челябинск,  

о взыскании неосновательного обогащения в размере 98 129 руб. 12 коп., пени  за период с 02.01.2021 по 10.11.2023 в размере 37 495 руб. 94 коп., всего  135 625 руб. 06 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – руководитель действует на основании Устава,  личность удостоверена паспортом;  

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Эдем-4» (далее – истец, ТСЖ  «Эдем-4»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым  заявлением к муниципальному образованию г. Челябинска Комитету по  управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее –  ответчик), о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2020 по  31.12.2022 в размере 98 129 руб. 12 коп., пени за период с 02.01.2021 по  10.11.2023 в размере 37 495 руб. 94 коп., всего 135 625 руб. 06 коп.,  

Определением суда от 22.04.2020 исковое заявление принято к  производству арбитражного суда, по общим правилам искового производства,  назначено предварительное судебное заседание (л. д. 1-2).  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит  отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ссылаясь на  следующие доводы, пропущен срок исковой давности, недосказан факт оказания  услуг.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные  исковые требования по основаниям изложенным в иске .  

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по  делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.  

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено  в отсутствие представителей ответчика.  

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд  приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «город  Челябинск» принадлежит на праве собственности жилое помещение  муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Управление домом осуществлялось истцом. 

В силу положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В соответствии с требованиями статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме.  

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491, регулирующих отношения по  содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой  собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расходы за  содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов  на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,  газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование  задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие  показаний приборов учета, содержание информационных систем,  обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые  помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на  оплату жилых помещений и коммунальных услуг.  

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и  коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым  помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  

содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги.  

Поскольку Комитет наравне с другими владельцами помещений в МКД  является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (ч. 7,  10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, оно должно нести расходы по  содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится  принадлежащее ему помещение.  

Неполучение ответчиком счетов на оплату не свидетельствует  об отсутствии у ответчика осведомленности о наличии обязательства и сроков  его исполнения.  

Относительно довода о пропуске срока исковой давности суд приходит к  следующему.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно  до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155  ЖК РФ).  

Заявлено о взыскании неосновательного обогащения за период  с 01.10.2020 по 31.12.2022.  

Оплата за октябрь 2020 года должна была быть произведена не позднее  10.11.2020. С учетом соблюдения истцом претензионного порядка срок исковой  давности в отношении периода задолженности за октябрь 2020 года истекает  11.12.2023. В суд истец обратился с рассматриваемым иском 07.12. 2023 года  через электронную систему подачи документов «Мой Арбитр», то есть в  пределах срока исковой давности.  

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорного  нежилого помещения ответчиком не оспорен.  

Комитет не представило доказательств, свидетельствующих о том, что его  помещение обособлено от систем всего дома.  

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего  имущества МКД в спорный период ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не  представлены.  

Судом расчет задолженности, произведенный истцом, проверен с учетом  положений п. 3 ст. 424 ГК РФ, п. 4 ст. 158 ЖК РФ и признан верным  

Принимая во внимание изложенное, исковые требования в размере  98 129 руб. 12 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими  удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно  и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день  просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Ответчиком допущена просрочка оплаты, в связи с чем, требование истца  о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.01.2021 по 10.11.2023 в  размере 37 495 руб. 94 коп. основано на законе, подтверждено материалами  дела, и, таким образом, подлежит удовлетворению.  

Истцом представлен расчет неустойки (пени), указанный расчет проверен  судом, составлен, верно, ответчиком расчет истца признан арифметически  верным.  

Учитывая, что ответчиком не представлено заявления о снижении  размера неустойки с доказательствами ее явной несоразмерности последствиям  нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом  статьи 333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется.  

Поскольку ответчиком допущено неисполнение денежного обязательства,  при этом не представлено доказательств наличия непреодолимой силы,  обусловившей невозможность надлежащего исполнения обязательства,  требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере  37 495 руб. 94 коп.  

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина по иску составляет 5 068 руб. 75 коп. 

При обращении с рассматриваемым иском истцом была уплачена  госпошлина в размере 5 068 руб. 75 коп., что подтверждается платежным  поручением от 06.12.2023 № 977.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению  на ответчика.  

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с Муниципального образования «город Челябинск» в лице  Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям  г. Челябинска, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, за счет средств бюджета  муниципального образования в пользу товарищества собственников жилья  «ЭДЕМ-41А/1», ИНН 

<

***>, г. Челябинск, неосновательное обогащение  в размере 98 129 руб. 12 коп., пени за период с 02.01.2021 по 10.11.2023  в размере 37 495 руб. 94 коп., всего в размере 135 625 руб. 06 коп., а также  судебных расходов по уплате государственной пошлины 5 068 руб. 75 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи  жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает  в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья И.С. Шаяхметов