АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   

РЕШЕНИЕ

14 ноября 2022 года                                                                     Дело № А63-7843/2022

                                            Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года 

                                          Решение изготовлено в полном объеме 14 ноября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи           Жариной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Импульс», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Министерству жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о  взыскании 29 099,11 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, 5 664,37 руб. пени

при участии представителей сторон:

от истца - ФИО1 по доверенности от 10.01.2022,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.07.2022,

                                       УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Импульс», г. Ставрополь обратилось в суд с иском к Министерству жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края, г. Ставрополь о  взыскании 29 099,11 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, 5 664,37 руб. пени (согласно уточненным требованиям.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества МКД.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, сославшись на отсутствие первичных документов, необходимых для оплаты существующей задолженности, и на осуществление начислений по электроэнергии (СОИ) с нарушением норм жилищного законодательства, поскольку при отсутствии принятого на общем собрании  собственников многоквартирного дома соответствующего решения, начисления по оказываемой услуге не могут превышать  объем, установленных нормативом.

Истец ссылается на то, что расчет произведен в соответствии  с письмом собственника помещений – ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации  № 194/175-ФЮ/1/ от 26.09.2020.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Ставропольский край и Министерство жилищно-коммунального хозяйства являлись правообладателями части специализированного жилого фонда в многоквартирном доме по адресу 

<

...>:

- квартира № 52 – Ставропольский край – право собственности за № 26-26/001-26/999/001/2016-11196/2 от 05.12.2016, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края – право оперативного управления за № 26:12:012210:1297-26/001/2017-2 от 31.03.2017;

- квартира № 77 – Ставропольский край – право собственности за № 26-26/001-26/999/001/2016-11377/2 от 05.12.2016, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края – право оперативного управления за № 26:12:012210:1139-26/001/2017-2 от 31.03.2017;

- квартира № 173 – Ставропольский край – право собственности за № 26-26/001-26/999/001/2016-11889/2 от 09.12.2016, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края – право оперативного управления за № 26:12:012210:1161-26/001/2017-2 от 29.03.2017.

ООО «Импульс» на основании Лицензии № 026-000357 от 27 мая 2019 года «На осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 октября 2019 года (оформленного протоколом № 30 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования от 25 ноября 2019 года) и договора № 30 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01 декабря 2019 года осуществляет управление данным  многоквартирным домом с 01 декабря 2019 года.

Согласно п. 2.1 Договоров управления, их целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме и юридическим лицам.

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 09.09.2021 не исполнена, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 29 099,11 руб. 

Неоплата задолженности в добровольном порядке послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из материалов дела, за период с января по сентябрь 2021 года  указанные квартиры являлись незаселенными (пустующими), в связи с чем у Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края возникла задолженность по внесению платы за жилые помещения и содержание общего имущества в общей сумме 629 099,11 руб., в том числе:

 

<

...>:

- квартира № 52 – период с 01.01.2021 по 09.09.2021 – сумма долга 12 145,81 руб.;

- квартира № 77 – период с 01.01.2021 по 08.04.2021 – сумма долга 4 760,77 руб.;

- квартира № 173 – период с 01.01.2021 по 09.09.2021 – сумма долга 12 192,53 руб.

Момент передачи спорных квартир по договорам найма нанимателям подтвержден договорами социального найма жилого помещения.

Расчет задолженности  определен исходя из представленных документов, в том числе расчет тарифа на содержание общего имущества с 01.07.2020; расчет тарифа на содержание общего имущества с 01.07.2021; Приказ Министерства  ЖКХ  Ставропольского  края   «Об   утверждении   нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» № 161 от 29.05.2017;  Приказ Министерства ЖКХ Ставропольского края «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» № 162 от 29.05.2017;  Постановление региональной тарифной комиссии Ставропольского края «Об становлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2019-2023 годы» № 56/2 от 14.12.2018; Постановление региональной тарифной комиссии Ставропольского края «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Ставропольского края и приравненных к нему категорий потребителей на 2019 год» № 60/1 от 26.12.2018. Расчет не противоречит  условиям ранее заключенного между ООО «Импульс» и Министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края договора № 116 от 08.12.2020.

Ссылка ответчика на неправомерность расчета задолженности по оплате электрической энергии (СОИ) исходя из показаний общедомовых приборов учета, не может быть признана обоснованной.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости до перехода права собственности на спорные помещения в МКД к Ставропольскому краю единственным собственником и правообладателем выступали Российская Федерация и Федеральное государственное казенное учреждение «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. 

Как следует из письма ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации  № 194/175-ФЮ/1/ от 26.09.2020,  в отношении находящихся в управлении ООО «Импульс» многоквартирных жилых домов по адресу 

<

...> - 55/6, 55/9 - 55/14 собственником ранее принималось решение о том, что размер платы за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, электрическую энергию, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, определяется исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по показаниям коллективных приборов учета, а в случае их отсутствия, по нормативу.

Указанное решение не отменено, новый собственник иного решения не принимал.

При таких обстоятельствах произведенный истцом расчет задолженности соответствует требованиям ч. 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Иные возражения по расчету ответчиком по существу не представлены, в связи с чем расчет истца признан судом обоснованным.

Обязанность собственника не только нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Ответчик  имел сведения о находящихся в его оперативном управлении незаселенных (пустующих) квартирах и должен был принять надлежащие меры по обеспечению возможности исполнения установленных законом обязательств по несению расходов на содержание принадлежащих ему помещений.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилья в размере 5 664,37 руб.

В соответствии со статьям 329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, соглашение о которой должно быть совершено в письменной форме. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание помещения за заявленный истцом период подтвержден материалами дела. 

Расчет пени судом проверен. Судом установлено, что неустойка начислена за период с 21.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 25.10.2022, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5%, с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», в соответствии с п. 1 которого  начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Однако на день принятия решения по спору указанное постановление действует в редакции постановления Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681 и начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На день рассмотрения спора действует ключевая ставки Банка России в размере 7,5%, поэтому расчет пени следует производить исходя из указанного размера ключевой ставки.

Суд самостоятельно произвел перерасчет и считает, что с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 4 471,85 руб.  В остальной части требования истца подлежат отклонению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Импульс»,          г. Ставрополь удовлетворить частично. 

Взыскать с Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  29 099,11 руб. основного долга, 4 471,85 руб. пени, а всего 33 570,96 руб. и 1 931,4 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины. 

В остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

Судья                                                                                                       Е. В. Жарина