РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва

12.12.2024 Дело № А40-214012/24-110-1654 

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2024

Решение в полном объеме изготовлено 12.12.2024

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Мищенко А.В. /единолично/, 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КОМПЛЕКСНАЯ МАЛОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА "АЛЕКСАНДРИЯ" (142074, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ДОМОДЕДОВО, Д КАЛАЧЕВО, ТЕР. КМЖЗ АЛЕКСАНДРИЯ, СТР. 1А, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ПРОЕКТ" (125284, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, УЛ ПОЛИКАРПОВА, Д. 27, СТР. 3, ЭТАЖ 3, КОМ. 11, ОГРН: 

<

***>) 

Третье лицо- общество с ограниченной ответственностью "ЕДИНЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК "ЦЕНТР" (127051, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЛ МАЛАЯ СУХАРЕВСКАЯ, Д. 12, ЭТАЖ 6, ПОМ/КОМ XIX/63, ОГРН: 

<

***> о взыскании 2 092 915,54 руб., 

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 13.11.2023,

от ответчика- не явился,

от третьего лица – не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "КОМПЛЕКСНАЯ МАЛОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА "АЛЕКСАНДРИЯ" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ПРОЕКТ" о взыскании 1 290 000 руб. неосновательного обогащения, 236 282 руб. 67 коп. пени, 557 116 руб. 48 коп. убытков, 9 516 руб. 39 коп. процентов.

Ответчик отзыв не представил, в заседание не явился, спор рассмотрен в его отсутствие на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ,

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

Как усматривается из материалов дела, Между Застройщиком ООО «КМЗ «Александрия» (истец), Техзаказчиком ООО «ЕТЗ «ЦЕНТР» (третье лицо) и Подрядчиком ООО «Строй Проект» (ответчик) были заключены следующие договоры:

- Договор № ТЗ-03-07/2024 строительного подряда от 24.07.2024 г.,

- Договор № ТЗ-04-07/2024 строительного подряда от 24.07.2024 г. и

Договор № ТЗ-05-07/2024 строительного подряда от 24.07.2024 г. (далее по тексту -договоры), по которым ответчик обязался в согласованные сроки, предусмотренные п. 1.3 договоров и Графиком производства работ (приложения № 2 к договорам), выполнить строительно-монтажные работы по строительству жилых домов № 57 (Договор № ТЗ-05-07/2024), № 58 (Договор № ТЗ-04-07/2024) и № 59 (Договор № ТЗ-03-07/2024) в составе строительства 3-ей очереди малоэтажного жилого комплекса «Александрия», расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, в районе дер. Калачево (далее - Объект).

Истцом были оплачены авансовые платежи на общую сумму 1 290 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 641, № 642, № 643 от 26.07.2024 г. и № 644, № 645. № 646 от 29.07.2024 г.

Истец указывает, что Ответчик приступил к выполнению работ только по одному договору - № ТЗ-03-07/2024 (жилой дом № 59), к работам по двум другим договорам (№ ТЗ-04-07/2024 и № ТЗ-05-07/2024) ответчик не приступал, мобилизационных мероприятий не выполнял, технику, оборудование, инструменты и строительный инвентарь на объект не завозил.

05.08.2024 года инженером строительного контроля ФИО3 было выявлено существенное нарушение по качеству работ, допущенное ответчиком ООО «Строй Проект» при начатых ответчиком строительно-монтажных работах по возведению жилого дома № 59.

В тот же день инженером строительного контроля было составлено Предписание об устранении недостатков от 05.08.2024 г., от получения которого ответчик отказался и в срок, указанный в данном Предписании, не устранил выявленные существенные строительные недостатки (дефекты).

При этом в следующие 8 календарных дней работы на объекте не выполнялись (были полностью прекращены).

После указанных событий ответчик не выводил на Объект своих работников, вывез всё свое имущество и связь с подрядчиком ООО «Строй Проект» была полностью утрачена.

