Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4948/2025

г. Хабаровск

15 августа 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.08.2025.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КлинОК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680038, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>)

о взыскании 752 265 руб. 66 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 19.03.2025, диплом от 23.06.2006.

от ответчика – явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КлинОК» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Восток» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2 от 22.02.2024 в размере 560 878 руб. 53 коп.; неустойки и процентов по договору в размере 22 435 руб. 14 коп., всего - 583 313 руб. 67 коп.

Определением от 28.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком 09.04.2025 представлен отзыв на исковое заявление, в доводах которого ссылается на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, просит оставить иск без рассмотрения.

Определением от 26.05.2025 су перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

К предварительному судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения № 2 от 22.02.2024 в размере 560 878 руб. 53 коп., договорную неустойку (пени) за несвоевременную уплату арендной платы в размере 178 684 руб. 48 коп., проценты за несвоевременную уплату коммунальных услуг в размере 3 462 руб. 19 коп., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв в судебном заседании до 14 часов 00 минут 05.08.2025 с целью уточнения истцом расчета исковых требований.

После перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения №2 от 22.02.2024 за период с ноября 2024 года по январь 2025 года в размере 560 878 руб. 53 коп., договорную неустойку (пени) за несвоевременную уплату арендной платы за период с 29.06.2024 по 05.08.2025 в размере 187 766 руб. 49 коп., проценты за несвоевременную уплату коммунальных услуг за период с 14.05.2024 по 05.08.2025 в размере 3 620 руб. 64 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение истцом исковых требований.

От ответчика дополнительных документов не поступило.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Доводы ответчика об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора судом отклонены как необоснованные, поскольку материалами дела подтверждается факт направления ответчику претензии с требованием об оплате задолженности. Учитывая, что ответчик наличие задолженности не оспаривает, однако, оплату добровольно не производит, суд полагает, что оставление иска без рассмотрения не соответствует цели досудебного урегулирования спора.  

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.02.2024 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение по адресу: 

<

...>, на 6 эт. здания, оф. 610, общей площадью 209,3 кв.м. с с/у, кадастровый номер 27:23:0020233:370.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды помещения - с даты подписания акта приема-передачи помещения, но не ранее 01.03.2024 до 31.12.2024 включительно.

По условиям п. 2.3 договора, если за 30 календарных дней до окончания срока аренды, стороны не выразили намерения о расторжении договора, он автоматически продлевается на 11 месяцев.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме, в соответствии с условиями договора аренды вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Разделом 3 договора согласованы условия о сроках, размере, порядке оплат по договору.

Так, п. 3.1 установлено, что цена за 1 кв.м составляет 876 руб. 00 коп., без учета НДС, с учетом НДС 20% - 1 051 руб. 20 коп.

Арендная плата производится на условиях 100% предоплаты не позднее 28 числа текущего месяца за аренду в следующем месяце.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 11 договора.

Плата за коммунальные услуги (вода, электроэнергия, отопление) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем.

Обязанность арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Обеспечительный платеж вносится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (с указанием назначения платежа) в следующем порядке: по 55 004 руб. 04 коп, в том числе НДС 20% - в срок до 15.03.2024; 15.04.2024; 15.05.2024; 15.06.2024.

В целях обеспечения исполнения денежных обязательств по договору помимо арендной платы арендатор вносит также обеспечительный платеж, в порядке, установленном п. 3.7 договора, в размере месячной суммы арендного платы, установленной п. 3.1 договора (п. 4.1).

Данный платеж обеспечивает своевременное исполнение арендатором следующих обязательств:

-вносить арендную плату;

-уплатить неустойку в случае нарушения договора;

-возместить в случае нарушения договора убытки, в том числе ущерб, причиненный помещению в результате его использования арендатором.

Обязанность по перечислению обеспечительного платежа считается исполненной в момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя.

В случае несвоевременного исполнения арендатором обязательств, приведенных в абз. 2 п. 4.1 договора, арендодатель вправе зачесть соответствующую сумму в счет уплаты задолженности по арендной плате (уплаты неустойки, возмещения убытков) из суммы обеспечительного платежа. Право на зачет возникает у арендодателя по истечении установленного договором срока внесения арендной платы и (или) сроков оплаты, указанных в требованиях арендодателя об уплате неустойки и (или) возмещении убытков.

Обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц срока действия договора.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных и иных платежей, 20.02.2025 истец предупредил арендатора о возможном ограничении доступа в помещение ввиду наличия задолженности в сумме 792 139 руб. 76 коп. за период с ноября 2024 года по февраль 2025 года.

Договор расторгнут соглашением сторон, 26.02.2025 арендатор возвратил арендуемое помещение по акту приема-передачи.

Поскольку указанная в претензии от 20.02.2025 задолженность ответчиком в полном объеме погашена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме, в соответствии с условиями Договора аренды вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались. 

Доказательств отсутствия спорной задолженности на дату рассмотрения спора ответчиком в материалы дела не представлено.

При изложенном, требования истца о взыскании основного долга заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 8.1 договора установлена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в сроки установленные договором - 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения платежей, истец вправе требовать взыскания неустойки.

Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком расчет неустойки документально и арифметически не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку условиями договора не предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по оплате коммунальных услуг, истец правомерно заявил требование о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ.

Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком расчет процентов документально и арифметически не оспорен.

При изложенном, требования истца о взыскании штрафных санкций в виде неустойки и процентов по ст. 395 ГК РФ также подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Как следует из материалов дела, истец обращался за юридической помощью к ИП ФИО2

В материалах дела имеется договор от 19.03.2025 об оказании юридических услуг, заключенный с указанным лицом. Услуга оказывалась представителем ФИО1 на основании договора поручения от 02.05.2024.

Пунктом 3.1 договора обусловлена сумма вознаграждения исполнителя: 20 000 руб. – составление и направление отзыва, возражений в суд, 15 000 руб. – за каждое судебное заседание.

Факт оказания услуг подтверждается участием представителя истца в предварительном и судебном заседании, подписанными представителем процессуальными документами.

Факт оплаты услуг представителя в размере 50 000 руб. подтверждается платежными поручениями.   

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что судебные расходы истца подтверждены документально.   

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются в пользу стороны, в пользу которой принят судебный акт. 

Решением суда исковые требований удовлетворены в полном объеме.    

Следовательно, истец, как лицо, в пользу которого состоялся судебный акт, вправе требовать возмещения судебных расходов.  

В силу положений ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В данном случае ответчик не заявляет о чрезмерности судебных расходов. 

При изложенном, требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (ст. 94, 135 ГПК РФ, ст. 106, 129 КАС РФ, ст. 106, 148 АПК РФ).

Обязанность направления копии искового заявления и прилагаемых к нему документов другим лицам, участвующим в деле, предусмотрена ч. 3 ст. 125 АПК РФ.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по отправке иска, размер которых подтвержден почтовыми квитанциями, подлежит удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ. Государственная пошлина в неоплаченной истцом части ввиду принятых судом уточнений также относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КлинОК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет основного долга – 560 878 руб. 53 коп., в счет неустойки – 187 766 руб. 49 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами – 3 620 руб. 64 коп., всего – 752 265 руб. 66 коп., в счет судебных расходов по оплате услуг представителя – 50 000 руб., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 34 166 руб., в счет почтовых расходов – 91 руб. 20 коп., всего судебных расходов - 84 257 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 447 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Т.И. Терехова