Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89898/2020

20 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  20 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Загребский 27/16" (адрес:  Россия 192281, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, б-р Загребский 27/16, ОГРН:  5067847143513)

ответчик: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВГОРОДСКАЯ 20/А/2-Н, ОГРН:  1027809244561)

о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения

при участии

- от истца: представитель ФИО2 ( посредством онлайн-заседания)

- от ответчика: не явился (уведомлен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя)

установил:

Товарищество собственников жилья «Загребский 27/16» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - ответчик) с требованием о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, дом 27/16, литера А,  на нежилые помещения №1Н площадью 20,1 кв.м. кадастровый номер: 78:13:0007434:4355 и №3Н площадью 18,4 кв.м.  кадастровый номер: 78:13:0007434:4590.

         Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

          Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в ранее представленном отзыве на иск возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение 1Н является самостоятельной вещью, не связанной с обслуживанием многоквартирного дома, полагал, что заявителем не представлено доказательств того, что нежилое помещение является общим имуществом многоквартирного дома, полагал, что Товарищество пропустило срок исковой давности для защиты своих прав, помещение не находилось во владении собственников жилых и нежилых помещений, считал, что  требование в части помещения 3-Н представлено к ненадлежащему ответчику. Дело рассмотрено в отсутствие Комитета на основании статьи 156 АПК РФ.

             Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, судом установлено следующее:

   Как следует из материалов дела и установлено судом, для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, д.27/16, лит А собственниками помещений создано Товарищество, зарегистрированное в качестве юридического лица.

  В многоквартирном доме находятся нежилые помещения 1Н, площадью 20.1 кв.м., кадастровый номер 78:3:0007434:4355 и № 3Н, площадью 18.4 кв.м.,  кадастровый номер 78:13:0007434:4590.

  Согласно сведениям ЕГРН на спорное помещение  1-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар д.27/16, литер А зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга. Государственная регистрация названного права произведена 17.12.2001, в отношении помещения 3Н сведения о регистрации прав в ЕГРП отсутствуют.

Товарищество, ссылаясь на то, что названные помещения предназначены для обслуживания более чем одного помещения в доме, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1 и 3).

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.01.2013 N 11401/12, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах определяется на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в жилом доме отдельные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

В материалы дела истцом представлено заключение ООО «Антарес» подготовленное специалистом  ФИО3 о результатам строительно-технического обследования помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, д.27/16, литер А.

Согласно выводам специалиста по результатам визуального осмотра установлено, что в помещениях первого этажа многоквартирного дома 1Н и 3Н по вышеуказанному адресу расположены ГРЩ, которые обеспечивают электричеством с первый по 11 подъезды многоквартирного дома, при этом из материалов дела видно, что указанное оборудование было смонтировано в данных помещениях на дату ввода дома в эксплуатацию, которое соответствует проектной документации, следов монтажа данного оборудования не обнаружено. Факт владения истцом помещениями подтверждается наличием свободного доступа в спорные помещения, что следует из вышеуказанного заключения, подготовленного по результатам визуального обследования и обмеров.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, 1977 года постройки по состоянию на 10.03.1978 помещение 3Н учтено как электрощитовая. Из архивной справки от 15.02.2021, подготовленной СПб ГУП «ГУИОН» ПИБ Южное департамента кадастровой деятельности, по данных технического учета, помещение 1Н учтено по состоянию на 21.11.2000 как нежилое. 

Согласно сведениям, отраженным в приложении к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, срока 18636 датой приватизации первого помещения в доме является 05.08.1992 года. Документов, подтверждающих использование спорных помещений на дату приватизации первого помещения в указанном доме в целях, не связанных с облуживанием многоквартирного дома, ответчиком не представлено. Сведениями о сдаче помещений в аренду третьим лицам также не представлено.

Таким образом, арбитражный суд считает, что спорные нежилые помещения, предназначены для обслуживания более одной квартиры и на момент приватизации первой квартиры не были предназначено для самостоятельного использования, учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют помещением, иск в части признания права общей долевой собственности собственников помещений на помещения 1Н, 3Н  является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске заявителем срока исковой давности не могут быть признаны состоятельными.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Пленум N 64), настоящий иск о признании права общей долевой собственности суд рассматривает как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Поскольку на такое требование исковая давность не распространяется, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению.

           Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, дом 27/16, литера А  на нежилые помещения №1Н площадью 20,1 кв.м. кадастровый номер: 78:13:0007434:4355 и №3Н площадью 18,4 кв.м.  кадастровый номер: 78:13:0007434:4590.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу Товарищества собственников жилья «Товарищество собственников жилья "Загребский 27/16"» 6000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.