РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-183561/23-16-1223

г. Москва

29 декабря 2023 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 16 октября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАГ-СЕРВИС+" (119619, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 105 916 руб. 11 коп. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, пени в размере 7 848 руб. 05 коп. за период с 06.10.2022 по 31.03.2023,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛАГ-СЕРВИС+" о взыскании задолженности в размере 105 916 руб. 11 коп. за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, пени в размере 7 848 руб. 05 коп. за период с 06.10.2022 по 31.03.2023.

 Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 за земельный участок, имеющий адресные ориентиры:                        

<

...>, площадью 20912 кв. м., по заключенному сторонами договору от 19.03.1993 № М-07-000118.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, а котором исковые требования не признал, указал, что у ответчика отсутствует задолженность по оплате арендной платы и пени.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы  и ООО «ЛАГ-СЕРВИС+» заключен договор от 19.03.1993 № М-07-000118 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Авиаторов, 13 (

<

...>), площадью 20912 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений арендного предприятия «Дорожное районное управление». Переданный в аренду земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:07:0015007:3.

В соответствии с п. 2.1. Договора договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № М-07-000118 от 19.03.1993 года предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Пунктом 6 дополнительного соглашения от 15.07.1999 года стороны установили, что в случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды.

Срок внесения арендных платежей согласно ч. 3 ст. 10 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» установлен не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 дополнительного соглашения от 26.10.1999 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.

Согласно расчету истца, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере              105 916 руб. 11 коп. 

Договором предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Истцом произведен расчет пени, размер которой за период с 06.10.2022 по 31.03.2023  составил 7 848 руб. 05 коп.

Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес ответчика претензию от 20.04.2023 № 33-6-409318/23-(0)-1 с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 01.07.2013 года № 5367 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 с сохранением в измененных границах» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 в измененных границах. В результате раздела земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 уменьшилась с 20 912 кв. м. до            18 600 кв. м.

Ответчик указывает, что арендная плата уплачивается исходя из площади земельного участка в 18 600 кв. м.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006                 № 273- ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 2.5 Договора аренды от 19.03.1993 № М-07-000118, Арендатор имеет право использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений, проведения работ для улучшения экологического состояния участка). Согласно выписке из ЕГРН, вид использования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 (по документу) – эксплуатации зданий и сооружений арендного предприятия «Дорожное районное управление».

В соответствии с Приложением № 1 «Ставки арендной платы за землю в городе Москве» к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 №. 273-ПП, арендная плата при разрешенном использовании земельного участка «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления следующей деятельности» (пункт 8) составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Годовой размер арендной платы в отношении земельного участка 77:07:0015007:3 составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

С 01.01.2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:07:0015007:3 составляет 114 980 550 руб. 

Размер арендной платы за 2023 год составляет: 114 980 550,00 х 1,5% =                      1 724 708,25 рублей, за один квартал: 431 177,06 руб. = 1 724 708,25 / 4.

Ответчиком произведена оплата арендной платы за 1 квартал 2023 в размере           431 177,06 руб., что подтверждается платежными поручениями № 153 от 19.12.2022 в размере 420 916 руб. 14 коп., № 155 от 30.12.2022 в размере 10 260 руб. 92 коп.

 Следовательно, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.03.1993 № М-07-000118 за 2021 год и за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 у ответчика отсутствует. 

Расчет пени произведен истцом на суммы, правомерность начислений которых не подтверждена, в связи с чем суд отказывает во взыскании пени.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин