АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-39398/2019

г. Новосибирск

14 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по общества с ограниченной ответственностью «Сибгидравлика», г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Флагман», г. Новосибирск 

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>) акционерное общество «Сибирская энергетическая компания», 

<

...>) общество с ограниченной ответственностью  «БестКомПлюс», 

<

...>) ФИО1, г. Новосибирск

об установлении права ограниченного пользования чужими нежилыми помещениями (сервитут),

при участии в судебном заседании представителей:  

от истца: ФИО2 по доверенности от  26.07.2019, диплом №10708 0005064 от 29.06.2018, паспорт, ФИО3, по доверенности от 26.06.2019, удостоверение,

от ответчика: ФИО4, по доверенности №11 от 09.01.2020, паспорт, ФИО5 по доверенности № 62 от  20.11.2019, диплом №НВ568047 от 28.06.1997, паспорт,

от третьих лиц: 1) не явился, уведомлен, 2) ФИО6, по доверенности 24.05.2018 (срок доверенности до 31.12.2020), диплом №135405 0002305 от 25.06.2015, паспорт, 3) ФИО7, по доверенности от 04.02.2020, паспорт, 4) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Сибгидравлика» (далее - ООО «Сибгидравлика») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском об установлении  права ограниченного пользования нежилыми помещениями общей площадью 1187, 1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:012515:1389, расположенными по адресу: 

<

...>, принадлежащими на праве собственности  обществу с ограниченной ответственностью Компания «Флагман» (далее - ООО «Компания «Флагман»), для размещения ремонта и эксплуатации теплотрассы на следующих условиях:

- срок действия сервитута - бессрочный;

- величина платы за сервитут - 1 297 рублей в год;

- назначение сервитута - для размещения, эксплуатации и ремонта теплотрассы.

Проверка материалов дела показала следующие обстоятельства.

ООО «Сибгидравлика» владеет на праве собственности нежилым помещением (здание гидроцеха), расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:012515:0059:01. Указанное здание было приобретено ООО «Сибгидравлика» 22.12.2004  по договору купли-продажи, заключенному между ООО «Сибгидравлика» (покупатель) и ООО «Строймиханизация» (продавец).

Согласно акту приема-передачи указанное здание гидроцеха передавалось ООО «Сибгидравлика» прежним собственником с энергоснабжением, мощностью 250 кВт, теплоснабжением - 80 гкл/мес.

Данное здание является частью единого имущественного комплекса, построенного приблизительно в период с 1978 по 1985 г., расположенного по адресу: 

<

...>. Ранее, единственным собственником имущественного комплекса являлось АО «Строймеханизиция», которое в дальнейшем перепродавало отдельные здания разным собственникам.

Коммуникации теплоснабжения (далее по тексту - теплотрасса) здания гидроцеха, собственником которого является ООО «Сибгидравлика», частично располагаются на первом этаже помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:012515:1389, принадлежащих на праве собственности ООО Компания «Флагман»».

Помещения с кадастровым номером 54:35:012515:1389 являются частью здания с кадастровым номером 54:35:0125515:188.

Через указанную теплотрассу осуществляется подача тепловой энергии в здание гидроцеха по договору теплоснабжения № 626001711 от 20.09.2017, заключенного между ООО «СИБЭКО» (теплоснабжающая организация) и ООО «Сибгидравлика» (абонент).

Согласно схеме границ сервитута теплотрасса, проходящая через помещения с кадастровым номером 54:35:012515:1389, имеет следующие геофизические данные:

Точка

Ориентир

Дри углы

Длина м

X м

Y m

1

2

47°59,6

0.22

491834.15

4201379.21

2

3

137°23,2

9

491834.3

4201379.37

3

4

227°01.5

0.22

491827.67

4201385.46

4

1

317°24.4

9.01

491827.52

4201385.3

26.10.2018 ООО «Сибгидравлика» направило ООО Компания «Флагман» письмо с предложением заключить соглашение об установлении частного сервитут в отношении помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:012515:1389, принадлежащих на праве собственности ООО Компания «Флагман».

ООО Компания «Флагман» отказало в заключении соглашения об установлении сервитута на условиях, предложенных ООО «Сибгидравлика».

19.09.2019 ООО «Сибгидравлика» направило ООО «Компания «Флагман»» повторное предложение о заключении соглашения об установлении частного сервитута с приложением проекта соглашения об установлении сервитута, копии схемы прохождения сервитута, копии отчета № 133-2 от 21.08.2019  о рыночной стоимости сервитута.