В связи с этим, истцом было принято решение о расторжении договоров (о чем Подрядчик был уведомлен заказными письмами с описью вложения от 13.08.2024 г.) и устранении недостатков силами другого подрядчика, с последующим истребованием с ответчика всех понесенных расходов и убытков, в том числе в размере стоимости исправления недостатков, стоимости демонтажа, а также стоимости испорченных ответчиком строительных материалов.

Согласно пунктам 3.1.11 и 9.1 договоров Подрядчик обязался обеспечить качество выполнения всех работ в соответствии со строительными нормами и правилами, а также своевременно устранять выявленные дефекты по качеству.

В соответствии с п. 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Пунктом 5.7 договоров предусмотрено право Застройщика устранить выявленные недостатки самостоятельно с отнесением связанных с этим расходов на счет Подрядчика.

Согласно п. 1 статьи 715 ГК РФ, заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 715 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 статьи 723 ГК РФ если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Графиком производства работ (Приложение № 2 к договорам) предусмотрена дата начала выполнения работ - «не позднее 29 июля 2024 года».

Согласно п. 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Ответчик не приступил к выполнению работ, соответствующих требованиям качества.

О невозможности выполнения работ в установленный срок или с надлежащим качеством ответчик, в нарушение п. 1 статьи 716 ГК РФ, не уведомлял истца и Технического заказчика.

Те работы, которые были выполнены из предоставленных ответчику материалов, не соответствуют нормативным требованиям о качестве, не пригодны к использованию и подлежат демонтажу, что подтверждается Предписанием об устранении недостатков от 05.08.2024 г., Актом комиссионного обследования строящегося объекта (дом 59) от 08.08.2024 г., Актами осмотра строящихся объектов (дом 59, 58, 57) с участием независимого специалиста от 13.08.2024 г.. Заключением специалиста № 13-08/СТ от 19.08.2024 г., прилагаемыми к Заключению специалиста фотографиями и иными документами.

В соответствии с п. 5.7 договоров - если Застройщик обнаруживает дефекты (недоделки) в результатах произведенных работ, он уведомляет Подрядчика о необходимости составления соответствующего акта. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта об обнаруженных дефектах и недоделках, «для их подтверждения Заказчик с привлечением независимого специалиста, обладающего соответствующей квалификацией», составляет соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок, их характера и стоимости.

На все комиссионные осмотры, которые были проведены 08.08.2024 г. и 13.08.2024 г. (с участием независимого специалиста) ответчик приглашался телеграммами через почтового оператора «Почта России» по адресу, указанному в Главе 14 заключенных договоров, и по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Однако, телеграмма от 07.08.2024 г. (кассовый номер 3129090/204/001), которой ответчик приглашался на обследование 08.08.2024 г., и телеграмма от 12.08.2024 г. (кассовый номер 3129090/204/002). которой ответчик приглашался на обследование 13.08.2024 г. для проверки качества и объемов выполненных работ, не были вручены ответчику оператором связи по причине того, что «по указанному адресу такого учреждения нет» (телеграммы/ отчеты «Почты России» в адрес отправителя: 3123308/903/078 23 08/08 1128= и 3123308/903/158 23 14/08 1457=).

Ответчик не прибыл в назначенное время и не направил для участия в проведении обследований своих полномочных представителей.

Указанные обстоятельства (не нахождение юридического лица по своему юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, и не получение юридическим лицом почты по адресу, указанному в договоре) являются обстоятельствами, полностью зависящими от ответчика.

В соответствии с п. 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Актом комиссионного обследования строящегося объекта (дом 59) от 08.08.2024 г., подписанным уполномоченными представителями Застройщика ООО «КМЗ «Александрия» и Технического заказчика ООО «ЕТЗ «ЦЕНТР», сделаны следующие выводы:

-признать работы непригодными к использованию, выполненными с существенными недостатками и ненадлежащего качества:

-работы ненадлежащего качества подлежат демонтажу за счет Подрядчика;

-принять меры к отказу, либо расторжению Договора строительного подряда № ТЗ-03-07/2024 от 24.07.2024 г.;

-обязать ответчика вернуть полученный аванс;

-принять меры, направленные на компенсацию убытков.

