АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-21334/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

12 апреля 2024 г. г. Кемерово  

Резолютивная часть решения оглашена 9 апреля 2024 года.  Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи Бондаренко С.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Коротковой Ю.М.,  

рассмотрев в судебном заседании при участии представителя  

 от истца по доверенности от 09.11.2023 ФИО1  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс», город Кемерово  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Киселевск,  Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

общество с ограниченной ответственностью «Логистик-Сервис», город Белово,  Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

Министерство промышленности и торговли Кузбасса, город Кемерово (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) (привлечено)  

о признании недействительным соглашения о расторжении договора; признании  действующим договора и обязании совершить определенные действия,  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс» обратилось в  арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 со следующими требованиями:  

- признать недействительным соглашение о расторжении Договора аренды  нежилого помещения № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года и применить последствия  недействительности сделки;  

 - признать действующим Договор аренды нежилого здания № А-09/16-1 от 7  сентября 2016 года.  

- восстановить запись о праве аренды ООО «Лига-Альянс» № 42-42/00942/209/005/2016-1154/2 от 3 октября 2016 года в ЕГРН о наличии у нежилого здания с  кадастровым номером: 42:25:0107008:1691, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 3а обременения в виде Договора аренды  нежилого помещения № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года.  

Определением суда от 19.03.2024 судебное заседание отложено на 09.04.2024,  привлечено третье лицо - Министерство промышленности и торговли Кузбасса, город  Кемерово.  

Ответчик, третьи лица явку представителей не обеспечили. Руководствуясь частью  3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает  

возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и  третьих лиц.  

01.04.2024, 08.04.2024 от ответчика посредством системы «Мой арбитр»  представлено ходатайство о признании исковых требований.  

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства,  имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные  доказательства, суд установил следующее.  

Как следует из искового заявления, между обществом с ограниченной  ответственностью «Лига-Альянс» (ООО«Лига-Альянс», арендатор) и индивидуальным  предпринимателем Сафарян Анаит Мишаевной (ИП ФИО2, арендодатель) был  заключен договор аренды нежилого здания № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года, согласно  договору аренды ИП ФИО2 обязалась предоставить во временное владение и  пользование ООО «Лига-Альянс» за плату нежилое здание, магазин, с кадастровым  номером: 42:25:0107008:1691, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, д. 3а.  

Согласно п. 1.2. договор аренды вступает в силу с момента государственной  регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и  действует до 30 ноября 2022 года.  

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору аренды от 1 марта 2022 года  договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном  законодательством Российской Федерации порядке и действует до 31 декабря 2027 года.  

Указанное также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости об объекте недвижимости от 23 августа 2023 года, согласно которой срок  обременения объекта недвижимости с 3 октября 2016 года по 31 декабря 2027 года.  

Вместе с тем ИП ФИО2 направила уведомление ООО «Лига-Альянс» об  одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды от 26 октября 2023  года, а также подала документы на внесение изменений в сведения, указанные в Едином  государственном реестре недвижимости, а именно: подписанное с обеих сторон  соглашение о расторжении договора аренды от 20.10.2023.  

Ссылаясь на то, что ИП ФИО2 отказывается предоставить  соответствующие документы ООО «Лига-Альянс» и учитывая, что ООО «лига-Альянс» не  подписывало соглашение о расторжении договора аренды от 20.10.2023, истец обратился  в суд с иском о признании данного соглашения недействительным, а договор аренды  нежилого помещения от 7 сентября 2016 года № А-09/16-1 действующим.  

При рассмотрении дела, судом установлено, что ответчиком (ИП ФИО2)  заявлено о признании исковых требований  

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде  любой инстанции признать иск полностью или частично.  

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий.  

Абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации установлено, что в случае признания иска ответчиком в  мотивировочной части решения достаточно указания на признание иска и принятие его  судом.  

Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит  действующему законодательству, не нарушает права и интересы третьих лиц, поэтому, в  соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд принимает признание ответчиком иска.  

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Между тем, в рамках применения последствий недействительности сделки и  восстановлению положения, существовавшего до заключения сделки, Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Кемеровской области – Кузбассу восстановив запись о праве аренды общества с  ограниченной ответственностью «Лига-Альянс», город Кемерово (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) № 42-42/009-42/209/005/2016-1154/2 от 3 октября 2016 года в едином  государственном реестре недвижимости о наличии у нежилого здания с кадастровым  номером: 42:25:0107008:1691, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д.3а, обременения в виде договора аренды нежилого  помещения № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года.  

Расходы по оплате государственной пошлины, на основании статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Признать недействительным соглашение о расторжении Договор аренды нежилого  помещения № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года.  

Применить последствия недействительности сделки восстановив запись о праве  аренды общества с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс», город Кемерово  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) № 42-42/009-42/209/005/2016-1154/2 от 3  октября 2016 года в едином государственном реестре недвижимости о наличии у  нежилого здания с кадастровым номером: 42:25:0107008:1691, расположенного по адресу:  

<

...> Октября, д.3а, обременения в виде договора  аренды нежилого помещения № А-09/16-1 от 7 сентября 2016 года.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, город  Киселевск, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРНИП 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс», город  Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 800 руб. расходов по  государственной пошлине.  

Обществу с ограниченной ответственностью «Лига-Альянс», город Кемерово  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выдать справку на возврат из федерального  бюджета 4 200 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от  10.11.2023 № 115.  

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья С.С. Бондаренко