АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

  04 мая 2022 года   

28 апреля 2022 года

Дело № А33-14268/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 апреля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску прокурора Красноярского края, действующего в интересах муниципального образования городской округ город Красноярск, в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска

к обществу с ограниченной ответственностью "Эксклюзив-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Крассети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно

предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- публичного акционерного общества "Россети Сибирь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – старшего прокурора отдела прокуратуры Красноярского края, представлено удостоверение ТО № 321014 от 19.01.2022,

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью "Эксклюзив-Строй": ФИО2 – представителя по доверенности № 46 от 05.08.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

прокурор Красноярского края, действующий в интересах муниципального образования городской округ город Красноярск, в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эксклюзив-Строй», к обществу с ограниченной ответственностью «Крассети» (далее – ответчики) об истребовании из чужого незаконного владения в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска объекта недвижимости - трансформаторной подстанции 6/04 кВ № 106, с кадастровым номером 24:50:0300272:2699. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.06.2021  возбуждено производство по делу.

Одновременно с исковым заявлением истец обратился к суду с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде: запрета ООО «Эксклюзив-Строй», ООО «Крассети» и иным лицам, действующим по поручению либо в интересе ООО «Эксклюзив-строй», ООО «Крассети», распоряжаться трансформаторной подстанцией 6/04 кВ № 106, имеющей кадастровый номер 24:50:0300272:2699; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия в отношении трансформаторной подстанции 6/04 кВ № 106, имеющей кадастровый номер 24:50:0300272:2699.

Определением 30.06.2021 заявление прокурора Красноярского края о принятии обеспечительных мер удовлетворено. 

Протокольным определением от 18.11.2021 судом принято заявление об изменении предмета исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчиков в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1 685 538 руб. 62 коп. неосновательного обогащения.

Определением от 15.12.2021 меры по обеспечению иска, принятые определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.06.2021 по делу №  А33-14268/2021, отменены.

Истец представил дополнительные пояснения.

Представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика (ООО "Эксклюзив-Строй") возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании прокурор заявил об отказе от иска в части требований к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Крассети». Определением от 28.04.2021 прекращено производство по настоящему делу в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «Крассети».

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По акту сдачи-приёмки электромонтажных работ от 24.11.1975 в промышленную эксплуатацию УКС Горисполкома принято электросиловое оборудование и электроосвещение ТП- №106 диспетчерского пункта.

В материалы дела представлена техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ, предприятие УКС-горисполком, объект ТП-106 Диспетчерский пункт, монтажный узел – электросиловое оборудование и  электроосвещение 1975 год.

На основании акта приёма-передачи основных средств от 17.05.1976 № 61 УКС Горисполком передал оборудование ТП-106, встроенное в помещение диспетчерского пункта, в пользу Горсети. 

Согласно техническому паспорту от 15.12.1976 диспетчерский пункт Красноярского трамвайно-троллейбусного управления, расположенный по адресу: 

<

...>, имел общую площадь 422,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 21 приложения № 1 к уставу АО «Красноярскэнерго», зарегистрированного 20.04.1994, ПО «Горэлектросеть» вошло в состав АО «Красноярскэнерго» на правах филиала. 

ОАО «Красноярскэнерго» прекратило деятельность путём реорганизации в форме присоединения к ОАО «МРСК Сибири», что подтверждается  договором о присоединении от 29.10.2007, протоколом внеочередного общего собрания от 20.12.2007 № 3.

В 2018 году ОАО «МРСК Сибири» переименовано в ПАО «МРСК Сибири», в 05.08.2020 изменено наименование на ПАО «Россети Сибирь».

Согласно акту сдачи-приемки отремонтированных, модернизированных объектов электрических сетей от 11.05.2005, ТП-106 находилась в плановом капитальном ремонте с 12.04.2005 по 12.04.2005. Указано, что ТП – 106 соответствует требованиям НТД, оценка качества выполненных ремонтных работ – удовлетворительная.

Из технического паспорта нежилого здания (помещения), строения, сооружения, составленного по состоянию на 04.12.2007, следует, что здание с лит. Б, расположенное по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Дубровинского, 86, с инвентарным номером 04:401:002:000771840, имеет общую площадь здания 379,5 кв.м.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "Эксклюзив-строй» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 1652 от 13.10.2011, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет,  а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300272:1610, находящийся по адресу г Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, 2, с южной стороны Театра оперы и балета, (далее - участок), для использования в целях строительства многофункционального комплекса с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 8329 (восемь тысяч триста двадцать девять целых) кв.м, в том числе 3534 кв.м. – охранная зона инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 23.08.2011 по 10.09.2014. На основании акта приема-передачи земельный участок передан арендатору 23.08.2011. Дополнением от 22.07.2014 № 3467 к договору от 13.10.2011 № 1652 срок действия договора продлен по 10.09.2017.

Муниципальное предприятие города Красноярска «Красноярскгорсвет» (продавец) и ООО «Эксклюзив-строй» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества нежилых помещений) от 27.01.2012, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, этаж 1 нежилое помещение №1, общей площадью 4 33 кв м., кадастровый номер 24:50:0272:0000:04:401:002:000771840:0001:20001;

<

...>, этаж 1 нежилое помещение №2, обшей площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер 24:50:030272:0000:04:401:002:000771840:0001:20002; 

<

...>,  этаж 1 нежилое  помещение №3, общей площадью 40 кв. м., кадастровый номер 24:50:030272:0000:04:401:002:000771840:0001:20003; 

<

...>, этаж 1 нежилое помещение №4, общей площадью 78.7кв.м. кадастровый номер 24:50:030272:0000:04:401:002:000771840:0001:20004; 

<

...>,  этаж 2  нежилое помещение №5, общей площадью 185,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:030272:0000:04:401:002:000771840:0001 -20005; 

<

...>, этаж 3 нежилое помещение №6, общей площадью 22,3 кв. м кадастровый номер 24:50:030272:0000:04:401:002:000771840:0001220006. 

