Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-94463/23-127-746

18 сентября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривая в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖИДЖИКОМПАНИ"

121596, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ГОРБУНОВА УЛ., Д. 2, СТР. 3, ОФИС В209, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2010, ИНН: 

<

***>

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>

О расторжении договора, О взыскании убытков в размере 35 638 руб. 57 коп, убытки в размере 10 178 руб. 63 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 30.12.2022 г. №208

от ответчика – ФИО3 по дов. от 27.07.2022 г. № дги-д-1248/23

УСТАНОВИЛ:

Иск  заявлен о расторжении договора аренды № 00-00717/20 от 01 сентября 2020 г., взыскании убытков в виде произведенной арендной платы в размере 35 638 руб. 57 коп., а также убытков в виде оплаты коммунальных платежей в размере 10 178 руб. 63 коп.

Определением от 15.06.2023 г. исковое заявление в части требований о расторжении договора аренды от 01.09.2020 № 00- 00717/20 оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судом уточнения не приняты, поскольку истцом заявлено об изменении как предмета, так и основания иска, что противоречит положениям ст. 49 АПК РФ.  

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ООО «ДжиДжиКомпани» (далее – Истец, Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (далее – Ответчик, Арендодатель) заключен Договор аренды № 00-00717/20 от 01 сентября 2020 г., предусматривающий аренду помещения, находящегося по адресу: 

<

...> (пом. V, комн. 1). 

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от «10» сентября 2020 г. 

Как указывает истец, имущество было передано в ненадлежащем для эксплуатации состоянии.

На основании п.1.2. Договора Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 2453/20 по состоянию на 02.10.2018 г. Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план и справка БТИ о состоянии здания. 

Согласно Справке БТИ о состоянии здания (строения) от 18.10.2018 г., приложенной к Договору аренды степень технического обустройства объекта соответствует целям использования объекта, указанным в п. 1.3. Договора (Централизованные – водопровод, канализация, отопление от ТЭЦ, горячее водоснабжение, электроснабжение – 220 В). 

Однако, как указывает истец, электроснабжение и отопление в нежилом помещении на момент заключения Договора отсутствовали, техническая документация для осуществления технического присоединения и заключения договора энергоснабжения не передавалась. Более того, в помещении происходят постоянные протечки. В связи с указанными недостатками арендатор не может использовать помещение по назначению, указанным в п.1.3. Договора аренды.

14 сентября 2020 г. Истец первый раз осмотрел помещение.

15 сентября 2020 г. были обнаружены мокрые пятна и проникновение в помещение посторонней жидкости, по результатам чего были оставлены обращения по телефону 

<

***> в виде заявки № 3273298, а также заявки № 3280375 на составление акта. 

Также был направлен запрос в ГБУ «Жилищник района Щукино» с просьбой выдать акт о наличии протечки по заявке № 3280375 от 15.09.2020 и сообщить письменно, когда будет выполнен ремонт.

05 октября 2020 получен акт от 29 сентября 2020 г. о том, что на потолке образуется конденсат. 27 ноября 2020 г. истец направил возражение на составленный акт в ГБУ «Жилищник района Щукино» с просьбой зафиксировать факт протечки и сообщить сроки устранения (обращение было зарегистрировано под номером 13-09-1958/20 от 27.11.2020 г.) 

11 декабря 2020 г. ГБУ «Жилищник района Щукино» сообщил, что в ходе обследования помещения установлено, что в данном нежилом помещении общедомовые коммуникации (ГВС, ХВС, ЦО, канализация) не проходят. В данном помещении нарушен тепловой контур (входная дверь в помещении не имеет плотного притвора, между стеной и дверной коробкой имеются зазоры, щели, пустоты). Намокание стен и потолка являются следствием перепада температуры из-за отсутствия отопления в данном помещении и образования конденсата. Отсутствие отопления в помещении был зафиксировано Актом комиссионного обследования от 08 декабря 2020 г.

По мнению истца, итоге, указанные недостатки полностью препятствуют пользованию арендованным имуществом, в соответствии с п.1.3. Договора аренды.

Как указывает истец, следующие документы, указанные в перечне, подлежащих передаче, не были предоставлены Арендатору при передаче помещения: Разрешение на присоединение мощности, либо акт о технологическом присоединении; Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Согласно п.9.4. Договора аренды Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора если Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования. 

