АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«02» февраля 2021Дело № А53-25912/20

Резолютивная часть решения объявлена   «26» января 2021

Полный текст решения изготовлен            «02» февраля 2021

Арбитражный суд Ростовской области в составе 

судьи Тер-Акопян О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Волгодонская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику - Муниципальному образованию «Город Волгодонск» в лице Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 23 667,79 руб. - задолженности на содержание общего имущества МКД по адресу: 

<

...> (квартира № 58) за период с 01.12.2019 по 01.07.2020,

при участии:

от истца – представитель не явился

от ответчика – представитель не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Волгодонская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Волгодонск» в лице Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска о взыскании 23 667,79 руб. - задолженности на содержание общего имущества МКД по адресу: 

<

...> (квартира № 58) за период с 01.12.2019 по 01.07.2020.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

В судебном заседании, начатом 19.01.2021, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 26.01.2021 до 09 час. 30 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также доске объявлений о судебных заседаниях в помещении суда.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие их представителей не заявили.

Посредством электронной почты ответчик направил дополнительные пояснения по иску, приобщенные судом в материалы дела.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Волгодонская управляющая компания» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № 27 по ул. Маршала Кошевого г. Волгодонска, на основании протокола открытого  конкурса  б/н  от  01.10.2019,  приказа  Государственной жилищной инспекции Ростовской области № 1824/7-Л от 20.11.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2020/342575849 от 13.08.2020, собственником жилого помещения – квартира № 58, расположенного по адресу: 

<

...>, является Муниципальное образование «Город Волгодонск», дата государственной регистрации права – 20.09.2013, за № 61-61-09/057/2013-463.

Согласно расчету истца, за период с 01.12.2019 по 01.07.2020 задолженность Комитета по управлению имуществом города Волгодонска перед истцом за оплату коммунальных платежей составила 23 667,79 руб.

 17.07.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 351 с требованием об оплате задолженности, согласно ответу от 27.07.2020, Комитет указал, что отсутствуют муниципальные контракты между истцом и ответчиком. 

31.07.2020 истцом в адрес ответчика направлено обращение о заключении контракта исх. № 398.

Ответчик исковые требования не признал; в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему указал, что жилое помещение (квартира № 58), расположенное по адресу: 

<

...>, числится в казне муниципального образования «Город Волгодонск».  Между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ООО «Волгодонская управляющая компания» заключен муниципальный контракт на возмещение затрат по содержанию и ремонту жилищного фонда от 29.10.2020 № 146.

Таким образом, при наличии заключенного муниципального контракта от 29.10.2020 № 146, Комитет по управлению имуществом города Волгодонска считает, что требования, заявленные истцом, не подлежат удовлетворению, т.к. период взыскания задолженности включен в условия заключенного муниципального контракта. Оплата за предоставленные услуги за указанный в исковом заявлении период (с 01.01.2020 по 30.06.2020) будет произведен в соответствии с условиями муниципального контракта (абзац 3 п. 4.2.).

Также, в материалы дела ответчиком представлены платежные поручения об оплате задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 на общую сумму 19 297,98 руб.

Истец требования суда, изложенные в определениях от 12.11.2020, от 21.12.2020, о представлении правовой позиции по иску с учетом отзыва ответчика и произведенных им платежей, не исполнил.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

           Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса). 

              В соответствии с п. 2  ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в котором расположено спорное жилое помещение (квартира № 58), осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «ВУК» (Приказ Госжилинспекции РО № 1824-Л от 20.11.209).

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10. 

Также в отмеченном Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2020/342575849 от 13.08.2020, спорное жилое помещение – квартира № 58, расположенное по адресу: 

<

...>; кадастровый номер: 61:48:0040208:3669, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Волгодонск», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.2013 сделана запись регистрации № 61-61-09/057/2013-463.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Следовательно, ответчик - Муниципальное образование, владея спорным помещением на праве собственности, обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно расчету истца, за период с 01.12.2019 по 01.07.2020 образовалась задолженность в размере 23 667,79 руб. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В рамках настоящего спора, истцом заявлено требование о взыскании 23 667,79 руб. - задолженности на содержание общего имущества МКД по адресу: 

<

...> (квартира № 58) за период с 01.12.2019 по 01.07.2020.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.10.2020 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (заказчик) и ООО «Волгодонская управляющая компания» (исполнитель) заключен муниципальный контракт на возмещение затрат по содержанию и ремонту жилищного фонда № 146 (далее - контракт).