Согласно пункту 1.2. договора объекты находятся в хозяйственном ведении продавца, что подтверждается: записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 24-24-01/179/2011- 393 от 03 октября 2011г., свидетельство N 24 ЕК 372231, выдано 03 октября 2011 г.; записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 24-24-01/179/2011- 394 от 03 октября 2011г., свидетельство N 24 ЕК 372233, выдано 03 октября 2011 г.;записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 24-24-01/179/2011-397 от 16 сентября 2011г., свидетельство N 24 ЕК 083172, выдано 16 сентября 2011 г.; записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 24-24-01/192/2010-556 от 20 октября 2010г., свидетельство N 24 Ей 861857, выдано 20 октября 2010 г.; записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 24-24-01/179/2011-395 от 03 октября 2011г., свидетельство N 24 ЕК 372232, выдано 03 октября 2011 г.; записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 24-24-01/179/2011-396 от 03 октября 2011г., свидетельство N 24 ЕК 372234, выдано 03 октября 2011 г. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи цена договора установлена на основании протокола подведения итогов открытого аукциона от 26.01.2012 в сумме 5773919 руб. 66 коп, включая НДС. Сумма вносится единовременно, не позднее 5 банковских дней с момента подписания договора.    

По акту приема-передачи от 27.01.2012  нежилые помещения переданы продавцом и приняты покупателем.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "Эксклюзив-строй» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 1493 от 17.08.2012, согласно пункту 1.1. которого  арендодатель  предоставляет,  а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300272:1631, находящийся по адресу г Красноярск, Центральный район, ул. Дубровинского, (далее - участок), для использования для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 648 (шестьсот сорок восемь целых) кв.м. (приложение 1). Вид разрешенного использования - в соответствии с градостроительным регламентом зоны делового общественного и коммерческого назначения. Земельный участок передается по акту приема-передачи. Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 27.07.2012 по 26.07.2022. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 27.07.2012.

Согласно акту ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» от 20.02.2016 электрооборудование КЛ 0,4кВ КЛ-0,4 кВ ТП 106-д/п ТТУ прошло техническое освидетельствование.

Согласно техническому паспорту ОАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» от 22.12.2014, ТП 106, местонахождение ул. Дубровинского (диспетчерский пункт ТГУ), номинальное напряжение 6/0,4 кВ, строительная организация УКС КрайИсполкома, год ввода в эксплуатацию 1975, тип ТП – УПТК-42-630.

ООО «Эксклюзив-строй» направило в ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» письмо от 12.09.2016 № 10-Э, в котором указало, что на основании договора аренды № 1652 от 13.10.11 (с доп. соглашением № 3467 от 22.07.14) ООО «Эксклюзив-строй» намерено осуществить строительство объекта: «Многофункциональный комплекс «Гостиница класса 5 звезд на 200 номеров с подземным паркингом» и инженерным обеспечением» по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300272:1610, согласно прилагаемому плану. На территории данного земельного участка расположена ТП 6/0,4 кВ № 106. Для дальнейшего решения вопроса о выносе указанной ТП № 106 с территории застройки ООО «Эксклюзив-строй» просило предоставить копии документов подтверждающих права на данный объект.

ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» в ответном письме сообщило (письмо от 03.10.2016 № 1/28/7120-исх.), что согласно сведениям публичной кадастровой карты ТП 6/0,4кВ № 106, принадлежащая ПАО «МРСК Сибири», не попадает в границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300272:1610, предоставленного ООО «Эксклюзив-строй» на праве аренды для строительства объекта «Многофункциональный комплекс «Гостиница класса 5 звезд на 200 номеров с подземным паркингом и инженерным обеспечением» по адресу: 

<

...> рассмотрение вопроса о выносе ТП невозможно.

Согласно кадастровому паспорту от 23.09.2016 здание коммунального обслуживания с кадастровым номером 24:50:0300272:1095, имеет 3 этажа, общей площадью 379,2 кв.м., год вода в эксплуатацию 1976, объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300272:1631 по адресу: 

<

...>.

В материалы дела представлена проектная документация Сибиряк-Проект (архитектурно строительные решения 20-17-АС.2, 30-17-АС.2) трансформаторной подстанции 6/0,4 кВ № 106, 

<

...> расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300272:1610.

Согласно разделу 2 проектной документации Сибиряк-Проект (Раздел 7 Проект организации демонтажа 310-01-16-ПОД) Многофункциональный комплекс «Гостиница класса 5 звезд на 200 номеров с подземным паркингом» и инженерным обеспечением, в перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу, вошла, в том числе трансформаторная подстанция № 106. 

В материалы дела представлены акты о приемке выполненных работ КС-2 за период с ноября 2016 года по январь 2017 года в отношении объекта – строительство комплектной трансформаторной подстанции ТП-1; акты о приемке выполненных работ КС-2 за период с января 2020 года по февраль 2020 года в отношении объекта – демонтаж комплектной трансформаторной подстанции ТП-1.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и ООО «Эксклюзив-строй» (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 21.07.2017 № 718, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 648,00 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300272:1631, находящийся в охранной зоне инженерных сетей, в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе водного объекта р. Енисей, в границах зоны охраны объектов культурного наследия, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - участок), для эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение). 

