АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7350/2018

25 января 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена «18» января 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено «25» января 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Сергеевой С.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пряхиной И.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании после перерыва, объявленного 11.01.2019 в порядке ст. 163 АПК РФ, дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа бокса» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании суммы задолженности и пени в размере 83 146 руб. 44 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное образование «Город Курск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.09.2018,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 12.04.2018.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа бокса» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года включительно в размере 78 492 руб. 20 коп., а также пени за период просрочки с 11.01.2018 по 23.11.2018 в размере 5 300 руб. 51 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 13.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование «Город Курск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска.

09.01.2019 через канцелярию суда от истца и ответчика поступили доказательства направления в адрес третьего лица копии иска и отзыва на иск.

Документы судом приобщены к материалам дела.

11.01.2019 через канцелярию суда от муниципального образования «Город Курск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска поступило письменное мнение на иск, которое судом приобщено к материалам дела.

16.01.2019 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 83 146 руб. 44 коп., в том числе задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года включительно в размере 78 492 руб. 20 коп. и пени за период просрочки с 26.01.2018 по 26.11.2018 в размере 4 654 руб. 24 коп.

Учитывая, что в соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, суд считает возможным принять уточненные исковые требования к производству.

17.01.2019 через канцелярию суда от муниципального образования «Город Курск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель муниципального образования «Город Курск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска пояснил, что считает муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа бокса» надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей  123 АПК РФ, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. В ранее представленном в соответствии со статьей 131 АПК РФ отзыве на иск требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» не признал.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). 

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьями 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. 

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ. 

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными. 

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Арбитражным судом установлено, что на основании решения собственников помещений многоквартирного дома по ул. Институтская, 42 в г. Курске, оформленного протоколом от 21.01.2013 в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска», впоследствии установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 9 руб. 77 коп. за 1 кв.м. 

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 04.04.2018, нежилое помещение площадью 803,4 кв.м., расположенное в многоквартирном 

<

...> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Курск». 

Государственная регистрация права собственности проведена 10.10.2007.

05.02.2014 года за муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа бокса» зарегистрировано право оперативного управления на вышеуказанное нежилое помещение за № 46-46-01/013/2014-315. 

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (пункт 3 статьи 215 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 296 ГК РФ установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 299 ГК РФ, а также с учетом положений статей 8, 131 ГК РФ право хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимое имущество возникает у лица на основании решения собственника о закреплении имущества за лицом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в абзаце 2 пункта 5 совместного Постановления N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками; в этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. 

Таким образом, право оперативного управления возникает у учреждения на движимое имущество с момента передачи вещи, а на недвижимое имущество - с момента государственной регистрации этого права. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа бокса» с 05.02.2014 владеет на праве оперативного управления нежилым помещением площадью 803,4 кв.м., расположенным в многоквартирном доме № 42 по ул. Институтская в г. Курске, следовательно, должно нести расходы по содержанию нежилых помещений и производить оплату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

 Кроме того, между муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа бокса» и  обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» заключён муниципальный контракт на предоставление услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по № 42 по ул. Институтская города Курска, по условиям которого, управляющая компания предоставляет услуги по ремонту и содержанию общего имущества здания в целях обеспечения необходимого содержания нежилого помещения, расположенного в комплексе недвижимого имущества по адресу: 

<

...>, общей площадью 803,4 кв.м.

Договор заключен сторонами на срок с 01.08.2018 по 31.12.2018.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с пунктом 4.4. муниципального контракта платеж за ремонт и содержание общего имущества потребитель обязан вносить платежным поручением на расчетный счет управляющей организации согласно представленного истцом акта выполненных работ и счета в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Принимая во внимание, что спорное нежилое помещение принадлежит муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа бокса» на праве оперативного управления, ответчик обязан ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за ремонт и содержание общего имущества, исходя из утвержденного размера платы. 

Поскольку обязанность по оплате стоимости услуг и выполненных работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года ответчиком не исполнялась, истец обратился в арбитражный суд. 

Так как ответчиком оплата стоимости услуг и выполненных работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в период с декабря 2017 года по октябрь 2018  года в сумме 78 492 руб. 20 коп. не произведена своевременно, истец просит взыскать с ответчика также пени за период просрочки с 26.01.2018 по 26.11.2018 в размере 4 654 руб. 24 коп.

Исходя из положений статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно произведенному истцом расчету, размер пени за период с 26.01.2018 по 26.11.2018 составил 4 654 руб. 24 коп.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Учитывая, что факт просрочки оплаты подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика законной неустойки заявлены обоснованно и в соответствии со статьями 330, 332 ГК РФ и статьей 155 ЖК РФ подлежат удовлетворению в сумме 4 654 руб. 24 коп.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 326 руб. 00 коп. Излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины подлежит возврату их федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Детско-юношеская спортивная школа бокса» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» 83 146 руб. 44 коп., в том числе задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года включительно в размере 78 492 руб. 20 коп. и пени за период просрочки с 26.01.2018 по 26.11.2018 в размере 4 654 руб. 24 коп., а также 3 326 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 141 руб. 00 коп., уплаченную платежным поручением № 1333 от 23.05.2018.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Сергеева С.Л.