ООО Компания «Флагман» не ответило на требование о заключении соглашения об установлении сервитута от 19.09.2019. 

Таким образом, ООО «Сибгидравлика» исчерпало внесудебные возможности установления сервитута в отношении нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:012515:1389.

Право ограниченного пользования частью помещений с кадастровым номером 54:35:012515:1389 (сервитут) обусловлено необходимостью эксплуатации и обслуживания (ремонта) теплотрассы.

На этом основании ООО «Сибгидравлика» обратилось в арбитражный суд с  иском об установлении сервитута для размещения ремонта и эксплуатации теплотрассы.

ООО Компания «Флагман» в удовлетворении иска просит отказать, в отзыве на иск ссылается на то, что испрашиваемый истцом сервитут препятствует использованию нежилого помещения ответчика по его разрешенному использованию, а также на то, что истец не доказал наличие иных способов осуществить подачу тепловой энергии в принадлежащее ему  здание; спорная теплотрасса проходит в открытом виде по потолку помещения ответчика на высоте 2,60 метра, без соответствующей теплоизоляции, без соответствующих «лотков» в которых должна проходить, эксплуатация теплотрассы, проходящей по помещению ответчика с постоянным пребыванием людей и в местах эвакуации, в отсутствии проекта и технического освидетельствования является нарушением существующих нормативных актов по эксплуатации сетей теплоснабжения.

Обосновывая свои возражения по иску, ответчик ссылается на ответ АО «Строймеханизация» (предыдущего собственника производственной площадки, расположенной по адресу: 

<

...>), в котором указано, что после аварии на теплотрассе, по которой осуществлялось теплоснабжение здания гидроцеха, в 2005 году была проложена временная теплотрасса для теплоснабжения здания гидроцеха, теплотрасса проложена без проекта, в т.ч. и по помещению, в настоящее время принадлежащему ответчику, в котором не предусматривалось нахождение персонала, данная теплотрасса не может использоваться в помещении с нахождением персонала и должна быть демонтирована и смонтирована или в «лотках», идущих под полом помещения, или вообще вынесена за пределы здания.

Ответчик также ссылается на то, что теплотрасса, по которой осуществлялось теплоснабжение здания гидроцеха, является продолжением теплотрассы, проходящей по помещению, принадлежащему гражданину ФИО1 В январе 2018 года гражданин ФИО1 направил в адрес ответчика и истца требование, в котором указал, что по помещению, принадлежащему ему на праве собственности (

<

...>, КН 54:35:012515:1390) проходят коммуникации теплоснабжения, горячей воды и холодного водоснабжения питающие помещение ответчика и истца. В этом  требовании также была указано на необходимость демонтажа (переноса) имеющихся тепловых коммуникаций.

Ответчик демонтировал коммуникации из своего помещения и проложил их по внешней стене общего здания.

 Истец же, по утверждению ответчика, необоснованно отказался произвести демонтаж коммуникаций, настаивая на существовании прежней трассы трубопровода.

Кроме того, ответчик указал на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности ООО «Сибгидравлика» на теплотрассу, располагающуюся в помещении, принадлежащем ООО Компания «Флагман». При этом ответчик также сослался на то, что истцом не указаны характеристики теплотрассы и не определен конкретный участок требуемого сервитута.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности предъявленного ООО «Сибгидравлика» иска об установлении сервитута.

Материалами дела подтверждается, что теплотрасса здания гидроцеха, собственником которого является ООО «Сибгидравлика», частично располагается на первом этаже помещений, расположенных по адресу 

<

...>, принадлежащих на праве собственности ООО «Флагман».  Через указанную теплотрассу осуществляется подача тепловой энергии в здание гидроцеха по договору теплоснабжения №626001711 от 20.09.2017, заключенному между АО «СИБЭКО» и ООО «Сибгидравлика» (граница разграничения - ОП-01406).

 Как зафиксировано представленными в материалы дела Актами обследования тепловых сетей от 30.10.2019, от 15.11.2019, ООО Компания «Флагман» перекрыло подачу отопления в здание гидроцеха через теплотрассу, доступ к которой является предметом настоящего спора.

