АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных 

актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А14-2149/2021

город Калуга

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена: 13 февраля 2023 года.  Постановление в полном объеме изготовлено: 20 февраля 2023 года.  

Арбитражный суд Центрального округа в составе: 

Председательствующего Шелудяева В.Н., судей Крыжской Л.А.,  ФИО1, при ведении протокола судебного 

заседания помощником судьи Байдиной Е.А.,  при участии в заседании:  

от заявителя жалобы: ФИО2 – личность  

 установлена на основании паспорта;  

от иных участвующих в деле лиц: ФИО3 – представитель общества с  ограниченной ответственностью  «РостЛайн Агросервис», доверенность от  18.11.2020, диплом;  

ФИО4 – представитель  Администрации Новоусманского  муниципального района Воронежской  области, доверенность от 01.12.2022,  диплом;  

ФИО5 – представитель общества  с ограниченной ответственностью  «Компания земля и право», доверенность  от 13.02.2022, диплом;  

ФИО6 – директор общества с  ограниченной ответственностью  «Компания земля и право», личность  установлена на основании паспорта,  

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом путем  использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда  Воронежской области, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя  ФИО2 на решение Арбитражного суда Воронежской  области от 05.05.2022 и постановление Девятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 09.09.2022 по делу № А14-2149/2021,  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "РОСТЛАЙН АГРОСЕРВИС"  (далее - ООО "РОСТЛАЙН АГРОСЕРВИС") и Администрация Новоусманского  муниципального района Воронежской области обратились в Арбитражный суд  Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью "Компания земля и право" (далее - ответчик, ООО "Компания  земля и право") и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о признании недействительными  результатов межевания земельного участка с кадастровым номером  36:16:5400011:105, площадью 300 000 кв. м, расположенного по адресу:  Воронежская область, р-н Новоусманский, Р-Хавское сельское поселение, в  границах СХА "Дружба", категория земель: земли сельскохозяйственного  назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного  производства; о признании недействительными результатов межевания земельного  участка с кадастровым номером 36:16:5400011:220, площадью 320 000 кв. м,  расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Новоусманский, Р-Хавское  сельское поселение, в границах СХА "Дружба", категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для  сельскохозяйственного производства; о признании недействительными результатов  межевания земельного участка с кадастровым номером 36:16:5400011:221,  площадью 530 000 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н  Новоусманский, Р-Хавское сельское поселение, в границах СХА "Дружба",  категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного  использования: для сельскохозяйственного производства; об исключении из ЕГРН  сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами  36:16:5400011:105, 36:16:5400011:221; об исключении из Единого  государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков  с кадастровыми номерами 36:16:5400011:254 и 36:16:5400011:255, как  образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером  36:16:5400011:220; об установлении внешней границы земельного участка с  кадастровым номером 36:16:0000000:29, расположенного по адресу: Воронежская  область, р-н Новоусманский, с восточной стороны примыкает к п.Петропавловка, в  оспариваемой части с соответствующими координатами (с учетом принятого судом  уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ).  

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 05.05.2022,  оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 09.09.2022, исковые требования удовлетворены в части  исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми  номерами 36:16:5400011:105, 36:16:5400011:221, 36:16:5400011:220, а также  

36:16:5400011:254 и 36:16:5400011:255, как образованных путем раздела  земельного участка с кадастровым номером 36:16:5400011:220, в удовлетворении  остальной части иска отказано.  

Не согласившись с вышеуказанными судебными актами, ИП ФИО2  обжаловал их в кассационном порядке.  

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав  объяснения представителей сторон, явившихся в судебное заседание, судебная  коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не  подлежат в связи со следующим.  

Как следует из материалов дела, подсобному сельскому хозяйству  Воронежского завода электровакуумных приборов на праве постоянного  (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок общей площадью  1 438,6 га, площадь и границы которого впоследствии были уточнены, присвоен  кадастровый номер 36:16:0000000:29 (свидетельство на право бессрочного  (постоянного) пользования землей от 14.09.1992).  

После приватизации вышеназванного юридического лица и последующей  реорганизации данного юридического лица было создано ООО "ВЭЛТ-Колос".  

На основании постановления администрации Новоусманского района  Воронежской области от 28.03.2003 № 180 ООО "ВЭЛТ-Колос" предоставлен в  аренду земельный участок площадью 1 283 га, сроком на 49 лет из земель,  входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:29, о  чем заключен соответствующий договор аренды от 24.04.2003 № 15.  

Земельный участок с кадастровым номером 36:16:0000000:29, право  государственной собственности на который не разграничено, является единым  землепользованием, имеет разрешенное использование "для сельскохозяйственных  целей", площадь 1 283 га, состоит из двух обособленных участков площадью 6 180  000 кв. м и 6 650 000 кв. м поставлен на кадастровый учет 21.04.2003 без сведений  о границах.  

Земельный участок с кадастровым номером 36:16:0000000:29 имел общую  границу с землями колхоза "Путь к коммунизму", преобразованному в СХП  "Дружба".  

В границах земель СХП "Дружба" образован и поставлен на кадастровый учет  24.12.2005 земельный участок с кадастровым номером 36:16:0000000:133, границы  которого в установленном законом также определены не были.  

Фактические границы землепользования вышеназванными земельными  участками правообладателями определялись путем привязки к местности и с  использованием других картографических материалов.  

На основании заявки ООО "ВЭЛТ-Колос" в 2019 году кадастровым  инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения  границ земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:29.  

По результатам проведения указанных кадастровых работ по установлению  границ были составлены межевые планы, согласно которым фактическая площадь  земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:29 составила 10 877 137  кв. м.  

Для внесения сведений в ЕГРН о вышеназванном земельном участке ООО  «ВЭЛТ-Колос» обратилось с соответствующим заявлением в регистрирующий  орган, представив межевые планы.  

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области от 02.09.2020  государственная регистрация кадастрового учета была приостановлена со ссылкой  на то, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером  36:16:0000000:29 свидетельствуют о пересечении границ данного земельного  участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами  36:16:5400011:105, 36:16:5400011:220, 36:16:5400011:221.  

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды N  15 от 24.04.2003 ООО «ВЭЛТ-Колос» уступило права арендатора земельного  участка с кадастровым номером 36:16:0000000:29 ООО "РОСТЛАЙН  АГРОСЕРВИС". Переход права аренды зарегистрирован в установленном законом  порядке 11.09.2020.  

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО  «РОСТЛАЙН АГРОСЕРВИС» в суд с соответствующим иском.  

Частично удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и  апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.  

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О  кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) согласование местоположения  границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на  праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного  (бессрочного) пользования или аренды.  

Согласно статье 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения  границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования  местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.  

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон N 218-ФЗ) при  уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из  сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный  участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в  документах, определявших местоположение границ земельного участка при его  образовании.  

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ  земельного участка его границами считаются границы, существующие на  местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных  объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить  местоположение границ земельного участка.  

Согласно статье 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в  связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или)  его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе  из земельного участка или разделе земельного участка, при которых  преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах,  осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением  описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором,  содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не  соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона  требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в  содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании  местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61  настоящего Федерального закона.  

В соответствии со статьей 69 Закона N 218-ФЗ технический учет или  государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в  установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня  вступления в силу Закона N 221-ФЗ, признается юридически действительным, и  такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.  

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или  государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но  права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре  недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав  условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным  законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными  объектами недвижимости.  

Как установлено в ходе судебного разбирательства, при образовании и  постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером  36:16:0000000:29, арендуемого истцом, картографические документы содержали  сведения о местоположении границ данного земельного участка.  

Спорные земельные участки, принадлежащие ответчикам, были  сформированы и поставлены на кадастровый учет путем их выдела из состава  земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:133, находящегося в  общей долевой собственности, в счет принадлежащих последним земельных долей.  

Для разрешения разногласий сторон в части правомерности формирования  границ принадлежащих им земельных судом была назначена соответствующая  землеустроительная экспертиза.  

По результатам производства судебной экспертизы дано заключение, из  которого следует, что формирование земельных участков с кадастровыми  номерами 36:16:5400011:105, 36:16:5400011:220, 36:16:5400011:221, прошедших  кадастровый учет в 2018-2019 годах, осуществлялось с нарушением действующего  законодательства, в том числе за счет земель, входящих в состав земельного  участка с кадастровым номером 36:16:0000000:29. При этом экспертным путем  были установлены площадь наложения спорных земельных участков на земельный  участок, принадлежащий истцу, определены координаты границ наложения.  

Указанное заключение, наряду с другими доказательствами по делу, признано  допустимым доказательством.  

Основания для переоценки выводов арбитражного суда в указанной части в  кассационном порядке отсутствуют.  

Учитывая вышеизложенное, обжалуемые судебные акты об исключении из  ЕГРН недостоверных сведений о границах земельных участков с кадастровыми  номерами 36:16:5400011:105, 36:16:5400011:221, 36:16:5400011:254 и  36:16:5400011:255 судебная коллегия считает законными и обоснованными.  

Не соглашаясь с обжалуемыми судебными актами, заявитель кассационной  жалобы считает, что ООО "РОСТЛАЙН АГРОСЕРВИС" избрало неправильный  способ защиты нарушенного права, так как в рамках заявленного спора судом  фактически разрешены права землепользователей на владение и пользование  принадлежащими им земельными участками. Кроме того, по мнению ИП ФИО2, истец владеет и пользуется земельным участком на праве аренды на  основании сделки, которая не соответствует требованиям действующего  

законодательства, заключение эксперта по настоящему делу не является  допустимым доказательством.  

Доводы заявителя кассационной жалобы в указанной части являлись  предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной  инстанций и признаны не обоснованными.  

С выводами арбитражного суда обеих инстанций судебная коллегия  соглашается, так как данные выводы основаны на имеющихся в деле  доказательствах и соответствуют требованиям действующего законодательства,  регулирующего спорные правоотношения сторон.  

Доводы о неправомерном распределении судом судебных расходов по делу  также не нашли своего подтверждения.  

В частности, судебные расходы по делу распределены между сторонами с  учетом: размера госпошлины, подлежащей уплате за подачу в суд заявления,  рассмотренного в рамках настоящего дела; объема удовлетворенных требований  истца; расходов, связанных с проведением судебной экспертизы, заключение по  которой признано допустимым доказательством по делу.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену  обжалуемых судебных актов, не установлено.  

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.05.2022 и  постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2022  по делу № А14-2149/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий В.Н. Шелудяев  

Судьи Л.А. Крыжская  

ФИО1