АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29602/2020 

Дата принятия решения –  19 мая 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О., 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Управляющая компания "Единая арендная система", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Мебельный базар", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 245 145 руб. 59 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды от 01.05.2017 за период с 19.03.2020 по 30.06.2020,

с участием представителей:

от истца -ФИО1, на основании доверенности № 5/20 от 16.12.2020 г.; ФИО2, на основании доверенности №2/21 от 11.01.2021г;

от ответчика- ФИО3, на основании доверенности от 03.07.2020г.

УСТАНОВИЛ:

Истец-Акционерное общество "Управляющая компания "Единая арендная система", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось с в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мебельный базар", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 245 145 руб. 59 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды от 01.05.2017 за период с 19.03.2020 по 30.06.2020.

Определением суда от 18.12.2020 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 АПК РФ. Определением суда от 19.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.05.2017 был заключен  договор аренды нежилого объекта недвижимости №ЕАС-ТРН-3Я/443/17/ЕА34 (том 1, л.д. 18-21), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости, а арендатор  обязуется принять объект и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором (п.1.1. договора).

Предметом договора аренды являются нежилые помещения, находящиеся по адресу: 420021, 

<

...>, торговое здание (Лит. А17), инв. №2309, объект 24, общей площадью 2371,5 кв. м., с кадастровым номером 16:50:011825:75, условный номер 16:50:02:00495:024 (п.1.2. договора).

Согласно п.1.6. договора, размер, порядок и форма уплаты арендной платы  определены в приложении №2 к договору «порядок расчетов по арендной плате».

Согласно п.1 приложения № 2 к договору аренды «Порядок расчетов по арендной плате», ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей. Кроме того, суммы, определенные расчетным путем в соответствии с п. 3 приложения №2 , подлежат перерасчет при условии  и в порядке,  определенном п.5 приложения №2. 

Ежемесячная переменная часть арендной платы (КЭУ) включает в себя возмещение коммунальных услуг, к которым относятся услуги по электроснабжению, теплоснабжению и водоснабжению/канализации, а также оплату эксплуатационных услуг, к которым относятся обслуживание электротехнических сетей, обслуживание сантехнических сетей, услуги по предоставлению профессионального персонала, занятого взаимодействием с арендатором и уплачивается арендатором арендодателю согласно стоимости услуг, действующей на момент подписания приложения в соответствии с прилагаемым расчетом. 

Согласно п.5 приложения № 2 к договору аренды «Порядок расчетов по арендной плате», в случае наличия на объекте расчетных приборов учета поставки отдельных видов коммунальных услуг, перерасчет стоимости потребленных услуг производится по фактическим показаниям указанных приборов учета и тарифов поставщиков соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в установленном порядке и действующих в расчетном месяце. 

Ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (п. 6 , приложения №2).

Передача объекта в аренду оформляется двусторонним актом приема – передачи,  возврат объекта оформляется двухсторонним актом сдачи приема (п. 1.8.договра).

В соответствии с п.2.1. договора, объект принадлежит ЗАО  «Торговые ряды «Нариманова 40», являющемуся принципалом по агентскому договору №3-АД-17 от 01 мая 2017 года, за счет которого, но от собственного имени, действует Акционерное общество "Управляющая компания "Единая арендная система", на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права №16-16-01/372/2008-455 о 30.12.2008.

В соответствии с п. 3.4.5. договора, арендатор обязан своевременно вносить  арендную плату  за пользование объектом.

Актом приема-передачи от 01 мая 2017 года подтверждается передача арендодателем арендованного имущества арендатору (л.д.25 оборот).

