АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7814/2023

г. Новосибирск

20 ноября 2023 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 15 ноября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к Администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), село Барышево, Новосибирская область,

о взыскании задолженности в сумме 111 158 рублей 22 копеек,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность № 104 от 14.12.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность  № 5 от 14.03.2023, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее по тексту – истец, Фонд модернизации ЖКХ НСО) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности в сумме 252 038 рублей 07 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял сумму исковых требований с учетом срока исковой давности и произведенных ответчиком оплат. С учетом уточнений исковых требований, истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.03.2020 по 30.09.2022 в сумме 111 158 рублей 22 копейки. Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статья 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ), суд установил следующее.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч, 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресам:

- 

<

...> (включен в региональную программу 27.11.2013. обязанность по оплате взносов возникла 01.08.2014);

- 

<

...> (включен в региональную программу 27.11.2013. обязанность по оплате взносов возникла 01.08.2014);

- 

<

...> (включен в региональную программу 14.07.2014, обязанность по оплате взносов возникла 14.03.2015);

- обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, ст. Издревая, ул. Вокзальная, д.5, пом.5 (включен в региональную программу 30.11.2018, обязанность по уплате взносов возникла 31.07.2019);

- обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, ст. Издревая, ул. Вокзальная, д.8, пом.6  (включен в региональную программу 27.11.2013. обязанность по оплате взносов возникла 01.08.2014);

- 

<

...>  (включен в региональную программу 27.11.2013. обязанность по оплате взносов возникла 01.08.2014);

- обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, ст. Издревая, ул. Вокзальная, д.8, пом.8  (включен в региональную программу 27.11.2013. обязанность по оплате взносов возникла 01.08.2014);

- 

<

...>  (включен в региональную программу 27.11.2013. обязанность по оплате взносов возникла 01.08.2014);

- 

<

...>. (включен в региональную программу 14.07.2014, обязанность по оплате взносов возникла 14.03.2015).

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области №325-п от 10.10.2016; от  13.12.2019 № 475-п: «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

-на 2017 год - в размере 6,45 рубля;

-на 2018 год - в размере 6,80 рубля;

-на 2019 год - в размере 7,05 рубля;

-на 2020 год – в размере 7,72 рубля;

- на 2021 год – в размере 8,03 рубля;

- на 2022 год – в размере 8, 35 рублей.

Как указывает истец, ответчик  за период с марта 2020 года по сентябрь 2022 года обязанность по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества дома не исполнял, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, что что послужило поводом обращения истца с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорциональна размеру общей площади помещения каждого из собственников.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из данных норм следует, что собственник  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими собственниками помещений дома, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.03.2020 по 30.09.2022, поскольку течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка.

Исходя из положений ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"  по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Собственник помещения многоквартирного жилого дома обязан вносить плату за капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом разъяснений, указанных в п. 24 постановления Пленума № 43, срок исковой давности подлежит взысканию по каждому конкретному платежу самостоятельно.

Истец уточнил исковые требования с учетом сроков исковой давности и произведенных ответчиком оплат, а также учитывая тот факт, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-20578/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2019 по 31.03.2022.

С учетом уточнений исковых требований, сумма задолженности, которую просит взыскать истец, складывается исходя из следующего расчета:

Адрес нахождения помещений, принадлежащих Ответчику

Площадь помещений, принадлежащих Ответчику (кв. м.)

Период взыскания

Сумма

задолженности по

взносам за указанный период,

РУб.

обл. Новосибирская, р-н. Новосибирский, 

<

...>

70,60

с 03.2020 г. по 09.2022 г.

18 651,80

обл. Новосибирская, р-н. Новосибирский, 

<

...>

60,20

с 03.2020 г. по 09.2022 г.

15 904,21

обл. Новосибирская, р-н. Новосибирский, 

<

...>

52,20

с 03.2020 г. по 09.2022 г.

13 790,69

обл. Новосибирская, р-н. Новосибирский, ст. Издревая, ул. Вокзальная, д. 5, пом. 5

52,00

с 03.2020 г. по 09.2022 г.

13 737,88

обл. Новосибирская, р-н. Новосибирский, ст. Издревая, ул. Вокзальная, д. 8, пом. 6

42,30

с 03.2020 г. по 09.2022 г.

11 175,28

обл. Новосибирская, р-н. Новосибирский, 

<

...>

30,50

с 03.2020 г. по 09.2022 г.

8 057,9

обл. Новосибирская, р-н. Новосибирский, ст. Издревая, ул. Вокзальная, д. 8, пом. 8

35,30

с 03.2020 г. по 09.2022 г.

9 325,95

обл. Новосибирская, р-н. Новосибирский, с.

Барышево, ул. Черняховского, д. 41, пом.47

46,50

с 03.2020 г. по 09.2022 г.

12 284,94

обл. Новосибирская, р-н. Новосибирский, 

<

...>

47,60

с 01.04.2022 по 09.2022 г. За   период   с   01.07.2019   по 31.03.2022   г.    взыскано   по решению суда № А45-20578/2022

2875,98

 

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 111 158 рублей 22 копейки.

Ответчик факт наличия задолженности в указанном размере не оспорил, доказательств оплаты указанной суммы не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного,  задолженность в размере 111 158 рублей 22 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 111 158 рублей 22 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 335 рублей.

Возвратить Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 809 рублей 97 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.В. Суворова