АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 3124/2022

г. Орёл                                                                                                

15 июля 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 08.07.2022

Решение в полном объеме изготовлено 15.07.2022 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (141700, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северный, аллея Долгопрудная, двлд. 1, корп. 111, адрес для корреспонденции: 303500, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, 87-А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период август - декабрь 2021 года в сумме 1 124 390 руб., 

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 01.09.2021),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Торгмаш" (далее – истец, ООО "Производственное объединение "Торгмаш") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Залегощь-Агро" (далее – ответчик, ООО "Залегощь-Агро") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №1 от 28.12.2016 за август - декабрь 2021 года в сумме 1 124 390 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества и основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании 08.07.2022 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчиком в материалы дела был представлен письменный отзыв, в которомООО "Залегощь-Агро" возражало против удовлетворения исковых требований в заявленном размере; ссылаясь на то, что договор аренды недвижимого имущества № 1 от 28.12.2016 был расторгнут на основании решения Арбитражного суда Орловской области от 18.02.2021 по делу № А48-8807/2020 указал, что имущество фактически им не использовалось после расторжения договора судом. Кроме того, по мнению ответчика, подписание акта приема-передачи объектов 08.02.2022 не подтверждает факта пользования ответчиком имуществом после вступления в силу указанного решения суда.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.12.2016 между ООО «Производственное объединение «Торгмаш» (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество и грузоподъемное оборудование, находящееся в нем, расположенное по адресу: 

<

...>, а именно:

- комбайновый цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1664,9 кв.м, инвентарный №54:243:002:010120640:0002, лит. Б, кадастровый (или условный) №57:57:05/002/2007-168;

- мастерские, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1841,9 кв.м, инвентарный №54:243:002:010120640:0003, лит. В, кадастровый (или условный) №57:57:05/002/2007-162;

- земельный участок общей площадью 52485 кв.м, кадастровый №57:13:0010201:67.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Право собственности ООО «Производственное объединение «Торгмаш» на переданные в аренду ответчику объекты недвижимости, а также на земельный участок с кадастровым номером 57:13:0010201:67 подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав от 27.08.2008 57-АА 599863 (на мастерские), от 27.08.2008 57-АА 599860 (на комбайновый цех), от 22.10.2012 57-АБ 343302 (на земельный участок).

Во исполнение  п. 1.5 договора аренды по акту приема-передачи от 28.12.2016 ООО «Производственное объединение «Торгмаш» передало, а ООО «Залегощь-Агро» приняло имущество и оборудование, являющееся предметом договора от 28.12.2016.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.01.2017 по 31.12.2021 (пункт 4.1 договора).

В соответствии с требованиями ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды №1 от 28.12.2016 был зарегистрирован в установленном законом порядке 12.01.2017, что подтверждается штампом Управления Росреестра по Орловской области.

Оценив  в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ доводы и доказательства по делу, в том числе содержание договора, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств, суд пришел к выводу, что между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества и земельного участка, в связи с чем правоотношения сторон регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 28.12.2016, арендная плата составляет 120 000 руб. в месяц без НДС.

Размер арендной платы, установленный п.2.1. настоящего договора является фиксированным в течение двух лет с даты заключения настоящего договора, после чего подлежат пересмотру сторонами за месяц до истечения 2-х годичного срока (п. 2.2 договора).

Решением Арбитражного суда Орловской области от 31.07.20.19 по делу                           № А48-1179/2019, удовлетворены исковые требования ООО «Производственное объединение «Торгмаш» к ООО «Залегощь-Агро» о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1, пункт 2.1 договора изложен в редакции: «Арендная плата устанавливается в денежной форме и с 1 января 2019 года составляет 224 878 руб. в месяц, без НДС».

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2019, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28.01.2020 по делу А48-1179/2019, решение Арбитражного суда Орловской области от 31.07.2019 оставлено без изменения.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости.

Порядок и сроки внесения арендной платы регламентированы пунктом 2.3 договора, в соответствии с которым арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом  2.6 договора, арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя.