Актом обследования (осмотра) строящегося объекта с участием независимого специалиста (дом № 59) от 13.08.2024 г., подписанным уполномоченными представителями Застройщика ООО «КМЗ «Александрия» и Технического заказчика ООО «ЕТЗ «ЦЕНТР», а также привлеченным независимым специалистом ФИО4, сделаны следующие выводы:

-признать работы, выполненные ООО «Строй Проект» по Договору строительного подряда № ТЗ-03-07/2024 от 24.07.2024 г. непригодными к использованию, выполненными с существенными недостатками и ненадлежащего качества;

-на момент обследования (осмотра) на строительной площадке у строящегося жилого дома № 59 не обнаружено оборудования, инвентаря и строительной техники, принадлежащей Подрядчику, работы на объекте не производятся, рабочих Подрядчика на объекте нет;

-работы ненадлежащего качества подлежат демонтажу и выполнению заново с привлечением другого подрядчика, с последующей компенсацией расходов (убытков) за счет подрядчика ООО «Строй Проект».

Актами обследования (осмотра) строящегося объекта с участием независимого специалиста (дом № 57) и (дом № 58) от 13.08.2024 г., подписанными уполномоченными представителями Застройщика ООО «КМЗ «Александрия» и Технического заказчика ООО «ЕТЗ «ЦЕНТР», а также привлеченным независимым специалистом ФИО4, подтверждено, что:

-результат работ по Договору строительного подряда № ТЗ-05-07/2024 от 24.07.2024 г. отсутствует, к строительству жилого дома № 57 Подрядчик ООО «Строй Проект» не приступал, подготовка к строительству не начата;

-результат работ по Договору № ТЗ-04-07/2024 строительного подряда от 24.07.2024 г. отсутствует, к строительству жилого дома № 58 Подрядчик ООО «Строй Проект» не приступал, подготовка к строительству не начата.

Также, истцом было проведено исследование с привлечением специалиста. 

По результатам проведенного исследования выявлены критические дефекты и недостатки, которые были допущены подрядчиком ООО «Строй Проект» при проведении строительно-монтажных работ по Договору № ТЗ-03-07/2024 от 24 июля 2024 г. по строительству 10-ти секционного жилого таунхауса № 59, нарушающие строительные норма и правила. Выявленные дефекты и недостатки относятся к критическим неустранимым дефектам. Требуется полный демонтаж кладки из кирпичей и блоков, поскольку результат работ не пригоден для дальнейшего выполнения строительных работ и эксплуатации.

Демонтаж выполненных ответчиком некачественных работ по Договору строительного подряда № ТЗ-03-07/2024 от 24.07.2024 г. при возведении жилого дома № 59, подтверждается Актом демонтажа от 16.08.2024 г., подписанным уполномоченными представителями Застройщика ООО «КМЗ «Александрия». Технического заказчика ООО «ЕТЗ «ЦЕНТР» и Подрядчика ИП ФИО5

Стоимость демонтажа составила 216 036,00 рублей, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ № 1 от 16.08.2024 г

Указанная сумма является убытком для истца ООО «КМЗ «Александрия».

