АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 ноября 2017 года

Дело №

А55-16368/2016

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2017,

в полном объеме решение изготовлено 15.11.2017

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Колодиной Т.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной Е.С., 

рассмотрев в судебном заседании 14.11.2017 дело по иску

Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Констант 18"

о взыскании 38 365 руб. 55 коп.

третье лицо Общество с ограниченной ответственностью  «ЖКС»

при участии в заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 21.07.2017,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Констант 18» о взыскании (с учетом уточнения, принятого определением суда от 12.08.2016) 34 774 руб. 49 коп., из которых:

- 30 247 руб. 80 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.03.2016;

- 4 526 руб. 69 коп. – пени.

До завершения рассмотрения дела по существу истец заявил об увеличении размера исковых требований. Так, согласно письменному заявлению от 03.11.2017 истец просит взыскать 38 365 руб. 55 коп., в том числе долг в размере 30 247 руб. 80 коп. за период с 01.08.2014 по 31.03.2016 и пени в размере 8 117 руб. 75 коп. Протокольным определением от 03.11.2017 увеличение цены иска до 38 365 руб. 55 коп. принято судом.

Ответчик считается извещенным надлежащим образом в силу ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (далее по тексту – истец) создана в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, с законом Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 № 247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.05.2014 № 104, приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.06.2014 № 1479.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 того же Кодекса). 

Указанные положения гражданского законодательства согласуются с нормами жилищного законодательства (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2, ч. 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее по тексту – Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в региональную программу капитального ремонта (Постановление Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707), обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч. 2 ст. 28 вышеуказанного Закона Самарской области является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 названной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 181 по ул. Авроры в г.Самаре формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – истца. 

Ответчику здании по адресу: 

<

...> согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.04.2016, от 02.08.2016 на праве собственности принадлежат помещения площадью 37,8 кв.м, 260,5 кв.м. При этом согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от тех же дат ответчику на праве собственности в указном здании с 10.11.2015 также принадлежали помещения площадью 20,6 кв.м и 363,2 кв.м., право собственности на которые впоследствии зарегистрировано за иными лицами 18.04.2016 и 14.07.2016, соответственно).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец просит взыскать взносы за период с августа 2014 года по март 2016 года включительно.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

 Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании Постановлений Правительства Самарской области от 22.11.2013 № 654, от 17.12.2014 №784, от 11.06.2015 № 333, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015, 2016 годы на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь в письменном отзыве на иск и дополнениях к нему на следующие обстоятельства: здание, в котором расположены помещения, принадлежащие истцу, является отдельно стоящим нежилым зданием (отдельным объектом капитального строительства) с кадастровым номером 63:01:0917007:775 и не имеет единства с МКД № 181; согласно выписке из реестра Самарского филиала «Ростехинвенатризация» от 13.06.2006 № МН-04719 здание является нежилым, имеет пять этажей и подвал; инженерные системы данного здания общности с инженерными системами МКД не имеют. Истец с доводами ответчика не согласился.

В связи с тем, что между сторонами возник спор о наличии / отсутствии единства помещений ответчика (здания, в котором они расположены) с МКД, ответчиком было заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в силу решения по делу № А55-15382/2016, в рамках которого рассматривается иск Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус» о взыскании взносов на капитальный ремонт МКД № 181 по ул. Авроры в г. Самаре и пени за просрочку их уплаты. По делу № А55-15382/2016 Общество с ограниченной ответственностью «Констант 18» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ходатайство о приостановлении производства по делу ответчиком было мотивировано тем, что помещения, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус», находятся в том же нежилом здании, что и помещения ответчика по настоящему делу, часть помещений – на том же этаже. В ходе рассмотрения дела № А55-15382/2016 также между сторонами возник спор о наличии / отсутствии единства нежилого здания и помещений ответчика с МКД. В этой связи судом определением от 10.01.2017 по делу №А55-15382/2016 назначена судебная экспертиза.

Определением от 08.02.2017 суд приостановил по делу № А55-16368/2016 до вступления в силу решения суда по делу № А55-15382/2016 на основании  п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 29.06.2017 по делу № А55-15382/2016, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2017 исковые требования Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус» были удовлетворены. При этом в указанном решении суд пришел к следующим выводам.

Сети теплоснабжения и холодного водоснабжения в здании № 181 по ул. Авроры разветвляются на жилую и на нежилую части здания после приборов учета и вентилей, которые перекрывают поступление теплоносителя и холодной воды (соответственно). Суд, установив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что установленные факты наличия общей стены, однородности материала стен (силикатного кирпича), общих точек ввода теплоснабжения и холодного водоснабжения, а также общих участков тепловых сетей и сетей холодного водоснабжения, являются признаком единства зданий, в которых расположены жилые и нежилые помещения. В этой связи суд установил, что та часть здания, в которой расположены исключительно нежилые помещения, не может являться самостоятельным нежилым зданием, а следовательно, является частью того многоквартирного дома, которому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Авроры, д.181. Наличие разных литер у двух частей здания не свидетельствует о том, что они являются самостоятельными зданиями.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках рассмотрения настоящего дела ответчиком ходатайство о назначении экспертизы заявлено не было. Более того, ходатайствуя о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в илу решения суда по делу № А55-15382/2016, ответчик ввиду того, что по указанному делу назначена экспертиза на предмет определения единства зданий, полагал нецелесообразным проводить две аналогичные экспертизы в отношении одних и тех же зданий и выяснения тех же обстоятельств в каждом из дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу №А56-1486/2010).  

На основании изложенного требования истца о взыскании взносов за вышеуказанный период являются правомерными. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения взносов.

Положениями п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД, ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение, т.е. в силу ч. 1 ст. 155 того же Кодекса до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а в редакции закона от 11.07.2016 № 98-ГД – в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, находящиеся на счетах регионального оператора, образуют фонд капитального ремонта.

Сам по себе факт отсутствия доказательств выставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. 

Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на уплату взносов либо произвести расчет самостоятельно на основании вышеуказанных Постановлений Правительства Самарской области от 22.11.2013 № 654, от 17.12.2014 №784, от 11.06.2015 № 333, которыми установлен минимальный размер взноса.

Изложенная позиция суда согласуется со сложившейся судебной практикой, отраженной в частности в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2016 по делу № А55-20027/2015, в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2016 по делу № А55-23969/2015, а также в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.07.2014 по делу № А46-7907/2013, постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.02.2013 по делу № А12-8867/2012, постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 12.08.2015 по делу № А57-18568/2014, от 16.07.2015 по делу №А57-11445/2014.

Проверив расчет пени, суд установил, что он произведен верно.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

 В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат возмещению за счет ответчика.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из федерального бюджета госпошлину в размере 941 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 30.06.2016 № 3940.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Констант 18" в пользу Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" 38 365 руб. 55 коп., в том числе долг в размере 30 247 руб. 80 коп. и пени в размере 8 117 руб. 75 коп., а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску. 

Возвратить Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" из федерального бюджета госпошлину по иску в размере 941 руб., уплаченную по платежному поручению от 30.06.2016 № 3940.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

Т.И. Колодина