Согласно пункту 1.2. договора покупатель осведомлен, что участок обременен договором аренды сроком с 27.07.2012 по 26.07.2022 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксклюзив-строй".

В соответствии с пунктом 1.3 договора покупатель обладает на праве собственности расположенным на участке нежилым зданием, состоящим из нежилых помещений по адресу: 

<

...>.   

Из акта обследования земельного участка Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска №575 от 16.10.2017 следует, что при проведении обследования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300272:1610, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, с южной стороны Театра оперы и балета, установлено, что территория земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300272:1610 частично ограждена металлическим строительным забором, на земельном участке расположены объект незавершённого строительства, здание трансформаторной подстанции, электрические сети, бытовой вагончик, пункт охраны, санкабины. Огражденная территория находится под охраной. Строительные работы на земельном участке не ведутся. К акту приложена схема границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2018 № КУВИ-001/2018-905414 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300272:1610, расположенный по адресу 

<

...> с южной стороны Театра оперы и балета, имеет площадь 8 329 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многофункционального комплекса «Гостиница 5 класса 5 звезд на 200 номеров с подземным паркингом» и инженерного обеспечения, с 14.09.2017 принадлежит на праве собственности ООО «Эксклюзив-строй», документ основание: договор купли-продажи земельного участка № 718 от 21.07.2017.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Эксклюзив-Строй» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 351 от 27.04.2018, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300272:1610, находящийся в зоне с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона) в прибрежной защитной полосе по проекту «Установление границ воохранных зон и прибрежных защитных полос рек Енисей, Кача, Бугач, Базаиха а границах города Красноярска и его окрестностях», в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения: «Коммунальный мост», 1961 г., Центральный район, «Краеведческий музей. Египетский стиль», 1912-1929 гг., арх. ФИО4», ул. Дубровинского, 84 (зона Р-1.1), в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения: «Коммунальный мост», 1961 г., Центральный район, «Краеведческий музей. Египетский стиль», 1912-1929 гг., арх. ФИО4», ул. Дубровинского, 84; «Главный больничный корпус», II пол. ХIХ в, пр. Мира, 61 (ул. Вейнбаума, 153, стр. 4), «Больничный корпус с флигелем», 1894-1898 гг. рек. 1900 гг., пр. Мира, 61/ул. Вейнбаума, 15 (ул. Вейнбаума, 15, стр.6; пр. Мира, 63 а) (Зона Р-5.9), в охранных зонах инженерных сетей: электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, связи, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, с южной стороны Театра Оперы и балета, общей площадью 8 329,00 кв.м., в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства многофункционального комплекса с инженерным обеспечением.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 23.08.2011 по договору аренды от 13.10.2011 № 1652. Срок аренды участка установлен с 11.09.2017 по 20.02.2021 (пункт 2.1. договора). Из пункта 8.2. договора следует, что согласно сведениям ИСОГД на участке расположены объекты капитального строительства, в том числе ЛЭП низкого напряжения с кадастровым номером 24:50:0300272:1783, Красноярский край, г. Красноярск, от ТП 106 до нежилого здания (операторская) в районе нежилого здания по ул. Перенсона, 2, находящаяся в собственности муниципального образования город Красноярск. Дополнительным соглашением от 24.07.2018№ 1966, срок аренды участка продлен с 21.02.2018 по 20.02.2021. Дополнительным соглашением от 21.09.2020 № 1944, срок аренды участка продлен по 20.02.2024.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2019, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300272:1631, расположенный по адресу 

<

...> имеет площадь 648 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, деловое управление, объект торговли, общественное питание, гостиничное обслуживание, с 14.09.2017 принадлежит на праве собственности ООО «Эксклюзив-строй», документ основание: договор купли-продажи земельного участка № 718 от 21.07.2017.

ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» в письме от 25.06.2019 № 1-3/20/13002-исх. сообщило, что ТП-106, принадлежащая ПАО «МРСК Сибири», введена в эксплуатацию в 1976 году, тогда как земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300272:1610 образован в 2011 году. Данный факт дает основания полагать, что ТП-106 изначально была размещена на землях муниципальной собственности с целью технологического присоединения заявителей. Реконструкция объектов общества при реализации проектов строительства третьих лиц выполняется только на основании соглашения о компенсации затрат общества, в соответствии с которым реконструкция (переустройство) осуществляется силами и за счет средств общества, а контрагент обязан компенсировать затраты, связанные с реконструкцией (переустройством) объектов общества (за разработку и утверждение проектно-сметной документации, выполнение строительно-монтажных работ, внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости, внесение изменений в ЕГРН, оформление земельного участка на период реконструкции и эксплуатации переустроенного объекта и иных, необходимых и связанных с реконструкцией мероприятий).

ООО «Эксклюзив-Строй» направило ПАО «МРСК-Сибири» письмо от 15.07.2019 № 28, указав, что в зону застройки попадает ТП №106, принадлежащая филиалу ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго», просило согласовать демонтаж ТП №106 с переводом нагрузки и переключением потребителей от указанной подстанции на ТП №1181, принадлежащей ООО «Эксклюзив-строй», а также переводом (при необходимости) транзита 6 кВ осуществляющегося через ТП №106 так же на ТП №1181. В случае согласования будет разработан проект реализации данных работ и согласован с филиалом ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго».

ООО «Эксклюзив-Строй» направило ПАО «МРСК-Сибири» заявку от 27.09.2019 № 1/7904-вх на реконструкцию (переустройство) объекта электросетевого хозяйства, связанного со строительством объекта заявителя.

ООО «Эксклюзив-строй» (заявитель) и ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» (собственник) подписали соглашение о переустройстве объектов при реализации проектов строительства (реконструкции) третьих лиц № 56.2400.2148.20 от 30.04.2020, согласно которому настоящее соглашение определяет условия осуществления заявителем денежной компенсации собственнику инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов электросетевого хозяйства, подлежащих сносу и (или) восстановлению в процессе строительства объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств Заявителя, - «Многофункциональный комплекс «Гостиница класса 5 звезд на 200 номеров с подземным паркингом и инженерным обеспечением», расположенная по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, с южной стороны Театра оперы и балета, кадастровый номер земельного участка 24:50:0300272:1610.

Согласно приложению № 2 к соглашению о компенсации, стороны согласовали перечень объектов собственника, подлежащих сносу:

№ п/ п

Наименование

объектов

электросетевого

хозяйства

Инвентарный номер

Сведения о

государственной

регистрации права

собственности

Примечания

1.

КЛ 0,4 кВ от ТП 106 до общественного туалета

Г000008895

Справка о балансовой стоимости имущества, находящегося на балансе ПАО «МРСК Сибири»

 

2.

КЛ 0,4 кВ от ТП 106 до диспетчерского пункта ТТУ

Г000008896

Справка о балансовой стоимости имущества, находящегося на балансе. ПАО «МРСК Сибири»

 

3.

КЛ 6 В от ПС 4 «Городская» до КТП100, доКТП 102

Г000010887

Справка о балансовой стоимости имущества, находящегося на балансе ПАО «МРСК Сибири»

 

4.

КЛ6кВотПС4 «Городская» до ТП 188;отТП188до

Г000013464

Справка о балансовой стоимости имущества, находящегося на балансе ПАО «МРСК Сибири»

 

5.

КЛ ЮкВотТП 1132доТП106

Г000013467

Справка о балансовой стоимости имущества, находящегося на балансе ПАО «МРСК Сибири»

 

6.

КЛ0,4кВотруб. 7АТП 106 до театра оперы и балета

Г000013789

Справка о балансовой стоимости имущества, находящегося на балансе ПАО «МРСК Сибири»

 

7.

КЛ 0,4 кВ от руб. 2АТПЮ6Д0 театра оперы и балета

Г000013795

Справка о балансовой стоимости имущества, находящегося на балансе ПАО «МРСК Сибири»

 

8.

Трансформатор ТМ-1000-10/0,4

Г000020010

Справка о балансовой стоимости имущества, находящегося на балансе ПАО «МРСК Сибири»

 

9.

Трансформатор ТМ-1000-10/0,4

Г000020011

Справка о балансовой стоимости имущества, находящегося на балансе ПАО «МРСК Сибири»

 

10.

Комплект ячеек: КСО 366-1 шт.,яч. ГДР - 7 шт.

Г000020012

Справка о балансовой стоимости имущества, находящегося на балансе ПАО «МРСК Сибири»

 

11.

Комплект панелей: ЩО 59-9 шт.

Г000020013

Справка о балансовой стоимости имущества, находящегося на балансе ПАО «МРСК Сибири»

 

Согласно акту ООО Агентство кадастра и права «Альта Сити» от 27.03.2020 № 01/2020, здание коммунального обслуживания с кадастровым номером 24:50:0300272:1095, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300272:1631 по адресу 

<

...>, общей площадью 379,2 кв.м., состоящее из шести нежилых помещений, полностью снесено.

ООО «Эксклюзив-Строй» уведомило Управление архитектуры администрации г. Красноярска (письмо от 27.03.2020 № 61) о сносе объекта капитального строительства нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300272:1095, состоящего из шести нежилых помещений в собственности ООО «Эксклюзив-Строй», указанного в уведомлении о планируемом сносе объекта капитального строительства от 20.03.2020 вх. 782.

Из технического плана здания от 11.09.2020, следует, что трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ № 106, кадастровый квартал 24:50:0300272, общей площадью 74,1 кв.м., год завершения строительства 2017, материал наружных стен – кирпичные, расположена по адресу: 

<

...> в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300272:1631, 24:50:0300272:1610. Объект расположен на земельных участках, адрес которых не совпадает с адресом объекта учета. 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2020, нежилое здание – трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ № 106, с кадастровым номером 24:50:0300272:2699, общей площадью 74,1 кв.м., год завершения строительства 2017, расположенное по адресу: 

<

...> в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300272:1610 24:50:0300272:1631, принадлежит на праве собственности ООО «Эксклюзив-Строй», документы-основания: договор аренды земельного участка № 351, выдан 27.04.201; дополнительное соглашение к договору аренды № 351 от 27.04.2018 земельного участка, № 1966, выдан 24.07.2018; дополнение к договору от 27.04.2018 № 351 аренды земельного участка, № 1944, выдан 21.09.2020; договор купли-продажи земельного участка № 718, выдан 21.07.2017; технический план здания, сооружения, помещения либо объекта  незавершенного строительства № б/н, выдан 07.10.2020.

ООО «Эксклюзив-Строй» (арендодатель) и ООО  «Крассети» (арендатор) заключили договор аренды электрооборудования и объектов недвижимости № КС-118/20 от 10.11.2020, согласно пунктам 1.1., 1.2. которого  арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилые сооружения, расположенные по адресу: нежилое здание, наименование - трансформаторная подстанция 6/0.4кВ  № 106, 1-этажное, общая площадь 74.1 кв.м., к.н. 24:50:0300272:2699, расположенную по адресу 

<

...> далее именуемое «имущество». Имущество передается арендатору в целях осуществления им деятельности по оказанию услуг по  передаче  электрической   энергии  (мощности)  потребителям и  технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителей к электрическим сетям. Настоящий договор действует с момента подписания с 10.11.2020 по 31.12.2025 включительно (пункт 1.7. договора). Настоящий договор является актом приема-передачи имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора,  и   подтверждает факт  перехода  имущества от арендодателя во владение и пользование арендатора (пункт 2.1. договора).