Кроме того, убытком истца является стоимость испорченных ответчиком строительных материалов, использованных при выполнении демонтированных работ, на общую сумму 281 080,48 рублей, в том числе:

-Кирпич полнотелый Ml50 - 4 652 шт., цена за 1 шт. составляет 18,80 рублей с НДС (20%). общая стоимость: 87 457,60 рублей, с учетом доставки кирпича на объект с НДС (20%);

-Раствор цементно-песчаный для кладки - 4,2 куб.м., для приготовления раствора для кладки была использована сухая смесь Ml50 (в мешках по 40 кг), по цене 214,00 рублей за мешок с НДС (20%), цена за 1 куб.м. раствора составляет 10 700,00 рублей с НДС (20%) (50 меш. х 214.00 руб.).. общая стоимость: 44 940 рублей, с учетом доставки на объект с НДС (20%);

-Камень керамический с пазогребневым соединением, рабочего размера 440 мм (250*440*219) ГОСТ 530-2012 - 826 шт., цена за 1 000 шт. составляет 163 412,88 рублей с НДС (20%). общая стоимость: 134 979,04 рублей, с учетом доставки на объект с НДС (20%);

-Камень керамический с пазогребневым соединением, рабочего размера 380мм (250*380*219) ГОСТ 530-2012 - 96 шт., цена за 1 000 шт. составляет 142 748,37 рублей с НДС (20%), общая стоимость: 13 703,84 рублей, с учетом доставки на объект с НДС (20%).

Вышеуказанный убыток подтверждается Справкой-расчетом ООО «КМЗ «Александрия» исх. № 27/08-01-2024 от 27.08.2024 г., а также прилагаемыми к исковому заявлению первичными документами: УПД № 122 от 27.04.2024 г. от ООО «ОВИК ГРУПП», УПД № 278 от 05.08.2024 г. от ООО «ОВИК ГРУПП», Товарной накладной № 4773 от 05.08.2024 г. и Товарной накладной № 4787 от 05.08.2024 г. от ОАО «Гжельский керамический завод», а также УПД № 106 от 05.08.2024 г. от ООО «ЕТЗ «ЦЕНТР».

Кроме того, убытком истца является сумма в размере 60 000 рублей, оплаченная платежным поручением № 710 от 19.08.2024 г. по Договору № 13-08/СТ от 13.08.2024 г., заключенному между ООО «КМЗ «Александрия» (Заказчик) и ООО «БиХоум» (Исполнитель). Этот расход обусловлен условиями пункта 5.7 заключенных договоров с ответчиком ООО «Строй Проект» (о привлечении независимого специалиста).

По указанному договору № 13-08/СТ от 13.08.2024 г. независимым специалистом ООО «БиХоум» была выполнена строительно-техническая экспертиза в отношении определения объема и качества работ по договорам строительного подряда, заключенным с ответчиком, результат услуги - Заключение специалиста № 13-08/СТ от 19.08.2024 г

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Кроме того, согласно п. 11.2 договоров, за несвоевременное начало работ (этапа работ) Застройщик вправе требовать от Подрядчика уплату пени в размере 0,1% от договорной цены работ за каждый день просрочки, но не более 5 (пяти) процентов от договорной цены работ (этапа работ) по настоящему договору.

Приложениями № 1 к договорам определена договорная цена работ, которая составляет:

-по Договору № ТЗ-03-07/2024 - 6 296 720 рублей,

-по Договору № ТЗ-04-07/2024 - 4 775 160,64 рублей и

-по Договору № ТЗ-03-07/2024 - 3 695 786,48 рублей, в том числе НДС 20%.

Истец представил расчет пеней, размер которых за период с 29.07.2024 г. по 13.08.2024 г. составляет 236 282,67 рублей

Кроме того, полученная ответчиком денежная сумма в размере 1 290 000 рублей является неосновательным обогащением ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец представил расчет процентов которых за период с 14.08.2024 по 28.08.2024 (15 дней) составляют 9 516,39 рублей,.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 169-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ ПРОЕКТ" (ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОМПЛЕКСНАЯ МАЛОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА "АЛЕКСАНДРИЯ" (ОГРН: 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 1 290 000 руб. , 9 516 руб. 39 коп. процентов, 236 282 руб. 67 коп. пени, 557 116 руб. 48 коп. убытков, 33 465 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья: А.В.Мищенко