﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-47306/2019

11 марта 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     03 марта 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 марта 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баженовой Ю.С., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Шахрзаевым М.И.

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Семенов В.Н. (доверенность от 07.08.2019)

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3217/2020)  ООО "Орепей" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2019 по делу № А56-47306/2019 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску ООО "Орепей"

к  ИП   Семенову Андрею Валерьевичу,

о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ОРЕПЕЙ» (далее      - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском  к  индивидуальному предпринимателю Семенову Андрею Валерьевичу (далее   - ответчик, Предприниматель) о взыскании 220 125  рублей  обеспечительного платежа по договору субаренды от 01.10.2018 №040НР.

            Решением от 29.11.2019 в удовлетворении   иска отказано.

            В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права,  просит решение отменить,  полагая, что оснований   для  удержания Предпринимателем обеспечительного платежа не имеется, задолженность по арендной плате   Обществом полностью погашена.

            Предприниматель возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Предпринимателем  (арендатор) и Обществом (субарендатор) заключен   договор от 01.10.2018 №040НР    субаренды нежилых помещений: комнаты №№ 24-35 помещения 1 общей площадью 293,5 кв.м, расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: г.Москва, Красносельский район, ул. Новорязанская, д. 8а, стр. 1. 

По акту  приема-передачи от 01.10.2018  объект аренды передан арендатору.

Согласно пункту 7.1 договора срок действия договора устанавливается с даты подписания по 31.08.2019 включительно.

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплат постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором с даты подписания акта приема-передачи помещения ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, на расчетный счет арендатора, путем предоплаты за текущий месяц.

            В пункте 3.5 договора предусмотрено, что в течение двух календарных дней с момента подписания настоящего договора субарендатор выплачивает арендатору арендную плату за первый  месяц субаренды и обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц 220 125 рублей. В срок с 01.01.2019 по 31.01.2019 субарендатор обязан перечислить обеспечительный платеж в размере 3 731 рублей в связи с увеличением размера НДС в соответствии с п. 3 ст. 164 НК РФ.

            В соответствии с  пунктом  8.3.2. договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном бесспорном порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору  в случае задержки субарендатором уплаты более чем на 10 (десять) календарных дней любой суммы, которую субарендатор должен выплатить на основании договора, а также в случае неполной оплаты любой суммы, или просрочки выплаты арендной платы два раза подряд в течение срока действия договора (при этом, расторжение договора не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности и выплаты неустойки). 

Согласно  пункту  8.4 договора  в случае отказа арендатора от договора по основаниям, предусмотренным пунктами   8.3.1 - 8.3.7,   договор аренды прекращает свое действие с момента получения субарендатором письменного уведомления арендатора, если иной срок не указан в уведомлении. Уведомление в любом случае считается полученным субарендатором в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты его направления арендатором.

            Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, наличие задолженности по арендной плате, ответчик 10 и 23 января 2019 уведомил истца о досрочном расторжении договора  и об удержании суммы обеспечительного платежа.

Полагая действия ответчика по удержанию обеспечительного платежа  неправомерными в связи с отсутствием неисполненных истцом обязательств перед ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно части 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 10.01.2019 арендатор отказался от договора на основании пунктов 8.3.2 и 8.4 договора, предоставляющих право на отказ от договора в случае, если субарендатор просрочил оплату   более чем на 10 календарных дней любой суммы, которую субарендатор должен выплатить на основании договора, а также в случае неполной оплаты любой  суммы, или просрочки выплаты арендной платы два раза подряд в течение срока действия.

Пунктом 3.3 договора установлена обязанность субарендатора по внесению арендной платы  в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

Доказательства оплаты арендной платы за  октябрь-декабрь 2018  в установленный договором срок истцом не представлены, просрочка внесения арендной платы  составляет более 10 дней, таким образом, направление Предпринимателем отказа от договора 10.01.2019 на основании пункта 8.3.2 договора является правомерным. 

В соответствии с  пунктом 8.3.6 договора  в случае отказа арендатора  по указанным в п. 8.3 договора основаниям  уплаченный субарендатором обеспечительный платеж субарендатором не возвращается. Право на удержание обеспечительного платежа в случае просрочки внесения арендной платы (либо ее части) более, чем на 15 дней два и более раза также установлено пунктом 3.6 договора, согласно которому в этом случае обеспечительный платеж вне зависимости от произведенных удержаний, не подлежит возврату субарендатору. Таким образом,  исходя из условий заключенного сторонами договора   у арендатора отсутствует обязанность по возврату субарендатору обеспечительного платежа.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать. 

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 29.11.2019 по делу №  А56-47306/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

 Е.В. Жиляева