АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20411/2023

24 апреля 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года, полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ребрий Л.А.,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Ладный домъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 56 816 руб. 89 коп.,

 

в судебное заседание:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Ладный домъ» (далее -   ТСН «Ладный домъ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 1 100 515 руб. 03 коп., в том числе 1 043 698 руб. 14 коп. задолженности за содержание  жилья и капитальный ремонт за период с 01.07.2022  по 31.10.2023, пени в размере 56 816 руб. 89 коп. за период с 11.11.2022 по 01.11.2023, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 28.11.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 16.01.2024 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству.

Протокольными определениями в связи с необходимостью представления истцом дополнительных доказательств в судебное разбирательство отложено на 11.04.2024.

09.04.2024 в суд поступило заявление истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об уточнении размера требований, согласно которому ТСН «Ладный домъ» просило взыскать с ответчика  56 816 руб. 89 коп. неустойки, начисленной за период с 11.11.2022 по 01.11.2023.

Уточнение размера требований принято судом к производству.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как указывает истец в исковом заявлении, ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений 1П, 2П расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), о чем внесены регистрационные записи:

- нежилое помещение 1П - регистрационная запись № 55-55-01/134/2005-666, свидетельство о государственной регистрации права серия 55АА№ 096029 от 30.09.2010 года;

- нежилое помещение 2П - регистрационная запись № 55-55-01/00-47/2004-1495, свидетельство о государственной регистрации права серия 55АА№ 096029 от 30.09.2010 года.

В соответствии с Протоколом № 02 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 11.11.2019, собственниками дома было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и о создании ТСН «Ладный домъ».

01.12.2020 в адрес ТСН «Ладный домъ» Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов по Омской области были перечислены на специальный счет денежные средства, накопленные на общем счете капитального ремонта за период с 01.09.2014 по 01.12.2020, а также была передана информация о лицевых счетах, начислениях, оплате и задолженности по таковым по многоквартирному дому по адресу:               

<

...>. Из переданных документов истцу стало известно, что у ответчика также имеется задолженность по обязательным взносам за капитальный ремонт. В общем реестре единым списком была передана информация о сумме задолженности по каждому собственнику помещения, в том числе содержалась информация о задолженности у ответчика.

За период с 01.07.2022 у ответчика сформировалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 720 054 руб. 40 коп., а также 323 643руб. 74 коп. неустойки.

22.08.2023 в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении сформировавшейся задолженности за содержание общего имущества, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано выше, истец в спорный период осуществлял функции управляющей организаций в отношении жилого дома № 11 по адресу: 

<

...>.

Согласно выпискам из ЕГРН, ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений 1П (площадью 794,40 кв. м.), 2П (площадью 936,50 кв. м.), расположенных  по адресу: 

<

...>.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации, изложенным в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009             № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имуществе здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества,предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьёй  36 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правилам № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации                от 13.08.2006 № 491, и, согласно подпункту «а» пункта 28 данных правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт   жилого   помещения   в   многоквартирном   доме   -   в   случае   управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из смысла указанных норм у собственника (обладателя иного вещного права на помещение в многоквартирном доме), независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услугиосуществляет.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в   многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержаниесобственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, ирасходов на коммунальные услуги.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора  между  истцом  и ответчиком  на возмещение   соответствующих  затрат   не  является   основанием  для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы засодержание общего имущества с фактом заключения договора междусобственниками такого помещения и соответствующей организацией.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание иремонт общего имущества основана на общих положениях гражданскогоправа и возмездности оказываемых услуг.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что  в период с 01.07.2022 по 01.11.2023  услуга по содержанию и обслуживанию  спорного МКД оказана.

Вместе с тем ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в общей сумме 1 043 698 руб. 14 коп., которую истец и предъявил к взысканию.

Как установлено судом,  решением Арбитражного суда Омской области  от 19.01.2023 по делу № А46-6211/2021, вступившим в законную силу, с учетом экспертного заключения ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» о том,  что помещения 1П, 2П  многоквартирный дом по адресу: 

<

...> являются единым зданием, с ответчика в пользу истца уже была взыскана задолженность за период с 01.12.2019 по 31.12.2020.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, в связи с погашением ответчиком суммы основного долга истец  уточнил требование, просил взыскать неустойку за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платежей.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик контррасчет размера неустойки не представил; расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества собственников помещений в МКД и оплате взносов на капитальный ремонт, требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 56 816 руб. 89  коп.

Истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину в размере 24 005 руб. 00 коп. (платежные поручения № 174 от 02.11.2023, № 182                                  от 17.11.2023).

Согласно статье 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 273 руб. возлагаются на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 21 732 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки г. Тюмень, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 644007, 

<

...>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Ладный домъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644023, 

<

...>) 56 816 руб. 89 коп. пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 273 руб.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Ладный домъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644023, 

<

...>) из федерального бюджета 21 732 руб. государственной пошлины, уплаченной платёжным поручением № 174  от 02.11.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.П. Микуцкая