В соответствии со ст.5, ст.17 Федерального закона от 27.07.2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении», ст.5, ч.3 ст.11, ст.16 Федерального закона №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»:

-собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям;

-собственники и иные законные владельцы водопроводных сетей не вправе препятствовать транспортировке по ним воды в целях обеспечения горячего водоснабжения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных сетей до установления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ тарифа на транспортировку воды по таким водопроводным сетям;

-в случае установления вышеуказанных тарифов оплата услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя (услуг по транспортировке горячей воды) осуществляется, соответственно, теплоснабжающей организацией (организацией, осуществляющей горячее водоснабжение) на основании заключенного такой организацией с вышеуказанными лицами (теплосетевой организацией, организацией, эксплуатирующей водопроводные сети) договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя (договора по транспортировке горячей воды).

Порядок установления тарифов на услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя и тарифов на транспортировку горячей воды предусмотрен Постановлениями Правительства РФ от 22.10.2012 №1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения», и от 13.05.2013 №406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения».

Областным исполнительным органом государственной власти Новосибирской области, уполномоченным устанавливать вышеназванные тарифы на территории Новосибирской области, является Департамент.

С учетом вышеизложенного, ООО Компания «Флагман» вправе возмещать затраты на эксплуатацию принадлежащих ему на законных основаниях тепловых сетей, с использованием которых осуществляется теплоснабжение ООО «Сибгидравлика», только в случае установления для него Департаментом тарифа на услуги по передаче тепловой энергии и заключения им соответствующих договоров на оказание услуг с теплоснабжающей организацией в установленном законодательством порядке.

 Согласно данным официального Интернет-сайта Департамента по тарифам НСО, тариф на услуги по передаче тепловой энергии для ООО Компания «Флагман» не устанавливался - основания для возмещения затрат на передачу теплоносителя отсутствуют.

На основании вышеизложенного, а также в виду прямого запрета на препятствование по транспортировке тепловой энергии закрепленного, ч.б ст.17 ФЗ №190 «О теплоснабжении», действия ООО Компания «Флагман» по перекрытию подачи отопления в здание гидроцеха ООО «Сибгидравлика» незаконно.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 10 Федерального закона "О защите конкуренции" запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе нарушение установленного нормативными правовыми актами порядка ценообразования.

Согласно ответу Прокуратуры Дзержинского района №2091-2019 от 21.11.2019, материалы по обращениям ООО «Сибгидравлика», АО «СИБЭКО» о препятствовании теплоснабжения здания гидроцеха, направлены в Управление Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области.

По состоянию на момент рассмотрения настоящего спора теплоснабжение здания гидроцеха, собственником которого является ООО «Сибгидравлика» восстановлено, поскольку обеспечительные меры, принятые арбитражным судом в определении от 29.11.2019 исполнены в ходе возбужденного в отношении ООО Компания «Флагман» исполнительного производства.

В определении от 14.01.2020 суд обязал лиц, участвующих в деле, составить совместный акт осмотра спорной теплотрассы, в том числе располагающейся на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, через которую осуществляется подача тепловой энергии в здание гидроцеха по договору теплоснабжения от 20.09.2017, заключенному между АО «СИБЭКО» и ООО «Сибгидравлика» (граница разграничения ОП01406).

Во исполнение определения суда в материалы дела представлен Акт обследования от 28.01.2020, из которого усматриваются следующие фактические обстоятельства.

 На промышленной площадке по адресу: 

<

...> расположены отдельно стоящие здания. Все здания запитаны от централизованного отопления.

Точка подключения и граница ответственности АО «СИБЭКО» определена на ОП-01406.

Вводная тепловая сеть от ОП-01406 до узла ввода, находится в зоне совместной эксплуатации ООО Компания «Флагман» и ООО «БЕСТКОМ Плюс». Узел ввода расположен в помещении ФИО1

На узле ввода расположены врезки с запорной арматурой на ООО «БЕСТКОМ Плюс», ООО «Сибгидравлика», ООО Компания «Флагман». Также в узле ввода расположен узел учета потребления тепловой энергии ООО Компания «Флагман».

Все вышеуказанные врезки выполнены до прибора учета ООО Компания «Флагман».

Трубопровод подающий и обратный от места врезки в узле учета, идущей к ООО «Сибгидравлика», проходит частично по помещению ФИО1 и частично по помещению ООО Компания «Флагман», далее трубопроводы выходят на улицу и проходят подземной прокладкой и заходят в здание ООО «Сибгидравлика». В помещении ООО «Сибгидравлика» расположен узел учета потребления тепловой энергии.

Трубопроводы ООО «Сибгидравлика», проходящие по помещению ФИО1, находятся в тепловой изоляции.

Трубопроводы ООО «Сибгидравлика», проходящие по помещению ООО Компания «Флагман», находятся без тепловой изоляции.

На протяжении всех труб в помещении ООО Компания «Флагман» запорная арматура отсутствует.

Доступ в узел ввода трубопроводов в помещении ФИО1 ограничен. Доступ имеет в узел ввода имеет только ООО Компания «Флагман», сам же ФИО1 доступа в узел ввода не имеет, в виду отсутствия допуска к опасному производственному объекту (ОПО).

На узле ввода смонтированных врезок потребителей определены границы разграничения и зоны ответственности, подтвержденные актом разграничения и балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между сторонами.

Указанный акт обследования подписан представителями ООО «Сибгидравлика»и АО «СИБЭКО».

Как следует из пояснений АО «СИБЭКО», представители ООО Компания «Флагман», ООО «БЕСТКОМ Плюс» и ФИО1  от подписания акта отказались.

Вопреки возражениям ответчика, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что собственником участка спорной теплотрассы является ООО «Компания Флагман», что подтверждается Актом разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности, схемой теплоснабжения к дополнительному соглашению от 25.10.2019 к договору теплоснабжения №626001711 от 21.09.2017, подписанному в связи со сменой собственника участка теплотрассы от второго фланца запорной арматуры (со стороны теплотрассы АО «СИБЭКО» (ОП 01406) в сторону здания по улице Трикотажная, 52/2. Через участок теплотрассы, принадлежащий ООО Компания Флагман опосредованно подключена теплотрасса ООО «Сибгидравлика», трубопроводы Т1,Т2 от точки Т «2» в сторону помещений ООО «Сибгидравлика».

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что ООО «Компания Флагман» установленным металлическим ограждением с замком препятствует доступу к узлу учета, где непосредственно находится точка присоединения труб ООО «Сибгидравлика» к тепловым сетям ООО «Компания Флагман», а также находящиеся в этом месте задвижки ООО «Сибгидравлика». Ключи от ограждения имеются только у ООО «Компании Флагман», что подтверждается актом совместного обследования тепловых сетей от 28.01.2020.

Таким образом, до момента разрешения настоящего спора, тепловая энергия через тепловые сети собственника ООО Компания «Флагман» в тепловые сети ООО «Сибгидравлика», в том числе, проходящие по помещениям ООО «Компания Флагман», являющимся предметом исковых требований, не поступала.

В материалах дела имеется письмо от ООО Компания «Флагман» исх. № 02-11 от 06.11.2019, в котором ООО Компания «Флагман» называет ряд условий для обеспечения пропуска тепловой энергии через магистраль ООО «Компания Флагман», тем не менее, указывая на то, что блокировка тепловой энергии, осуществляется в связи с отсутствием договорных отношений между ООО «Сибгидравлика» и ООО Компания «Флагман» по установлению сервитута в отношении помещений по которым проходит спорная теплотрасса.

С доводами ответчика об отсутствии технической документации в отношении спорной теплотрассы, о том, что спорная теплотрасса является опасной для сотрудников ООО Компания «Флагман», а также о том, что в 2005 году теплотрасса была проложена временно для теплоснабжения здания гидроцеха без проекта, с использованием труб бывших в эксплуатации, также нельзя согласиться, поскольку система теплоснабжения ООО «Сибгидравлика» введена в эксплуатацию на основании Акта № ОЭН6/016-44/06 от 02.03.2006, составленного Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Новосибирской области. Акт технического осмотра при проверке готовности потребителя тепловой энергии к отопительному периоду 2019-2020г.г. выдан 04.10.2019 Новосибирской теплосетевой компанией. Случаев аварийности теплотрассе за период владения теплотрассой ООО «Сибгидравлика», начиная с 2005 года не зафиксировано.

Доводы ответчика относительно требования ФИО1 по демонтажу коммуникаций теплоснабжения и переносу их за внешнюю стену здания, так как это, якобы, мешает хозяйственной деятельности третьего лица ФИО1, суд считает несостоятельными, ввиду того, что предметом искового заявления является установление сервитута на нежилое помещение, принадлежащее ООО Компания «Флагман» с установленными пространственными характеристиками границ части нежилых помещений, в отношении которой установлен сервитут.

При этом, суд учитывает, что от ФИО1, привлеченного к участию в деле третьим лицом, каких-либо возражений по существу исковых требований не поступило, поэтому ссылки ответчика на нарушения прав данного лица, несостоятельны.

