Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Москва

3 февраля 2020 года                                                           Дело №А41-90530/19

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А41-90530/19

по иску ТСН "БИЗНЕС-ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ОАО "УК" БЕТА" (ИНН 5045037708, ОГРН 1065045009589)

о взыскании 13 346,99 рублей задолженности по оплате за содержание и обслуживание административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> за август 2019 года, пени за просрочку оплаты задолженности за период с 07.10.2019 по день вынесения решения,   

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ТСН "БИЗНЕС-ЦЕНТР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "УК" БЕТА" (далее - ответчик) о взыскании 13 346,99 рублей задолженности по оплате за содержание и обслуживание административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> за август 2019 года, пени за просрочку оплаты задолженности за период с 07.10.2019 по день вынесения решения.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением от 28.10.2019, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, письменные пояснения на возражения истца, от истца поступили возражения на отзыв ответчика, письменные пояснения.

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон, судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Ответчику принадлежит часть (площадью 298,2 кв.м.) нежилого здания Бизнес-центра, расположенного по адресу: 

<

...>, а также доля 113/1000 в праве общей долевой собственности здания (решением общего собрания собственников здания утверждено соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности между собственниками от 30.03.2007).

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 18.12.2017 №1 в здании по адресу: 

<

...> было создано ТСН «Бизнес-Центр» и утвержден устав товарищества. 

Решением общего собрания членов ТСН от 27.12.2018 был утвержден перечень обязательных платежей собственников здания Бизнес-центра также принят за основу предложенный Правлением ТСН договор оказания услуг по обслуживанию и содержанию административного здания «Бизнес-центр»

Решением общего собрания членов ТСН от 11.01.2019, утвержден в окончательной редакции договор оказания услуг по обслуживанию и содержанию административного здания «Бизнес-центр».

Решением общего собрания от 13.06.2019 №3 общая доля участия ответчика в содержании и обслуживании здания и прилегающей территории составляет 20,48% от общей суммы расходов на содержание и облуживание здания.

Во исполнение возложенных на ТСН «Бизнес-центр» функций и реализации предмета и целей Товарищества, предусмотренных в пункте 2.1 устава,  истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и нес расходы по содержанию и обслуживанию здания.

Истцом в адрес ответчика были направлены счета и акты выполненных работ, расчет по содержанию и обслуживанию здания Бизнес-центр, отчет и расчет о выполненных и неоплаченных работах и услугах по содержанию и обслуживанию здания за август 2019 на общую сумму 38 023 рублей.

Между тем, ответчик обязательства по оплате за содержание общего имущества исполнил частично, произвел оплату в размер 24 676,01 рублей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за август 2019 (по состоянию на 21.10.2019) в размере 13 346,99 рублей.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела следует, ответчику принадлежит часть (площадью 298,2 кв.м.) нежилого здания Бизнес-центра, расположенного по адресу: 

<

...>, а также доля 113/1000 в праве общей долевой собственности здания.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской и частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со статьями 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил №491, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» прямо предусмотрено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование принимается большинством голосов принимающих участие на данном собрании собственников помещений в многоквартирной доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третий голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решения общего собрания членов ТСН: от 27.12.2018, от 11.01.2019 в установленном законом порядке недействительными признаны не были. Протоколы: от 18.12.2017 №1, от 13.06.2019 №3  общего собрания собственников в здании ответчик в судебном порядке не оспаривал.

В обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями: договор на оказание охранных услуг от 31.01.2019 №3/19, договор оказания услуг от 01.02.2019 №б/н, договор на техническое обслуживание от 01.01.2019 №101, договор об оказании услуг связи от 01.02.2019 №850000209251, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.02.2019 №388В, договор теплоснабжения от 01.02.2019 №388Т, договор на оказание услуг по обращению с ТКО от 20.12.2018 № КРО-2018-0001144, договор на выполнение работ по обслуживанию узла учета от 01.02.2019 №2/2019, жоговор энергоснабжения от 28.03.2019 №71787606, акты об оказании услуг, счета на оплату, платежные поручения, подтверждающие расходы истца в процессе оказания услуг. 

При этом, в материалах дела содержатся доказательства направления (вручения) ответчику счетов и актов выполненных работ, расчетов по содержанию и обслуживанию здания Бизнес-центр, отчетов и расчета о выполненных и неоплаченных работах и услугах по содержанию и обслуживанию здания за август 2019.

Обязанность ответчика по оплате расходов по содержанию общего имущества установлена гражданским и жилищным законодательством, в то время как ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по оплате расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества и оказанных коммунальных услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на отсутствие между сторонами подписанного договора управления.

Однако, отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещения, от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от оплаты коммунальных услуг, так как указанный собственник пользуется услугами в силу расположения его помещения в спортивном центре, находящемся в управлении истца.

Кроме того, по смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения в доме, так и общего имущества возлагается на собственника такого помещения. При этом обязанность собственника нежилого помещения, иного владельца вещных прав в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде внесения платы определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Отзыв ответчика не содержит основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание, обслуживание здания Бизнес-центра соразмерно со своей долей, судом не установлено.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 13 346,99 рублей задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование о взыскании пеней за период с 07.10.2019 по день вынесения судом решения удовлетворению не подлежит, в отсутствие расчета взыскиваемых пеней.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО "УК" БЕТА" в пользу ТСН "БИЗНЕС-ЦЕНТР" 13 346,99 рублей задолженности, 2 000 рублей государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                    И.А. Кулакова