АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-15038/2018

г. Чебоксары

22 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Моргаушского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429530, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Путь Ильича", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429530, 

<

...>,

о взыскании 214450 руб. 29 коп., 

без участия сторон,

установил:

администрация Моргаушского района Чувашской Республики, обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Путь Ильича" с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 195 091 руб. 72 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 19 358 руб. 57 коп. неустойки за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельных участков от 11.03.2013 № 2.

Иск основан на нормах статей 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками:

- с кадастровым номером 21:17:140103:31, общей площадью 990 826 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140201:75, общей площадью 150 844 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140102:200, общей площадью 8 096 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140301:207, общей площадью 565 809 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:904, общей площадью 380 339 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:905, общей площадью 905 805 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:906, общей площадью 10 383 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:907, общей площадью 20 110 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:908, общей площадью 329 482 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:909, общей площадью 1 531 294 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:910, общей площадью 217 822 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:911, общей площадью 660 305 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:912, общей площадью 217 193 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:101601:1024, общей площадью 361 547 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:101601:1025, общей площадью 793 730 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:130501:1126, общей площадью 895 181 кв. м.; расположенными по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский р-н, Хорнойское сельское поселение.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 11.03.2013 № 2 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование для ведения сельскохозяйственного производства следующие земельные участки из категории "земли сельскохозяйственного назначения", расположенные по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, Хонойское сельское поселение:

- с кадастровым номером 21:17:140103:31, общей площадью 990 826 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140201:75, общей площадью 150 844 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140102:200, общей площадью 8 096 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140301:207, общей площадью 565 809 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:904, общей площадью 380 339 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:905, общей площадью 905 805 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:906, общей площадью 10 383 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:907, общей площадью 20 110 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:908, общей площадью 329 482 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:909, общей площадью 1 531 294 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:910, общей площадью 217 822 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:911, общей площадью 660 305 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:140501:912, общей площадью 217 193 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:101601:1024, общей площадью 361 547 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:101601:1025, общей площадью 793 730 кв. м.;

- с кадастровым номером 21:17:130501:1126, общей площадью 895 181 кв. м.

Срок аренды устанавливается на 49 лет с 11.03.2013 по 09.03.2062 (пункт 2.1. Договора).

Размер ежегодной арендной платы составляет 241000 руб. (пункт 3.1. Договора).

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально и начисляется с момента подписания сторонами Договора.

Обязательство арендодателя по передаче земельных участков арендатору считается исполненным при подписании Договора без составления передаточного акта (пункт 8.4. Договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 23.03.2013.

Претензией от 11.09.2018 № 4006 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате, возникшую по состоянию на сентябрь 2018 года, а также уплатить пени.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований истца послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Ранее, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.06.2018 по делу № А79-4054/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства, в части требования о взыскании 60250 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 и начисленной на указанную сумму пени иск оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора; с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Путь Ильича" в пользу Администрации Моргаушского района Чувашской Республики взыскано 120500 руб. долга по арендной плате за период по 31.12.2017, 5174 руб. 62 коп. пени за период с 01.07.2013 по 17.04.2018 за просрочку внесения арендной платы за период по 31.12.2017, в остальной части в иске отказано.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, вопреки требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств внесения арендных платежей в полном объеме, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 19358  руб. 57 коп. неустойки за период по 25.02.2019.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате по спорному договору судом установлен, требование истца о взыскании долга и начисленной в связи с этим неустойки суд признает правомерным.

Вместе с тем, поскольку истец не представил доказательств соблюдения претензионного порядка в части требования о взыскании долга за 4 квартал 2018 года, то суд оставляет иск в этой части долга, а также начисленной на указанную задолженность неустойки без рассмотрения (часть 5 статьи 4, пункт 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично, в сумме 153332 руб. 31 коп., в том числе 134 841 руб. 72 коп. долга за период по сентябрь 2018 года, 18 490 руб. 59 коп. пени за период по 25.02.2019.

Государственная пошлина относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Путь Ильича" в пользу администрации Моргаушского района Чувашской Республики 153 332 (Сто пятьдесят три тысячи триста тридцать два) руб. 31 коп., в том числе 134 841 (Сто тридцать четыре тысячи восемьсот сорок один) руб. 72 коп. долга, 18 490 (Восемнадцать тысяч четыреста девяносто) руб. 59 коп. пени за период по 25.02.2019.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Путь Ильича" в федеральный бюджет 5 600 (Пять тысяч шестьсот) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов