Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81323/2023

22 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" (адрес:  Россия 192283, г Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

к

общество с ограниченной ответственностью "Континент" (адрес:  Россия 192286, Санкт-Петербург, пр-кт Славы, д. 43/49 литера А, помещ. 51-н офис 1, ОГРН:  );

третье лицо: 

Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга; ГЖИ Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 192241, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>; Россия 195112, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Малоохотинский пр. д.68 лит.А, ОГРН:  

<

***>)

при участии   представителей сторон согласно протоколу судебного  заседания от  18.03.2024 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района"  (далее по тексту  - ООО «ЖКС №3») обратилось в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием об обязании общество с ограниченной ответственностью «Континент» (далее по тексту  -  ООО «Континент»)  произвести демонтаж внешних блоков кондиционирования в количестве 4-х штук, демонтаж креплений для размещения внешних блоков кондиционирования в количестве 4х штук, демонтировать креплений к фасаду кабель-каналов, ведущих от внешних блоков кондиционирования в нежилое помещение 51-Н , демонтировать систему приточной вентиляции над входом в нежилое помещение 51-Н , с дворового фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, д.43/49, (восстановить) штукатурно-окрасочный слой фасада в местах крепления дополнительного оборудования расположенные в границах нежилого помещения 51-Н на дворовом фасаде многоквартирного дома, с дворового фасада многоквартирного дома закрепленных по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, д.43/49

 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга;  ГЖИ Санкт-Петербурга (далее по тексту  - третьего лица)  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Представитель ответчика  против удовлетворения заявленных требований возражал, настаивал на рассмотрении дела по существу.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Управление жилым домом №43/49 по проспекту Славы в городе Санкт-Петербург осуществляет ООО «ЖКС №3» на основании Протокола Общего собрания собственников являясь управляющей организацией, обеспечивает надлежащее состояние и ремонт устройств для оказания коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга многоквартирный жилой дом 43/49 по проспекту Славы в Санкт-Петербурге с 03.04.2015 года включен в раздел реестра лицензий, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района».

Актом инспекционного визита от 16.06.2023 года, проведенного Государственной Жилищной инспекцией Санкт-Петербурга по адресу: 

<

...> зафиксировано размещение на фасаде многоквартирного дома 9 кондиционеров в зоне нежилых помещения 50-Н,51-Н.

Актом обследования фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу  Санкт-Петербург, проспект Славы,д.43/49  от 01.08.2023 также зафиксировано, что на дворовом фасаде МКД ниже уровня окон 2го этажа, в границах нежилого помещения 51 -Н, произведен монтаж внешних блоков кондиционирования в количестве 4-х штук, монтаж креплений для размещения внешних блоков кондиционирования, установлена система приточной вентиляции над входом в нежилое помещение 51-Н. Произведено крепление к фасаду кабель-каналов ведущих от внешних блоков кондиционирования в нежилое помещение 51-Н.

Указанное оборудование смонтировано и закреплено на внешней стене многоквартирного дома ,являющейся общим имуществом собственников в отсутствие соответствующих решений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, а также в отсутствие разрешительной и проектной документации на установку данного вентиляционного оборудования и переустройства помещения.

Письмом собственник  нежилого помещения 51-Н, ООО «ВеТа», от 19.07.2023,  в ответ на предписание о демонтаже дополнительного оборудования, сообщил, что  ООО «Континент» является ответственным лицом за монтаж, демонтаж, получение разрешений и согласований дополнительного оборудования, размещённого и используемого в помещениях 50-Н.

 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, фасад многоквартирного дома, внешние стены и иные ограждающие конструкции отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу статьи  1 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими им помещениями.

 

 Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что спорное оборудование подлежат демонтажу на основании судебного акта   Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесенного по делу №А56-94004/2021, которым удовлетворены требования  Администрация Фрунзенского района  об  обязании общество с ограниченной ответственностью «Вета» выполнить работы по демонтажу 5 кондиционеров, вентиляционного трубопровода, вентиляционной решетки, размещенных на дворовом фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д.43/49 в зоне нежилого помещения 51-Н, арендованного ООО «Континент», а также привести имущество собственников помещений в первоначальное состояние путем восстановления стены и кровли в местах крепления кондиционеров, вентиляционного трубопровода, вентиляционной решетки в течение месяца со дня вступления решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в законную силу. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

 

Кроме того дополнительное оборудование (кондиционеры и вентиляционные трубопроводы) было демонтировано ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» у всех нежилых помещений, расположенных на 1 этаже МКД, а также демонтировано крепление и произведены штукатурные работы в месте размещения дополнительного оборудования. Фотофиксацию в подтверждение прилагаем.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование не подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

в удовлетворении требований   отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.