ООО  «Крассети» направило ООО «Эксклюзив-Строй» письмо № 565/20/КС от 17.12.2020, к которому приложено заявление на переоформление документов о технологическом присоединении.

ООО «Эксклюзив-Строй» направило в ПАО «МРСК-Сибири» письмо от 18.05.2020 № 44-Э, согласно которому ООО «Эксключив-строй», являясь правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0300272:1610 и 24:50:0300272:1631, осуществляет проектирование и строительство двух объектов: «Многофункциональный комплекс «Гостиница класса 5 звезд на 200 номеров с подземным паркингом и инженерным обеспечением», расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсонаа (зем. участок с кадастровым номером: 24:50:0300272:1610); «Ресторан со встроенным паркингом и инженерное обеспечение. Центральный район г. Красноярск» (зем. участки с кадастровыми номерами: 24:50:0300272:1610 и 24:50:0300272:1631). Проектной организацией, разрабатывающей рабочую документацию для строительства данных объектов, принято решение оставить ТП № 106 па прежнем месте в неизменном виде и предусмотреть при этом переустройство (вынос) существующих, попадающих к зону строительства КЛ 0,4 кВ, 6 кВ, 10 кВ. принадлежащих ПАО МРСК Сибири». ООО «Эксклюзив-строй» просило оформить соглашение с приложением схемы и технических условий, содержащих мероприятия по переустройству (выносу) существующих, непосредственно попадающих в зону строительства КЛ 0,4 кВ, 6 кВ. 10 кВ., принадлежащих ПАО «МРСК Сибири», без переустройства ТП № 106, откорректировав размер денежной компенсации соответственно планируемым мероприятиям.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации                  г. Красноярска в письме от 08.10.2020 № 08/5702-ГХ уведомил ПАО «Россети Сибири» - «Красноярскэнерго» о дальнейшей эксплуатационной ответственности филиала по объектам согласно приложению № 1 к письму (нежилое здание (ТП-106), расположенное по адресу:            

<

...>) до признания на них права муниципальной собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством РФ. Также направлен акт технического состояния передаваемого объекта от 18.09.2020.

ПАО «Россети-Сибири» распоряжением от 23.10.2020 № 930-р приняло на обслуживание бесхозяйное нежилое здание (ТП-106), расположенное по адресу 

<

...>, площадью 76 кв.м.

Истцом представлена справка о балансовой стоимости имущества по состоянию на 31.10.2019, перечень потребителей ТП 106, акты технического освидетельствовали электрооборудования, карточки (листок) осмотра КТП (ТП), протокол замеров нагрузки ТП № 106 от 05.05.2019, протоколы испытаний эл. оборудования распред. сетей 6 кВ, протоколы сокращенного физико-химического анализа трансформаторного масла от 19.04.2018, протокол измерения сопротивления заземлений и заземляющих устройств от 19.04.2018, протокол испытания силовых трансформаторов от 19.04.2018

ПАО «Россети-Сибири» направило Прокурору Красноярского края письмо от 11.12.2020 с просьбой принять меры прокурорского реагирования, просило провести прокурорскую проверку в отношении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ООО «Эксклюзив-Строй» в части законности регистрации права собственности ООО «Эксклюзив-Строй» на трансформаторную подстанцию ТП-106; принять меры прокурорского реагирования, в том числе по истребованию здания ТП-106 из чужого незаконного владения в собственность муниципального образования.

 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации                   г. Красноярска направил прокурору Центрального района г. Красноярска письмо от 15.01.2021, в котором сообщил, что  сооружение - трансформаторная подстанция № 106, расположенная по адресу: 

<

...>, в Реестре муниципальной собственности не числится. Согласно обращению от 28.08.2020 № 19256-ги ПАО «МРСК Сибири - Красноярскэнерго» с информацией о выявленном бесхозяйном сооружении ТП № 106, департаментом гор. имущества организована работа в соответствии с Регламентом взаимодействия органов администрации города по выявлению объектов бесхозяйного недвижимого имущества и оформлению на них права муниципальной собственности, утвержденным распоряжением администрации города от 25.05.2011 № 510-ж. На основании акта ТСО от 18.09.2020, при положительном заключении о целесообразности оформления имущества в муниципальную собственность (исх. от 02.10.2020 № 08/4321-дгх), в состав выявленного на территории города Красноярска бесхозяйного имущества включена указанная ТП. В п. 3 акта ТСО от 18.09.2020 содержится информация о принадлежности электросетевого оборудования ТП на праве собственности ПАО «Россети-Сибирь». Выявлено, что ТП 6/0,4 кВ № 106, местоположение 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0300272:2699, зарегистрирована на праве собственности за ООО «Элит-Строй» от 12.10.2020.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации                                 г. Красноярска направил прокурору Центрального района г. Красноярска письмо от 28.01.2021, в котором указал, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300272:1631 расположено нежилое здание с адресом: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300272:1610, расположено сооружение с адресом: 

<

...>. Данные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью. Ранее в реестре муниципальной собственности на балансе муниципального предприятия города Красноярска «Красноярскгорсвет» учитывались нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенные по адресу: 

<

...>, Данные объекты проданы предприятием по договору купли-продажи от 27.01.2012 ООО «Эксклюзив-строй». В настоящее время в реестре муниципальной собственное с привязкой к вышеуказанным адресам учитываются следующие объекты недвижимости:

- сети наружного освещения, адрес: по ул. Перенсона от сущ.опоры в районе нежилого здания по ул. Перенсона, № 2 до опоры № 52 в районе жилого дома по ул. Перенсона, № 68, протяженностью 1419 п/м, балансодержатель – МКУ «УДИБ»;

- сети уличного освещения, адрес: от опоры сущ. До опоры № 2 в раойне нежилого здания по ул. Перенсона, 2, протяженностью 97 п/м, балансодержатель – МКУ «УДИБ»;

- ЛЭП низкого напряжения, адрес: от ТП 106 до нежилого (операторская) здания по ул. Перенсона 2, протяженностью 178 п/м, балансодержатель – казна;

сети водопровода, адрес: г. Красноярск, от ВКсущ к зданию театра Оперы и балета по ул. Перенсона, 2, протяженность 10 п/м, балансодержатель-казна;

сети уличного освещения, адрес: от опоры сущ. до опоры № 4 в районе нежилого здания по ул. Перенсона,2, протяженность 19 п/м, балансодержатель МКУ «УДИБ»;  

- сети уличного освещения, адрес: от опоры сущ. до опоры №3 в районе нежилого здания по ул. Перенсона,2, протяженность 19 п/м, балансодержатель МКУ «УДИБ».

АО «Гражданпроект» в письме от 02.02.2021 № 0265-18/5 заместителю прокурора района советнику юстиции прокуратуры Центрального района г. Красноярска сообщило, что копии проектной документации и иной документация на трансформаторную подстанцию ТП-106, расположенную по адресу: 

<

...>, в АО «Гражданпроект» отсутствуют.

ПАО «Россети Сибирь» «Красноярскэнерго» в письме от 18.01.2021 заместителю прокурора Центрального района г. Красноярска сообщило, что письмом от 08.10.2020 № 08/5702-гх Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска уведомил общество об эксплуатационной ответственности в отношении нежилого здания ТП-106. На основании данного обращения и подписанного членами межведомственной комиссии акта технического состояния объекта, нежилое здание принято на обслуживание филиала ПАО «Россети Сибирь» - «Красноярскэнерго» распоряжением: от 23.10.2020 № 930-р. После ввода объекта в эксплуатацию (1976 год), территориальная сетевая организация (в настоящее время персонал Советского РЭС ПО «Красноярские электрические сети») выполняет техническое обслуживание и ремонт данной электроустановки. С целью исключения случаев проникновения в электроустановки сторонних лиц и животных, с 2016 года персоналом ПО КЭС выполняется ежемесячный осмотр наличия запирающих устройств, знаков и плакатов безопасности на трансформаторных подстанциях к распределительных пунктах. В период проведения XXIX Всемирной зимней Универсиады-2019 года в Красноярске, и необходимости обеспечения: бесперебойного снабжения объектов участвующих в её проведении, на ТП 106 была передвижная дизельная электростанция (далее - ДЭС), а также размещен персонал филиала ПАО «Россети Сибирь» для круглосуточного дежурства.

Кроме того, трансформаторная подстанция ТП 106 попала в зону строительства. Строительная площадка принадлежит ООО «Эксклюзив-Строй». На строительной площадке в настоящее время вскрыто (находится в открытом состоянии) 19 кабельных линий. Повреждены механически при производстве земляных работ персоналом ООО «Эксклюзив-Строй» 4 кабельных линий электроснабжения театра Оперы и балета. По факту повреждения кабельных линий обществом подано заявление в полицию.

Администрация Центрального района в г. Красноярске в письме от 19.01.2021 № 158 сообщила заместителю прокурора Центрального района г. Красноярска, что сведения о собственнике ТП-106 в администрации района отсутствуют. В отношении указанной подстанции, касательно ее использования и/или распоряжения ею, каких-либо процедур администрацией района не инициировалось, обращений от граждан, связанных с вышеуказанной подстанцией в администрацию не поступало.

Красноярский центр технической инвентаризации и кадастровых работ в письме от 20.01.2021 № 2435/168 заместителю прокурора Центрального района г. Красноярска сообщил, что в архиве учетно-технической документации не содержится технический паспорт на трансформаторную подстанцию Тп-106, расположенную по адресу: 

<

...>.

Муниципальное предприятие города Красноярска «Городской транспорт» в письме от 29.01.2021 № 79 заместителю прокурора Центрального района г. Красноярска сообщило, что 

трансформаторная подстанция ТП-106, расположенная по адресу: 

<

...>, не передавалась в хозяйственное ведение в МП «Горэлектротранс». Весь имущественный комплекс передан предприятию Горэлектротранс по договору № 51 от 20.01.1997 «О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием» по акту приема-передачи от 20.01.1997, позднее по акту приема -передачи №29 от 26.05.1998 с дополнениями. ТП-106 в имущественный комплекс невходила. Документацию по TП-106 в части сведений о переходе права на объект, эксплуатирующей организации, технические планы, сведения о строительстве, реконструкции в период с 1975 г. по настоящее время предоставить не представляется возможным в ввиду их отсутствия.

ООО «Эксклюзив-строй» направило заместителю прокурора Центрального района г. Красноярска письмо от 01.02.2021, в котором сообщило, что право собственности на трансформаторную подстанцию № 106 в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ООО «Эксклюзив-строй» направило прокурору Центрального района г. Красноярска письмо от 18.01.2021, к которому приложило технический план на здание по ул. Дубровинского, письмо Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации г. Красноярска от 16.09.2019 № 2620014, опись документов принятых для гос.регистрации MFC-0048-2020_33773-1 от 08/10/2020, MFC-0068-2020_28012-1 от 17.09.2020, письмо на имя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска исх. № 3270 от 02.09.2019, выписки из ЕГРП на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0300272:2699, 24:50:0300272:1631, 24:50:0300272:1610, дополнительное соглашение № 1944 от 21.00.2020 к договору № 351 от 28.04.2018, договор аренды № 351 от 27.04.2018.

Согласно акту от 23.06.2021 проведен осмотр одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 74,1 кв.м, состоящего из одного помещения (ТП-106), в результате осмотра комиссией установлено, что нежилое здание ТП-106 находится в неудовлетворительном состоянии. Комиссия постановила: в связи с оптимизацией схемы электроснабжения района с переключением потребителей на другую электроустановку и с учетом неудовлетворительного состояния объекта, данное нежилое здание демонтировать.

Согласно акту № 8 от 29.06.2021 произведен снос нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Дубровинского, с кадастровым номером 24:50:0300272:2699.

Согласно акту обследования от 14.07.2021, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 24;50;0300272:2699, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с частью 9 статьи 55.31 Градостроительного кодекса РФ, в Управление архитектуры администрации г. Красноярска, направлено уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, также направлено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

Согласно акту осмотра от 14.09.2021 трансформаторной подстанции 6/04 № 106 скадастровым номером 24:50:0300272:2699, расположенной на территориистроительной площадки здания гостиницы в Центральном районе г. Красноярска поадресу ул. Дубровинского, г. Красноярск установлено, что по состоянию на 14.09.2021 трансформаторная подстанция 6/04 № 106 не функционирует, фактически имеется бетонный каркас: потолок, стены с западной, северной, восточной сторон - состоящий из трех помещений находящийся в нежилом строящемся помещении парковки здания ресторана. Электрические сети, оборудование внутри помещения отсутствуют. Стена трансформаторной подстанции 6/04 кВ № 106 с южной стороны демонтирована. Выполнено переподключение электрических сетей с трансформаторной подстанции 6/04 кВ № 106 на вновь построенную ООО УСК «Сибиряк» трансформаторную подстанцию, помещение ТР-Р4, расположенную на территории строительной площадки с западной стороны в целях исключения перерыва энергообеспечения потребителей. Вновь построенная трансформаторная подстанция представляет собой строение из бетонных блоков.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2021 № КУВИ-002/2021-150846180 нежилое здание – трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ № 106, с кадастровым номером 24:50:0300272:2699, общей площадью 74,1 кв.м., год завершения строительства 2017, расположенная по адресу:  

<

...> в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300272:1631, 24:50:0300272:1610, с 12.10.2020 принадлежит на праве собственности ООО «Эксклюзив-Строй», кадастровая стоимость 1 685 538,62 руб.

Из письма Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 21.12.2021 № 361-27265 следует, что в составе ТП-106 в период 1975-2021гг. эксплуатировалось следующее оборудование: н/в щиты ЩО 59 - 9шт., в/в щиты КСО 366 ГДР - 8шт., шинный мост A300.54 - 1шт., силовые трансформаторы ТМ 1000 10/0,4 или 6/0,4 - 2шт., шкаф АВР - 1шт. Каждая ТП создается под конкретные условия эксплуатации с расположением оборудования на открытом воздухе или внутри закрытых помещений. ТП -106 проектировалась как закрытая трансформаторная подстанция, соответственно эксплуатация оборудования установленного в здании ТП-106 на открытом воздухе не возможна, последствием такой эксплуатации может быть прекращение электроснабжения потребителей подключенных от данной ТП. Оборудование ТП-106, созданное для реализации определенной цели и функционально связанное со зданием, в случае сноса здания теряет свою самостоятельность, поскольку является составной частью единой неделимой вещи, соответственно снос здания ТП не возможен без влияния на режим эксплуатации оборудования установленного внутри здания. Информацией о нормативно-технической документации регламентирующей данную ситуацию Управление не располагает, паспорта на оборудование, установленное в ТП-106 (либо на аналогичное) отсутствуют.

Ссылаясь на незаконную регистрацию права собственности ответчиком на объект, являющийся муниципальной собственностью, прокурор обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения в размере кадастровой стоимости объекта недвижимости -  1 685 538,62 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Частью 2 указанной нормы предусмотрено право обращения в арбитражный суд иных лиц в случаях, установленных настоящим Кодексом.

В порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прокурор обращается в арбитражный суд с иском, когда этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В соответствии со статьей 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочия по участию в арбитражном процессе прокуроры реализуют путем предъявления в арбитражные суды исков (заявлений), указанных в части 1 указанной статьи.

Согласно статьям 27 и 35 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения; с иском о возмещении ущерба, причиненного Российской Федерации, субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям в результате нарушения законодательства в сфере государственного оборонного заказа, а также законодательства о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Иск о взыскании неосновательного обогащения предъявлен прокурором в защиту имущественных интересов муниципального образования городской округ город Красноярск, в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по делам о взыскании стоимости неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: обогащение одного лица за счет другого, приобретение либо сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований и размер обогащения приобретателя за счет потерпевшего. Бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения и наступление такого обогащения за счет потерпевшего, лежит на потерпевшем.

Пунктом 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Таким образом, лицо, не имеющее прав владения и пользования, приобретенных в установленном порядке, используя имущество, принадлежащее законному владельцу и пользователю, возвращает последнему того, что приобретено в результате такого пользования (либо компенсирует его стоимость).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По акту сдачи-приёмки электромонтажных работ от 24.11.1975 в промышленную эксплуатацию УКС Горисполкома принято электросиловое оборудование и электроосвещение ТП- №106 диспетчерского пункта.

В материалы дела представлена техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ, предприятие УКС-горисполком, объект ТП-106 Диспетчерский пункт, монтажный узел – электросиловое оборудование и  электроосвещение 1975 год.

