АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11475/2018

г. Чебоксары

13 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 05.03.2019.

Полный текст решения изготовлен 13.03.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "М. Горького, 51", ОГРН:1182130000260 ИНН2130196911, 428035, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление", ОГРН:1042129002410 ИНН:2129053154, 428000, 

<

...>, 

о взыскании 423383 руб. 49 коп.,

без участия представителей сторон, 

установил:

товарищество собственников жилья "М. Горького, 51" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление" о взыскании 641818 руб. 86 коп., в том числе: 601667 руб. 83 коп. - сумма неосновательного обогащения, 40151 руб. 03 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2018 по 20.12.2018.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №51 по адресу: пр. М. Горького, г. Чебоксары, от 25.12.2017, собственниками были приняты решения об одностороннем отказе от услуг по управлению домом ООО "РЭУ" и о создании товарищества собственников недвижимости "М.Горького,51".

15.01.2018 товарищество собственников недвижимости "М.Горького,51"  было поставлено на учет в налоговом органе.

До 2018 года указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО "РЭУ", собственниками помещений многоквартирного дома ежемесячно вносились денежные средства, целевым назначением которых было содержание общего имущества многоквартирного дома. 

ООО "РЭУ" было в надлежащий срок уведомлено о том, что в указанном многоквартирном доме создано товарищество собственников недвижимости.

Согласно отчету ООО "РЭУ" по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома №51 по пр. М. Горького за 2016 год, размещенному на портале http://www.jkh.cap.ru, остаток средств на следующий год составил 493707 руб. 97 коп. Согласно аналогичному отчету за 2017 год, остаток средств за предыдущий год на 01.01.2017 составил 229692 руб. 50 коп. (вместо указанных в отчете за 2016 год 493707 руб. 97 коп.). По сумме 264015 руб. 47 коп. отчет фактически не предоставлен.

Доходы по многоквартирному дому, согласно отчету за 2017 год состоят из: 

- содержания жилья – 2884384 руб. 49 коп.;

- использования общего имущества многоквартирного дома – 12700 руб.;

- остаток средств за предыдущий период на 01.01.2017 229692 руб. 50 коп. (вместо 493707 руб. 97 коп.).

Таким образом, общая сумма доходов по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, за 2017 год должна составить 3390792 руб. 46 коп.

Согласно названному выше отчету, за 2017 год в многоквартирном доме были произведены работы по содержанию и текущему ремонту на общую сумму 2789124 руб. 63 коп.

Таким образом, сумма денежных средств на содержание общего имущества и текущий ремонт, которая должна была остаться на начало 2018 года равна 601667 руб. 83 коп. (3390792,46 - 2789124,63 = 601667,83) Однако, согласно отчету за 2017 год остаток денежных средств на 2018 год составляет 543546 руб. 13 коп.., что, очевидно, является арифметической ошибкой, поскольку отчет по использованию денежных средств в размере 58121 руб. 70 коп. не предоставлен.

Общая сумма неиспользованных по своему целевому назначению денежных средств составила 601667 руб. 83 коп.

Указанные денежные средства вносились собственниками и получались ООО "РЭУ" от деятельности по управлению многоквартирным домом №51 по пр. М. Горького г. Чебоксары, имеют целевое назначение и не являются собственностью управляющей компании, а продолжают оставаться собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

С 2018 года деятельность по управлению многоквартирным домом №51, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляется не ООО "РЭУ", а ТСН "М.Горького,51".

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

До заседания суда от истца поступили ходатайства о рассмотрении дела по существу в отсутствие его представителя и об уменьшении размера исковых требований до 423383 руб. 49 коп., в том числе: 400902 руб. 73 коп. - сумма неосновательного обогащения, 22480 руб. 76 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 01.13.2019.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение размера исковых требований.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что ООО "РЭУ" в качестве управляющей компании управляло указанным дом по 31 мая 2018 года, в связи с чем сумма остатка неиспользованных денежных средств по управлению домом является обоснованной в размере 400902 руб. 73 коп. Данная сумма указана в отчете ООО "РЭУ" по управлению и содержанию общего имущества МКД №51 по пр. М. Горького за 5 месяцев 2018 года. Проценты за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными в сумме 16437 руб. 01 коп. за период с 01.06.2018 по 20.12.2018.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2017, собственниками помещений многоквартирного дома №51 по проспекту М. Горького г. Чебоксары на общем собрании принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО "РЭУ", и о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья "М. Горького, 51".

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц запись о создании товарищества собственников жилья "М. Горького, 51" внесена в реестр 15.01.2018.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление" управление многоквартирным домом осуществляло до 31.05.2018.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения собственников (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом, заключенного с управляющей организацией, обязательства сторон прекращаются (статья 450, пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание общего имущества, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Таким образом, с момента утраты статуса управляющей организации, влекущего утрату обязательств по содержанию общего имущества, утрачиваются и правовые основания для удержания денежных средств, полученных на содержание общего имущества (носящих целевой характер) и неизрасходованных на эти цели, и, соответственно, данные денежные средства подлежат передаче организации, осуществляющей последующее управление многоквартирным домом

В претензии, направленной ответчику 25.7.2018, истец просил в течение 20 дней с момента получения претензии перечислить денежные средства в размере 601667 руб. 83 коп., целевым назначением которых является управление и содержание общего имущества многоквартирного дома №51 по проспекту М. Горького г. Чебоксары.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Таким образом, истец, заявивший требование о взыскании неосновательного обогащения на стороне ответчика, должен доказать факт сбережения ответчиком денежных средств, отсутствие у ответчика правовых оснований для удержания денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 400902 руб. 73 коп.

Согласно представленному ответчиком отчету по управлению и содержанию общего имущества многоквартирным домом №51 по проспекту М. Горького г.Чебоксары за 5 месяцев 2018 года, сумма денежных средств, полученных на содержание общего имущества и неизрасходованных на эти цели составляет 400902 руб. 73 коп.

Поскольку факт получения ответчиком денежных средств в заявленном истцом размере не оспорен и подтверждается материалами дела, доказательств расходования данных денежных средств на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома или их передачи истцу ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истец также просит взыскать с ответчика 22480 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 01.13.2019.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив произведенный истцом за период с 01.06.2018 по 01.13.2019 расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его обоснованным, требование о взыскании процентов подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 22480 руб. 76 коп.

Поскольку при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины и исковые требования  товарищества собственников жилья "М. Горького, 51" удовлетворены в полном объеме, государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление" в пользу товарищества собственников жилья "М. Горького, 51" 423383 (Четыреста двадцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. 49 коп.,  в том числе: 400902 (Четыреста тысяч девятьсот два) руб. 73 коп. неосновательного обогащения, 22480 (Двадцать две тысячи четыреста восемьдесят) руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 01.03.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление" в доход федерального бюджета 11467 (Одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 67 коп. государственной пошлины.       

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова