АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20730/2017

г. Владивосток

12 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Лесозаводского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.12.1997) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314250720400046, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 23.07.2014) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.05.2016 по 30.06.2017 в сумме 19 042,21 руб. и пени за просрочку платежей за период с 01.06.2016 по 20.07.2017 в размере 3 895, 10 руб., всего: 22 937,31 руб.,

          при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Администрация Лесозаводского городского округа (далее – администрация) обратилась к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП  ФИО2 С. предприниматель) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.05.2016 по 30.06.2017 в сумме 19 042,21 руб. и пени за просрочку платежей за период с 01.06.2016 по 20.07.2017 в размере 3 895,10 руб., всего: 22 937, 31 руб.

Определением суда от 31.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 20.10.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Администрация через канцелярию представила ходатайство, в котором поддержала заявленные требования в полном объеме, в связи с невозможностью обеспечить явку представителя, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

05.05.2016 между администрацией (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №70/16, согласно которому арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 8 232 кв.м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир зернохранилище. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Лесозаводск, 

<

...>. Кадастровый номер земельного участка 25:08:160101:2292. Разрешенное использование – промышленные объекты II-IV класса опасности (с целевым назначением – хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 25.05.2016 по 24.05.2065. 

В разделе 3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1 439,78 руб., путем ее перечисления на счет арендодателя. Размер годовой арендной платы составляет 17 277,32 руб. (пункт 3.1). Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке при следующих основаниях: в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением в течение 30 дней с даты изменения. Условии договора об арендной плате считаются измененными с момента получения уведомления. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется (пункт 3.2). Арендные платежи начинают исчисляться с 25.05.2016 и вносятся путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1 договора, на расчётный счёт. Арендная плата за первый подлежащий к оплате период вносится арендатором в течение 30 дней с даты государственной регистрации настоящего договора (пункт 3.4). 

По Акту приёма-передачи от 25.05.2016 арендодатель передал, а арендатор принял, в состоянии пригодном для использования по целевому назначению, земельный участок с кадастровым номером 25:08:160101:2292.

В связи с нарушением предпринимателем договорных обязательств в части своевременной оплаты арендных платежей, администрация 19.04.2017 направила в адрес ответчика письмо №07-04/451, в котором уведомляла о сложившейся задолженности по арендной плате в размере 14 722,87 руб. и пени в размере 2340,99 руб. в связи с чем просила в срок до 01.05.2017 возместить указанную задолженность. 

Претензия получена ответчиком 25.05.2017, о чём в материалах дела имеется почтовое уведомление. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей администрация обратилась с иском в Арбитражный суд Приморского края о взыскании задолженности по арендной плате и пени. На момент обращения в суд текущая задолженность была увеличена в связи с увеличением периода просрочки.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка № 72/16 от 25.05.2016. 

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.1 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1 439,78 руб. путем ее перечисления на счет арендодателя. Размер годовой арендной платы составляет 17 277,32 руб. 

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Возражения относительно факта заключения договора земельного участка от сторон в материалы дела не поступало. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, а также не оспаривается ответчиком. Доказательств возврата переданного в аренду земельного участка суду не предоставлено.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме. Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка №70/16 от 25.05.2016 в размере 19 042,21 руб. за период с  25.05.2016 по 30.06.2017, как и не представил доказательств того, что в указанный период фактически не использовал спорное имущество. 

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 19 042,21 руб. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскания с ответчика суммы пени в размере 3 895,10  руб. за период с 01.06.2016 по 20.07.2017. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.6 договора  за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. 

         Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ходатайства о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании суммы пени в размере 3 895,10 руб. за период с 01.06.2016 по 20.07.2017, в силу статьи 330 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации Лесозаводского городского округа 22 937 руб. 31 коп., в том числе 19 042 руб. 21 коп. задолженности, 3 895 руб. 10 коп. пени.

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                            Шохирева С.Т.