Согласно п. 1.1 контракта, исполнитель  принимает на себя работы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, придомовых территорий; водонесущих инженерных сетей и оборудования, а также коммунальные услуги в целях содержания общего имущества МКД, обеспечивающих энергоресурсами квартиру, принадлежащую заказчику по адресу: 

<

...>, в соответствии с актом установления границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состоянием внутридомовых сетей систем отопления, холодного, горячего водоснабжения, канализации и электроснабжения (Приложение № 1).

Срок действия контракта установлен с 01.01.2020 по 31.12.2020 (п. 3.1).

Согласно п. 4.1 контракта, общая месячная плата за возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет:

С 01.01.2020 по 30.06.2020 – 3 216,33 руб. (три тысячи двести шестнадцать рублей 33 копейки).

С 01.07.2020 по 31.12.2020 - 3 227,08 руб. (три тысячи двести двадцать семь рублей 08 копеек).

Общая сумма контракта составляет 38 660,46 руб. (тридцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят рублей 46 копеек), НДС не предусмотрен.

В соответствии с п. 4.2 контракта, оплата производится заказчиком на основании актов, полученных от исполнителя до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, в течение 30 дней с момента подписания сторонами актов, представленных исполнителем.

Оплата за период с 01.01.2020 года и до момента заключения контракта осуществляется в течение 30 дней с момента подписания контракта (в том числе, за период, которых входит в заявленные требования).

Таким образом, в муниципальном контракте на возмещение затрат установлен размер возмещения.

Ответчиком произведены оплаты, согласно условиям муниципального контракта № 146 от 29.10.2020, в согласованном размере на 1 полугодие 2020 года (по 3 216,33 руб. в месяц).

Иных условий и размера возмещения на указанный период, муниципальный контракт не содержит. Однако истец производит начисления в размере 3 372,83 руб. в месяц, что не соответствует условиям муниципального контракта.

Таким образом, при наличии заключенного муниципального контракта, поскольку период, заявленный истцом в исковом заявлении (с 01.12.2019 по 01.07.2019) частично совпадает с периодом, включенным в условия муниципального контракта - с 01.01.2020 по 30.06.2020, требования истца за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 удовлетворению не подлежат, тк как исполнены в соответствии с условиями муниципального контракта. Основания для начисления платы в ином размере, отличном от согласованном в  муниципальном контракте, истец не обосновал..

В ходе рассмотрения дела, ответчиком представлены платежные поручения об оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества в отношении спорного жилого помещения (квартира № 58) на основании муниципального контракта № 146 от 29.10.2020, на общую сумму 19 297,98 руб. (л.д. 41-45) по  3 216, 33 рб. Ежемесячно  за период,  с 01.01.2020 по 30.06.2020.

Однако  декабрь 2019 не охвачен условиями муниципального контракта. Доказательств того, что ответчик осуществил оплату за коммунальные услуги,  содержание и ремонт общего имущества за период: декабрь 2019 в материалы дела не представлено. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Истец в ходе рассмотрения дела истец получил от ответчика в добровольном порядке частичное материальное удовлетворение заявленных им требований в части основного долга, после принятии искового заявления к производству, однако, процессуальных ходатайств не заявил.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований в части требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления, платежным поручением № 232 от 13.08.2020 оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, подлежат отнесению на ответчика в сумме 285 руб., т.е. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г.Волгодонска       (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Волгодонская управляющая компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

3 372,83 руб.- задолженности на содержание общего имущества МКД по адресу: 

<

...> (квартира №58)     за декабрь 2019; 285 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.

          В остальной части иска отказать.

          Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяТер-Акопян О. С.