Также контрагенты предусмотрели, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, если арендатор не внес арендные платежи в течение более двух раз по истечению установленного срока платежа (пункт 5.2 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 18.02.2021 по делу № А48-8807/2020 договор аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 № 1 расторгнут, суд обязал ООО «Залегощь-Агро» освободить и передать ООО «Производственное объединение «Торгмаш» по акту приема-передачи недвижимое имущество.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2021 решение Арбитражного суда Орловской области от 18.02.2021 по делу № А48-8807/2020 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа (резолютивная часть от 10.08.2021) решение Арбитражного суда Орловской области от 18.02.2021 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2021 по делу № А48-8807/2020 оставлены без изменения, а кассационная жалоба ООО «Залегощь-Агро»  без удовлетворения.

Как указал истец, ООО «Залегощь-Агро» в спорный период продолжало пользоваться объектами аренды до 08.02.2022, при этом арендную плату в сроки установленные сторонами не производило, в этой связи истец 30.12.2021 вручил под роспись представителю ответчика ФИО3 требование (претензию) от 30.12.2021, в котором просил в течение 14 дней погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за период август - декабрь 2021 года.

Поскольку требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с августа 2021 года по декабрь 2021 года не исполнил.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на то, что имущество фактически им не использовалось после расторжения договора судом, а подписание акта приема-передачи объектов 08.02.2022 не подтверждает факта пользования ответчиком имуществом после вступления в силу решения Арбитражного суда Орловской области от 18.08.2021 по делу № А48-8807/2020.

Оценивая вышеприведенный довод ответчика, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, в нарушение указанной нормы, ответчиком не представлено доказательств того, что имущество не находилось во владении и пользовании ООО «Залегощь-Агро» после 16.05.2022, а также не представлено доказательств совершения каких-либо действий по возврату имущества арендодателю в спорный период. 

Напротив, ответчик оспаривал решение Арбитражного суда Орловской области от 18.02.2021 по делу № А48-8807/2020 о досрочном расторжении договора в судах апелляционной и кассационной инстанциях, заявлял о приостановлении исполнения решения до рассмотрения кассационной жалобы.  

Также ответчик обращался в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта, в котором просил предоставить отсрочку исполнения решения Арбитражного суда Орловской области от 18.02.2021 по делу А48-8807/2020 на срок до 1 января 2022 года, заявляя о фактической невозможности исполнения решения арбитражного суда ранее указанной даты в связи с нахождением ООО «Залегощь-Агро» в процессе уборочной компании. 

Определением Арбитражного суда Орловской области от 20.10.2021 по делу А48-8807/2020 в предоставлении отсрочки исполнения судебного акта ООО «Залегощь-Агро» было отказано. 

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ООО «Производственное объединение «Торгмаш» неоднократно обращалось в адрес ООО «Залегощь-Агро» с требованиями об исполнении решения суда и возврате имущества, в частности: требование от 28.05.2021 об исполнении решения суда и возврате имущества, повторное требование от 19.08.2021 об исполнении решения суда и возврате имущества, требование от 09.11.2021 о незамедлительном возврате имущества, которые были оставлены без удовлетворения ответчиком. 

При этом возврат имущества был осуществлен только 08.02.2022 года в ходе принудительного исполнения судебного акта в рамках исполнительного производства, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 08.02.2022. 

Совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует об использовании объектов аренды ООО «Залегощь-Агро» в спорный период и отсутствии каких-либо действий ответчика по возврату имущества арендодателю.

В отсутствие указанных доказательств суд считает довод ответчика о том, что подписание акта приема-передачи объектов 08.02.2022 не подтверждает факта пользования ответчиком имуществом после вступления в силу решения Арбитражного суда Орловской области от 18.08.2021 по делу № А48-8807/2020 необоснованным.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям договора аренды № 1 от 28.12.2016 и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик на момент вынесения решения не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО "Производственное объединение "Торгмаш"  являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Истцом по чек-ордеру от 29.03.2022, операция 4975 была оплачена государственная пошлина в сумме 24 244 руб.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы в указанном размере следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, 87-А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Торгмаш» (141700, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северный, аллея Долгопрудная, двлд. 1, корп. 111, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 28.12.2016 за период август – декабрь 2021 года в сумме 1 124 390 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 244 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству истца после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                     Аксенова Т.В.