В материалы дела истцом в доказательство несения затрат по переменной части арендной платы представлены агентский договор № 3 –АД- 17 от 01.05.2017г. с приложениями, заключенный между истцом и ОАО «АС Финанс» (том 1, л.д. 7-14); договор №44 – ЭСК/17 на предоставление эксплуатационных услуг от 01.05.2017г., заключенный между истцом и ЗАО «Электросетевая компания» (том 1, л.д. 15-17); акты выполненных работ по переменной части арендной платы за период март 2020 – июнь 2020 (том 1, л.д. 26-28); договор № 52-7/17 на предоставление эксплуатационных услуг от 01.05.2017 с приложением, заключенный между ЗАО «Торговые ряды «Нариманова 40» и ООО «Русленд – Сервис Плюс» (том 1, л.д. 29-32); договор № 80- ЭТ/17 на предоставление эксплутационных услуг от 01.05.2017, заключенный между истцом и АО «Сетевая компания «Энерготехника» (том 1, л.д. 33); агентский договор №45 –Н-14 от 28.03.2014 с приложением, заключенный между ЗАО «Сетевая компания «Энерготехника» и ЗАО Торговые ряды «Нариманова 40» (том 1, л.д. 127-129); Постановление Государственного комитета Республики Татарстан от 13.12.2019 №10-204/кс «О корректировке на 2020 год долгосрочных тарифов на питьевую воду и водоотведение для Муниципального унитарного предприятия «Водоканал», установленных постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифами от 19.12.2018 №10-185/кс (том 1, л.д. 130-131), счета – фактуры за период март 2020 – май 2020 (том 1, л.д. 132-135), акт №3 от 30.06.2020 об оказании услуг по транспортировке холодной воды за июнь 2020 (том 1, л.д. 136), акты снятия показаний приборов учета воды от 18.03.2020, от 14.04.2020 (том 1, л.д. 137-138); договор №420-670008 Э электроснабжения объектов юридического лица (индивидуального предпринимателя) от 12.07.2010г. с приложениями, заключенный между ОАО «Татэнергосбыт» и ОАО «Торговые ряды «Нариманова 40» (том 1, л.д. 140 -149), ведомости электропотребления за период март 2020 – июнь 2020 (том 1, л.д. 150-153); акты снятий показаний прибора учета электроэнергии от 18.03.2020, от 14.04.2020 (том 1, л.д. 154 -155); договор теплоснабжения №46Н-Т от 01.01.2014 с приложениями, заключенный между ЗАО «Сетевая компания «Энерготехника» и ЗАО «Торговые ряды «Нариманова 40» (том 1, л.д. 156 -162); УПД №№ 225 от 29.02.2020, 328 от 31.03.2020, 471 от 30.04.2020, акт показаний приборов учета тепловой энергии за период с 25.02.2020 по 25.03.2020 (том 1, л.д. 166); акт показаний приборов учета тепловой энергии за период с 25.03.2020 по 06.04.2020 (том 1, л.д. 167); Постановление Государственного комитета Республики Татарстан от 17.11.2017 №5-38/т7 «Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую АО «Сетевая компания «Энерготехника» потребителям, на 2018 – 2020 годы.».

Ответчик свои обязательства по оплате переменной части арендой платы за период с 19.03.2020 по 30.06.2020 не исполнил, задолженность ответчика составила 245 145 руб. 59 коп. ( 79 281 руб. 43 коп. с 19.03.2020 по 31.03.2020; 129 912 руб. 22 коп. с 01.04.2020 по 30.04.2020; 17 975 руб. 97 коп. с 01.05.2020 по 31.05.2020; 17 975 руб. 97 коп. с 01.06.2020 по 30.06.2020). 

