АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41977/2019

01 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.С. Воротилкина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э. Ю. Пайлеваняном рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 269981 руб. 02 коп. и расторжении договора аренды №26 от 04.12.2014,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019г., 

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчику) о взыскании 269981 руб. 02 коп. и расторжении договора аренды №26 от 04.12.2014.

Определением суда от 25.07.2019г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.08.2019г.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили. 

Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил. Иных заявлений и ходатайств в материалы дела не поступило.

Определением суда от 23.08.2019г. судебное разбирательство по делу назначено на 24.09.2019г.

В судебном заседании от истца поступило уточнение исковых требований, в которых указано следующее.

В соответствии с условиями пункта 5.2. Договора аренды № 26 от 04.12.2014 г. за нарушение сроков внесения арендной платы, указанной в п. 3.2. Договора Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, расчет неустойки был сделан некорректно.

Ранее был направлен расчет пени, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.

 Истец просит взыскать с ФИО1:

1.Сумму задолженности по арендной плате за период с 18.04.2015 по 30.04.2019 г. в размере 192 499,51 руб. 51 коп.

2.Сумму неустойки за период с 11.05.2015 по 23.09.2019 в размере 36 577 руб. руб. 36 коп.

Итого: 229 076 (двести двадцать девять тысяч семьдесят шесть) руб. 87 коп.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнения иска судом приняты.

Иных заявлений и ходатайств в материалы дела не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 04.12.2014г. между Истцом (Арендодателем) Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа и Ответчиком (Арендатором) ИП ФИО1 был подписан договора аренды № 26 на объект нежилого фонда Режевского городского округа по адресу: 

<

...>, площадью 11,1 кв.м. Целевое назначение - парикмахерская.

Согласно п. 2.1 срок аренды объекта устанавливается с 04.12.2014г. по 04.12.2019г. 

Арендодатель передал, а Арендатор принял имущество по акту приема-передачи от 04.12.2014г.

Согласно п. 4.4.2 Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным Договором арендную плату. На основании п. 6.3 Договора невнесение Арендатором арендной платы более двух месяцев подряд влечет расторжение Договора.

Как указывает истец в исковом заявлении, арендатор свои обязательства не выполняет. Сумма задолженности составляет 192 499,51 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскания суммы основного долга и пени.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд определениями от 25.07.2019г., 23.08.2019г.  предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е.  своевременного и в полном объеме внесения арендной платы ответчиком не представлено, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере  192 499,51 руб.  заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты за период с 11.05.2015г. по 23.09.2019г. в размере  36 577 руб. 36 коп. (с учетом принятых судом уточнений). 

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения  сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей до 01.08.2016г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей после 01.08.2016г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы, поэтому требование истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ признано судом обоснованным. 

Арифметический расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды  № 26 от 04.12.2014г. 

Требование о расторжении договора аренды заявлено истцом в связи с нарушениями условий договора в части своевременности оплаты арендуемого помещения.

В соответствии с п.6.3. договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут  по требованию арендодателя в судебном порядке в случае, невнесения арендатором арендной платы за два месяца подряд.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика направлялись претензии № 54 от 21.06.2016г. и № 321 от 27.05.2019г. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Поскольку факт  систематического не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности  по арендной плате ответчик не исполнил,  требования истца о расторжении договора аренды от  № 26 от 04.12.2014г. и   об обязании вернуть ключи от арендуемого объекта, являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ч.1, ч.2 ст. 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в общем размере  13 582 руб. 00 коп. (7 582 руб. – по требованию имущественного характера и 6 000 руб. – по требованию неимущественного характера о расторжении договора) относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды от 04.12.2014г. № 26 между Управлением муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа и индивидуальным предпринимателем  ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить объект аренды – нежилое помещение общей площадью 11,1 кв. м. № 37 по поэтажному плану 1-го этажа, расположенное по адресу: 

<

...>, а также вернуть ключи от данного объекта.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 229 076 (двести двадцать девять тысяч семьдесят шесть) руб. 87 коп., в том числе 192 499 руб. 51 коп. – долг и 36 577 руб. 36 коп. – проценты за пользование  чужими денежными средствами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 582 (тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят два) руб. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.С. Воротилкин