64/2023-304094(1) 

 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-21397/2023

г. Новосибирск

20 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года.  Изготовлено решение в полном объеме 20 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агнис» (ИНН  

<

***>),  

к акционерному обществу «Сибпромжелдортранс» (ИНН 

<

***>), об обязании устранить нарушения прав собственника земельного участка, 

 при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность от 20.06.2023, онлайн), представителей ответчика –  ФИО3 (доверенность от 01.06.2022), ФИО4 (доверенность от 03.04.2023),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агнис» (далее - истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании акционерное  общество «Сибпромжелдортранс» (далее - ответчик) устранить нарушения прав  собственника земельного участка с кадастровым номером 54:35:033070:101, путем  сноса (демонтажа) строения (помещение отдела пути 3-го околотка, 1965 года  постройки), расположенного на земельном участке с кадастровым номером  54:35:033070:101.  

 От ответчика поступил отзыв, в котором заявлены возражения.  В судебном заседании объявлялся перерыв с 10.10.2023 по 17.10.2023. 

 Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические  обстоятельства.  

 ОООО «Агнис» по договору купли-продажи от 15 мая 2023 года является  собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 54:35:033070:101.  

Право собственности общества зарегистрировано 19 мая 2023 года, о чем в  Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером  54:35:033070:101-54/170/2023-14.  

На территории принадлежащего обществу земельного участка находится  помещение, эксплуатируемое АО «Сибпромжелдортранс».  

30 мая 2023 года ответчикам получено письмо ООО «Агнис» о  необходимости освободить земельный участок, принадлежащий обществу от  имущества, принадлежащего ответчику.  

В ответе от 31 мая 2023 года ответчик признал факт нахождения на  земельном участке с КН 54:35:033070:101 помещения, поименованного как  «помещение отдела пути 3-го околотка» 1965 года постройки, сославшись на  возникновение права собственности на названное помещение у него в силу плана  приватизации № 4031 от 04 марта 1993 года.  

28 июня 2023 обществом в адрес ответчика направлено уведомление о  необходимости демонтажа строения в десятидневный срок, которое получено  последним 29 июня 2023 года.  

Ответа на уведомление не последовало, равно как и действий по демонтажу  строения.  

 Между ответчиком и истцом отсутствует соглашение о пользовании  земельным участком, под строением и прохода к нему.  

В обоснование заявленных требований, истец указал на то, что в данном  случае нахождение строения, используемого ответчиком, нарушает право истца на  пользование и владение всем земельным участком, что влечет, в том числе  невозможность размещения как объектов капитального строительства в пределах  границ земельного участка, так и объектов временного размещения.  

 Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что истцом  не доказан факт принадлежности акционерному обществу «Сибпромжелдортранс»  спорного объекта.  

 Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71  АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

 Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать  устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были  соединены с лишением владения.  

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ в предмет доказывания по  настоящему иску входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права  собственности или иного вещного права либо титульного владения у истца, а также  наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и  не были соединены с лишением владения.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на  земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия  земельного участка.  

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на  землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут  быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения  права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его  нарушения.  

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников  земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов  земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре,  

в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений (пункт  2 статьи 62 ЗК РФ).  

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам,  землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без  возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного  законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками  (статья 76 ЗК РФ).  

 Из материалов дела следует, что ООО «Агнис» по договору купли-продажи  от 15 мая 2023 года является собственником земельного участка, расположенного  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером  54:35:033070:101.  

Право собственности общества зарегистрировано 19 мая 2023 года, о чем в  Единый государственный реестр недвижимости внесена запись за номером  54:35:033070:101-54/170/2023-14.  

На территории принадлежащего обществу земельного участка находится  помещение, эксплуатируемое АО «Сибпромжелдортранс». Факт принадлежности  помещения ответчику подтверждается письмом ответчика от 31 мая 2023 года, в  соответствии с которым АО «Сибпромжелдортнранс» указало на то, что права на  «помещение отдела пути 3-го околотка» 1965 года постройки, возникло у него на  основании плана приватизации № 4031 от 04 марта 1993 года.  

Истец в ходе судебного заседания пояснил, что между обществом и  ответчиком договора об использовании земельного участка не имеется.  

Согласно градостроительного плана земельного участка №  РФ-54-2-03-0-00-2023-0971 и схемы к нему в пределах земельного участка  отсутствуют объекты капитального строительства.  

 Таким образом, строение находится без законных к тому оснований на  принадлежащем обществу земельным участке.  

 Учитывая изложенное, суд признает обоснованными требования истца и  подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

РЕШИЛ:

обязать Акционерное общество «Сибпромжелдортранс» осуществить снос  (демонтаж) строения (помещения отдела пути 3-го околотка, 1965 года постройки)  расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 54:35:033070:101, принадлежащего  обществу с ограниченной ответственностью «Агнис», в течение 30 календарных  дней со дня вступления в законную силу решения суда.  

 В случае неисполнения решения суда в части возложения на  Акционерное общество «Сибпромжелдортранс» осуществить снос (демонтаж)  строения (помещения отдела пути 3-го околотка, 1965 года постройки)  расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 54:35:033070:101, принадлежащего  обществу с ограниченной ответственностью «Агнис» в течение 30 календарных  

дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с Акционерного  общества «Сибпромжелдортранс» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Агнис» судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый  календарный день просрочки исполнения судебного акта.  

 В случае неисполнения решения суда в части возложения на Акционерное  общество «Сибпромжелдортранс» осуществить снос (демонтаж) строения  (помещения отдела пути 3-го околотка, 1965 года постройки) расположенного на  земельном участке по адресу: 

<

...> с  кадастровым номером 54:35:033070:101, принадлежащего обществу с  ограниченной ответственностью «Агнис» в течение 30 календарных дней со дня  вступления в законную силу такого решения общество с ограниченной  ответственностью «Агнис» вправе осуществить соответствующие действия любым  образом за счет ответчика (Акционерного общества «Сибпромжелдортранс») со  взысканием с него необходимых расходов.  

 Взыскать с Акционерного общества «Сибпромжелдортранс» в пользу ООО  «Агнис» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

 Судья Н.В. Гофман