В связи с нарушением обязательства по своевременной оплате переменных арендных платежей истец в адрес ответчика направил претензию исх.№ 03-0732-2020 от 02.11.2020 с требованием оплаты задолженности (том 1, л.д. 34), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 245 145 руб. 59 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды от 01.05.2017 за период с 19.03.2020 по 30.06.2020. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Довод ответчика об истечении сроков действия договора №44 – ЭСК/17 на предоставление эксплуатационных услуг от 01.05.2017г., договора № 52-7/17 на предоставление эксплуатационных услуг от 01.05.2017, договора № 80- ЭТ/17 на предоставление эксплутационных услуг от 01.05.2017 подлежит отклонению, поскольку указанные договоры пролонгированы дополнительным соглашением №1-1 от 30.04.2019 к договору №44 – ЭСК/17 на предоставление эксплуатационных услуг от 01.05.2017г., дополнительным соглашением №1-1 от 29.04.2019 к договору № 52-7/17 на предоставление эксплуатационных услуг от 01.05.2017; дополнительным соглашением №1-1 от 30.04.2019 к договору № 80- ЭТ/17 на предоставление эксплутационных услуг от 01.05.2017.

Довод ответчика, о том, что истцом неправомерно предъявлена сумма ко взысканию за период, когда торговый центр полностью приостановил работу, учитывая, что в спорный период арендатор не находился на объекте, соответственно, и потребление коммунальных услуг в указанном истцом количестве невозможно, подлежит отклонению поскольку доводы ответчика в указанной части основаны на неправильном толковании и понимании им условий договора.  Согласно приложению №2 к договору аренды нежилого объекта недвижимости №ЕАС-ТРН 3Я/443/17/ЕА34 от 01.05.2017 г. пунктом 3 согласована формула расчета ежемесячной переменной части арендной платы (КЭУ). КЭУ=8*Цк, где ЦК – стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за 1 кв.м., НДС не облагается; S – общая площадь объекта в кв. метрах, которая составляет 2 371, 5 кв.м. Так же установлена стоимость услуг за 1 кв.м.: - электроэнергия – 2, 77 руб.; - водоснабжение – 1, 93 руб.; отопление – 36, 26 руб.; - эксплуатационные – 7, 58 руб. Согласно условиям приложения №2 стороны согласовали размер ежемесячный КЭУ, который составляет 169 633 руб. 38 коп.  В соответствии с п. 4, суммы определенные расчетным путем в соответствии с п. 3 подлежат перерасчёту, при условии и в порядке, определенном п. 5 настоящего приложения. Пунктом 5 предусмотрено, что в случае наличия на объекте расчетных приборов учета поставки отдельных видов коммунальных услуг, перерасчет стоимости потребленных услуг производится по  фактическим   показаниям   указанных   приборов   учета   и   тарифов   поставщиков   соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в установленном порядке и действующих в расчетом месяце.  Перерасчет    по    фактическому    потреблению    арендатором    коммунальных    услуг производится арендодателем   на   основании   подписанного   сторонами   акта   оказанных   услуг   с   последующим выставлением счета-фактуры. При отсутствии акта, фиксирующего показания приборов учета по любой причине (при не подписании и другим причинам), ежемесячная переменная часть арендной платы (КЭУ) оплачивается арендатором в размере, указанном в п. 3. настоящего порядка расчетов по арендной плате. Однако размер переменной части арендной платы во всяком случае не должен быть менее фактического объема потребленных услуг. Начисление за водоснабжение, отопление и электроэнергию за март и апрель 2020 г. произведено истцом по действующим тарифам, согласно фактическим показаниям счетчиков. Так как показания счетчика за апрель снимались 14.04.2020 г., начисление и акты выполненных работ произведены 16.04.2020 г. Начисление за водоснабжение, отопление и электроэнергию в мае и июне 2020 г. не производилось. Начисление эксплуатационных услуг  производилось согласно стоимости  указанной   в  п. 3 приложения №2 исходя из следующего расчета:  2371,5 кв.м.*7,58 руб. = 17 975,97 руб. 

Иные доводы ответчика не опровергают обоснованность исковых требований и не могут являться основанием для отказа в их удовлетворении. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению переменной части арендной платы по договору установлен судом и подтверждается материалами дела.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 245 145 руб. 59 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды от 01.05.2017 за период с 19.03.2020 по 30.06.2020 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мебельный базар", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая компания "Единая арендная система", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 245 145 руб. 59 коп. долга, 7 903 руб. уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                               М.А. Исхакова