АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-15992/2024

г. Краснодар

12 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В.., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Церес» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 230801001), г. Краснодар

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.11.2019), г. Краснодар

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Церес» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды части общего имущества в размере 402 822 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Исковое заявление мотивировано нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы по договору аренды.

Определением от 01.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное положениями статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд определением от 27.05.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми отправлениями с идентификаторами 35003592280474, 35003592280481, 35003593208996, 35003593208989.

Судебная корреспонденция, направленная по юридическому адресу ответчика, а также указанному в договоре, возвращена в арбитражный суд в связи с истечением сроков хранения.

На основании части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (часть 1).

Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном настоящей статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела (часть 5 статьи 122 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

При этом, на основании пунктов 2, 3 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная пункте 3 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет.

Исходя из изложенного, суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает ответчика уведомленным надлежащим образом.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Стороны не направили возражений против перехода к судебному разбирательству.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Дело подлежит рассмотрению согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для разрешения спора.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Согласно решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № 42, 42 корп.1, 42 корп.З, 42 корп.4, 42 корп. 5 по ул. Западный Обход в г. Краснодаре управляющей организацией выбрано ООО «ТК Сервис».

Согласно листа записи единого государственного реестра юридических лиц от 16.07.2018г. ООО «ТК Сервис» переименовано в ООО УК «Церес». Организационно-правовая форма юридического лица, его ОГРН и ИНН, а также банковские реквизиты остались без изменений.

Между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры.

1.    01.12.2019г. между ООО УК «Церес» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 25/111.19 от 01.12.2019г. части земельного участка многоквартирного жилого дома № 42 корп. 3 по ул. Западный Обход в г. Краснодаре, в соответствии с п.1.1. которого ООО УК «Церес» передало, а ИП ФИО1 принял в аренду часть общего имущества в местах прокладки кабеля электроснабжения площадью 0.3 кв. м., что подтверждается актом приема-передачи части общего имущества в аренду от 01.12.2019г. В силу п.п. 3.1, 3.2 договора размер ежемесячной суммы арендной платы составляет 1 000 (тысяча) рублей. Общая сумма задолженности по указанному договору за период с декабря 2019 по 01.05.2022 составляет 26 000 рублей.

2.    15.06.2020г. между ООО УК «Церес» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 1506.19 от 15.06.2020г. части земельного участка многоквартирного жилого дома № 42 корп. 3 по ул. Западный Обход в г. Краснодаре, в соответствии с п. 1.1 которого ООО УК «Церес» передало, а ИП ФИО1 принял в аренду часть общего имущества в местах прокладки кабеля электроснабжения площадью 1.5 кв. м., что подтверждается актом приема-передачи части общего имущества в аренду от 15.06.2020г.  В силу пункта 3.1, 3.2 Размер ежемесячной суммы арендной платы составляет 1 000 (тысяча) рублей. Общая сумма задолженности по указанному договору за период с июля 2020 г. по 01.10.2020г. составляет 3 000 рублей

3.    25.11.2019г. между ООО УК «Церес» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 2511.19 от 25.11.2019г. части земельного участка многоквартирного жилого дома № 42 по ул. Западный Обход в г. Краснодаре, в соответствии с п. 1.1, 1.2 которого ООО УК «Церес» передало, а ИП ФИО1 принял в аренду часть земельного участка площадью 7.5 м.кв. на придомовой территории многоквартирного дома № 42 по ул. Западный Обход в г. Краснодаре, что подтверждается актом приема-передачи части общего имущества в аренду от 25.11.2019г. В силу пункта 3.1, 3.2 размер ежемесячной суммы арендной платы составляет 5 000 (Пять тысяч) рублей. Общая сумма задолженности по указанному договору за период с ноября 2019 по 31.07.2022г. составляет 119 500 рублей.

4.    10.03.2020г. между 000 УК «Перес» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 1001.20 от 10.03.2020г. части земельного участка многоквартирного жилого дома № 42 по ул. Западный Обход в г. Краснодаре, в соответствии с п. 1.1, 1.2 которого ООО УК «Церес» передало, а ИП ФИО1 принял в аренду часть земельного участка площадью 15 м.кв. на придомовой территории многоквартирного дома № 42 по ул. Западный Обход в г. Краснодаре, что подтверждается актом приема-передачи части общего имущества в аренду от 10.03.2020г. В силу пункта 3.1, 3.2 размер ежемесячной суммы арендной платы составляет 5 000 (Пять тысяч) рублей. Общая сумма задолженности по указанному договору за период с марта 2020г. по 28.02.2022г. составляет 88 248 рублей

5.    20.08.2020г. между ООО УК «Церес» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 2008.20 от 20.08.2020г. части земельного участка на прилегающей территории многоквартирных жилых домов № 42/1-42/4 по ул. Западный Обход в г. Краснодаре, в соответствии с п. 1.1, 1.2 которого ООО УК «Церес» передало, а ИП ФИО1 принял в аренду часть земельного участка площадью 15 м.кв. на придомовой территории многоквартирного дома № 42 по ул. Западный Обход в г. Краснодаре, что подтверждается актом приема-передачи части общего имущества в аренду от 10.03.2020г. В силу пункта 3.1, 3.2 Размер ежемесячной суммы арендной платы составляет 5 000 (Пять тысяч) рублей. Общая сумма задолженности по указанному договору за период с 03.08.2020 по 31.07.2022 составляет 166 074 руб.

Оплата по настоящим договорам производиться ежемесячно в виде аванса до 10-го числа месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанного в пункте 9 настоящих договоров.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В целях соблюдения досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.12.2022г., с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ст. 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 8127/13 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В разъяснение указанной нормы права Президиум ВАС РФ в постановлении от 06.03.2012 г. N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Факт передачи имущества в аренду не оспорен, в материалах дела имеются подписанные сторонами акты приема-передачи части общего имущества в аренду.

Поскольку реальность предоставления в аренду спорного имущества подтверждена документально, а доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют, суд признает обоснованными заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам в размере 402 822,00 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110,121, 123, 137, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.11.2019) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Церес» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2010, ИНН: 

<

***>, КПП: 230801001) задолженность по арендной плате в размере 402 822,00 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 11 056,00 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                            О.С. Левченко