Также, в соответствии с п. 8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

Согласно п.6.10, п.6.11 Договора Арендатор в течение 7 календарных дней с момента подписания Договора до принятия объекта аренды по акту приема-передачи и до государственной регистрации договора в соответствии с п. 5.2.5 настоящего Договора перечисляет на счет Арендодателя сумму равную: - трем двенадцатым (3/12) частям суммы, установленной п. 6.2 настоящего Договора (в части НДС - с учетом условий, установленных пп. 6.4.1, 6.4.2 настоящего Договора), в счет арендной платы первых трех месяцев действия Договора, за исключением случаев, установленных п. 13.5.3 настоящего Договора; - пяти двенадцатым (5/12) частям суммы, установленной п. 6.2 настоящего Договора (в части НДС - с учетом условий, установленных пп. 6.4.1, 6.4.2 настоящего Договора), в счет арендной платы последних пяти месяцев действия Договора. 

Сумма внесенного Арендатором задатка засчитывается в указанный в п. 6.10.1 платеж, при этом, если суммы денежных средств, внесенных Арендатором, достаточно для оплаты и суммы, указанной в п. 6.10.2, то Арендодатель засчитывает переплату в счет платежей, указанных в п. 6.10.2, за исключением случая, указанного в п. 13.5.3 настоящего Договора. 

В связи с заключением договора аренды и его добросовестным со своей стороны исполнением Истец понес затраты на оплату арендных платежей в размере 35 638 руб. 57 коп. (Задаток при проведении торгов - 11 550 руб., доплата - 8 662 руб. 57 коп., оплата за последние 5 месяцев - 10 106 руб. 25 коп., оплата аренды – 5369 руб. 75 коп.).

Помимо этого, Истец за время аренды помещения производил оплату коммунальных услуг ГБУ г. Москвы «Жилищнику района Щукино» по Договору №51034 от 28.09.2020 г. о содержании и ремонте общего имущества МКД и предоставлении коммунальных услуг. Общая сумма платежей в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищнику района Щукино» составила 10 178 руб. 63 коп.

Как указывает истец, общая сумма убытков, причиненных невозможностью использования имущества по назначению, составила 45 817 руб. 20 коп.

04 апреля 2023 г. Истец направил Ответчику Претензию с требованием расторгнуть Договор аренды и оплатить убытки в размере 45 817 руб. 20 коп. Претензия была оставлена Ответчиком без ответа, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ, согласно которым лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления ответственности, установленной правилами названной статьи, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.

То есть для взыскания убытков лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворение иска.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в своём отзыве указывает на то, что  внесенные по Договору арендные платежи за период с 10.09.2020 по 31.12.2021 не могут быть признаны как убытки арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств возникновение каких-либо убытков, а также причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и возникшими у истца убытками. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Из содержания нормы абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК РФ следует, что если арендодатель не исполняет обязанность по передаче документации, необходимой для эксплуатации предмета аренды, арендатор вправе потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов.

Вместе с тем, истец с требованием о передачи документов к арендодателю не обращался, доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, истцом не указано каким образом отсутствие указанных документов препятствует использованию помещения. 

При этом, стороны в п. 5.5.6. договора стороны согласовали возложение на арендатора проведение технических мероприятий по ресурсоснабжению помещения.

При подписании акта приема-передачи от 10.09.2020 г. каких-либо возражений относительно состояния помещения арендатор не заявил.

Более того, истец на протяжении длительного времени пользовался помещением, каких-либо претензий арендодателю до апреля 2023 г. не предъявлял.

Ссылки истца на акты, составленные управляющей компаний, суд отклоняет, поскольку истец своими правами, предусмотренными § 1 главы 34 ГК РФ, а также договором аренды не воспользовался, о расторжении договора в соответствии с законом,  не заявил. 

Вина ответчика в причинении убытков истцу последним не доказана.

Суд также учитывает, что истец на протяжении всего времени использовал помещение.

Учитывая изложенное, не установив наличия причинно-следственной связи между действиями,  бездействиями ответчика и наличием убытков  в виде арендной платы и оплаты коммунальных услуг у истца, суд отказывает в иске в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Согласно ст. 110 АПК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 государственная пошлина, не уплаченная истцом в связи с предоставлением ему отсрочки, подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖИДЖИКОМПАНИ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  2000 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор