Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17008/2023

г. Хабаровск

27 декабря 2023 года

Резолютивная часть судебного акта от  04.12.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

о взыскании 465 508 руб. 38 коп.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре  (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий»  (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка № 9881/3 от 23.09.2015 задолженности за период с 01.10.2022 по 22.06.2023 в размере 398 164 руб. 76 коп., пени за период с 01.10.2022 по 22.06.2023 в размере 67 343 руб. 62 коп.

Исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Ответчик, уведомленный в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв на иск не представил.

Решением в виде резолютивной части от 04.12.2023 требования удовлетворены.

25.12.2023 в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба ООО «Зодчий».

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.09.2015 между администрацией города Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЗОДЧИЙ» (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № 9881/3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031203:27, площадью 2918 кв.м., в том числе земельный участок ограниченного пользования площадью 649,30 кв.м., имеющий местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в районе пересечения ул. Красноармейской и ул. Кирова, для среднеэтажного жилищного строительства (далее - договор). 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается наличием регистрационного штампа на договоре.

Срок аренды установлен с 23.09.2015 по 02.06.2023 (согласно п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, ежегодный размер арендной платы определен в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет 397 052 руб. 26 коп. в год. Размер арендной платы за неполный год исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в году к количеству календарных дней данного года.

Согласно пункту 3.3 договора, внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа следующего месяца за отчётным кварталом.

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.5, 3.8 договора.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края (далее - АС ХК) от 22.08.2022 по делу № А73-9412/2022 частично удовлетворены требования администрации города к ООО «Зодчий» о взыскании арендной платы и пени за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 1 193 647 руб.74 коп., в том числе: основной долг - 879 802 руб.06 коп., пени - 313 845 руб. 01 коп.

Решением АС ХК от 21.03.2023 по делу № А73-20730/2022, постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2023 № 06АП-1662/2023 частично удовлетворены требования администрации города к ООО «Зодчий» о взыскании арендной платы и пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 453 910 руб.58 коп,, в том числе: основной долг - 395 967 руб. 36 коп., пени - 57 943 руб. 22 коп.

Решением АС ХК от 22.05.2023 по делу № А73-4138/2023 удовлетворены требования администрации города к ООО «Зодчий» о расторжении договора,  об обязании возвратить имущество. 

Земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031203:27 возвращен по акту приема-передачи 23.06.2023.

В связи с тем, что ответчик добровольно не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, образовалась задолженность за период с 01.10.2022 по 22.06.2023 в размере 398 164 руб. 76 коп., истец начислил на задолженность  пени за период с 01.10.2022 по 22.06.2023 в размере 67 343 руб. 62 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо № 10-16к/5556 от 14.08.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в 10-дневный срок.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по погашению задолженности в полном объеме не совершено.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

 Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ определено , что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор аренды земельного участка № 9881/3 от 23.09.2015, акт приема-передачи от 23.06.2023, согласно которого земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031203:27 возвращен арендодателю) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «ЗОДЧИЙ» земельного участка.

В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы по договору аренды земельного участка № 9881/3 от 23.09.2015 за период с 01.10.2022 по 22.06.2023 в размере 398 164 руб. 76 коп.

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 9881/3 от 23.09.2015 за период с 01.10.2022 по 22.06.2023 в размере 398 164 руб. 76 коп. подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.5, 3.8 договора.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а также ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Расчет пени судом признается верным.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

 Судом учитывается, что величина неустойки является обычной для подобного вида договоров, несоразмерности судом не установлено.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.   

 При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>) по договору аренды земельного участка № 9881/3 от 23.09.2015 задолженность за период с 01.10.2022 по 22.06.2023 в размере 398 164 руб. 76 коп., пени за период с 01.10.2022 по 22.06.2023 в размере 67 343 руб. 62 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 310 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                                    О.М. Левинталь