Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88112/2019

16 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья "Невский проспект, дом 107, литера Г" (ИНН: 7842524128, ОГРН: 1147847261979, г. Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального района" (ИНН: 7842384671, ОГРН:  1089847185746, г. Санкт-Петербург)

об обязании 

при участии:

- от истца: ФИО2, по доверенности от 25.02.2021

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Товарищество собственников жилья "Невский проспект, дом 107, литера Г" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального района" с требованием об обязании.

 Определением от 06.08.2019 года дело принято к рассмотрению.

Определением от 31.03.2020 приостановлено производство по делу на основании пункта 4 статьи 144 АПК РФ ввиду новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в связи с приостановлением проведения судебных заседаний по гражданским делам. 

Определением от 19.11.2020 года производство по делу возобновлено, о чем вынесено протокольное определение. 

В судебном заседании 25.02.2021 в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание.    

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

05.04.2019 в многоквартирном доме по адресу: 191036 Санкт-Петербург, Невский пр., д. 107, литера Г (далее по тексту - МКД) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений. На указанном собрании были приняты решения о выборе способа управления МКД -управление товариществом собственников жилья, а также о передаче дома в управление Товариществу собственников жилья "Невский проспект, дом 107, литера Г", ИНН 

<

***> (далее по тексту - ТСЖ, Истец). По результатам собрания был оформлен Протокол №2 от 05.04.2019.

08.04.2019 ТСЖ направило в управляющую компанию - Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Центрального района" (далее по тексту - ЖКС №3, Ответчик) уведомление о выборе способа управления МКД с приложением необходимых документов (исх. № 02/080419 от 08.04.2019).

16.04.2019 состоялась передача документации, относящейся к МКД, от ЖКС №3 в адрес ТСЖ. Согласно приемо-сдаточному акту многоквартирного дома (Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 107, литера Г) от 16.04.2019, Ответчик передал,                           а Истец получил следующие документы, относящиеся к МКД:

1) План земельного участка с нанесенным зданием (ксерокопия);

2) Поэтажный план (ксерокопия);

3) Технический паспорт здания (ксерокопия);

4) Карточка уборочной площади (ксерокопия);

5) Акт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях 2018-2019 гг. (ксерокопия).

Кроме того, был передан акт № 1 от 16.04.2019 о приеме-передаче здания (сооружения) по форме ОС-la от 16.04.2019.

Порядок передачи технической и иной документации, относящейся к МКД, предусмотрен пунктами 18-23 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее по тексту - Постановление №416).

Порядок передачи технической и иной документации, относящейся к МКД, предусмотрен пунктами 18-23 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее по тексту - Постановление №416).

Состав документации, подлежащей передаче, установлен пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту - Постановление №491).

Учитывая содержание пунктов 24, 26 Постановления №491, документация передана 16.04.2019 от ЖКС №3 в адрес ТСЖ в неполном объёме.

17.04.2019 ТСЖ отправило в адрес ЖКС №3 претензию с требованием о передаче документации в составе, установленном пунктами 24, 26 Постановления №491 (исх. № 01/170419 от 17.04.2019). Ответа на указанную претензию от ЖКС №3 не поступало.

Согласно п. 21 Постановления №416,

"в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их  восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом".

Исходя из того, что уведомление подано в ЖКС №3 17.04.2019, срок передачи недостающих документов, предусмотренный п. 21 Постановления №416, истек 17.07.2019. По состоянию на 29.07.2019, документы в полном объёме в адрес ТСЖ не переданы.

Нарушения порядка и сроков передачи документации, установленных пунктами 18-23 Постановления №416, допущенные ЖКС №3, нарушают законные права и интересы ТСЖ, затрудняют управление МКД, создают предпосылки для возникновения убытков в процессе ведения финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом может быть в любое время изменен общим собранием собственников. 

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом

В соответствии с пунктом 20 правил, указанных в постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила № 491).

Ответчиком в течение длительного периода времени, в нарушение требований, установленных законом, не исполнялась обязанность по передаче документов истцу, что свидетельствует о недобросовестном поведении ответчика, из которого последний не вправе извлекать никаких преимуществ.

При надлежащем исполнении ответчиком возложенных на него обязанностей необходимость судебного разбирательства по изложенным спорным правоотношениям не могла возникнуть.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и доводы истца, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по существу иска, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности иска.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Центрального района" в 30-ти дневный срок со дня вступления в законную силу решения, передать Товариществу собственников жилья "Невский проспект, дом 107, литера Г" документацию, относящуюся к многоквартирному дому по адресу: 191036 Санкт-Петербург, Невский пр., д. 107, литера Г, в следующем составе:

           В соответствии с п. 24 Постановления №491:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

     в1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В соответствии  с п. 26 Постановления №491:

а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формыградостроительного плана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

      Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.