Также арбитражный суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют документы подтверждающие позицию ответчика как относительно того, что установление сервитута препятствует использованию нежилого помещения ответчика, так и документы, подтверждающие то, что на теплотрассе произошла авария и что спорная теплотрасса является опасной для сотрудников ООО Компания «Флагман».

Доводы ответчика о том, что сети подлежат выносу с территории ответчика, могут являться предметом самостоятельных исковых требований и должны оцениваться отдельно, так как к существу настоящего спора не имеют отношения.

Ограничение права частной собственности в целях защиты прав и законных интересов других лиц возможно только на основании закона и с соблюдением принципов равенства всех граждан перед законом и судом (ст. 19 Конституции Российской Федерации), соразмерности и справедливости, необходимости обеспечения справедливого баланса интересов частных лиц.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 17 ГК РФ осуществление прав и свобод одного (одних) не должно нарушать прав и свобод другого (других).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу положений статьи 277 ГК РФ, применительно к правилам, предусмотренным статьями 274-276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст.274 ГК РФ).

Таким образом, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования объекта недвижимости. Критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Поскольку сервитут по своему правовому содержанию это право ограниченного пользования недвижимостью, а не способ защиты права собственности путем устранения препятствий в пользовании недвижимым имуществом. Необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица каким-либо иным способом, помимо сервитута, то есть при невозможности пользования лицом, принадлежащим ему недвижимым имуществом иначе, чем посредством установления сервитута.

Согласно сложившейся судебной практике, в предмет доказывания по спору об установлении сервитута входит определение на местности границ такого обременения, вопрос о размере рыночной стоимости платы за сервитут, а также суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Анализ фактических обстоятельств, установленных по настоящему спору, подтверждает наличие объективных оснований для установления сервитута, а именно,  необходимость обеспечения доступа в помещение ответчика с целью эксплуатации участка теплотрассы.

Ответчик не обосновал надлежащими доказательствами возможность истцу в настоящих условиях иным способом получать тепловую энергию для энергообеспечения принадлежащего истцу здания гидроцеха.

Принимая во внимание, что в настоящее время иная разумная, справедливая и целесообразная возможность поставки тепловой энергии в здание ООО «Сибгидравлика» по ул.Трикотажная, 52/2 отсутствует, учитывая то, что тепловые сети истца согласно п.3.2.3 договора, а также п.6.2.25 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 №115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (зарегистрировано в Минюсте России 02.04.2003 №4358) должны обслуживаться надлежащим образом, арбитражный суд  приходит к выводу о необходимости установления частного сервитута в  указанных истцом пространственных характеристик части нежилых помещений ответчика, в отношении которых указанный сервитут устанавливается.

Действующим законодательством предусмотрено право собственника участка (здания), обремененного сервитутом, на получение платы за его использование (п.5 ст. 277 ГК РФ).

Согласно отчету № 133-2/19 об оценке рыночной стоимости ежегодного размера платы за сервитут (право ограниченного пользования зданием) расположенного по адресу: 

<

...>, рыночная стоимость ежегодной платы за сервитут составляет 1 297 (одна тысяча двести девяносто семь) рублей.

Ответчик не оспорил выводы указанного отчета об оценке стоимости ежегодного размера платы за сервитут.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплаченной истцом государственной пошлине по делу подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1). Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибгидравлика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право ограниченного пользования нежилыми помещениями общей площадью 1187, 1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:012515:1389, расположенными по адресу: 

<

...>, принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Компания «Флагман» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) для размещения, ремонта и эксплуатации теплотрассы на следующих условиях:

Срок действия сервитута – бессрочно;

Величина платы за сервитут – 1 297 рублей в год;

Название сервитута – для размещения, эксплуатации и ремонта теплотрассы.

Определить следующие пространственные характеристики границ части нежилых помещений, в отношении которой установлен сервитут:

Точка

Ориентир

Дри_углы

Длина_м

Х_м

Y_m

1

2

47°59,6

0,22

491834,15

4201379,21

2

3

137°23,2

9

491834,3

4201379,37

3

4

227°01,5

0,22

491827,67

4201385,46

4

1

317°24,4

9,01

491827,52

4201385,3

2). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «Флагман» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибгидравлика» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6 000 рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине по иску, а также 3 000 рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине по заявлению о принятии обеспечительных мер.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева