АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26712/2020

г. Нижний Новгород                                                                       23 декабря 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-489), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Н.Новгород, 

к ответчику: ООО «КИТОВРАС-СТРОЙ» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Владимирская область, г. Ковров,

о взыскании задолженности и неустойки,

без участия представителей сторон,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «КИТОВРАС – Строй» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 06-5с за период с 09.10.2015 по 03.09.2017 в сумме 864 руб. 17 коп., пени за период с 21.10.2015 по 05.03.2020 в сумме 256 руб. 52 коп.

      Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время – Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Арендодатель) и ООО «Китоврас – Строй» (Арендатор) заключен аренды № 06-5с земельного участка,  расположенного по адресу: Нижегородская область, 

<

...>, кадастровый номер 52:06:0050002:2079, площадь 1317 кв.м., вид разрешенного использования – для строительства многоквартирного жилого дома в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013 – 2017 года», сроком на 3 года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 09.10.2015.

В силу пункта 4.3 договора ответчик принял обязательства вносить арендные платежи своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца аренды.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В 2017 году строительство многоквартирного жилого дома на арендуемом земельном участке завершено, 04.09.2017 зарегистрировано право собственности на первую квартиру в возведенном доме. С указанной даты действие договора аренды земельного участка № 06-5с от 09.10.2015 прекращено, арендные платежи Министерством не начислялись.

Из искового заявления следует, что в период с 09.10.2015 по 03.07.2017 ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность в сумме 864 руб. 17 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислены пени за период с 21.10.2015 по 05.03.2020 в сумме 256 руб. 52 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктам 66, 67  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010  № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, исходя названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает во владение и пользование собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

04.09.2017 зарегистрировано право собственности на первую квартиру в возведенном доме. С указанной даты действие договора аренды земельного участка № 06-5с от 09.10.2015 прекращено, арендные платежи не подлежат начислению.

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнены, размер задолженности последнего за период с 09.10.2015 по 03.09.2017 составил 864 руб. 17 коп.

Ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предъявленные исковые требования документально не опроверг, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание не предоставление ответчиком в материалы дела доказательств исполнения обязательства по договору аренды, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 09.10.2015 по 03.09.2017 в сумме 864 руб. 17 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.10.2015 по 05.03.2020 в сумме 256 руб. 52 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендных платежей, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно и обосновано. 

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с 21.10.2015 по 05.03.2020 составляет 256 руб. 52 коп.

Расчет пени судом проверен и признан соответствующим условиям договора. Ответчик расчет пени не оспорил.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени за период с 21.10.2015 по 05.03.2020 в сумме 256 руб. 52 коп.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333. 37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ООО «КИТОВРАС-СТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Владимирская область, г. Ковров, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

<

...> руб. 17 коп. долга и 256 руб. 52 коп. пени.

Взыскать с ООО «КИТОВРАС-СТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Владимирская область, г. Ковров, в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

        Судья                                                                                          Андрюхина Ю.Ю.