По акту приёма-передачи основных средств от 17.05.1976 № 61 УКС Горисполкома передало оборудование ТП-106, встроенное в помещение диспетчерского пункта, в пользу Горсети. В дальнейшем на правах филиала ПО «Горэлектросеть» вошло в состав АО «Красноярскэнерго», которое прекратило свою деятельность как юридическое лицо путём реорганизации в форме присоединения к ОАО «МРСК Сибири». В 2018 году ОАО «МРСК Сибири» переименовано в ПАО «МРСК Сибири», в 05.08.2020 изменено наименование на ПАО «Россети Сибирь». 

Согласно кадастровому паспорту от 23.09.2016 здание коммунального обслуживания с кадастровым номером 24:50:0300272:1095, имеет 3 этажа, общую площадь 379,2 кв.м., год вода в эксплуатацию 1976, объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300272:1631 по адресу: 

<

...>.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300272:1631 принадлежит ООО «Эксклюзив-строй» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 718 от 21.07.2017, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и ООО «Эксклюзив-строй» (покупатель). Ранее ООО «Эксклюзив-строй» владело земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300272:1631 на праве аренды по договору аренды земельного участка № 1493 от 17.08.2012, заключенному между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Эксклюзив-строй» (арендатор).

ООО «Эксклюзив-строй» (покупатель) приобрело расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300272:1631 нежилые помещения по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 27.01.2012. 

Согласно представленному договору аренды земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300272:1610 принадлежит ООО «Эксклюзив-строй» на праве аренды на основании договоров аренды земельного участка № 1652 от 13.10.2011, № 351 от 27.04.2018 с дополнениями, заключенными между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Эксклюзив-строй» (арендатор). Согласно пункту 2.1. договора аренды земельного участка № 351 от 27.04.2018 (в редакции дополнения № 1944 от 21.09.2020), срок аренды земельного участка установлен до 20.02.2024.

В представленных договорах, актах отсутствуют указания на наличие на земельных участках с кадастровым номером 24:50:0300272:1631, 24:50:0300272:1610 объекта недвижимости, принадлежащего муниципальному образованию городской округ город Красноярск.

В письме от 15.01.2021 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации  г. Красноярска сообщил, что  сооружение - трансформаторная подстанция № 106, расположенная по адресу: 

<

...>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации                                 г. Красноярска направил прокурору Центрального района г. Красноярска в письме от 28.01.2021 разъяснил, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300272:1631 расположено нежилое здание с адресом: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300272:1610, расположено сооружение с адресом: 

<

...>. Данные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью. Ранее в реестре муниципальной собственности на балансе муниципального предприятия города Красноярска «Красноярскгорсвет» учитывались нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенные по адресу: 

<

...>, Данные объекты проданы предприятием по договору купли-продажи от 27.01.2012 ООО «Эксклюзив-строй». В настоящее время в реестре муниципальной собственное с привязкой к вышеуказанным адресам учитываются  сети наружного освещения, сети уличного освещения, ЛЭП низкого напряжения, сети водопровода, сети уличного освещения.

Таким образом, материалами дела не подтверждается, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300272:1631, 24:50:0300272:1610 расположены объекты недвижимости, не принадлежащие ООО «Эксклюзив-строй», а принадлежащие иным лицам.

В подтверждение довода о тождестве подстанции, возведенной в 1975 году и подстанции 6/04 кВ № 106, с кадастровым номером 24:50:0300272:2699, возведенной ООО «Эксклюзив-строй» в 2017 году, прокурор ссылается на позицию ПАО «Россети Сибирь». 

Однако с учетом вышеуказанных договоров о выкупе муниципального имущества (объектов недвижимого имущества), расположенных на земельном участке, выкупе самого земельного участка, а также сведений департамента муниципального имущества об отсутствии в реестре муниципального имущества трансформаторной подстанции, расположенной по адресу 

<

...>, прокурором не доказан факт незаконного завладения муниципальным имуществом ответчиком. При этом ООО «Эксклюзив-строй» представило акты о приемке выполненных работ КС-2 за период с ноября 2016 года по январь 2017 года в отношении объекта – строительство комплектной трансформаторной подстанции ТП-1. 

В настоящее время ООО «Эксклюзив-строй» демонтировало объект - здание коммунального обслуживания с кадастровым номером 24:50:0300272:1095, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300272:1631 по адресу 

<

...>, общей площадью 379,2 кв.м., состоящее из шести нежилых помещений, что подтверждается актами о приемке выполненных работ КС-2 за период с января 2020 года по февраль 2020 года, актом ООО Агентство кадастра и права «Альта Сити» от 27.03.2020 № 01/2020, актами о приемке выполненных работ КС-2 за период с января 2020 года по февраль 2020 года в отношении объекта – демонтаж комплектной трансформаторной подстанции ТП-1. 

Как следует из заявления прокурора трансформаторная подстанция 6/04 кВ № 106, с кадастровым номером 24:50:0300272:2699 демонтирована. Данное обстоятельство лица, участвующие в деле, не оспаривают. 

Содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, в том числе, отсутствия трансформаторной подстанции 6/04 кВ № 106, с кадастровым номером 24:50:0300272:2699 в реестре муниципального имущества,  факта демонтажа данного имущества, истец не доказал, что в отношении денежных средств в сумме 1 685 538,62 руб., заявленных ко взысканию как неосновательное обогащение, ответчик является приобретателем - лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел или сберег имущество, а материальный истец (муниципальное образование), в данном случае, является потерпевшим. Наличие правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения истцом не доказано.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска следует отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот